プレミア〈高岡駅前〉レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミア〈高岡駅前〉レジデンスについての情報を希望しています。
アパホテル系列のマンションですね。
駅からも近くてマンション隣のホテルの大浴場も使えるようです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://apamansion.com/pre-takaoka/

所在地：富山県高岡市下関町137-20（地番）
　　　　交通：あいの風とやま鉄道「高岡」徒歩3分
　　　　JR城端線「高岡」徒歩3分
　　　　JR氷見線「高岡」 徒歩3分
　　　　万葉線「高岡」駅　徒歩3分
間取：1LDK～3LDK
面積：54.62平米～125.00平米
売主：アパコミュニティ株式会社
施工会社：熊谷・砺波・大北久保 共同企業体
管理会社：アパコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 坪単価比較中さん]

高岡市の住民

[2: 坪単価比較中さん]

現在説明会みたいなことやっています。
真剣に検討していらっしゃるなら行ってみられることをお勧めします。
すべてかどうかは分かりませんが、現在公開されている以外の間取りや販売価格も教えてもらえます。
貸駐車場は自走式立体駐車場で５階建てだそうです。自走式ですから当然1階の賃料が最も高く設定されているようです。最上階の５階が屋上となります。住居と同じ階の駐車場を借りればエレベーターを使わなくてもそのまま駐車場へ行けるそうです。

[3: 評判気になるさん]

高岡市は、
・県庁所在地ではない
・主な街並みは古城公園沿いの一部地域のみ
・地方の小都市であり自家用車必須
・新幹線駅が在来線から離れている
・在来線の本数が少ない
それに加えて、
・唯一のデパートだった高岡大和が今夏で撤退
と、駅前立地の強みを生かし切れないのが難点かも？

[4: 買い替え検討]

良いと思ったところ

・自走式駐車場
・最小限の共用設備で、温泉やゲストルームなどがない。
住人であれば、隣のホテルの施設がお得に利用できる。
・駅近という意味では、高岡市内でおそらくこれ以上の好立地は出ないだろう。
改札へのアクセスも良い。
・広く抜けの良い、綺麗な土地。
近接した場所に気になる建物や派手な店舗ができる可能性は今後限りなく低い。
・オープンキッチン標準
・吹き抜けのエントランス
・人気学区。加えて駅近なので高校進学を見越しても便利な場所にある。

いまいちと思ったところ

・間取りや構造やデザインに、もう少し工夫というか、このマンションならではの売りや面白さが欲しかった。
良くも悪くも無難で特色が無いという印象。
・ごくごくシンプルな外廊下のマンションなので、視線の逃げ場がなく、人の出入りが内からも外からも一目瞭然。※階に限らず
・雨雪の吹きさらしが心配。冬の日は特につらそう。
・オール電化
・窓が狭い（モデルルーム）
・管理実績に不安
・今からでも遅くないので、バルコニーのパーテーションを床から天井まで、空間をしっかり埋めるタイプに変更してほしい。。。
色や指示の表示位置は良いので。。。

多少の難や価値観の違いがあることは否めないが、正直、バルコニーのパーテーション以外は、特別に目立って悪いところのないマンションだと思った。
県庁所在地である富山市、また隣県の金沢市ほどではないものの、高岡市内では常に一定以上のニッチな需要がある地域というイメージ。
駅前にバス停、周辺に小学校・中学校、スーパー、ホームセンター、コンビニ、銀行、郵便局、図書館などが徒歩圏内に満遍なくあり、生活環境的には普通に便利な場所だ。

ただただ、バルコニーのパーテーションの作りだけが残念。。。
パーテーションを長くしたところで、防災上は何の影響も無いし、価格的に数千円程度の違いしか無いのに。。。

購入を検討している人は、実際にモデルルームのバルコニーのパーテーションに注目して、ぜひ後悔のないようにしてほしい。
当初は見逃されがちだが、住んでみると意外と重要になってくるところなので（経験済）。

[5: 買い替え検討]

探せば高岡市内でも、駅前のグラ●フェニーチェや、駅からは遠いが東中川町のグラン●エロのように、バルコニーのパーティションが床から天井までしっかり塞いでいてるタイプのマンションはある。
※ただし前者は機械式駐車場、後者は比較的不便な立地
都心の人気立地でもショートタイプのパーティションは避けられる傾向にあるのに。。。
まだかなり時間はあるので、この先改善することがあれば本格的に検討したいところだ。

また、人目に付きやすい外観・内部、バルコニーのパーテーションの作りから分かるとおり、セキュリティやプライバシーについての配慮は全体的に足りていない傾向にあると思った。
このあたりは本当に好き嫌いが分かれるところだと思う。

外への経路が多く確保されていて、それは確かに便利なのだが、厳重なのはメインの玄関（エントランス）のみという心許なさ。
窓は普通の内鍵。
防犯カメラとカメラ機能付きインターホンはあるようだが、各階や各居室玄関への設置は不明。

デザインは日照と南向きを優先した結果だろうから納得できるが、住人レベルで自衛するにも限度があるので、共用部への防犯対策は必須だと思うが。。。

[6: 通りがかりさん]

マンションギャラリー見てきましたが、南面バルコニー側防音サッシになっていましたが、電車が通ったらバンバン聞こえます。夜中の貨物が通る音がいったいどのくらいの音がするのか気になる真夜中に走るし、連結多いし、停止する時えげつない音しそう。
内装や設備は素敵でした。ディスポーザーも完備された。

[7: 評判気になるさん]

この線路距離だとT3、二重サッシが必要かも。設備は他のアパ物件と比べたら非常に良いですね。

[8: 通りがかりさん]

残り 20戸だったのが一気に 16戸まで減ってる。素晴らしい。

[9: 評判気になるさん]

新高岡駅前だったらなぁ

[10: 通りがかりさん]

>>8 通りがかりさん

残り 12戸。アパのプレミアにしては珍しく新築のうちに全戸完売もあり得そうね。駅力も弱い寂れた街でも駅に隣接した立地なら売れるものらしい？

[11: 通りがかりさん]

>>10 通りがかりさん

竣工日　2020年9月18日
入居日　即入居可（諸手続き完了次第）　
　
第4期販売概要　
販売邸数　8邸　
販売価格　2,710万円～3,530万円　
間取り　1LDK～3LDK　
住戸専有面積　54.62㎡～76.47㎡　
　
第5期販売概要(先着順)　
販売邸数　12邸　
販売価格　2,760万円～3,780万円　
最多販売価格帯　3,400万円台（3邸）　
間取り　1LDK～3LDK　
住戸専有面積　54.62㎡～76.47㎡　
販売開始日　2021年4月29日～　
　
情報更新日：2021-04-26　
次回情報更新日：2021-05-10
　
アパにしては珍しく売れてると思ったら、竣工半年経ってもまだ隠し持ってたのか。
第5期が最終期ではないということは、あと何十戸隠してるのかしら？

[12: 通りがかりさん]

>>11 通りがかりさん

第4期販売概要(先着順)　
販売邸数　5邸　
販売価格　2,980万円～3,440万円　
間取り　2LDK～3LDK　
住戸専有面積　60.03㎡～76.47㎡　
　
第5期販売概要(先着順)　
販売邸数　9邸　
販売価格　3,090万円～3,650万円　
間取り　2LDK～3LDK　
住戸専有面積　65.09㎡～72.22㎡　
販売開始日　2021年4月29日～　
　
情報更新日：2021-06-14　
次回情報更新日：2021-06-28　
　
なんか地味に売れてるみたいね。
大和が撤退した街の新幹線から外れた駅でどの程度売れるものなのかしら？とも思ってたけど。

[13: 通りがかりさん]

>>12 通りがかりさん

竣工日　2020年9月18日　
　
第4期販売概要(先着順)　
販売邸数　4邸　
販売価格　2,980万円～3,440万円　
間取り　2LDK～3LDK　
住戸専有面積　60.03㎡～76.47㎡　
　
第5期販売概要(先着順)　
販売邸数　6邸　
販売価格　3,310万円～3,650万円　
間取り　2LDK～3LDK　
住戸専有面積　65.09㎡～72.22㎡　
販売開始日　2021年4月29日～　
　
情報更新日：2021-09-17　
次回情報更新日：2021-10-01　
　
竣工から1年経って新築ではなくなったけど、地味に売れ続けてるみたいね。
プレミアとしては売れ行きがよい方かな？
寂れた街のローカル線駅でも、駅近は正義らしい。

[14: マンコミュファンさん]

竣工から１年間で新築ではないのですね
１年間売れ残りの部屋を公開しても完売しない物件なんですね
新築で売れ残りだと何かあった時に売るのは厳しそうですね 線路沿いだし、、、

[15: 通りがかりさん]

>>14 マンコミュファンさん

プレミアはこれが平常運転。完成1年以内に全戸完売できればスペシャル絶好調。竣工前に完売したことはあるのかしら？
ホテルで儲かってるし、マンションは北陸で細々とやってる程度だから、売れなくても経営にあまり影響ないのでしょうね。

[16: 通りがかりさん]

>>13 通りがかりさん

先着順販売概要(プレミアムステージ)　
販売邸数　9邸　
販売価格　3,080万円?3,650万円　
間取り　2LDK?3LDK　
住戸専有面積　60.03㎡?76.47㎡　
　
モデルルーム特別分譲概要　
申込受付　2021年11月20日(土)・21日(日)【現地販売センター】〔21日(日)・18時締切〕
※重複の際は抽選とさせていただきます。　
抽選日　2021年11月21日(日)　
※抽選日までに申込が無い場合、先着順販売とさせていただきます。　
販売邸数　２邸　
販売価格　3,050万円・3,510万円　
間取り　2LDK・3LDK　
住戸専有面積　65.09㎡・70.03㎡　
主な付帯家具　ソファ、ダイニングセット、テレビボード、照明等(TVは除く)　
モデルルーム使用期間　Hタイプ：2LDK 2020年6月より / Cタイプ：3LDK 2020年11月より　
※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　
　
情報更新日:　2021年11月4日
次回情報更新予定日:　2021年11月18日　
　
4期と 5期を合算してプレミアムステージになった？　
まだ 10戸以上残ってる（最終期になってないので）のにモデルルームを 2戸も放出するということは……　あっ（察し

[17: 通りがかりさん]

公式ページが新しいサイトに移動したらしい。
https://www.apahome.jp/mansion/pre-takaoka/

モデルルーム2戸は今週末に抽選だけど、倍率は何倍なんだろう？ 流れて先着順に変わらないといいね。

[18: 通りがかりさん]

>>16 通りがかりさん

先着順販売概要(プレミアムステージ)　
販売邸数　8邸　
販売価格　3,080万円?3,650万円　
間取り　　2LDK?3LDK　
住戸専有面積　60.03㎡?76.47㎡　
　
モデルルーム特別分譲(先着順販売)概要　
販売邸数　１邸　
販売価格　3,050万円　
間取り　　2LDK　
住戸専有面積　65.09㎡　
主な付帯家具　ソファ、ダイニングセット、テレビボード、照明等(TVは除く)　
モデルルーム使用期間　Hタイプ：2LDK 2020年6月より　
※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　
　
情報更新日:　2022年1月10日　
次回情報更新予定日:　2022年1月24日　
　
なんか地味に売れてるみたいね。
富山けやき通りとどっちが先に全戸完売するんだろう？

[19: 通りがかりさん]

>>18 通りがかりさん

先着順販売概要(ファイナルステージ)　
販売邸数　5邸　
販売価格　3,250万円～3,610万円　
間取り　　3LDK　
住戸専有面積　70.03㎡～76.47㎡　
　
眺望体感モデルルーム家具付分譲(先着順販売)概要　
販売邸数　1邸　
販売価格　3,510万円　
間取り　　3LDK　
住戸専有面積　70.03㎡　
主な付帯家具　ソファ、ダイニングセット、テレビボード、照明、エアコン、カーテン等　
モデルルーム使用期間　Gタイプ：3LDK 2020年11月より　
※詳細は係員までおたずねください。※現状有姿でのお引渡しとなります。　
　
情報更新日:　2022年4月25日　
次回情報更新予定日:　2022年5月9日　
　
富山けやき通り の方が先に逃げ切ったみたいだけど、これはまあ築年数が違うんだから仕方ない。

ファイナルステージって言うくらいだから、これが本当に最後の5+1戸なのよね？
後からアディショナル ステージとかエクストラ ステージとか追加しないよね？

[20: マンション検討中さん]

全戸完売したのですね。
おめでとうございます！