シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[881: マンション検討中さん]

[No.876～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[882: マンション検討中さん]

>>872 マンション検討中さん
場所的には大和の反町より、みなとみらいに近いブリシアの方が人気あると思います。
今都内住んでいるので、詳細分かりませんが、タンマチってどこって感じでした。むしろ、恥ずかしながらソリマチかと思ってました…すみません。

[883: マンション検討中さん]

>>882 マンション検討中さん

反町でも7000万、戸部でも7000万って考えると、横浜で7000万って…堂々と値上げしてきそう…

[884: 匿名さん]

シティテラスは高額で値段交渉ができないマンションだと思い込んでいたもので、周辺マンションに比べると一番リーズナブルとは意外でした。
そもそもどうしてシティテラス(住友不動産？)は価格交渉ができないんでしょうね？

[885: マンション掲示板さん]

>>884 匿名さん
住友不動産はゆっくり高く売ることに価値があると考えているから。売れ残っていても気にしない（竣工後何年かかっても高く売れる方が重要）デベロッパーです。

[886: マンション検討中さん]

住民スレの盛り上がらなさが気になる、、、

[887: マンション検討中さん]

>>884 匿名さん
私も気になってネットサーフィンして見つけました。
在庫率50%超えているのに、契約進捗率が住友だけ100%を超えているのがわかります。
なので、値下げとかをして売り急ぐ必要が全くないという事がわかるかと思います。物件事の要員もあるかとは思いますが、会社として進捗率が低いとこほど、売り急ぐ可能性があるので、値下げや値引きをしてくれるんじゃないでしょうか？

[888: マンション検討中さん]

>>887 マンション検討中さん
要因でした。

[889: 契約した]

今週末に、契約した。先週より、また上がりますので、やるしかないか。。

[890: マンション検討中さん]

>>889 契約したさん
こういうのは勢いも大事ですよね！私は慎重になり過ぎてしまっている気がするので、契約したさんのように勢いも大事にしようと思います！！

[891: マンション検討中さん]

私はこちらが欲しかったですが、
希望の部屋が他の方に取られてしまったので諦めました。ちょっと悔しいですが…

[892: 検討板ユーザーさん]

平沼高校裏の、某宗教施設跡地を野村不動産が買って解体始まったみたいです。
線路からは離れていますが、交通量の多い道路の交差した角地です。マンションですかね？

[893: 匿名さん]

>>892 検討板ユーザーさん

マンションですよ。野村の人が言ってました。高いそうです。

[894: 検討板ユーザーさん]

>>69 マンション住民さん
管理人
これは気になりますね！

[895: 検討板ユーザーさん]

>>893 匿名さん
これは気になりますね！

[896: 匿名さん]

最近の野村は強気の価格だからな…。
馬車道とか。

[897: 口コミ知りたいさん]

週末モデルルーム行ってきましたが、満席。確かにスミフにしては割安。帰り道、明〇とオー〇ンの声かけが凄いんですけど。

[898: 匿名さん]

明和は強引な営業スタイルで有名。引っかかったら大変だからご用心を。

[899: マンション検討中さん]

今、日本の沿岸は温暖化で海面水位が上がっているんだよね。
海の近くで、目の前が川って、浸水もそうだけど、大地震のとき流動化でマンション助かんないと思う。

[900: 通りがかりさん]

>>897 口コミ知りたいさん
まさにコバンザメですね

[901: 検討板ユーザーさん]

>>899 マンション検討中さん
横浜市の液状化マップを見れば分かるけど、沿岸部は軒並み真っ赤だけどこの辺りは緑かオレンジなのでむしろ軽微ですよ。

[902: マンション掲示板さん]

>>889 契約したさん
先週より上がるというのはマンションギャラリーで聞いたのでしょうか？

[903: 検討板ユーザーさん]

市況が上がってきているので、割安感出てますよね。半年前では考えられなかった。コロナが市況を変えたかもしれない。と思うと第一期で決断できた人が羨ましい

[904: マンション検討中さん]

この前、販売員から聞いたのですがまだ値上がりしてないと言っていたのですが本当ですが、販売当初と変わってないって。

[905: 契約した]

>>902 マンション掲示板さん
マンション掲示板さん
そうです。マンションギャラリーで聞きました。

[906: マンション検討中さん]

この立地、大規模、大手で買えそうな金額のマンションは今後出てこなそうだから、上がっても不思議じゃないですよね?

早く決めた人が得しそうですね！決断力がなくて自分ダサいです。。

[907: 購入者]

>>905 契約したさん

すでに契約した私からすると、値上げしてくれたらめっちゃ嬉しいです。

[908: マンション掲示板さん]

>>905 契約したさん

ありがとうございます。今後が楽しみですね！

[909: マンション検討中さん]

サウス棟を待っていたのですが、値段が上がっていく前にノース棟で検討した方がいいのかな…。

一般的に2棟目の販売開始時期は1棟目が完売する目処がある程度立ってからだと思うのですがこちらはどうなんでしょうかね？

[910: 検討板ユーザーさん]

>>893 匿名さん
立地が良いから、とんでもなく高いでしょうね。

[911: 匿名さん]

>>910 検討板ユーザーさん

土地の仕入れが高いそうで線路からも離れるしシティテラスより確実に高いでしょうね。

[912: 通りがかりさん]

みなとみらい地区の企業誘致が、ばしばし決まり、会社が増えてるから、この辺は住まいとしてよさそうですね。

[913: マンション検討中さん]

この規模のマンションはなかなか出てこないと言われたのですが、実際どうなんですかね？

[914: 匿名さん]

３００部屋以上のマンションってみなとみらい方面のタワーマンションぐらいしかないでしょ。戸塚とか藤沢みたいなとこなら出やすいと思うけど。
まあ、鶴屋町のタワーマンションぐらいじゃない。これ以上のマンションは。

[915: 通りがかりさん]

>>913
エリアと土地の大きさ考えたら、まず間違いないんじゃない？
ＭＭは出物があると思うけどね。
コロナに起因するインバウンド需要の減少でホテル用地が、マンション用地に振り替わってるので駅近物件は出るけど、湾岸エリアみてると、坪350前後の供給物件で、横浜といえる場所で、これから出るのはないよ。横浜市ということなら余裕で出るけど、皆が考える横浜って、違うからさ。

[916: 匿名さん]

すみふが値上げしたからといって資産性が上がるわけじゃないんだけどね。売れてないのが値上げしてさらに売れなくなるってのがすみふのお約束。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そっちを心配すべき。

[917: 匿名さん]

>>916匿名さん
竣工時に未販売住戸があるデメリットって何ですか？別に、その分の管理費等は売主が負担するわけだし、何を想定された上でのコメントですか？

[918: 匿名さん]

河合塾の隣のすみふ物件もそれなりの規模じゃないでしょうか。
後は横浜駅からは遠いけど東高島のトリプルタワーですね。

[919: 匿名]

モデルルームで価格表をみてきましたが、
販売は順調のようで全体的に100万から300万位？値上がりしてました。
特にNC-2は比較的お買い得だったようで、すぐに売れたみたいです。

[920: 匿名]

あとサウス棟は竣工後の販売になる予定と言ってました。

[921: 匿名さん]

東高島のタワーは東神奈川では？
横浜とは言えない

[922: 検討板ユーザーさん]

ちょくちょく竣工時に未販売住戸があることのデメリットを挙げる人がいますが、引渡し後すぐに転売する人以外はデメリットはないですよ。

[923: マンコミュファンさん]

スミフの割にはそもそも第1期の売り出し価格が大人しかったですからね。首都圏のマンション価格はまだまだ上がり続けているそうですし、売れ過ぎを是としない会社ですからもっと値上げしてきてもおかしくないと思っています。

[924: 匿名さん]

住みたい街ランキング　１位　横浜ですね

https://www.recruit-sumai.co.jp/data/upload/f660c8c62e3afa775c2ccd302c...

[925: 匿名さん]

>923

1期からすみふの中でも大コケだったのが価格でないとすれば、それこそ物件に魅力がなかったからかな。

[926: 匿名さん]

>>925
別にそうではないのでは？
パークホームズ反町やプレミスト反町や新子安のマンションが販売してなかったから、検討材料がなかったからコケてたのでは？
私は新子安見てから決めましたが。

[927: マンション検討中さん]

＞925さん
大コケだったんですか？
私もマンション探していていまいち売れてる、売れてないの基準が分かりません。
どれくらいの売れ行きだったら売れてると判断して良いのでしょうか？
今までは竣工までに完売してないと「売れてない」と思ってたのですが、竣工までに売れてるマンションもほとんどないですし、、、

[928: マンション検討中さん]

シティテラス横浜、超検討したのですが妻の東京への満員電車通勤を考えると、子育てとの両立が大変かなと思って断念し、東京の物件に決めました。自分は横浜が好きで、尚且つリモートワーク中心なのでここは良かったのですが。

ここに住まわれる皆様は通勤環境はどのような方なのでしょうか。リモート中心、奥様は専業主婦、もしくは横浜勤務など色々とあると思うのですが。

[929: 匿名さん]

通勤に関していうと東京に勤務であれば東海道線を使うと思います。
私は品川勤務なので京急線を使って通勤しています。
横浜は色々路線あるので人が分散されていいと思いますが。
以前は都内に住んでいましたが、山手線内側から山手線外側に
通勤するなら電車空いていますがそれ以外で混んでない電車はあるのでしょうか。

[930: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん
私も東京駅勤務です。
以前、中央線沿線に住んでいたのですが、中央線に比べたら東海道線の混雑具合なんて全然気にならないです。
中央線の時は他に選択肢がなく、電車が止まった時は本当に困りましたが、横浜駅だと東海道線、横須賀線、京浜東北線も利用出来るのでとても便利ですよ！