シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[842: 名無しさん]

＞＞８４０
事実と異なりませんか？まぁ、オープン信者は、買って後悔することになるので気にしませんが。

[843: 名無しさん]

>>842 名無しさん
24時間機械吸気はNHタイプとかは対象外とパンフレットにも書いてありますよ。
サッシもT4じゃないですし。
間違ってたらごめんなさい。

[844: 匿名さん]

>>840 名無しさん
シティテラスは北側は南側より騒音レベルが低いので相応にサッシレベルを下げてるはずですよ。オプレジも部屋ごとに騒音レベルを考慮してるので一律T4ではないです。

[845: 名無さん]

>>842 名無しさん
住友で検討する人はブランド力もしっかり意識してる人達だと思うので、そもそもオープンハウスを選択肢に入れてない気がしますよね。
オープンハウス比較する人は、きっと明和地所とか一建設とかで比較してそう。

[846: マンション検討中さん]

3LDKでオープンレジデンシアとこちらならどちらがよいのでしょうか。

[847: 名無さん]

>>846 マンション検討中さん
一般的に考えたらシティテラスが良いと思います。
狭くてノーブランドっていう点を妥協出来るならオープンレジデンシアでも良いんじゃないでしょうか？

[848: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん
オプレジは東西方向は日照と眺望が望めないので、D以外は坪単価を少し抑えてますね。設備だとディスポーザーはないが内廊下。
大きな差だと水害対策でしょうね。シティテラスは一階を50センチ嵩上げしてるけど、オプレジは逆に一階が半地下のように掘り下げられている。
予算とこれらの仕様差をどう判断するかでしょう。しかしサウス棟とオプレジと外観がよく似てますね。

[849: マンション検討中さん]

>>847>>848さん
やはりブランドと大規模でシティテラスですかね。ありがとうございました。

[850: 匿名さん]

スミフは値引きしません。値上げします。という丁寧な説明を受けた事有りますよ。

[851: マンション検討中]

>>848 匿名さん
内廊下っていってもオープンハウスだと冷暖房ついてない、ワンルームでもあるような内廊下な気がしてならないんですけど、どうなんですかね？
ここで質問する事じゃないんですけど、お詳しそうなのですみません。。

[852: マンション検討中]

>>850 匿名さん
有名な話ですよね。戸部検討した時にびっくりしました。期間あけてしまった私が悪いのですが笑

[853: マンション検討中さん]

第一期と現在でもすでに値上げしているのでしょうか。

[854: マンション検討中]

>>853 マンション検討中さん
北西向きの2LDKは200万ぐらい値段上がってました！
3Lだと最上階が400万円上がってたと知人から聞きました…それ以外はまだ値上げしてないみたいです！

[855: 匿名さん]

すみふは売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるなんて不思議なことする会社。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。ここは一番売れるはずの一期から惨敗してるからね。

[856: マンション検討中]

>>855 匿名さん
少し前も同じ発言してましたよね？笑
デメリットなにか質問した気がします。あまり参考にはならなかった気がしますが。

[857: マンション検討中さん]

このエリアの子達は習い事とかすごいやってるって聞いたんですけど、みなさんもそういう習い事とか受験とか力入れる感じですかね？

[858: 名無しさん]

>>857 マンション検討中さん

近隣に住んでいる者です。習い事をしてない子はあまり聞かないです。何かしら習い事はしている印象ですね。中学受験は、岡野中学は評判がいいですが、交通の便も良いので良いので私立中学と別れるところでしょうか。みなとみらいエリアはエリアの公立中の評判が良くなく、90%以上中学受験だそうですが。

[859: マンション検討中さん]

>>858 名無しさん
やっぱりそうなんですね！ありがとうございます！！
子供の教育にも熱心な方々が多いのはとても良い事ですね！！あとは私がついていけるかだけです…笑

[860: 検討板ユーザーさん]

今さらですが、グランスイートを購入したかった。。駅から少々遠くても、高台の由緒ある立地が魅力的にうつります。バス使えば玄関から横浜駅まで10分かからないでしょうし。
https://www.takenote1101.com/entry/2018-07-21-233219

[861: マンション検討中さん]

＞860
なぜそれを今このタイミングでこの掲示板で言う？場所間違えてません？

[862: マンコミュファンさん]

岡野中たしかに評価高いみたいですが、翠嵐高校にどれくらい進学してるのでしょうか

[863: 昼下りの暇人]

＞８６２
あまり、公立中学の実績はあてになりませんので、聞くだけ無駄ですわよ。
翠嵐狙うには内申点も重要だから、入学するだけなら、不良が多い中学で、不良の影響も受けず、がりがり勉強できるタイプの子が入りやすいわよ。

[864: 通りがかりさん]

>>863 昼下りの暇人さん

翠嵐は他と比べて内申の影響は限りなく小さいですよ。純粋に学力勝負です。

[865: マンション掲示板さん]

>>864 通りがかりさん
子供が翠嵐入ったら、子育て頑張って良かったと思えますね。
ガリ勉過ぎて将来変なことしないか少し不安になりますけど。笑

[866: 値段交渉できない]

最近　見学会に行きました。北向きが嫌いと伝えたのに、またしつこく押し付けてくれて、北向きの物件はまったく売れないでしょうね。ローン仮審査してみたが、うち800万の世代は、固定金利1.2で7300万も貸してくれるって、まあ返済できない時また住友銀行さんに返すだね。住友さんは損しないだね。

[867: マンション検討中さん]

ブリシア横浜は如何でしょうか？

[868: マンション検討中さん]

＞867
ブリシア横浜の掲示板にいろいろ書いてますよ。

[869: 匿名さん]

>>866 値段交渉できないさん
借りられる金額と無理なく返せる金額は違いますからね。失礼な言い方をしてしまいますが、年収を踏まえて無理な買い物はさせず、グロスが安い北向きを推奨したのではないでしょうか。むしろまともな対応だと思いました。

[870: 検討板ユーザーさん]

>>866 値段交渉できないさん
固定であってもローンが通るだけ羨ましいです。
変わりたいくらいです笑

支払いに関しては、人それぞれの生活スタイルがあるので返済が無理なら私のように中小のターミナル駅から離れた物件がおすすめです笑

[871: マンション検討中さん]

北西向き、目の前が川で眺望抜けてるし、南東向きほど電車の音入ってこないだろうから悪くないと思うけどな。

[872: マンション検討中さん]

>>867 マンション検討中さん
ブリシアって初めて聞きました。マンション購入するなら大きい会社じゃないと怖いなというのが私の自論です。
ですので、横浜エリアだと反町の大和ハウスと住友と新子安の三菱しか見学検討してません。

[873: マンション検討中さん]

>>872 マンション検討中さん

新子安は横浜エリアに該当するって言いますかね！？
大手って意味では良いのかもしれませんが。
個人的には横浜駅前のタワーはいつ動き出すのか気になります！

[874: マンション検討中さん]

鶴屋町タワーは気になるけど、庶民は絶対に手が出ない価格だから、このマンションで高いと言ってる人は無縁だよ。

[875: 866階の人]

最近　オープンレジデンシア　ブリシアも見学に行きました。やはり、シティテラス横浜は値段交渉できないが、一番リーズナブルの価額だと思います。今週中、もう一回相談に行きます。ノースのN-C2にしようかな

[881: マンション検討中さん]

[No.876～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[882: マンション検討中さん]

>>872 マンション検討中さん
場所的には大和の反町より、みなとみらいに近いブリシアの方が人気あると思います。
今都内住んでいるので、詳細分かりませんが、タンマチってどこって感じでした。むしろ、恥ずかしながらソリマチかと思ってました…すみません。

[883: マンション検討中さん]

>>882 マンション検討中さん

反町でも7000万、戸部でも7000万って考えると、横浜で7000万って…堂々と値上げしてきそう…

[884: 匿名さん]

シティテラスは高額で値段交渉ができないマンションだと思い込んでいたもので、周辺マンションに比べると一番リーズナブルとは意外でした。
そもそもどうしてシティテラス(住友不動産？)は価格交渉ができないんでしょうね？

[885: マンション掲示板さん]

>>884 匿名さん
住友不動産はゆっくり高く売ることに価値があると考えているから。売れ残っていても気にしない（竣工後何年かかっても高く売れる方が重要）デベロッパーです。

[886: マンション検討中さん]

住民スレの盛り上がらなさが気になる、、、

[887: マンション検討中さん]

>>884 匿名さん
私も気になってネットサーフィンして見つけました。
在庫率50%超えているのに、契約進捗率が住友だけ100%を超えているのがわかります。
なので、値下げとかをして売り急ぐ必要が全くないという事がわかるかと思います。物件事の要員もあるかとは思いますが、会社として進捗率が低いとこほど、売り急ぐ可能性があるので、値下げや値引きをしてくれるんじゃないでしょうか？

[888: マンション検討中さん]

>>887 マンション検討中さん
要因でした。

[889: 契約した]

今週末に、契約した。先週より、また上がりますので、やるしかないか。。

[890: マンション検討中さん]

>>889 契約したさん
こういうのは勢いも大事ですよね！私は慎重になり過ぎてしまっている気がするので、契約したさんのように勢いも大事にしようと思います！！

[891: マンション検討中さん]

私はこちらが欲しかったですが、
希望の部屋が他の方に取られてしまったので諦めました。ちょっと悔しいですが…

[892: 検討板ユーザーさん]

平沼高校裏の、某宗教施設跡地を野村不動産が買って解体始まったみたいです。
線路からは離れていますが、交通量の多い道路の交差した角地です。マンションですかね？

[893: 匿名さん]

>>892 検討板ユーザーさん

マンションですよ。野村の人が言ってました。高いそうです。

[894: 検討板ユーザーさん]

>>69 マンション住民さん
管理人
これは気になりますね！

[895: 検討板ユーザーさん]

>>893 匿名さん
これは気になりますね！

[896: 匿名さん]

最近の野村は強気の価格だからな…。
馬車道とか。

[897: 口コミ知りたいさん]

週末モデルルーム行ってきましたが、満席。確かにスミフにしては割安。帰り道、明〇とオー〇ンの声かけが凄いんですけど。

[898: 匿名さん]

明和は強引な営業スタイルで有名。引っかかったら大変だからご用心を。

[899: マンション検討中さん]

今、日本の沿岸は温暖化で海面水位が上がっているんだよね。
海の近くで、目の前が川って、浸水もそうだけど、大地震のとき流動化でマンション助かんないと思う。

[900: 通りがかりさん]

>>897 口コミ知りたいさん
まさにコバンザメですね

[901: 検討板ユーザーさん]

>>899 マンション検討中さん
横浜市の液状化マップを見れば分かるけど、沿岸部は軒並み真っ赤だけどこの辺りは緑かオレンジなのでむしろ軽微ですよ。

[902: マンション掲示板さん]

>>889 契約したさん
先週より上がるというのはマンションギャラリーで聞いたのでしょうか？

[903: 検討板ユーザーさん]

市況が上がってきているので、割安感出てますよね。半年前では考えられなかった。コロナが市況を変えたかもしれない。と思うと第一期で決断できた人が羨ましい

[904: マンション検討中さん]

この前、販売員から聞いたのですがまだ値上がりしてないと言っていたのですが本当ですが、販売当初と変わってないって。

[905: 契約した]

>>902 マンション掲示板さん
マンション掲示板さん
そうです。マンションギャラリーで聞きました。

[906: マンション検討中さん]

この立地、大規模、大手で買えそうな金額のマンションは今後出てこなそうだから、上がっても不思議じゃないですよね?

早く決めた人が得しそうですね！決断力がなくて自分ダサいです。。

[907: 購入者]

>>905 契約したさん

すでに契約した私からすると、値上げしてくれたらめっちゃ嬉しいです。

[908: マンション掲示板さん]

>>905 契約したさん

ありがとうございます。今後が楽しみですね！

[909: マンション検討中さん]

サウス棟を待っていたのですが、値段が上がっていく前にノース棟で検討した方がいいのかな…。

一般的に2棟目の販売開始時期は1棟目が完売する目処がある程度立ってからだと思うのですがこちらはどうなんでしょうかね？

[910: 検討板ユーザーさん]

>>893 匿名さん
立地が良いから、とんでもなく高いでしょうね。

[911: 匿名さん]

>>910 検討板ユーザーさん

土地の仕入れが高いそうで線路からも離れるしシティテラスより確実に高いでしょうね。

[912: 通りがかりさん]

みなとみらい地区の企業誘致が、ばしばし決まり、会社が増えてるから、この辺は住まいとしてよさそうですね。

[913: マンション検討中さん]

この規模のマンションはなかなか出てこないと言われたのですが、実際どうなんですかね？

[914: 匿名さん]

３００部屋以上のマンションってみなとみらい方面のタワーマンションぐらいしかないでしょ。戸塚とか藤沢みたいなとこなら出やすいと思うけど。
まあ、鶴屋町のタワーマンションぐらいじゃない。これ以上のマンションは。

[915: 通りがかりさん]

>>913
エリアと土地の大きさ考えたら、まず間違いないんじゃない？
ＭＭは出物があると思うけどね。
コロナに起因するインバウンド需要の減少でホテル用地が、マンション用地に振り替わってるので駅近物件は出るけど、湾岸エリアみてると、坪350前後の供給物件で、横浜といえる場所で、これから出るのはないよ。横浜市ということなら余裕で出るけど、皆が考える横浜って、違うからさ。

[916: 匿名さん]

すみふが値上げしたからといって資産性が上がるわけじゃないんだけどね。売れてないのが値上げしてさらに売れなくなるってのがすみふのお約束。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。そっちを心配すべき。

[917: 匿名さん]

>>916匿名さん
竣工時に未販売住戸があるデメリットって何ですか？別に、その分の管理費等は売主が負担するわけだし、何を想定された上でのコメントですか？

[918: 匿名さん]

河合塾の隣のすみふ物件もそれなりの規模じゃないでしょうか。
後は横浜駅からは遠いけど東高島のトリプルタワーですね。

[919: 匿名]

モデルルームで価格表をみてきましたが、
販売は順調のようで全体的に100万から300万位？値上がりしてました。
特にNC-2は比較的お買い得だったようで、すぐに売れたみたいです。

[920: 匿名]

あとサウス棟は竣工後の販売になる予定と言ってました。

[921: 匿名さん]

東高島のタワーは東神奈川では？
横浜とは言えない

[922: 検討板ユーザーさん]

ちょくちょく竣工時に未販売住戸があることのデメリットを挙げる人がいますが、引渡し後すぐに転売する人以外はデメリットはないですよ。

[923: マンコミュファンさん]

スミフの割にはそもそも第1期の売り出し価格が大人しかったですからね。首都圏のマンション価格はまだまだ上がり続けているそうですし、売れ過ぎを是としない会社ですからもっと値上げしてきてもおかしくないと思っています。

[924: 匿名さん]

住みたい街ランキング　１位　横浜ですね

https://www.recruit-sumai.co.jp/data/upload/f660c8c62e3afa775c2ccd302c...

[925: 匿名さん]

>923

1期からすみふの中でも大コケだったのが価格でないとすれば、それこそ物件に魅力がなかったからかな。

[926: 匿名さん]

>>925
別にそうではないのでは？
パークホームズ反町やプレミスト反町や新子安のマンションが販売してなかったから、検討材料がなかったからコケてたのでは？
私は新子安見てから決めましたが。

[927: マンション検討中さん]

＞925さん
大コケだったんですか？
私もマンション探していていまいち売れてる、売れてないの基準が分かりません。
どれくらいの売れ行きだったら売れてると判断して良いのでしょうか？
今までは竣工までに完売してないと「売れてない」と思ってたのですが、竣工までに売れてるマンションもほとんどないですし、、、

[928: マンション検討中さん]

シティテラス横浜、超検討したのですが妻の東京への満員電車通勤を考えると、子育てとの両立が大変かなと思って断念し、東京の物件に決めました。自分は横浜が好きで、尚且つリモートワーク中心なのでここは良かったのですが。

ここに住まわれる皆様は通勤環境はどのような方なのでしょうか。リモート中心、奥様は専業主婦、もしくは横浜勤務など色々とあると思うのですが。

[929: 匿名さん]

通勤に関していうと東京に勤務であれば東海道線を使うと思います。
私は品川勤務なので京急線を使って通勤しています。
横浜は色々路線あるので人が分散されていいと思いますが。
以前は都内に住んでいましたが、山手線内側から山手線外側に
通勤するなら電車空いていますがそれ以外で混んでない電車はあるのでしょうか。

[930: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん
私も東京駅勤務です。
以前、中央線沿線に住んでいたのですが、中央線に比べたら東海道線の混雑具合なんて全然気にならないです。
中央線の時は他に選択肢がなく、電車が止まった時は本当に困りましたが、横浜駅だと東海道線、横須賀線、京浜東北線も利用出来るのでとても便利ですよ！

[931: マンション検討中さん]

>>928 マンション検討中さん
夫婦ともに横浜、川崎エリア勤務で、体力があるほうではないこともあって通勤利便性は重視しました。
やや矛盾しますが転職等があっても横浜なら十分に対応できると思ったのと、横浜市内でも西区は保活がしやすいこと、最悪手放すことになってもリセールが周辺物件と比べて悪くなさそうなこと等からこちらに決めました。
武蔵小杉も検討しましたが、都内勤務でもないと割高に感じてしまい、やめました。
個人的には、ご主人がリモート中心とのことですので、奥様の通勤の負担を減らすようなご判断をされたのは良かったのではと思いました！平日の家族の時間も増えますし、体力的なゆとりは精神的なゆとりや満足感につながると思います。

[932: 匿名さん]

今日マンションギャラリーに再度行きました。
先週より部屋が無くなっていて焦りました。
早めに決断しないと...

[933: 通りがかりさん]

>>932
そんな煽ると業者だと思われますよ。
いい部屋から売れるから、「買い」なら早く動いたほうがいいし、「見」なら買わないほうがいい。ただ、それだけ。

[934: 匿名さん]

煽りとかじゃなく、買いたい人は、早い方がいい、というのは真理だと思います。みんなが欲しいと思う条件の良い部屋から売れて行きますからね。後になるほど、誰も手を出さなかった残り物を仕方なく妥協して買うことになる。しかも、スミフなら値上げされてるだろうし、踏んだり蹴ったり。

[935: マンション検討中さん]

永住するならどこでも良いんじゃないかな、資産性考えるなら価格上がったお部屋を購入するのはナンセンス。ファミリー多そうだし、長く住むなら好きに買えばいいよ

[936: eマンションさん]

>>893 匿名さん
野村のマンション気になります！詳細ご存知でいらっしゃいますか？
広い部屋を探しているので、野村の間取りが分かれば比較対象になるのですが。

[937: 匿名さん]

>935

終の棲家のつもりの購入でも長い人生何があるかわからない。いざ、売る必要が生じた時にオーバーローンになっていたら身動き取れなくなる。高値つかみ怖いよ。

[938: 匿名さん]

そもそも、第一期販売とか言ってる方いますが、先着順ですから。
マンションギャラリー言っても無いのにおっしゃってますね。
わたくし迷わず契約しました。

[939: 匿名さん]

>>923 マンコミュファンさん

そもそも第一期販売とかありません。
マンションギャラリーいきましたか？
先着順ですょ。
わたくしは迷わず契約しました。

[940: 匿名さん]

>>925 匿名さん
そもそも第一期販売とかありませんから、
先着順ですよ。
マンションギャラリー行ったないですね。
わたくし迷わず契約しました。

[941: 匿名さん]

？？？　第一期一次で売り出し開始してその後に先着順になっているだけですが。

本当に契約したのであれば、どういう所が良かったから契約したとか他の方が参考になる情報を残してあげればいいのに…。

ここの住人になる人の民度が知れて私は参考になりましたが。