シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[887: マンション検討中さん]

>>884 匿名さん
私も気になってネットサーフィンして見つけました。
在庫率50%超えているのに、契約進捗率が住友だけ100%を超えているのがわかります。
なので、値下げとかをして売り急ぐ必要が全くないという事がわかるかと思います。物件事の要員もあるかとは思いますが、会社として進捗率が低いとこほど、売り急ぐ可能性があるので、値下げや値引きをしてくれるんじゃないでしょうか？

[888: マンション検討中さん]

>>887 マンション検討中さん
要因でした。

[889: 契約した]

今週末に、契約した。先週より、また上がりますので、やるしかないか。。

[890: マンション検討中さん]

>>889 契約したさん
こういうのは勢いも大事ですよね！私は慎重になり過ぎてしまっている気がするので、契約したさんのように勢いも大事にしようと思います！！

[891: マンション検討中さん]

私はこちらが欲しかったですが、
希望の部屋が他の方に取られてしまったので諦めました。ちょっと悔しいですが…

[892: 検討板ユーザーさん]

平沼高校裏の、某宗教施設跡地を野村不動産が買って解体始まったみたいです。
線路からは離れていますが、交通量の多い道路の交差した角地です。マンションですかね？

[893: 匿名さん]

>>892 検討板ユーザーさん

マンションですよ。野村の人が言ってました。高いそうです。

[894: 検討板ユーザーさん]

>>69 マンション住民さん
管理人
これは気になりますね！

[895: 検討板ユーザーさん]

>>893 匿名さん
これは気になりますね！

[896: 匿名さん]

最近の野村は強気の価格だからな…。
馬車道とか。

[897: 口コミ知りたいさん]

週末モデルルーム行ってきましたが、満席。確かにスミフにしては割安。帰り道、明〇とオー〇ンの声かけが凄いんですけど。

[898: 匿名さん]

明和は強引な営業スタイルで有名。引っかかったら大変だからご用心を。

[899: マンション検討中さん]

今、日本の沿岸は温暖化で海面水位が上がっているんだよね。
海の近くで、目の前が川って、浸水もそうだけど、大地震のとき流動化でマンション助かんないと思う。

[900: 通りがかりさん]

>>897 口コミ知りたいさん
まさにコバンザメですね

[901: 検討板ユーザーさん]

>>899 マンション検討中さん
横浜市の液状化マップを見れば分かるけど、沿岸部は軒並み真っ赤だけどこの辺りは緑かオレンジなのでむしろ軽微ですよ。

[902: マンション掲示板さん]

>>889 契約したさん
先週より上がるというのはマンションギャラリーで聞いたのでしょうか？

[903: 検討板ユーザーさん]

市況が上がってきているので、割安感出てますよね。半年前では考えられなかった。コロナが市況を変えたかもしれない。と思うと第一期で決断できた人が羨ましい

[904: マンション検討中さん]

この前、販売員から聞いたのですがまだ値上がりしてないと言っていたのですが本当ですが、販売当初と変わってないって。

[905: 契約した]

>>902 マンション掲示板さん
マンション掲示板さん
そうです。マンションギャラリーで聞きました。

[906: マンション検討中さん]

この立地、大規模、大手で買えそうな金額のマンションは今後出てこなそうだから、上がっても不思議じゃないですよね?

早く決めた人が得しそうですね！決断力がなくて自分ダサいです。。

[907: 購入者]

>>905 契約したさん

すでに契約した私からすると、値上げしてくれたらめっちゃ嬉しいです。

[908: マンション掲示板さん]

>>905 契約したさん

ありがとうございます。今後が楽しみですね！

[909: マンション検討中さん]

サウス棟を待っていたのですが、値段が上がっていく前にノース棟で検討した方がいいのかな…。

一般的に2棟目の販売開始時期は1棟目が完売する目処がある程度立ってからだと思うのですがこちらはどうなんでしょうかね？

[910: 検討板ユーザーさん]

>>893 匿名さん
立地が良いから、とんでもなく高いでしょうね。

[911: 匿名さん]

>>910 検討板ユーザーさん

土地の仕入れが高いそうで線路からも離れるしシティテラスより確実に高いでしょうね。

[912: 通りがかりさん]

みなとみらい地区の企業誘致が、ばしばし決まり、会社が増えてるから、この辺は住まいとしてよさそうですね。

[913: マンション検討中さん]

この規模のマンションはなかなか出てこないと言われたのですが、実際どうなんですかね？

[914: 匿名さん]

３００部屋以上のマンションってみなとみらい方面のタワーマンションぐらいしかないでしょ。戸塚とか藤沢みたいなとこなら出やすいと思うけど。
まあ、鶴屋町のタワーマンションぐらいじゃない。これ以上のマンションは。

[915: 通りがかりさん]

>>913
エリアと土地の大きさ考えたら、まず間違いないんじゃない？
ＭＭは出物があると思うけどね。
コロナに起因するインバウンド需要の減少でホテル用地が、マンション用地に振り替わってるので駅近物件は出るけど、湾岸エリアみてると、坪350前後の供給物件で、横浜といえる場所で、これから出るのはないよ。横浜市ということなら余裕で出るけど、皆が考える横浜って、違うからさ。

[916: 匿名さん]

すみふが値上げしたからといって資産性が上がるわけじゃないんだけどね。売れてないのが値上げしてさらに売れなくなるってのがすみふのお約束。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そっちを心配すべき。

[917: 匿名さん]

>>916匿名さん
竣工時に未販売住戸があるデメリットって何ですか？別に、その分の管理費等は売主が負担するわけだし、何を想定された上でのコメントですか？

[918: 匿名さん]

河合塾の隣のすみふ物件もそれなりの規模じゃないでしょうか。
後は横浜駅からは遠いけど東高島のトリプルタワーですね。

[919: 匿名]

モデルルームで価格表をみてきましたが、
販売は順調のようで全体的に100万から300万位？値上がりしてました。
特にNC-2は比較的お買い得だったようで、すぐに売れたみたいです。

[920: 匿名]

あとサウス棟は竣工後の販売になる予定と言ってました。

[921: 匿名さん]

東高島のタワーは東神奈川では？
横浜とは言えない

[922: 検討板ユーザーさん]

ちょくちょく竣工時に未販売住戸があることのデメリットを挙げる人がいますが、引渡し後すぐに転売する人以外はデメリットはないですよ。

[923: マンコミュファンさん]

スミフの割にはそもそも第1期の売り出し価格が大人しかったですからね。首都圏のマンション価格はまだまだ上がり続けているそうですし、売れ過ぎを是としない会社ですからもっと値上げしてきてもおかしくないと思っています。

[924: 匿名さん]

住みたい街ランキング　１位　横浜ですね

https://www.recruit-sumai.co.jp/data/upload/f660c8c62e3afa775c2ccd302c...

[925: 匿名さん]

>923

1期からすみふの中でも大コケだったのが価格でないとすれば、それこそ物件に魅力がなかったからかな。

[926: 匿名さん]

>>925
別にそうではないのでは？
パークホームズ反町やプレミスト反町や新子安のマンションが販売してなかったから、検討材料がなかったからコケてたのでは？
私は新子安見てから決めましたが。

[927: マンション検討中さん]

＞925さん
大コケだったんですか？
私もマンション探していていまいち売れてる、売れてないの基準が分かりません。
どれくらいの売れ行きだったら売れてると判断して良いのでしょうか？
今までは竣工までに完売してないと「売れてない」と思ってたのですが、竣工までに売れてるマンションもほとんどないですし、、、

[928: マンション検討中さん]

シティテラス横浜、超検討したのですが妻の東京への満員電車通勤を考えると、子育てとの両立が大変かなと思って断念し、東京の物件に決めました。自分は横浜が好きで、尚且つリモートワーク中心なのでここは良かったのですが。

ここに住まわれる皆様は通勤環境はどのような方なのでしょうか。リモート中心、奥様は専業主婦、もしくは横浜勤務など色々とあると思うのですが。

[929: 匿名さん]

通勤に関していうと東京に勤務であれば東海道線を使うと思います。
私は品川勤務なので京急線を使って通勤しています。
横浜は色々路線あるので人が分散されていいと思いますが。
以前は都内に住んでいましたが、山手線内側から山手線外側に
通勤するなら電車空いていますがそれ以外で混んでない電車はあるのでしょうか。

[930: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん
私も東京駅勤務です。
以前、中央線沿線に住んでいたのですが、中央線に比べたら東海道線の混雑具合なんて全然気にならないです。
中央線の時は他に選択肢がなく、電車が止まった時は本当に困りましたが、横浜駅だと東海道線、横須賀線、京浜東北線も利用出来るのでとても便利ですよ！

[931: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん
夫婦ともに横浜、川崎エリア勤務で、体力があるほうではないこともあって通勤利便性は重視しました。
やや矛盾しますが転職等があっても横浜なら十分に対応できると思ったのと、横浜市内でも西区は保活がしやすいこと、最悪手放すことになってもリセールが周辺物件と比べて悪くなさそうなこと等からこちらに決めました。
武蔵小杉も検討しましたが、都内勤務でもないと割高に感じてしまい、やめました。
個人的には、ご主人がリモート中心とのことですので、奥様の通勤の負担を減らすようなご判断をされたのは良かったのではと思いました！平日の家族の時間も増えますし、体力的なゆとりは精神的なゆとりや満足感につながると思います。

[932: 匿名さん]

今日マンションギャラリーに再度行きました。
先週より部屋が無くなっていて焦りました。
早めに決断しないと...

[933: 通りがかりさん]

>>932
そんな煽ると業者だと思われますよ。
いい部屋から売れるから、「買い」なら早く動いたほうがいいし、「見」なら買わないほうがいい。ただ、それだけ。

[934: 匿名さん]

煽りとかじゃなく、買いたい人は、早い方がいい、というのは真理だと思います。みんなが欲しいと思う条件の良い部屋から売れて行きますからね。後になるほど、誰も手を出さなかった残り物を仕方なく妥協して買うことになる。しかも、スミフなら値上げされてるだろうし、踏んだり蹴ったり。

[935: マンション検討中さん]

永住するならどこでも良いんじゃないかな、資産性考えるなら価格上がったお部屋を購入するのはナンセンス。ファミリー多そうだし、長く住むなら好きに買えばいいよ

[936: eマンションさん]

>>893 匿名さん
野村のマンション気になります！詳細ご存知でいらっしゃいますか？
広い部屋を探しているので、野村の間取りが分かれば比較対象になるのですが。

[937: 匿名さん]

>935

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じた時にオーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。高値つかみ怖いよ。

[938: 匿名さん]

そもそも、第一期販売とか言ってる方いますが、先着順ですから。
マンションギャラリー言っても無いのにおっしゃってますね。
わたくし迷わず契約しました。

[939: 匿名さん]

>>923 マンコミュファンさん

そもそも第一期販売とかありません。
マンションギャラリーいきましたか？
先着順ですょ。
わたくしは迷わず契約しました。

[940: 匿名さん]

>>925 匿名さん
そもそも第一期販売とかありませんから、
先着順ですよ。
マンションギャラリー行ったないですね。
わたくし迷わず契約しました。

[941: 匿名さん]

？？？　第一期一次で売り出し開始してその後に先着順になっているだけですが。

本当に契約したのであれば、どういう所が良かったから契約したとか他の方が参考になる情報を残してあげればいいのに…。

ここの住人になる人の民度が知れて私は参考になりましたが。

[942: マンコミュファンさん]

他の掲示板より荒れてないから、結構良いと思うんだよね。業者さんの嫌がらせかな！？

[943: 匿名さん]

N-C2って実質値下げでしたよね。最近すみふで値下げしたのって所沢とここくらい？

[944: マンション検討中さん]

>>943 匿名さん
実質値下げと考える根拠をお聞かせいただけますか？

[945: 匿名さん]

日本屈指のターミナル駅徒歩10分内で大手デベの大規模物件かつ価格が高すぎない、これだけでかなりでかいかと。電車の騒音や水害の危険性（一応それなりに対策されているようです）、駅からの道中の雑多感などありますが、それを差し引いてもトータルでプラスだと思い、契約しました。

[946: 検討中]

>>943 匿名さん
その列はサウスと少し被るものの、
リビングの梁が少なくお買い得でしね。
その隣が同額で出ればと期待していたのですが、
値上げされてました…。

[947: 匿名さん]

コロナ相場で、マンションの消費が落ち込むと思われて値付けされた物件（第一期）だけど、蓋を開けてみたら、よりマンション市況（主に湾岸、都下）が活気になったから、値上げという物件なので、都内含めて探している人はお買い得物件にみえるはず。他方で、横浜しか見てない層は、北仲以下のマンションで新築時の北仲を上回る価格は、と思って買えない物件。

[948: 検討板ユーザーさん]

>>936 eマンションさん

解体が、11月末までと看板出てますから、大分先になるんじゃないでしょうか。

[949: マンション検討中さん]

広域で検討出来る人にとってはお買い得に見えますよね。皆さん他にはどのような所と比較されてるのでしょう？

[950: 匿名さん]

>>941 匿名さん
わたしは、住友の白金台を持っています。
母と、妹の為に買いました。
いま、母と妹は平沼に住んでいるので、
立地と投機目的で買いました。
中身はふつうですが、やはり横浜駅が近い、
買い物、飲食と白金台にくらべ、安いし、数もあるので、判断しました。
決して住友の人間ではありません。
半分キャッシュ、半分投機ローンです。

[951: 通りがかりさん]

>>950 匿名さん
親族居住用住宅ローンやセカンドハウスローンを使用しないのは何故？母と妹は関係なく完全投資用って事かしら？

[952: 通りがかりさん]

投資と投機をあえて使い分けていて、投機といっていることが妙を得ていますね。

[953: 通りがかりさん]

自分も非自己居住用でここ見てたところだったんだけど、妙を得ているのかな。投機で親族住ます感覚がよく分からん。

[954: 買い替え検討中さん]

アド街で横浜やってましたね。平沼の蕎麦屋出てましたけど。

[955: 匿名さん]

普通にファミリーで住めるマンションと思っています。

場所柄、投資用や投機用として購入される方が多いでしょうか。
一般的に投資用は1人暮らし用と考えていたので意外でした。

ノース、サウスの2つがありますが、どちらが人気なのでしょうか。
購入者や検討者がいたら聞いてみたいです。
個人的には川沿いノースがいいかなと思っていますが…虫などは気になっています。

[956: 評判気になるさん]

>>955 匿名さん

私はノース棟川側にしました。北側は明るさも変わりにくいですし、前が開けている、電車の音も緩和されるからです。
生まれてから平沼近辺に住んでいますが、川の氾濫も整備されてからは無いからです。
以前に変わってが氾濫し、お気に入りだった映画館は潰れましたけど、今はそんな心配は無いと思います。

[957: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん
まさにおっしゃる通りだと思います！

>>955 匿名さん
広さと南東向きが良かったため、ノースの線路側にしました。
サウスは高いそうですし販売も遅いので、比較はしたかったですがノースに決めてしまいしました。
対策もしっかりされていますし、自身は川と線路というデメリットは気にしていないのですが、
ノースの線路側は、川沿いノースとサウスのあいだなので、川の虫と電車の音がどちらも緩和されるかなと。
それでいて棟の配置が上手く、日当たりはさほど悪くないようでしたので満足です！

[958: 匿名さん]

三ツ沢に続き恵比寿でもやらかしましたね、スミフ。建設会社も勿論問題ありますがそのチェックも含めて最終的な責任はデベロッパーにありますから、どの様に対応するか注目しています。

三ツ沢も恵比寿も当初は問題を認めず第三者機関の調査などでようやく対応し始めたとの事。そして今回はスミフが提示した補修、補償、希望者への買取などの方針に管理組合が納得しておらず争う姿勢との事です。

[959: q-_-pさん]

スミフの燃料投下乙です。
ここではあまり燃えないので、燃料投下するなら、他スレへお願い申し上げます。

[960: 匿名さん]

>>958
こいつすみふの掲示板に色々書き込みしてるやつだな

[961: マンション検討中さん]

地所の場合だけど、南青山で問題起こした後、他物件の契約者には再チェックして問題ありませんって連絡してから数か月後に同じ問題が発覚したってのもある。

個人的には、昔は大手だから(問題を起こすはずがなく)安心ってのが、最近は大手だから問題を起こしたとしても保証があって安心、になってきたところ、今回はコールドジョイントの補修提案もなく保証の面も揺らいできてる印象。

騒ぎ立てるのは違うと思うけど、住友物件検討者は今回の対応を真面目に見た方がいい。

[962: 名無しさん]

ただ中小だろうが大手だろうが何かしらあるでしょう。中小なんか責任逃れするかもね。大手は問い詰めればなんとかなるでしょ。

[963: 評判気になるさん]

ここちょっと気になってこの板最初から読んだけど、少しでもネガが書かれると必死に反応、ポジコメする契約者が露骨に増えてきてるね。こうなるともう新しい情報が殆ど出てこないサイン。マンコミュあるあるw

[964: 匿名さん]

三ツ沢は住民が手すりがずれていることを伝えても相手にせず。住民が自腹で調査して問題を突き付けてもなかなか対応しないで、その間に杭問題だけでなく、地下のスリーブのコア抜きで鉄筋切断なんて問題も見つかっちゃった。

恵比寿も内覧会時点から問題を指摘されてはや2年。引っ越しの対応とかでもいろいろこれからも出てくるかもね。

すみふ物件で施工トラブルに引っかかったら大変ってことを承知の上で買わないと。

[965: 匿名さん]

>962

ところがニュースになるような大きいのは大手が多い。

[966: 匿名さん]

三井も横浜の杭問題の時、最初は住民の指摘には対応しなかったんだけど、住民が市に相談したら手のひら返し。

大手だから安心ってのは都市伝説に過ぎない。

[967: マンション検討中さん]

>>966
このマンションの近隣で戸建てかマンション探してます。
先ほど、このマンションの近くに立つマンションの掲示板を見てからきました。
この方でしょうか。住友の悪口書いてましたね。同じ投稿時間ぐらいに。
人としてどうなのかと思います。

[968: マンション検討中さん]

当時結構詳しく調べたけど>964、>966の事実関係は正しいし同意だなぁ。

当初三ツ沢はL字2棟構成の内1棟しか建て直ししないというありえない提案だった。ほぼ同時期に三井が問題起こして全国報道されたりして流石にヤバくなり全棟建て替えになったが、結局18年かかってるからねぇ。

でも>965は若干懐疑的かなぁ。青田売りする業界構造的にどこにでもある話な気はするけど。

[969: マンション検討中さん]

と思ったら、今まさに野村が武蔵小金井、亀戸で立て続けに問題起こしてる事を知って、現場が大きくなる事でチェックし切れずゼネコンに丸投げ、からの施工管理不備ってのはあり得るかもなぁと思ってきた…。確率論だけどあながち間違ってないかもしれない。

[970: 匿名さん]

>968

三井横浜は杭が足りないってわかってたのは1棟だけで全棟建て替えが異例。その後、建て替え費用の分担を巡りグループ内のデベとゼネコンで裁判沙汰と第二ラウンドもあった。瑕疵担保責任って瑕疵を直せばいいわけだからね。

三ツ沢も杭が足りないのは1棟だけだっんだけど。その後、鉄筋切断も見つかって全部建て替えになった。

[971: 匿名さん]

>969

S氏が都心物件での新たなトラブルをほのめかしてる。三井が横浜の後に新川崎でやらかしてから大きな施工トラブルって聞かなかったんだけど。

今年は施工トラブルラッシュか。あと、三井市ヶ谷の建築確認取消もあったし。新川崎の前までは、大きいのは年に1件ぐらいだったのに。まあ、

[972: 968、969]

>>970 匿名さん
鉄筋切断発覚は杭の後でしたか。当方の事実誤認、失礼しました。

[973: 匿名さん]

去年3月のコロナの影響でユニットバスやキッチンが入らなくて戸建ての引き渡しがニュースになっていて、マンションは3月引渡だと設備の設置はもっと前だから助かってたけど今年の3月にはあるかなと思ってたらそういうのはなかった。

最近の施工トラブルってコロナの影響で工事ストップや部材入手が遅れたのに引き渡し延期をしないようスケジュール無理やり合わせたのが原因なのかな。それだと来年の引き渡しも危ないかもね。緊急事態宣言がありそうな状況。2回目と違って次は制限厳しくしそう。

[974: 匿名さん]

若葉はどこの掲示板でもしょーもないやつばかり

[975: マンション検討中さん]

若葉は、火曜日と水曜日休みの某不動産屋だろう。自社物件盛り上げたほうがいいですよ。
横浜付近のマンションを色々と検討しているけど、モデルルームや価格など、ここが一つの基準となっているので助かります。（まだ買うとは言ってない）

[976: 匿名さん]

>某不動産屋だろう

自分たちがやってるからそういう発想なのかな。施工でノートラブルのデベは知る限りないからブーメランで返ってくる。

[977: マンション検討中さん]

鶴屋町が坪520で収まれば買うけど、それより上なら、まだ未発売のシティテラスサウス棟も候補に入るな。

[978: 匿名さん]

なんか、いろんな意味ですごい場所のように思います。良し悪しではなく。駅近いし横浜だしって感じで。
1LDKは売れてしまったのかな。どちらかというとファミリーより単身やディンクス向きの場所のように感じるけれど。
1LDKといっても部屋が3つのタイプなのかな？なんかわかりにくいけど。
いまはもう先着順受付中になっていて17戸販売中。けっこうな価格だけど横浜駅徒歩圏でもあるから妥当なのかな？
一般的には南向きが人気なのだろうけれど、ここのは北向きのプランがワイドスパンで良さそうな感じがします。

[979: マンション検討中さん]

地震の時、近くの元ダイエーは地盤がゆるくて道路が割れて悲惨だった。川も台風で氾濫し、地下階にある手芸屋さんが水浸しになり、潰れたこともあった。
…という場所である事をお忘れなく

[980: 通りがかりさん]

>>979
厳密にいうと、元ダイエーのところとは、地盤が違いますよ。ハザードマップも微妙に色分けされてるし。まぁ、多少赤くなっていることは否定はしない。免震構造でもないし。

スカイビルくらいから、西口みればわかるけど、横浜の中心は三角州みたいになってるから、水害の可能性は捨てきれない場所だけど、それでも魅了的な街だから住みたい街ナンバーワンを譲ってないんだと思いますよ。

水害と電車の騒音が気になるようであれば、横浜にこだわるならズーラシアのほうがオススメですね。

[981: 匿名さん]

液状化はここが大丈夫でも周辺で起こって配管がやられたらアウトってことも。

[982: 匿名さん]

＞地下階にある手芸屋さんが水浸し

子供のころ近くの半地下のマンションが夕立で冠水して受電設備に水が入って付近一帯停電ってことがあった。小杉みたいなことはタワマンだけでないってことに要注意。

[983: マンション掲示板さん]

なんか一生懸命ネガコメしてる人がいるけど、横浜駅周辺でマンション買う人はそんなこと織り込み済みでしょ。ちなみにこのマンションは水害対策で嵩上げしてますよ。

[984: HMにお勤めさん]

管理会社の従業員が偉そうな人が居ます。(こちらは管理費を払っているのに)
老人の再雇用なのかもしれませんが、社会人なのでせめて敬語を使って欲しいです。

[985: マンション検討中さん]

＞984さん
どこのマンションの事ですか？

[986: マンション検討中さん]

川と線路に挟まれて、なんか凄いところですね。音に敏感な人は住めないですね。
川は夏場に臭かったり、虫がでたりするんじゃないかな。
住んだら、どんな感じか教えてほしいな。