シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[947: 匿名さん]

コロナ相場で、マンションの消費が落ち込むと思われて値付けされた物件（第一期）だけど、蓋を開けてみたら、よりマンション市況（主に湾岸、都下）が活気になったから、値上げという物件なので、都内含めて探している人はお買い得物件にみえるはず。他方で、横浜しか見てない層は、北仲以下のマンションで新築時の北仲を上回る価格は、と思って買えない物件。

[948: 検討板ユーザーさん]

>>936 eマンションさん

解体が、11月末までと看板出てますから、大分先になるんじゃないでしょうか。

[949: マンション検討中さん]

広域で検討出来る人にとってはお買い得に見えますよね。皆さん他にはどのような所と比較されてるのでしょう？

[950: 匿名さん]

>>941 匿名さん
わたしは、住友の白金台を持っています。
母と、妹の為に買いました。
いま、母と妹は平沼に住んでいるので、
立地と投機目的で買いました。
中身はふつうですが、やはり横浜駅が近い、
買い物、飲食と白金台にくらべ、安いし、数もあるので、判断しました。
決して住友の人間ではありません。
半分キャッシュ、半分投機ローンです。

[951: 通りがかりさん]

>>950 匿名さん
親族居住用住宅ローンやセカンドハウスローンを使用しないのは何故？母と妹は関係なく完全投資用って事かしら？

[952: 通りがかりさん]

投資と投機をあえて使い分けていて、投機といっていることが妙を得ていますね。

[953: 通りがかりさん]

自分も非自己居住用でここ見てたところだったんだけど、妙を得ているのかな。投機で親族住ます感覚がよく分からん。

[954: 買い替え検討中さん]

アド街で横浜やってましたね。平沼の蕎麦屋出てましたけど。

[955: 匿名さん]

普通にファミリーで住めるマンションと思っています。

場所柄、投資用や投機用として購入される方が多いでしょうか。
一般的に投資用は1人暮らし用と考えていたので意外でした。

ノース、サウスの2つがありますが、どちらが人気なのでしょうか。
購入者や検討者がいたら聞いてみたいです。
個人的には川沿いノースがいいかなと思っていますが…虫などは気になっています。

[956: 評判気になるさん]

>>955 匿名さん

私はノース棟川側にしました。北側は明るさも変わりにくいですし、前が開けている、電車の音も緩和されるからです。
生まれてから平沼近辺に住んでいますが、川の氾濫も整備されてからは無いからです。
以前に変わってが氾濫し、お気に入りだった映画館は潰れましたけど、今はそんな心配は無いと思います。

[957: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん
まさにおっしゃる通りだと思います！

>>955 匿名さん
広さと南東向きが良かったため、ノースの線路側にしました。
サウスは高いそうですし販売も遅いので、比較はしたかったですがノースに決めてしまいしました。
対策もしっかりされていますし、自身は川と線路というデメリットは気にしていないのですが、
ノースの線路側は、川沿いノースとサウスのあいだなので、川の虫と電車の音がどちらも緩和されるかなと。
それでいて棟の配置が上手く、日当たりはさほど悪くないようでしたので満足です！

[958: 匿名さん]

三ツ沢に続き恵比寿でもやらかしましたね、スミフ。建設会社も勿論問題ありますがそのチェックも含めて最終的な責任はデベロッパーにありますから、どの様に対応するか注目しています。

三ツ沢も恵比寿も当初は問題を認めず第三者機関の調査などでようやく対応し始めたとの事。そして今回はスミフが提示した補修、補償、希望者への買取などの方針に管理組合が納得しておらず争う姿勢との事です。

[959: q-_-pさん]

スミフの燃料投下乙です。
ここではあまり燃えないので、燃料投下するなら、他スレへお願い申し上げます。

[960: 匿名さん]

>>958
こいつすみふの掲示板に色々書き込みしてるやつだな

[961: マンション検討中さん]

地所の場合だけど、南青山で問題起こした後、他物件の契約者には再チェックして問題ありませんって連絡してから数か月後に同じ問題が発覚したってのもある。

個人的には、昔は大手だから(問題を起こすはずがなく)安心ってのが、最近は大手だから問題を起こしたとしても保証があって安心、になってきたところ、今回はコールドジョイントの補修提案もなく保証の面も揺らいできてる印象。

騒ぎ立てるのは違うと思うけど、住友物件検討者は今回の対応を真面目に見た方がいい。

[962: 名無しさん]

ただ中小だろうが大手だろうが何かしらあるでしょう。中小なんか責任逃れするかもね。大手は問い詰めればなんとかなるでしょ。

[963: 評判気になるさん]

ここちょっと気になってこの板最初から読んだけど、少しでもネガが書かれると必死に反応、ポジコメする契約者が露骨に増えてきてるね。こうなるともう新しい情報が殆ど出てこないサイン。マンコミュあるあるw

[964: 匿名さん]

三ツ沢は住民が手すりがずれていることを伝えても相手にせず。住民が自腹で調査して問題を突き付けてもなかなか対応しないで、その間に杭問題だけでなく、地下のスリーブのコア抜きで鉄筋切断なんて問題も見つかっちゃった。

恵比寿も内覧会時点から問題を指摘されてはや2年。引っ越しの対応とかでもいろいろこれからも出てくるかもね。

すみふ物件で施工トラブルに引っかかったら大変ってことを承知の上で買わないと。

[965: 匿名さん]

>962

ところがニュースになるような大きいのは大手が多い。

[966: 匿名さん]

三井も横浜の杭問題の時、最初は住民の指摘には対応しなかったんだけど、住民が市に相談したら手のひら返し。

大手だから安心ってのは都市伝説に過ぎない。

[967: マンション検討中さん]

>>966
このマンションの近隣で戸建てかマンション探してます。
先ほど、このマンションの近くに立つマンションの掲示板を見てからきました。
この方でしょうか。住友の悪口書いてましたね。同じ投稿時間ぐらいに。
人としてどうなのかと思います。

[968: マンション検討中さん]

当時結構詳しく調べたけど>964、>966の事実関係は正しいし同意だなぁ。

当初三ツ沢はL字2棟構成の内1棟しか建て直ししないというありえない提案だった。ほぼ同時期に三井が問題起こして全国報道されたりして流石にヤバくなり全棟建て替えになったが、結局18年かかってるからねぇ。

でも>965は若干懐疑的かなぁ。青田売りする業界構造的にどこにでもある話な気はするけど。

[969: マンション検討中さん]

と思ったら、今まさに野村が武蔵小金井、亀戸で立て続けに問題起こしてる事を知って、現場が大きくなる事でチェックし切れずゼネコンに丸投げ、からの施工管理不備ってのはあり得るかもなぁと思ってきた…。確率論だけどあながち間違ってないかもしれない。

[970: 匿名さん]

>968

三井横浜は杭が足りないってわかってたのは1棟だけで全棟建て替えが異例。その後、建て替え費用の分担を巡りグループ内のデベとゼネコンで裁判沙汰と第二ラウンドもあった。瑕疵担保責任って瑕疵を直せばいいわけだからね。

三ツ沢も杭が足りないのは1棟だけだっんだけど。その後、鉄筋切断も見つかって全部建て替えになった。

[971: 匿名さん]

>969

S氏が都心物件での新たなトラブルをほのめかしてる。三井が横浜の後に新川崎でやらかしてから大きな施工トラブルって聞かなかったんだけど。

今年は施工トラブルラッシュか。あと、三井市ヶ谷の建築確認取消もあったし。新川崎の前までは、大きいのは年に1件ぐらいだったのに。まあ、

[972: 968、969]

>>970 匿名さん
鉄筋切断発覚は杭の後でしたか。当方の事実誤認、失礼しました。

[973: 匿名さん]

去年3月のコロナの影響でユニットバスやキッチンが入らなくて戸建ての引き渡しがニュースになっていて、マンションは3月引渡だと設備の設置はもっと前だから助かってたけど今年の3月にはあるかなと思ってたらそういうのはなかった。

最近の施工トラブルってコロナの影響で工事ストップや部材入手が遅れたのに引き渡し延期をしないようスケジュール無理やり合わせたのが原因なのかな。それだと来年の引き渡しも危ないかもね。緊急事態宣言がありそうな状況。2回目と違って次は制限厳しくしそう。

[974: 匿名さん]

若葉はどこの掲示板でもしょーもないやつばかり

[975: マンション検討中さん]

若葉は、火曜日と水曜日休みの某不動産屋だろう。自社物件盛り上げたほうがいいですよ。
横浜付近のマンションを色々と検討しているけど、モデルルームや価格など、ここが一つの基準となっているので助かります。（まだ買うとは言ってない）

[976: 匿名さん]

>某不動産屋だろう

自分たちがやってるからそういう発想なのかな。施工でノートラブルのデベは知る限りないからブーメランで返ってくる。

[977: マンション検討中さん]

鶴屋町が坪520で収まれば買うけど、それより上なら、まだ未発売のシティテラスサウス棟も候補に入るな。

[978: 匿名さん]

なんか、いろんな意味ですごい場所のように思います。良し悪しではなく。駅近いし横浜だしって感じで。
1LDKは売れてしまったのかな。どちらかというとファミリーより単身やディンクス向きの場所のように感じるけれど。
1LDKといっても部屋が3つのタイプなのかな？なんかわかりにくいけど。
いまはもう先着順受付中になっていて17戸販売中。けっこうな価格だけど横浜駅徒歩圏でもあるから妥当なのかな？
一般的には南向きが人気なのだろうけれど、ここのは北向きのプランがワイドスパンで良さそうな感じがします。

[979: マンション検討中さん]

地震の時、近くの元ダイエーは地盤がゆるくて道路が割れて悲惨だった。川も台風で氾濫し、地下階にある手芸屋さんが水浸しになり、潰れたこともあった。
…という場所である事をお忘れなく

[980: 通りがかりさん]

>>979
厳密にいうと、元ダイエーのところとは、地盤が違いますよ。ハザードマップも微妙に色分けされてるし。まぁ、多少赤くなっていることは否定はしない。免震構造でもないし。

スカイビルくらいから、西口みればわかるけど、横浜の中心は三角州みたいになってるから、水害の可能性は捨てきれない場所だけど、それでも魅了的な街だから住みたい街ナンバーワンを譲ってないんだと思いますよ。

水害と電車の騒音が気になるようであれば、横浜にこだわるならズーラシアのほうがオススメですね。

[981: 匿名さん]

液状化はここが大丈夫でも周辺で起こって配管がやられたらアウトってことも。

[982: 匿名さん]

＞地下階にある手芸屋さんが水浸し

子供のころ近くの半地下のマンションが夕立で冠水して受電設備に水が入って付近一帯停電ってことがあった。小杉みたいなことはタワマンだけでないってことに要注意。

[983: マンション掲示板さん]

なんか一生懸命ネガコメしてる人がいるけど、横浜駅周辺でマンション買う人はそんなこと織り込み済みでしょ。ちなみにこのマンションは水害対策で嵩上げしてますよ。

[984: HMにお勤めさん]

管理会社の従業員が偉そうな人が居ます。(こちらは管理費を払っているのに)
老人の再雇用なのかもしれませんが、社会人なのでせめて敬語を使って欲しいです。

[985: マンション検討中さん]

＞984さん
どこのマンションの事ですか？

[986: マンション検討中さん]

川と線路に挟まれて、なんか凄いところですね。音に敏感な人は住めないですね。
川は夏場に臭かったり、虫がでたりするんじゃないかな。
住んだら、どんな感じか教えてほしいな。

[987: マンション検討中さん]

値上げしたね！

[988: 通りがかりさん]

＞＞９８７
検討中で値上げを憂うくらいなら早く買えばいいのに、、、

[989: 匿名さん]

>>987 マンション検討中さん
どの位の値上げですか？

[990: 匿名さん]

>>989 匿名さん
部屋によりますが差が大きいところで600万ほどかと思います。

[991: マンション検討中さん]

サウス棟の完成が1月に延びていた。なんなんだろうか、、、

[992: 匿名さん]

>991

理由は確認しておいた方がいいかもね。さらに遅れる事態になったら引き渡し時期に影響もあり得る。

この間給湯器交換したら、見積もり段階では1週間って言われていたのが手配してから1か月かかった。コロナで資材調達に影響が出ているのかもしれない。

[993: マンション検討中さん]

>>991
この間行ったらサウス棟はまだ販売してないみたいだった。
すみふのいつもながらの完成後に販売するんじゃない？
だったら被害を被るのはすみふだけじゃない？

[994: 匿名さん]

>>993 マンション検討中さん
どのみちスミフは入居時期調整しがちだから影響ないでしょうな。

建築費高騰とか言いながら価格を上げて今期も経常最高益だしね。8期連続で過去最高更新かな、確か。多少の事が起こっても困るレベルではない。

[995: 名無しさん]

>>994 匿名さん

シティテラス横濱星川なら、ここより値段が下がるかもしれないです。

相鉄線の騒音で、窓を開けて寝られない環境に住むよりいいかもしれません。

[996: 購入者さん]

>>995
寝室は線路と反対側だから音は気にならないのでは？
今のマンションも線路沿いですが、高く売れたのでここを買いました。買ってもいない人に何だかんだ言われるのは心外です。