アーバンパレス武蔵浦和ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アーバンパレス武蔵浦和についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://musashiurawa61.jp/

所在地：埼玉県さいたま市南区四谷一丁目453番1他（地番）
交通：JR埼京線「武蔵浦和」駅徒歩18分
JR武蔵野線「西浦和」駅徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.71平米～70.53平米
売主：第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
西浦和の良さを語る　前編　「アーバンパレス武蔵浦和」　【カネー】
https://www.sumu-lab.com/archives/23531/

[1: マンション検討中さん]

武蔵浦和駅まで7分※1なので、利便性は高そうですね。
駐車場の少なさも利便性がカバーしてくれるでしょうか。



※1 マンションエントランスから国際興業バス「田島団地」バス停まで徒歩1分、南浦08系統で「武蔵浦和駅」バス停まで約6分。

[2: 匿名さん]

部屋の広さが6畳以上あるのは魅力。
最近、4畳の部屋とか見かけますけど、あれだとベッド置いたら身動き取れないのでは。
アウトポールだったりして、細かい配慮が感じられます。
廊下って短い方がいいですよね。
Jタイプは70㎡で2部屋。
もしかして、部屋数は少なめにしているのかしら。

[3: 匿名さん]

お、これは人気出そう

[4: 匿名さん]

間取り見ました。

Jタイプがモデルルームタイプになるんでしょうか。3LDK、70.53㎡の住戸。ウォールドアなのでLDK横の部屋と一体化できますし、アウトポール。全室6畳以上なのもきちんと書かれています。
3LDKでも、ウォールドアなので2LDKとしても使える設定。子供が1人で、将来的に2人目が産まれるかもしれないならこの間取りでも充分いいでしょう。
人気出そうですよね。

[5: 匿名さん]

>>1

バスの本数少なすぎて通勤通学には使えない。
武蔵浦和7分なんて不誠実すぎる表示。

武蔵浦和へチャリか、緑道歩いて西浦和利用のマンションだね。

[6: 匿名さん]

スーパータジマの跡地だけあって周囲にはスーパーがない。
団地内のサンディは必要最低限の品揃え。
西浦和駅前のダイエーまで行かないとまともな買い物はできない。

[7: 匿名さん]

埼京線の武蔵浦和駅を利用するには距離がありますね
利用する路線としては西浦和で武蔵野線利用になってしまいそうですね。武蔵野線だと
上野や東京駅方面ならアクセスが良いでしょう

武蔵浦和を利用する場合は自転車利用。自転車でも10分くらいはかかってしまうかな

バスが利用できそうですが、ラッシュ時は10分に1本程度。天候が悪ければこちらも利用可

[8: 地元民]

西浦和から武蔵野線乗り換えで武蔵浦和使うよりも、乗り換え考えると新宿方面には武蔵浦和まで自転車がベストな立地です。
雨ならバスと割りきれば悪くない。
田島通りはお店は多いがスーパーがないですかね。

[9: 地元民]

７０平米で3580万円なら納得の価格です。

[10: マンション検討中]

武蔵浦和駅の武蔵野線の乗り換え不便

[11: マンション検討中さん]

アウトポールって言ってるけど、寝室の柱はがっつり食い込んでますね。

[12: 田島団地住民]

販売価格出てるのですか？　団地立替まで5年かかるので、思い切って買うべきか迷い中。

[13: 匿名さん]

来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
周辺は静かな街並みで住み心地が良さそう。
部屋数があっても、各部屋が狭いなと感じる物件が多い中で
ここは全部屋6帖以上ってどんなプラン内容になるのか楽しみです。

[14: マンション検討中さん]

マンション自体の問題ではないですが、国際興業バスは使いたくないですね・・・。

[15: 匿名さん]

買い物をするには自転車必須になってきそうですね
ダイエーが徒歩7分のところにありますから、サンデイよりも品物がそろいそうです。

彩湖や沼影市民プールなど自転車でサッといける所にありますから、子育てはしやすそう。
車があるならば、道満グリーンパークなどでバーベキューをやったりできて楽しいです。

子どもいると気軽に行けるレジャースポットがあるのは重要です

[16: 匿名さん]

　道満グリーンパークって、ヤクルトスワローズの2軍球場があったり、ヤクルトのラグビーチームの本拠地だったりして
スポーツ観戦もすることができて楽しいですよ。
車があれば、かなりレジャーも楽しむことができると思います。
自転車でも
頑張ればイケルと思うので、それはそれで楽しいかも？です。

[17: 職人さん]

楽しみですね

[18: 匿名さん]

聞きに行くかな

[19: 匿名さん]

ダイエー、waonが使えたはずです。
ときめきポイントはなかなか貯まらないですが、20日、30日が5％になるのはイオン系と一緒でしょうか。

いいなと思ったのは、屋内の自転車置き場。自転車置き場、賃貸だと屋根はついていても外だったりして強い雨だと濡れてしまいます。
雨の翌日はタオルが必要ですし、サビるのも早い気がします。

マンション、ペットの足洗い場もありますし、共用施設が充実していると感じました。

歩行者と車が別なのもいいです。子供がいて登下校は1人で行ってもらっているので、車、自転車と違う場所から出入りできるだけでもいいなと感じました。

[20: 匿名さん]

駅までは少し距離があるようにも思いますが
買い物などは割と便利な環境はなかなか魅力的です。
ダイエーが近いのも良いですが、サンディがあるのもいいなと思います。
調味料などダイエーよりも断然安いですからね。

[21: ご近所さん]

61戸に対して駐車場16台しかないの？
機械式だと維持費とかかかりそうなのが...。

[22: 匿名さん]

機械式駐車場、維持費修繕費は掛かっちゃうでしょうね。16台分なので必要最低限という数のように感じます。
駐車場料金いくら位になるんでしょう？61戸もあるマンションなので駐車場は全部埋まりそうな気もしますけど
料金によっては近隣の月極を借りる方が安くなったりするのかなあ。管理費も未定になってるのでその辺りを早めに発表して欲しいですね。

[23: ご近所さん]

近隣田島団地内は、平置きで8000円なんでね...
機械式駐車場の維持費修繕費は全戸で負担するんでしょうね。

[24: 匿名さん]

マンション前の田島通りは、
台風の時や大雨が降ると冠水します。

以前大雨の時に通り、
危うく車がダメになるかと思いました。
水はけが悪い？のかそれを知ってから大雨の時は通りません。
実際警察が来て通行止めになったり
近くのセブンイレブンに入れなくなったり
色々ありました。

このマンションすごく良いのですが冠水対策が心配です。

[25: 匿名さん]

検討するならいろいろな意味で上の階ですね。
こちらは洋室のドアに引き戸を利用していますが、デッドスペースができなくていいかも。
室内が広く使えますね。
ベランダの奥行きが1.9mは標準では。
こういうスタンダードな間取りが、結果的には使いやすいのかも。

[26: 匿名さん]

現地案内図を見た感じでは周辺に緑が多そうな場所ですが公園ではなく並木道とかなのかな、いずれにしても緑が多いのはいいと思います。小学校が徒歩5分、中学校が徒歩12分、保育園が徒歩3分～という理想的な場所にあるのも、子育て世帯にはポイント高いと思います。駅まで徒歩10分以内で途中には商業施設があり、買い物なども便利そうなので主婦が働いている場合も暮らしやすそうです。

[27: 匿名さん]

間取りの種類が多くて、それぞれの生活スタイルで選べるのは魅力的なのですが
バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかも。
共有施設が充実しているとか、もう少し何かあったら良かったかなと思いました。

[28: マンション比較中さん]

武蔵浦和駅まではバスだけど、西浦和駅までなら徒歩10分もかからないですよ。
武蔵浦和には劣りますが西浦和の駅前もそれなりにお店が多いです。
最寄り駅までバスを使う必要のあるマンションとは違うので、バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地というのはちょっと違うと思います。

ただ、毎日の通勤で西浦和から乗って武蔵浦和で埼京線に乗換えるとなると、マンション目の前のバス停から直接武蔵浦和に行ったほうが座れるし楽かなという気はします。

[29: ご近所さん]

間取りによっては結構埋まっていて、驚きました！
武蔵浦和まで、自転車を使えば8分だそうです。

[30: 匿名さん]

>>29
>>間取りによっては結構埋まっていて、驚きました！
>>武蔵浦和まで、自転車を使えば8分だそうです。

そうなんですね。
周辺環境も悪くないですし、物件価格も高すぎずちょうど良いのかも。
ただペット可能なマンションだけに
動物が苦手な人は住むのが難しいかなと思いました。

[31: 匿名さん]

各部屋に窓があり、とても通気性が良さそうなので良いなと思いました。
どうしても窓のない部屋が1室出来たりするのですが、この設計であれば
窓もありエアコンも各部屋につけることが出来そうだと思います。
駅までの距離を優先に考えないのであれば、住みやすくて良さそうですね。

[32: 匿名さん]

大きな収納ってWICくらいだけど、
その他にちょこちょここまかい収納があるようです。

バルコニー側は柱が外に出ているので、凸凹していません。
共用通路側は、半分くらい入り込んでいるかんじ・・ですね。
そこに子供部屋だったら机を置いたりするのがベスト？

[33: 匿名さん]

マンションの設備内容や間取りをみると申し分ない感じです。

水回りや収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容。

残念なのは、駅からかなり離れていることです。

その割には物件価格が高すぎるのではないかなと思いました。

[34: 匿名さん]

いいんじゃない

[35: 匿名さん]

廊下側の部屋の柱の食い込みがあるとのことで間取り図で確認してみましたが、思ったほど大きな食い込みではないみたいなので、家具の配置などを工夫すればなんとかなるのではと思います。
設備面ではエコな感じのものが多く、食洗器やトイレ、シャワーなど節水になるのかな、年間の節約額を合わせるとけっこうなお小遣いが貯まりそうな感じがしました。

[36: 匿名さん]

マンション周辺は静かな街並みで住み心地が良さそうです。
駅に近いほうが便利ではありますが
逆に人通りが多いと治安も気になるのでちょうど良いかもしれません。
ただ、価格はかなり強気ですね。このあたりの１㎡あたりの相場ってどれくらいなのかしら。

[37: 評判気になるさん]

武蔵浦和の始発狙いです

[38: 匿名さん]

落ち着いた場所ですね、いってみましたが

[39: 匿名さん]

確かに駅から距離がある分、マンション周辺は落ち着いた雰囲気かもしれません。
駅に近いと便利ですが、住む環境としてはガチャガチャしている感じはしますから
永住目的で購入する場合、静かで落ち着いた街に住んだ方が良いのかなと思いました。

[40: 匿名さん]

夜も静かですね

[41: 匿名さん]

武蔵浦和駅まで徒歩１８分ですかぁ。
できれば西浦和駅よりも武蔵浦和駅に近いほうが
周りにもいろいろお店もあって便利だったかなと思います。
ただ、公園が近いなど四季感じられる周辺環境を優先に考えると良い立地かもしれませんね。
物件とは関係ないのですが、ここのホームページのメニューとかのアイコンが大きすぎて笑えました。

[42: 匿名さん]

武蔵浦和駅まで徒歩１８分ですかぁ。
できれば西浦和駅よりも武蔵浦和駅に近いほうが
周りにもいろいろお店もあって便利だったかなと思います。
ただ、公園が近いなど四季感じられる周辺環境を優先に考えると良い立地かもしれませんね。
物件とは関係ないのですが、ここのホームページのメニューとかのアイコンが大きすぎて笑えました。

[43: 匿名さん]

工事2週間止まったけど工期は一緒なんですかね？

[44: 匿名さん]

モデルルームもかなりコロナウイルスの配慮をしているようですし、案内は1クール2組までの案内となっているようですね
駅からの距離は多少ネックな部分があります。
バスでの移動の場合天候に左右されやすいですしバスの場合混雑によっては、乗り込めないということもある可能性があるので、
時間のロスが半端ないです。

メリットは静かな住宅街で音に左右されないことや緑豊かで子育てしやすいということでしょうか

[45: 匿名さん]

埼京線ユーザー的には、場所は遠く感じるでしょうね。
武蔵野線ユーザーだったら、まあまあ歩いていくことができる位の距離。
バス前提だと、時間が読めないのは確かにそう。
埼京線で都内まで通うことを思うと、
駅までの距離もあまりに遠いと負担感は出てくるかもしれません。

[46: 匿名さん]

駅までの距離というのは確かにかなりありますよね…あまりバスで積み残しされるイメージってないのですが
最近このあたりのマンションが増えてきたことを思うと
もしかしたら状況は変わっているかもしれないですね。
実際に、自分の通勤時間帯に現地に行って
乗ってみるっていうのは一度はしたほうがいいかもしれません。

[47: 匿名さん]

住みやすい環境を優先に考えたら、ここは良いでしょうね。
子供ものびのびと育てることができそうです。
ただ、最寄り駅が遠いと、通勤だけでなく
どこかへ出かけるといのも結構大変かなと思いました。
徒歩で駅まで行ければ必要のないバス代、あるいは駐輪場代が発生するのは
ちょっと避けたいかもしれませんね。

[48: 匿名さん]

最寄り駅の西浦和まで徒歩9分なのでそんなに問題ないのでは

[49: 匿名さん]

イエス

[50: 匿名さん]

物件内容はごく普通かなとは感じますが
周辺は昔ながらの風情もあり、公園があるなど暮らしやすい環境です。
教育施設は近く、治安も良さそうなので
家族で安心して住めそうだなと感じました。