アーバンパレス武蔵浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アーバンパレス武蔵浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://musashiurawa61.jp/

所在地：埼玉県さいたま市南区四谷一丁目453番1他（地番）
交通：JR埼京線「武蔵浦和」駅徒歩18分
JR武蔵野線「西浦和」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.71平米～70.53平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
西浦和の良さを語る　前編　「アーバンパレス武蔵浦和」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/23531/

[21: ご近所さん]

61戸に対して駐車場16台しかないの？
機械式だと維持費とかかかりそうなのが...。

[22: 匿名さん]

機械式駐車場、維持費修繕費は掛かっちゃうでしょうね。16台分なので必要最低限という数のように感じます。
駐車場料金いくら位になるんでしょう？61戸もあるマンションなので駐車場は全部埋まりそうな気もしますけど
料金によっては近隣の月極を借りる方が安くなったりするのかなあ。管理費も未定になってるのでその辺りを早めに発表して欲しいですね。

[23: ご近所さん]

近隣田島団地内は、平置きで8000円なんでね...
機械式駐車場の維持費修繕費は全戸で負担するんでしょうね。

[24: 匿名さん]

マンション前の田島通りは、
台風の時や大雨が降ると冠水します。

以前大雨の時に通り、
危うく車がダメになるかと思いました。
水はけが悪い？のかそれを知ってから大雨の時は通りません。
実際警察が来て通行止めになったり
近くのセブンイレブンに入れなくなったり
色々ありました。

このマンションすごく良いのですが冠水対策が心配です。

[25: 匿名さん]

検討するならいろいろな意味で上の階ですね。
こちらは洋室のドアに引き戸を利用していますが、デッドスペースができなくていいかも。
室内が広く使えますね。
ベランダの奥行きが1.9mは標準では。
こういうスタンダードな間取りが、結果的には使いやすいのかも。

[26: 匿名さん]

現地案内図を見た感じでは周辺に緑が多そうな場所ですが公園ではなく並木道とかなのかな、いずれにしても緑が多いのはいいと思います。小学校が徒歩5分、中学校が徒歩12分、保育園が徒歩3分～という理想的な場所にあるのも、子育て世帯にはポイント高いと思います。駅まで徒歩10分以内で途中には商業施設があり、買い物なども便利そうなので主婦が働いている場合も暮らしやすそうです。

[27: 匿名さん]

間取りの種類が多くて、それぞれの生活スタイルで選べるのは魅力的なのですが
バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかも。
共有施設が充実しているとか、もう少し何かあったら良かったかなと思いました。

[28: マンション比較中さん]

武蔵浦和駅まではバスだけど、西浦和駅までなら徒歩10分もかからないですよ。
武蔵浦和には劣りますが西浦和の駅前もそれなりにお店が多いです。
最寄り駅までバスを使う必要のあるマンションとは違うので、バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地というのはちょっと違うと思います。

ただ、毎日の通勤で西浦和から乗って武蔵浦和で埼京線に乗換えるとなると、マンション目の前のバス停から直接武蔵浦和に行ったほうが座れるし楽かなという気はします。

[29: ご近所さん]

間取りによっては結構埋まっていて、驚きました！
武蔵浦和まで、自転車を使えば8分だそうです。

[30: 匿名さん]

>>29
>>間取りによっては結構埋まっていて、驚きました！
>>武蔵浦和まで、自転車を使えば8分だそうです。

そうなんですね。
周辺環境も悪くないですし、物件価格も高すぎずちょうど良いのかも。
ただペット可能なマンションだけに
動物が苦手な人は住むのが難しいかなと思いました。

[31: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
駅までの距離を優先に考えないのであれば、住みやすくて良さそうですね。

[32: 匿名さん]

大きな収納ってWICくらいだけど、
その他にちょこちょここまかい収納があるようです。

バルコニー側は柱が外に出ているので、凸凹していません。
共用通路側は、半分くらい入り込んでいるかんじ・・ですね。
そこに子供部屋だったら机を置いたりするのがベスト？

[33: 匿名さん]

マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じです。

水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容。

残念なのは、駅からかなり離れていることです。

その割には物件価格が高すぎるのではないかなと思いました。

[34: 匿名さん]

いいんじゃない

[35: 匿名さん]

廊下側の部屋の柱の食い込みがあるとのことで間取り図で確認してみましたが、思ったほど大きな食い込みではないみたいなので、家具の配置などを工夫すればなんとかなるのではと思います。
設備面ではエコな感じのものが多く、食洗器やトイレ、シャワーなど節水になるのかな、年間の節約額を合わせるとけっこうなお小遣いが貯まりそうな感じがしました。

[36: 匿名さん]

マンション周辺は静かな街並みで住み心地が良さそうです。
駅に近いほうが便利ではありますが
逆に人通りが多いと治安も気になるのでちょうど良いかもしれません。
ただ、価格はかなり強気ですね。このあたりの１㎡あたりの相場ってどれくらいなのかしら。

[37: 評判気になるさん]

武蔵浦和の始発狙いです

[38: 匿名さん]

落ち着いた場所ですね、いってみましたが

[39: 匿名さん]

確かに駅から距離がある分、マンション周辺は落ち着いた雰囲気かもしれません。
駅に近いと便利ですが、住む環境としてはガチャガチャしている感じはしますから
永住目的で購入する場合、静かで落ち着いた街に住んだ方が良いのかなと思いました。

[40: 匿名さん]

夜も静かですね

[41: 匿名さん]

武蔵浦和駅まで徒歩１８分ですかぁ。
できれば西浦和駅よりも武蔵浦和駅に近いほうが
周りにもいろいろお店もあって便利だったかなと思います。
ただ、公園が近いなど四季感じられる周辺環境を優先に考えると良い立地かもしれませんね。
物件とは関係ないのですが、ここのホームページのメニューとかのアイコンが大きすぎて笑えました。

[42: 匿名さん]

武蔵浦和駅まで徒歩１８分ですかぁ。
できれば西浦和駅よりも武蔵浦和駅に近いほうが
周りにもいろいろお店もあって便利だったかなと思います。
ただ、公園が近いなど四季感じられる周辺環境を優先に考えると良い立地かもしれませんね。
物件とは関係ないのですが、ここのホームページのメニューとかのアイコンが大きすぎて笑えました。

[43: 匿名さん]

工事2週間止まったけど工期は一緒なんですかね？

[44: 匿名さん]

モデルルームもかなりコロナウイルスの配慮をしているようですし、案内は1クール2組までの案内となっているようですね
駅からの距離は多少ネックな部分があります。
バスでの移動の場合天候に左右されやすいですしバスの場合混雑によっては、乗り込めないということもある可能性があるので、
時間のロスが半端ないです。

メリットは静かな住宅街で音に左右されないことや緑豊かで子育てしやすいということでしょうか

[45: 匿名さん]

埼京線ユーザー的には、場所は遠く感じるでしょうね。
武蔵野線ユーザーだったら、まあまあ歩いていくことができる位の距離。
バス前提だと、時間が読めないのは確かにそう。
埼京線で都内まで通うことを思うと、
駅までの距離もあまりに遠いと負担感は出てくるかもしれません。

[46: 匿名さん]

駅までの距離というのは確かにかなりありますよね…あまりバスで積み残しされるイメージってないのですが
最近このあたりのマンションが増えてきたことを思うと
もしかしたら状況は変わっているかもしれないですね。
実際に、自分の通勤時間帯に現地に行って
乗ってみるっていうのは一度はしたほうがいいかもしれません。

[47: 匿名さん]

住みやすい環境を優先に考えたら、ここは良いでしょうね。
子供ものびのびと育てることができそうです。
ただ、最寄り駅が遠いと、通勤だけでなく
どこかへ出かけるといのも結構大変かなと思いました。
徒歩で駅まで行ければ必要のないバス代、あるいは駐輪場代が発生するのは
ちょっと避けたいかもしれませんね。

[48: 匿名さん]

最寄り駅の西浦和まで徒歩9分なのでそんなに問題ないのでは

[49: 匿名さん]

イエス

[50: 匿名さん]

物件内容はごく普通かなとは感じますが
周辺は昔ながらの風情もあり、公園があるなど暮らしやすい環境です。
教育施設は近く、治安も良さそうなので
家族で安心して住めそうだなと感じました。

[51: 匿名さん]

この立地だとバス代支給してくれる会社はほとんど無いかと。
通勤は西浦和駅利用でしょうね。

[52: 匿名さん]

武蔵浦和はマンションの数がかなり多いですから、新しく建設されても期待感や注目度が
薄れてしまいがちだと思います。
何か特徴があればいいですが、こちらのマンションはどういったところが特徴があるのかしら。

武蔵浦和駅からは距離がありバス移動になってしまいますから、
通常利用する駅としては西浦和になるのかな。
あまり便利だとは言えないですね。両方の路線の駅までは同じ距離ではないですし。

[53: 匿名さん]

西浦和駅徒歩9分、これは歩きで十分ではないかと思います。皆さんのご意見を拝見してどれだけ遠いのかと思ったのですが、歩く人は普通に歩く距離ではないかなと思います。
ではありますが、駅近ではないわりに部屋が広くないのは大きな魅力が一つ不足している気もします。となると、価格に期待が大なのですが・・・3400万円台～ってどうなのですか？相場的に見ると。
小学校通学とか買い物はすごい便利そうなので、駅からの距離ではなく生活利便施設的に恵まれているために価格がそれ以上安くならないのかもしれないけれど。

[54: 通りがかりさん]

ここ、武蔵浦和って名前がついてる分だけ
割高かなと思うのは自分だけ？

いま近所に住んでるんですが、
普通に考えたら

アーバンパレス西浦和
もしくは
アーバンパレス田島（団地）

ですよね。住みやすい環境だからいい物件と
思ってるんですが、名前だけ無理してる感が
して、ちょっと検討したくても出来ない…。

とりあえず朝はバスで武蔵浦和ってのは
選択肢にはならないですね。天気が良ければ
自転車。雨の日は歩いて西浦和、でしょうか。

[55: 匿名さん]

思ったよりも、敷地にギュッと詰まった感じで、余裕が無いですね。
機械式の駐車場が圧迫感ありますね。
周辺も、囲まれていて、上の階のじゃないと、キツイかな。
田島団地が立て替えたら、そっちの方が、良いかも。

[56: 匿名さん]

>>55 匿名さん
田島団地が立て替えたら、そっちの方が、良いかも。

>>計画あるんですか？

[57: 匿名さん]

マンション名には武蔵浦和がついていますが
実際には武蔵浦和駅まで遠く、どちらかと言えば西浦和かなと。
マンション名次第で売れ行きが変わるのでしょうか。
代表で掲載されているプランを見るといずれも狭い感じです。
購入の決め手になるポイントが見つけにくいかなし思いました。

[58: デベにお勤めさん]

現地周辺に住んでいます。
武蔵浦和駅までバス７分とありますがそれは平日朝のラッシュ時を考慮してるか？
とツッコミたくなります。
田島通りは武蔵浦和駅方面もバイパス方面も渋滞は酷い。

あの界隈は新築一戸建ても売れ残っているし駅からの遠さが懸案なのでは。
夜は静かです。深夜に奇声を上げる輩はたまにいますが。

[59: マンション掲示板さん]

はじめまして。
ペットのために床のコーティングをしようか迷っています。因みに犬です。
コーティングについては初心者なのでとりあえず問い合わせはしてるんですが、コーティングされるかたいますか？

[60: eマンションさん]

>>59 マンション掲示板さん

はじめまして。
我が家も犬がいるのでシリコンコーティングをする予定です。
足腰に優しいタイプのコーティングでペットや老人の方などにオススメらしいですよ。

[61: 匿名さん]

ペットだけでなく、老人にも優しいのですか、良さそうですね。

気になったのでちょっと調べてみたんですが、

シリコンコーティングの良い点は、見た目の美しさと安価なこと、滑りにくくて転倒防止や関節の負担緩和となることだそうです。
反対にデメリットもあって、見た目が良い反面汚れとか傷が目立ちやすかったり、経年劣化したり補修が難しい面もあるのだとか。

いずれにしても転倒防止やフローリングそのものを傷めないことは大事かなと思います。

[63: 匿名さん]

ファミリー向けのマンションかな。駅から徒歩１０分弱なら便利なほうかな。
ちなみに、ここのホームページは手前のアイコンが大きすぎて見えにくいですね。
設備内容をいろいろ見ようと思ってもアイコンが邪魔です。
年配の方向けに大きくしているのかしら。

[64: 匿名さん]

手前のアイコンとはお問い合わせや現地案内図などのコンテンツメニューですか？
確かに少し大きいですね。
パソコンからだと特に邪魔になっておりませんが、スマホから閲覧すると内容が見えにくいレイアウトになっているのかしら。

[65: 匿名さん]

公式サイト、私のパソコンの環境からだとごく普通なんだけどなぁ。
どういう環境で見ているのかにもよるとは思うけれど、
せっかく情報を得たいと思っていても
そこにたどり着くのに面倒だと、なんだかもったいない感じしちゃいますね、、

ここはファミリー向けのマンションでしょうから
なんとなく全体的に
子供のイラストがあったりするのだろうなぁ。

[66: 匿名さん]

間取りなどを見ていても、真下に大きな「問い合わせ」や「現地案内図」などなど。
確かにこれは邪魔かもしれません。
物件内容には別に問題ないことかもしれませんが(笑)

肝心な物件内容は、全体的に面積が狭くて
ファミリーで住むにはちょっと窮屈な感じです。

[67: 周辺住民さん]

今日、外観を見るために、現地に行ったのですが、
エントランス前に自転車が何台か置かれていて、
せっかく綺麗な入口なのに、
もうこんな状態か...　と何かがっかりしました。

ファミリー層中心だと、自身の自転車置いたり、
知り合いが来て、平気で入り口前に置いたりするんだろうと、
検討するのにマイナス気分です。
場合によっては、マンションに関係ない人まで、
一時的に置いて行くかも。

かと言って、張り紙したり、コーン立てたりしてもカッコ悪いし、
せめて完売までは、販売会社が管理を徹底して欲しい。

[68: マンション検討中さん]

結果
今、何世帯の方が入居しているんだろう

空き状況気になります

[69: 匿名さん]

まったり

[70: 匿名さん]

エントランス前に置かれた自転車は来客者によるものでしたか？
マンションの資産価値を守る為には住人さんが管理会社に連絡し、
一時撤去したり通告したりしてもらうしかないと思いますが
意外と中にいる立場だと気づかないものなのかもしれませんね。