シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[961: マンション検討中さん]

地所の場合だけど、南青山で問題起こした後、他物件の契約者には再チェックして問題ありませんって連絡してから数か月後に同じ問題が発覚したってのもある。

個人的には、昔は大手だから(問題を起こすはずがなく)安心ってのが、最近は大手だから問題を起こしたとしても保証があって安心、になってきたところ、今回はコールドジョイントの補修提案もなく保証の面も揺らいできてる印象。

騒ぎ立てるのは違うと思うけど、住友物件検討者は今回の対応を真面目に見た方がいい。

[962: 名無しさん]

ただ中小だろうが大手だろうが何かしらあるでしょう。中小なんか責任逃れするかもね。大手は問い詰めればなんとかなるでしょ。

[963: 評判気になるさん]

ここちょっと気になってこの板最初から読んだけど、少しでもネガが書かれると必死に反応、ポジコメする契約者が露骨に増えてきてるね。こうなるともう新しい情報が殆ど出てこないサイン。マンコミュあるあるw

[964: 匿名さん]

三ツ沢は住民が手すりがずれていることを伝えても相手にせず。住民が自腹で調査して問題を突き付けてもなかなか対応しないで、その間に杭問題だけでなく、地下のスリーブのコア抜きで鉄筋切断なんて問題も見つかっちゃった。

恵比寿も内覧会時点から問題を指摘されてはや2年。引っ越しの対応とかでもいろいろこれからも出てくるかもね。

すみふ物件で施工トラブルに引っかかったら大変ってことを承知の上で買わないと。

[965: 匿名さん]

>962

ところがニュースになるような大きいのは大手が多い。

[966: 匿名さん]

三井も横浜の杭問題の時、最初は住民の指摘には対応しなかったんだけど、住民が市に相談したら手のひら返し。

大手だから安心ってのは都市伝説に過ぎない。

[967: マンション検討中さん]

>>966
このマンションの近隣で戸建てかマンション探してます。
先ほど、このマンションの近くに立つマンションの掲示板を見てからきました。
この方でしょうか。住友の悪口書いてましたね。同じ投稿時間ぐらいに。
人としてどうなのかと思います。

[968: マンション検討中さん]

当時結構詳しく調べたけど>964、>966の事実関係は正しいし同意だなぁ。

当初三ツ沢はL字2棟構成の内1棟しか建て直ししないというありえない提案だった。ほぼ同時期に三井が問題起こして全国報道されたりして流石にヤバくなり全棟建て替えになったが、結局18年かかってるからねぇ。

でも>965は若干懐疑的かなぁ。青田売りする業界構造的にどこにでもある話な気はするけど。

[969: マンション検討中さん]

と思ったら、今まさに野村が武蔵小金井、亀戸で立て続けに問題起こしてる事を知って、現場が大きくなる事でチェックし切れずゼネコンに丸投げ、からの施工管理不備ってのはあり得るかもなぁと思ってきた…。確率論だけどあながち間違ってないかもしれない。

[970: 匿名さん]

>968

三井横浜は杭が足りないってわかってたのは1棟だけで全棟建て替えが異例。その後、建て替え費用の分担を巡りグループ内のデベとゼネコンで裁判沙汰と第二ラウンドもあった。瑕疵担保責任って瑕疵を直せばいいわけだからね。

三ツ沢も杭が足りないのは1棟だけだっんだけど。その後、鉄筋切断も見つかって全部建て替えになった。

[971: 匿名さん]

>969

S氏が都心物件での新たなトラブルをほのめかしてる。三井が横浜の後に新川崎でやらかしてから大きな施工トラブルって聞かなかったんだけど。

今年は施工トラブルラッシュか。あと、三井市ヶ谷の建築確認取消もあったし。新川崎の前までは、大きいのは年に1件ぐらいだったのに。まあ、

[972: 968、969]

>>970 匿名さん
鉄筋切断発覚は杭の後でしたか。当方の事実誤認、失礼しました。

[973: 匿名さん]

去年3月のコロナの影響でユニットバスやキッチンが入らなくて戸建ての引き渡しがニュースになっていて、マンションは3月引渡だと設備の設置はもっと前だから助かってたけど今年の3月にはあるかなと思ってたらそういうのはなかった。

最近の施工トラブルってコロナの影響で工事ストップや部材入手が遅れたのに引き渡し延期をしないようスケジュール無理やり合わせたのが原因なのかな。それだと来年の引き渡しも危ないかもね。緊急事態宣言がありそうな状況。2回目と違って次は制限厳しくしそう。

[974: 匿名さん]

若葉はどこの掲示板でもしょーもないやつばかり

[975: マンション検討中さん]

若葉は、火曜日と水曜日休みの某不動産屋だろう。自社物件盛り上げたほうがいいですよ。
横浜付近のマンションを色々と検討しているけど、モデルルームや価格など、ここが一つの基準となっているので助かります。（まだ買うとは言ってない）

[976: 匿名さん]

>某不動産屋だろう

自分たちがやってるからそういう発想なのかな。施工でノートラブルのデベは知る限りないからブーメランで返ってくる。

[977: マンション検討中さん]

鶴屋町が坪520で収まれば買うけど、それより上なら、まだ未発売のシティテラスサウス棟も候補に入るな。

[978: 匿名さん]

なんか、いろんな意味ですごい場所のように思います。良し悪しではなく。駅近いし横浜だしって感じで。
1LDKは売れてしまったのかな。どちらかというとファミリーより単身やディンクス向きの場所のように感じるけれど。
1LDKといっても部屋が3つのタイプなのかな？なんかわかりにくいけど。
いまはもう先着順受付中になっていて17戸販売中。けっこうな価格だけど横浜駅徒歩圏でもあるから妥当なのかな？
一般的には南向きが人気なのだろうけれど、ここのは北向きのプランがワイドスパンで良さそうな感じがします。

[979: マンション検討中さん]

地震の時、近くの元ダイエーは地盤がゆるくて道路が割れて悲惨だった。川も台風で氾濫し、地下階にある手芸屋さんが水浸しになり、潰れたこともあった。
…という場所である事をお忘れなく

[980: 通りがかりさん]

>>979
厳密にいうと、元ダイエーのところとは、地盤が違いますよ。ハザードマップも微妙に色分けされてるし。まぁ、多少赤くなっていることは否定はしない。免震構造でもないし。

スカイビルくらいから、西口みればわかるけど、横浜の中心は三角州みたいになってるから、水害の可能性は捨てきれない場所だけど、それでも魅了的な街だから住みたい街ナンバーワンを譲ってないんだと思いますよ。

水害と電車の騒音が気になるようであれば、横浜にこだわるならズーラシアのほうがオススメですね。