シエリア金沢広坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シエリア金沢広坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cielia.com/m/kanazawa35/

所在地：石川県金沢市広坂1丁目6番1 （地番）
交通：北陸バス「香林坊」バス停 徒歩5分
間取：未定
面積：70.01平米～159.48平米
売主：関電不動産開発株式会社
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[267: 匿名さん]

ここが公式値下げしても売れ残ってるのに対して憎くて仕方ないのは、競合物件の売る側の人だけ。お察し。

[268: マンコミュファンさん]

>>266 通りがかりさん

関電にそんなたいそれたプラットフォームはないですよね？所詮は中堅デベですよ。関西で何個も失敗マンションやってるんで、ここに限らず関電の失敗マンションの中のひとつの失敗マンションなだけでしょ。10のうち3とかが成功くらいで黒字でしょ。売れたらラッキーで値段出して、失敗したらさっさと値引き。ここはちょっと値引きが早くて額も大きいので業界がざわつきましたね。東京、大阪でやったらもっと叩かれてたと思いますけどね。新幹線やリニアやらで地方開発は進むと思いますが、各デベは関電にはやってほしくないでしょね。ついでにこの販売会社にも仕事は頼まなくなりそう。

[269: 通りがかりさん]

>>268 マンコミュファンさん

そう。だから関電不動産がこの土地を仕入れたこと自体がそもそもの誤り。

地元関西での評価は知りませんが、東北（仙台）でも「地方都市のニーズを理解していない」とかなり叩かれてるようですね。
供給戸数ランキングでは、全国はおろか関西ですら上位10社に入らない弱小デベロッパーのようですから、まずは地元関西で実績をきちんと積んで市場のニーズを理解した方が良いのかもしれませんね。

[270: 匿名さん]

>>269 通りがかりさん
いや、そんなことにはなってないよ。
勝手に仙台をダシに使わないでほしい。
自分のお言葉でどうぞ。

[271: 通りがかりさん]

>>270 匿名さん

そうですね。
新寺はともかく青葉通はここと比べれば遙かにマシなようですね。失礼致しました。

[272: 通りがかりさん]

明日から8/19(木)まで夏期休業だそうだけど、8/23(月)から登録申込受付開始なのに余裕かましてて大丈夫なのかしら？　
既に申込み予定が入ってるのかな？

[273: 通りがかりさん]

>>272 通りがかりさん

さすがに3880万のパンダ部屋は申し込みが入ってるんじゃないですかね？？
ただ、パンダは3Fなので眺望なし（目の前に古いビルがこんにちは）、せっかくの南向きが古いビルに邪魔されて日当たりがもしかしたら、あまり良くないかも。部屋じゃなくてＦというのも引っかかります。
その点差し引きしても3880万ならお得感あるかもですね。

[274: 通りがかりさん]

>>196 通りがかりさん

更新日：2021-08-23　
次回更新予定日：2021-09-06　
　
販売期　第3期1次 販売概要　
販売戸数　4戸　
販売価格　3,880万円～14,580万円　
間取り　2LDK+N+WIC～3LDK+2N+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～149.10㎡　
申込期間　
2021年8月23日(月)～先着順での販売となりますのでなくなり次第終了とさせていただきます。　
　
販売期　再登録抽選 販売概要　
販売戸数　1戸　
販売価格　3,880万円　
間取り　2LDK+F+WIC　
住居専有面積　74.52㎡　
登録申込受付期間　
2021年8月23日(月)～2021年8月29日(日)正午　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　3戸　
販売価格　4,630万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
シエリアが本気を出してきた　
第3期が始まった　
買ってほしそうにあっちを見ている　
　
同じ 3,880万円で、
B 70.01㎡　2LDK+N+WIC（SIC の誤記？）　
D 74.52㎡　2LDK+F+WIC（実質 3LDK）　
どちらが良いのだろう？　
　
B 602号室が 4,730万円で、同じ間取りの
3,880万円と 4,630万円は何階なんだろう？

[275: 通りがかりさん]

>>273 通りがかりさん

最新のお知らせ　
Dタイプ登録申込受付中
Dタイプの登録申込が8/29正午に締切となります。 お申し込みには諸条件がございますので、係員までお問い合わせくださいませ。(08/22更新)　
　
本当に申込みが入っていないのか、それとも釣りなのか？
「諸条件」とは何なのか？ 現金一括でないと売らないとか、年収 2,000万円以上とか？

3LDK ではなく 2LDK+F になっているのは、廊下側のすぐ目の前に崖か教会の壁があり、規定の明るさを満たせないからですね。
他の物件でもよくある話ですし、廊下側の部屋はカーテンを開けられなかったりもするので、気にするほどのことではないと思います。

[276: 匿名さん]

>>274 通りがかりさん

いやいや、、、（笑）
誰もそこはそんなとこは気にしてないでしょ。

ディスられすぎて安いからなんとか売る感じになっちゃってるけど安い部屋でも、売れないより、なんとか売れてほしいのかな？売り手目線を強く感じますよね！

こういうのは本当に注意しないと、購入者側からすると、売れない安い部屋を安易に買ってしまうと、先々高い広い角部屋が売れ残って、挙句とんでもない叩き売りをされる場合にとことん損するのは叩き売り前のこういう安い狭い中部屋。売れないマンションのドツボパターンなのですよね、、、広い部屋が売れ残ってる典型的な不人気マンションは、こういうとこを注意しないとね。

[277: 匿名さん]

最上階の両角とも売れてないのか。。全部先着で出したって事はもう営業撤退かもね。
Dの部屋は廊下側目の前雑居ビルあって5,6階くらいまで暗い。
3880万は予算4000万以下の層には需要ありそうに見えるけど、管理費高すぎて厳しいんだよね。

[278: 通りがかりさん]

>>276 匿名さん

B 602 5,080万円→ 4,730万円　▲350万円　
C 402 5,380万円→ 4,630万円　▲750万円　
D x0x 4,680万円→ 3,880万円　▲800万円　
F 901 1x,xx0万円→ 14,580万円　
H 903 21,880万円→ 15,980万円 ▲5,900万円　
　
下層階の狭い中住戸も最上階の広い角住戸も既に完成直後から叩き売りされてるのは皆知ってますから。
それでもなお、中古価格が二束三文になることを百も承知の上で、火中の栗を拾いに行くかどうかでしょ。

[279: 通りがかりさん]

>>277 匿名さん

再登録住戸の抽選を8月末に設定した時点で、それまでに全戸完売させて撤退するつもりだったのでしょうね。

今販売している 8戸で全戸出し尽くしたのでしょうか？
総戸数 35戸で半分売れてるとか いないとか言われてたので、15戸から20戸程度が残ってるのかと思ってました。 値引きが通常よりも早くて金額も大きかったのでインパクトはありましたが、実際はそれなりに売れてはいたのですね。

[280: 通りがかりさん]

>>279 通りがかりさん

「第3期1次」と明記してますから、少なくとも
「第3期2次」以降をまだ隠し持ってるのは確実ですね。
更に「最終期」（第4期以降）もあるかもしれませんね。

結論としては、やっぱり売れてない。

[281: 通りがかりさん]

>>274 通りがかりさん

更新日：2021-08-30　
次回更新予定日：2021-09-13　
　
販売期　先着順 販売概要　
販売戸数　6戸　
販売価格　3,880万円～15,980万円　
間取り　2LDK+N+SIC～3LDK+3WIC+SIC　
住居専有面積　70.01㎡～160.44㎡　
　
何か 2戸売れたっぽい書き方してるけど、何が売れたのかよく分かんないね。
「第3期1次」の表記を1週間で消したりとか必死に攪乱してるみたいだけど、要するに絶不調に売れてないって理解でよさそうね。

[282: 通りがかりさん]

>>278 通りがかりさん

F 901 19,880万円→ 14,580万円 ▲5,300万円　
　
だったのですね。
「最上階 南西角住戸 初公開」で分かったけど。
値下げ分の差額だけで、普通なら軽く1戸買えてしまうのは凄いなあ。

[283: 匿名さん]

「独創的な多角形デザイン」なのは仕方ないとしてこんな間取り普通なんですかね。床暖の形がいびつなLD、適当な柱の処理、使えそうにないバルコニー、回り込む長い廊下など。仕様が特別高いわけでもないし、何が売りなんだろうと思ってしまう。

[284: 通りがかりさん]

>>283 匿名さん

普通のファミリー向け間取りではありませんね。
H type のときも酷評されてたけど、250m2 くらいの 超プレミアム住戸の間取りを真似したけど失敗して、単に使いづらいだけの意味不明な間取りになってますね。

床暖房の形状が歪なのは、床暖ユニットのパネルの大きさが部屋の大きさにうまく合わせられないからでしょう。

柱の処理が適当に見えますが、超プレミアム住戸だと柱が壁から完全に離れて部屋の隅に立ってたりする（柱の4面とも室内から見える）こともありますから、こういうものだと割り切るしかないのでしょう。

バルコニーについては、この下の A type も同じですね。
物干し金具が付いてますけど、柱の角が邪魔で洗濯物を掛けられないですし、物干し竿を架けるとバルコニーに出て立つ場所がほとんどなくなりそう。
ただ、この立地でバルコニーに洗濯物を乾すかは疑問ですけど。

廊下が無駄に長いのは、生活臭のするトイレ，洗面室，浴室を来客の目に触れないようにするためですね。超プレミアム住戸ではよくある設計です。
ただ、これだと来客の使うトイレがないので、納戸の所にトイレをもう一つ作るべきでしたね。

この物件の売りは、立地＝土地の仕入れ値が高いのでプレミアム住戸の価格も不釣り合いに高くしたことくらいでしょうね。（売りなのか？）

[285: 通りがかりさん]

関電不動産殿、ご乱心召されたか？
一度エントランス前の水盤で顔でも洗って、冷静になった方が宜しいのでは？？

F 901 14,580万円　
H 903 15,980万円　
C 703 5,480万円　
B 602 4,730万円　
C 403 4,630万円　
D 404 4,230万円　
E 405 4,880万円　
A 301 5,780万円　
D 304 登録抽選住戸　
B 202 3,880万円　

[286: マンション掲示板さん]

>>283 匿名さん
いや多角形は独創ちゃうで。
よーく土地の形状みてみ。
容積最大にクウタメにせざる得ないカタチ。
どしろーとがアホな発言したらあかんね。