アーバンパレス武蔵浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アーバンパレス武蔵浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://musashiurawa61.jp/

所在地：埼玉県さいたま市南区四谷一丁目453番1他（地番）
交通：JR埼京線「武蔵浦和」駅徒歩18分
JR武蔵野線「西浦和」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.71平米～70.53平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
西浦和の良さを語る　前編　「アーバンパレス武蔵浦和」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/23531/

[102: 匿名さん]

これは西浦和住民にとって大ニュース。
ロータリーはバイパスに直接出られるようになるのかな？

[104: 匿名さん]

やったー

[105: 匿名さん]

みたされる

[106: 匿名さん]

南区第一位なのね

[107: マンション検討中さん]

他の物件で資料請求していたからなのか、本日、突然ここのDMが届きました。価格の安さに驚いたのですが、少し調べてみると2020年6月販売開始とありました。結構な戸数が残っているようですが、販売が進まなかったのか、コロナ等の特別な事情があったのか、どちらでしょうか

[108: マンション検討中さん]

>>107 マンション検討中さん

西浦和駅徒歩9分と微妙なロケーションのに

駐車場が16台分しかない
坪単価220万程で結構強気
部屋が70㎡以下がほとんどで狭い

武蔵野線逆側になりますがオハナか200万以下で、部屋が70㎡以上あるので、立地的にはこちらが良いが他は劣ってるからまだ売れてないのかと

坪単価30万程安くなれば動くかも
部屋が75㎡くらいならもっと良かったのではないと思う

団地からの定年世帯の転居を期待したんだろうけど
あまり転居したいと思う人もいなかったのかなと

[109: 坪単価比較中さん]

多少は値下げされたんですかね？
以前うちにもDM来てましたが、価格の高さに驚いたのを覚えています。
駅徒歩7分を超えれば駅遠といわれるこのご時世で、完全に値付けを間違ったしか思えません。
分譲から2年経つと中古扱いになるので、業者も必死でしょう。
今なら大幅な値引きにも応じてくれるかも？

[110: マンション検討中さん]

>>108 マンション検討中さん
107です、早速ありがとうございます。なるほど残っている理由がわかりました。価格もDMの価格は坪190万円前半で安いと思ったのですが、よく見たら販売事務所使用部屋でした。。。。

[111: eマンションさん]

何戸くらい残ってるんでしょう

[112: 購入経験者さん]

赤字のマンションですかね。全部。

[113: 匿名さん]

値下げされているんですかね？
家具付きの物件があるのでそれが値下げの代わりなのかなとも思っていたんですが。
西浦和だともう少し抑えた価格を期待していた方は多いと思います。

旧浦和市内、特に人気のある場所だと駅まで少々遠くても需要はあるけど、
この辺りは価格面に期待されている方が多かったのかもしれませんね。

[114: マンション比較中さん]

オハナに先越されましたね

[115: 匿名さん]

なんとなく、武蔵浦和アピールじゃないほうがわかりやすくって良かったんじゃないかなって思います。
せっかく西浦和近いし、
小学校も本当にすぐ近所で買い物も武蔵浦和ほどじゃないけど困らない程度にしやすいから
この生活圏でのアピールを丁寧にした方が
伝わりやすかったんじゃないかなぁ。

[116: マンション比較中さん]

今からでもアーバンパレス西浦和に改名した方が良いかもしれませんね

[117: 周辺住民さん]

>>115さん
そう思います。武蔵浦和ほど便利ではないけれど西浦和駅周辺もさほど不便には感じません。
こだわりの強い人でなければ必要十分かと。
徒歩9分も、歩くのが嫌いな人でなければ許容範囲でしょう。
まあ武蔵浦和ブランドで売り出したかったのでしょうけど。

[118: 購入経験者さん]

早く売れてほしいですね。
先に購入した身としてはあまり値下げされるのも癪ですが、そうも言ってられない状況になってきました。

[119: 匿名さん]

普通にJR武蔵野線の西浦和駅、というふうに思えば駅にも近いし
雰囲気もなんとなくのんびりしている感じもするし、
子育て中の人にニーズはある感じはしますよね。
比較的低層なので、大規模修繕も足場組むのにそこまで手がかからないし長い目で見たときにも良い条件に思います。
そういうところをもっとプッシュしてもいいのかも。

[120: マンション検討中さん]

ここはやばいでしょ。この価格でしたら他にたくさん新築案件でています。

[121: 匿名さん]

西浦和は全体的に浦和にしたらリーズナブルな価格帯だなぁと思っていたんですが、そうでもないんですか？
サラリーマン家庭が現実的に購入できる価格帯なので
良さそうに見えたのですが…。
西浦和ってのんびりした雰囲気だし、子供がいる人にはよい環境なんじゃないでしょうか。

[122: 匿名さん]

ここだったら小学校近いし、子どもいる人にはいいと思いますよ。高いか安いかはよくわからない…だた、正直もう少し安いかなという期待があった方も多かったと思います。ここからだと武蔵浦和まで自転車で行けるけど、通勤通学で実際に行く人はどれくらいいるのだろう？駐輪場がそもそもあまりあの辺り、すごく多いというイメージではないのですがどうなんだろう。

[123: 匿名さん]

来月で築２年になるんですね。
この価格を出すくらいなら他探したほうがってなると思う。

[124: 坪単価比較中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[125: 通りがかりさん]

現実を見たほうが良い。この価格でこの立地なら妥当だと思う。9分歩くのが嫌なら高い金払って駅近に購入すれば良いのだけ。

[126: 買い替え検討中さん]

そろそろ売れたかな？と思って公式ページ見たら、むしろ在庫増えてません？
何が起きたのでしょうか。

[127: 通りがかりさん]

SUUMOで中古が1件出た。
3階角部屋で4250万。やっぱり高い。
少しエリア変わるけど、この金額を出せるなら中浦和のライオンズも検討できるしなあ。

[128: 周辺住民さん]

ここ数年の上昇相場を考えると中古で売却しても利益が出るはずですが、この物件だとそれも難しいんですかね。。

[129: マンコミュファンさん]

>>127 通りがかりさん
4250なら安くないかな？

[130: 評判気になるさん]

新築分譲時は階数が一つ上がるごとに価格が100～200万円ほど上乗せされていたようですね。
タワマンの場合は階数が多いこともあって上昇幅は数十万円程度が一般的ですが、低層マンションの場合は階数による差額が顕著に現れるということでしょうか。

[131: 匿名さん]

>>130 評判気になるさん
その通りです。
勿論それはマンションごとにばらつきはありますが、基本的にタワマンよりも顕著な差があるといえ、大きいところでは1フロア数百万の差額が出ることもあります。

[132: 匿名さん]

この辺りには「浦和」の名称が入る駅名がたくさんあるらしいですね。
北浦和とか南浦和とかは位置関係がわかりやすい反面、ちょっと味気ない気もします。
たとえば中浦和なら別所沼公園、西浦和なら田島団地前とか、
もう少し地域の特色を活かした名前にしても良かったのではと思います。

[133: まさるさん]

>>132 匿名さん
裏浦和と付けるべきでしたな。

[134: 検討板ユーザーさん]

>>132 匿名さん
東京って名前も味気ないよね！
江戸の方がいいと思う！

[135: まさるさん]

>>134 検討板ユーザーさん
川越が小江戸なら中江戸がちょうど良いですな。

[136: 通りがかりさん]

築2年以上経過してまだ売り切ってないのね。

[137: まさるさん]

>>136 通りがかりさん
中江戸こと武蔵浦和の名が廃りますな。

[138: 匿名さん]

>>132 匿名さん
これか
https://twitter.com/DededesTrain/status/1597591272046616576

[139: まさるさん]

>>138 匿名さん
貴殿もムサウラを裏浦和と呼ぶ輩でしたかな。

[140: 周辺住民さん]

SUUMOみたら掲載件数が5件に増えてるけど、ここはまだそんなに空室があるの？

[141: まさるさん]

>>140 周辺住民さん
ここはムサウラのオワコンと呼ばれて久しいですな。

[142: 評判気になるさん]

あけましておめでとうございます。今年こそは完売を目指したいですね！

[143: まさるさん]

>>142 評判気になるさん
いやはやあけましておめでたい輩ですな。

[144: まさるさん]

>>139 まさるさん
小生はギャグも懐事情も寒すぎるでござる。

[145: マンション検討中さん]

ここは賃貸に出すとしたら家賃いくらくらい取れそうですかね？

[146: 周辺住民さん]

>>145
軽くSUUMOを見たレベルの個人の感覚だけど、
最寄り西浦和徒歩10分以内の築浅物件として割り切っても12、13万が限界じゃないかな。
14、15万あれば西浦和でも武蔵浦和でももっと駅近の物件が選べるので。

駅遠の新築（築浅）というのが賃貸検討者向けじゃなさすぎて難しい…
購入なら環境重視、永住目的で駅遠くても新築に価値を見出す人もいるけど、
賃貸検討者は購入より駅距離・価格を求めると思う。

[148: 管理担当]

[NO.147と本レスは、情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[149: 口コミ知りたいさん]

売れない部屋をいつまでも空室のまま放置しているのも勿体ないですね。
賃貸にでも回して、収入を管理費に補填したら良いのでは？

[150: マンション検討中さん]

>>149 口コミ知りたいさん
なんで補填？

[151: まさるさん]

>>150 マンション検討中さん
つまり家賃収入を修繕積立金に充てるという意味でしょうな。