シエリア金沢広坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/kanazawa35/

所在地：石川県金沢市広坂1丁目6番1 （地番）
交通：北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取：未定
面積：70.01平米～159.48平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 通りがかりさん]

>>92 通りがかりさん

更新日：2021-03-09　
次回更新予定日：2021-03-23　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,530万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+WIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
最も安かった住戸が 1戸だけ売れたらしい。
おめでとうございます。

確かにこの立地で 3,880万円 / 70.01㎡ ならば、クルマを持たない人はお買い得と判断するかもしれない。
ほとんどの地元民にとっては検討の対象外だけど。

[102: 評判気になるさん]

同じ70㎡で650万の差、階数差でかいな。
パンダ要素あった3880が先着で蒸発しちゃったのは勿体ない。
1期4次で売れた93㎡のお部屋も予定価格から1600万以上お値引きされてるけど既検討者しか分からないな。

[103: マンション比較中さん]

>>101 通りがかりさん

更新日：2021-03-13　
次回更新予定日：2021-03-27　
　
竣工時期　2021年3月予定　
入居時期　2021年3月予定　
　
販売期　第1期5次 販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格　4,080万円、5,880万円　
間取り　2LDK+N+SIC、3LDK+WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡、93.62㎡　
先着順受付開始日　2021年3月12日(金)～　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格　4,530万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+WIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
既に竣工してるようだけど、ここに来て急に次々と投入してきたね。
プレミアム住戸は別としても、他は多少損切りでもさっさと全部売って撤退したいという戦術になったのかな？

[104: 通りがかりさん]

>>103 マンション比較中さん

更新日が 2021-03-09 に戻って、第1期5次 の 2戸が消えてるんだけど、どういうことよ？？
もはや販売状況すら管理できないほど錯乱してるわけでもないとは思うけど。

[105: 通りがかりさん]

もう、パンダ部屋は作らないのかな？

[106: 通りがかりさん]

今のモデルルームは「3月27日迄」とか書いてあるから、来月から棟内モデルルームに移行して、その1ヶ月後のGW頃に「モデルルーム使用住戸」がお安く出てくるんじゃないですかね。
なぜか使用実績のないモデルルーム使用住戸が。

[107: 通りがかりさん]

売れてないマンションの概要気にするってどういった方なのか疑問です。普通売れてるマンションの状況が気になるのでは…
売れてない、早期値引き、この段階で1期5次、この状況のマンションなら一桁の進捗だと想像つきますよね？
荒らさずほっておいてあげましょうよ。

[108: 周辺住民さん]

>>107 通りがかりさん

総戸数35戸で「一桁の進捗」ということは、3戸しか売れていないというのでしょうか？　随分と非道いことを言うのですね。10戸くらいは売れていると思いますよ。
ご自身の考え方と違うからといって非難し、あるいはその考え方が普通だとしても少数派（マイノリティ）を排除し多様性を否定するのも如何なものかと思いますけどね。

[109: マンション検討中さん]

>>108 周辺住民さん

一桁って9戸までって意味だと思ってた。
2戸づつ売れてても10戸なので、ほぼ1戸と考えもできるので5から9の間くらい。ちがいますかね？
お値段下がってもなかなか売れないんですね…
入居する方は静かでいいのだろうか？
ってそんなわけないですね。
いつ完売するだろうか…

[110: 通りがかりさん]

>>109 マンション検討中さん

第1期○次のように明記せず、売れ残りの先着順の内容がいつの間にか入れ替わっていたこともありますから、実際に何戸売れているのかは判断のしようがありませんね。

プレミストとか、せめてプレサンスのように、「この期は何戸販売します。何戸売れ残っています」ときちんと情報開示してくれれば、いつ頃完売しそうか推定する手がかりにもなるのですが。

[111: 匿名さん]

>>110 通りがかりさん

なにせ怖くて買えませんね…

[112: マンション比較中さん]

>>103 マンション比較中さん

更新日：2021-03-27　
次回更新予定日：2021-04-10　
　
竣工時期　2021年3月(竣工済)　
入居時期　即入居可(諸手続き完了後)　
　
販売期　　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,730万円～15,980万円　
間取り　　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
無事に竣工して 1戸売れた。
明日は現地販売センターにお引越しですね。

本来であれば、全ての物件について、
・各販売期がいつ始まって何戸販売したのか　
・その販売期はいつ何戸が成約したのか　
・キャンセルは何戸が出ているのか　
というデータを一覧にして物件概要に載せてほしいのだけど。
時系列のデータがないと、瞬間値だけを見せられても購入後に資産価値を維持できそうか否か判断のしようがないでしょ。

[113: 通りがかりさん]

最新のお知らせ
「4/3(土)・4/4(日) 建物内モデルルームオープン
この度、建物が完成し「建物内モデルルーム」を公開する運びとなりましたのでお知らせいたします。
モデルルームは93㎡3LDKと70㎡2LDKをご用意しております。
また、全住戸価格をリニューアルしておりますので、この機会に是非ご検討いただけますよう、よろしくお願いいたします。」
　
意訳： 全住戸を値下げしたので買ってね。

という理解でよろしいのかしら？

でも、デザインの見た目が安っぽいのよねえ。
妻側（いたる側）壁のレンガ風パネルも現実にはあり得ないズレ方をしていて、最初は施工が下手すぎるのかと驚いたし。（よく見たら意図的デザインだと理解できたけど。）

[114: 通りがかりさん]

なんで、このコースなのよ？
自爆してるとしか思えない。

有料駐車場に停めてもらって、一方通行にチャレンジするかプレミスト横から出るかはお客の判断に任せた方がよいと思うけどなあ。

[115: 評判気になるさん]

今日新しいTV-CMやってたけど3880万?って出てた。もう売れちゃったのにありなのかね。

[116: 通りがかりさん]

>>115 評判気になるさん

TV CM や紙のチラシはどうしてもタイムラグがありますから、やむを得ないでしょう。
Web コンテンツなら即時反映も可能なのにやらないのならば、如何なものかとは思いますが。

[117: 評判気になるさん]

8月までのパンダ部屋
再登録非公開抽選って怪しすぎる。

販売期再登録抽選 販売概要
販売戸数1戸
販売価格3,880万円
間取り2LDK+F+WIC
住居専有面積74.52㎡
アルコーブ面積3.16㎡
バルコニー面積6.72㎡
管理費18,500円
修繕積立金6,000円
修繕積立一時金600,000円
管理準備金25,000円
登録申込受付期間2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午
受付時間10:00～17:00
抽選日時2021年8月29日(日)13時 ※非公開抽選とさせていただきます。予めご了承くださいませ。

[118: マンション検討中さん]

まさか、プレサンスの価格をもぐり出すとは！
買いたい人はチャンス

[119: マンション比較中さん]

>>112 マンション比較中さん
>>117 評判気になるさん

更新日：2021-04-03　
次回更新予定日：2021-04-17　
　
販売期第2期2次 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　4,930万円　
間取り　2LDK+N+SIC　
住居専有面積　70.01㎡　
先着順受付開始日　2021年4月3日～ 先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。　
　
販売期　第2期1次 販売概要　
販売戸数　2戸　
販売価格　4,630万円、6,080万円　
間取り　2LDK+F+WIC、3LDK+N+2WIC　
住居専有面積　79.67㎡、100.02㎡　
申込期間　2021年4月3日(土)～先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。　
　
なるほど。入居開始してから本気出してきましたね。
2期の 1次と 2次とを同日販売開始ってアリなのかしら？
再登録抽選を 8月末に設定しているのは、それまでに全戸完売させるという決意表明（または背水の陣）ですね。期待して生温かく見守りたいです。

[120: マンション比較中さん]

>>119 マンション比較中さん

現在販売中（予定含む）住戸をまとめると、
第2期2次　　1戸　4,930万円　
第2期1次　　2戸　4,630万円、6,080万円　
再登録抽選　1戸　3,880万円　
先着順　　　3戸　4,730万円～15,980万円　
　
パンダ部屋の安さが際立ちますね。