シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[822: 匿名さん]

二重サッシがどのくらいの防音性を持っているのかは分かりませんが、
深夜の時間帯でも０時を過ぎれば運行本数も殆ど無くなるし、終電も近いし、
主婦はともかくお仕事持っている人は、昼間は自宅に居ない訳だし、
住めば都で電車の音が子守歌代わりになってしまうかも。

[823: 匿名さん]

別にここがどうこうではなく、一般論です。マンションは、建設計画がないときから、この辺にマンションできたら住みたいと思える立地かどうか、中古でも欲しいと思える立地かどうかで判断した方がいいです。
新築モデルルームが立派で舞い上がると、立地のマイナスをあれこれ理由つけて自分を納得させがちになります。
マンションの優先順位は、１に立地、２に立地なので、新築プレミアムを剥がした状態で冷静に判断を。

[824: 匿名さん]

電車の音は音だけでなく振動音として響いてきます。
慣れてしまえば、気にならない方もいらっしゃると思いますが音に敏感な方にとってはいつまでも騒音にしかなりません。
ただ、ここは駅から近く資産価値も高いので音があまりにも気になるならさっと売却するということもできます。


電車は５時から０時まで運行しますから、その間に就寝をとるならば、多少の音は気になる可能性はありそうですね。

[825: マンション検討中さん]

こちら、サウス棟は販売開始されていますか？

[826: 匿名さん]

物件概要で確認してみたんですけど、わかりにくかったです。でも両方販売してるんじゃないでしょうか。で、両方合わせて先着順販売になっていると思われますが・・・

完成予定がノース棟2021年8月下旬、サウス棟2021年11月中旬予定となっていて、入居予定はどちらも2022年3月下旬のようです。入居までまだ1年以上ありますけど、すでに残り20戸まで売れてしまった状態なのではと思われます。立体図を見るとサウス棟には一戸も色が付いておらず、完売なのかどうか不明ではありますが。いずれにせよ、正確な情報はお問合せしたほうが確実ではあると思います。

[827: マンション検討中さん]

>>825 マンション検討中さん
サウス様はまだ販売してないと言ってました！
割安感もあり、音に敏感な方でなければとてもバランスの良いマンションだと感じました！

[828: 匿名さん]

>>824　匿名さん
>>電車は５時から０時まで運行
夜の0時に寝るショートスリーパーの方なら、気にならない程度かもしれないですね。
朝の5時に目覚まし代わりに起こしてもらう感じで。

音に対しての耐性は、人によって違うので、育ってきた環境次第な気がします。
一方の人はいいというし、一方の人は無理というので、一度、ゲストルームみたいなところで泊まる体験があればいいのにと思っちゃいます。
集会室に寝袋持ち込んで寝るなどできたらいいのに。

[829: 匿名さん]

57平米6400万、70平米7800万。
割安とは思わないなぁ。
新築にこだわらなければ環境の良い場所が買える価格帯かと。
少なくとも後々のためにも家族皆の納得が必要ですね、くれぐれも説得ではなく。

[830: 匿名さん]

>>829 匿名さん
どのあたりが環境の良い場所なんでしょうか

[831: 検討板ユーザーさん]

>>829 匿名さん

7800万円は確か9階で、1階から4階は7100万円でしたので坪単価330万円なら割高感はないと思いました。利便性はいいので騒音への耐性次第でしょうね。

[832: 匿名さん]

中古を名指しで言うのは気が引けるけど例えば50から60平米台の2LDKで
6000万台ならみなとみらいや紅葉坂辺りでも普通に出るよ。
この先もタイミングが合えば出るんじゃない。今は中古市場も在庫薄だけどね。

[833: 匿名さん]

そんなに騒音が気になるならシュミレーションで聞かせてもらうといいよ。

[834: 匿名]

>>833 匿名さん
モデルルームでシミュレーションしてもらえるのですか？それは参考になりますね。

[835: 匿名さん]

元町、馬車道に比べても凄く安い。横浜駅というメリットも有るのでスミフにしては良心的だと感じました。マンマニさんも良い評価だったみたいですから、ネガの根拠がイマイチ解らない書き込み多いですね。線路がうるさいとか嫌なら山手とかで買えば良い話しですね。横浜駅8分で静かが良いのは解りますが横浜駅ですからね。静かじゃないですよ、ほとんどの場所が。横浜駅8分に何を求めていらっしゃるのでしょうか？静か？違いますよね？良いと思うけどなぁ横浜駅8分で大手物件。

[836: マンコミュファンさん]

>>835 匿名さん
沢渡松ヶ丘は横浜駅徒歩圏内で地盤も良く閑静な場所ですよ。昔からの高級住宅地で豪邸が並んでいます。ここも決して悪くはないと思いますが、

[837: マンション検討中さん]

過去コメも見ましたが、住不物件ってやっぱり価格交渉できないんでしょうか？いま、オープンレジデンシアかシティテラスかで悩んでますが、結局は、価格ですよね、、、

[838: 名無しさん]

>>837 マンション検討中さん
住不は竣工後も相当数の売れ残り物件でもない限り価格交渉は難しい。他社も竣工前に価格交渉するのは難しいと思いますが。

[839: 匿名さん]

スミフは在庫をマイナスにとらえないので値引きには一切応じないみたいですよね。
他の方も仰っていますが、竣工前の価格交渉はどこも難しいんじゃないですか？
よほど売れ行きが悪く公式で価格改定が入るようなマンションじゃないと値引きはしてもらえないと思います。

[840: 名無しさん]

こちらの1LDKと2LDKは3LDKと比べると吸気システムが違ったり、サッシもグレード低かったり、コストカットされてる。
2LDK買うならオープンレジデンシア買った方がいいですね。

[841: マンコミュファンさん]

むしろスミフは竣工したら価格下がるどころかあげるので、スミフ買うならなるべく早い時期が良いというのは有名な話ですよね。

[842: 名無しさん]

＞＞８４０
事実と異なりませんか？まぁ、オープン信者は、買って後悔することになるので気にしませんが。

[843: 名無しさん]

>>842 名無しさん
24時間機械吸気はNHタイプとかは対象外とパンフレットにも書いてありますよ。
サッシもT4じゃないですし。
間違ってたらごめんなさい。

[844: 匿名さん]

>>840 名無しさん
シティテラスは北側は南側より騒音レベルが低いので相応にサッシレベルを下げてるはずですよ。オプレジも部屋ごとに騒音レベルを考慮してるので一律T4ではないです。

[845: 名無さん]

>>842 名無しさん
住友で検討する人はブランド力もしっかり意識してる人達だと思うので、そもそもオープンハウスを選択肢に入れてない気がしますよね。
オープンハウス比較する人は、きっと明和地所とか一建設とかで比較してそう。

[846: マンション検討中さん]

3LDKでオープンレジデンシアとこちらならどちらがよいのでしょうか。

[847: 名無さん]

>>846 マンション検討中さん
一般的に考えたらシティテラスが良いと思います。
狭くてノーブランドっていう点を妥協出来るならオープンレジデンシアでも良いんじゃないでしょうか？

[848: 匿名さん]

>>846 マンション検討中さん
オプレジは東西方向は日照と眺望が望めないので、D以外は坪単価を少し抑えてますね。設備だとディスポーザーはないが内廊下。
大きな差だと水害対策でしょうね。シティテラスは一階を50センチ嵩上げしてるけど、オプレジは逆に一階が半地下のように掘り下げられている。
予算とこれらの仕様差をどう判断するかでしょう。しかしサウス棟とオプレジと外観がよく似てますね。

[849: マンション検討中さん]

>>847>>848さん
やはりブランドと大規模でシティテラスですかね。ありがとうございました。

[850: 匿名さん]

スミフは値引きしません。値上げします。という丁寧な説明を受けた事有りますよ。

[851: マンション検討中]

>>848 匿名さん
内廊下っていってもオープンハウスだと冷暖房ついてない、ワンルームでもあるような内廊下な気がしてならないんですけど、どうなんですかね？
ここで質問する事じゃないんですけど、お詳しそうなのですみません。。

[852: マンション検討中]

>>850 匿名さん
有名な話ですよね。戸部検討した時にびっくりしました。期間あけてしまった私が悪いのですが笑

[853: マンション検討中さん]

第一期と現在でもすでに値上げしているのでしょうか。

[854: マンション検討中]

>>853 マンション検討中さん
北西向きの2LDKは200万ぐらい値段上がってました！
3Lだと最上階が400万円上がってたと知人から聞きました…それ以外はまだ値上げしてないみたいです！

[855: 匿名さん]

すみふは売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるなんて不思議なことする会社。入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。ここは一番売れるはずの一期から惨敗してるからね。

[856: マンション検討中]

>>855 匿名さん
少し前も同じ発言してましたよね？笑
デメリットなにか質問した気がします。あまり参考にはならなかった気がしますが。

[857: マンション検討中さん]

このエリアの子達は習い事とかすごいやってるって聞いたんですけど、みなさんもそういう習い事とか受験とか力入れる感じですかね？

[858: 名無しさん]

>>857 マンション検討中さん

近隣に住んでいる者です。習い事をしてない子はあまり聞かないです。何かしら習い事はしている印象ですね。中学受験は、岡野中学は評判がいいですが、交通の便も良いので良いので私立中学と別れるところでしょうか。みなとみらいエリアはエリアの公立中の評判が良くなく、90%以上中学受験だそうですが。

[859: マンション検討中さん]

>>858 名無しさん
やっぱりそうなんですね！ありがとうございます！！
子供の教育にも熱心な方々が多いのはとても良い事ですね！！あとは私がついていけるかだけです…笑

[860: 検討板ユーザーさん]

今さらですが、グランスイートを購入したかった。。駅から少々遠くても、高台の由緒ある立地が魅力的にうつります。バス使えば玄関から横浜駅まで10分かからないでしょうし。
https://www.takenote1101.com/entry/2018-07-21-233219

[861: マンション検討中さん]

＞860
なぜそれを今このタイミングでこの掲示板で言う？場所間違えてません？

[862: マンコミュファンさん]

岡野中たしかに評価高いみたいですが、翠嵐高校にどれくらい進学してるのでしょうか

[863: 昼下りの暇人]

＞８６２
あまり、公立中学の実績はあてになりませんので、聞くだけ無駄ですわよ。
翠嵐狙うには内申点も重要だから、入学するだけなら、不良が多い中学で、不良の影響も受けず、がりがり勉強できるタイプの子が入りやすいわよ。

[864: 通りがかりさん]

>>863 昼下りの暇人さん

翠嵐は他と比べて内申の影響は限りなく小さいですよ。純粋に学力勝負です。

[865: マンション掲示板さん]

>>864 通りがかりさん
子供が翠嵐入ったら、子育て頑張って良かったと思えますね。
ガリ勉過ぎて将来変なことしないか少し不安になりますけど。笑

[866: 値段交渉できない]

最近　見学会に行きました。北向きが嫌いと伝えたのに、またしつこく押し付けてくれて、北向きの物件はまったく売れないでしょうね。ローン仮審査してみたが、うち800万の世代は、固定金利1.2で7300万も貸してくれるって、まあ返済できない時また住友銀行さんに返すだね。住友さんは損しないだね。

[867: マンション検討中さん]

ブリシア横浜は如何でしょうか？

[868: マンション検討中さん]

＞867
ブリシア横浜の掲示板にいろいろ書いてますよ。

[869: 匿名さん]

>>866 値段交渉できないさん
借りられる金額と無理なく返せる金額は違いますからね。失礼な言い方をしてしまいますが、年収を踏まえて無理な買い物はさせず、グロスが安い北向きを推奨したのではないでしょうか。むしろまともな対応だと思いました。

[870: 検討板ユーザーさん]

>>866 値段交渉できないさん
固定であってもローンが通るだけ羨ましいです。
変わりたいくらいです笑

支払いに関しては、人それぞれの生活スタイルがあるので返済が無理なら私のように中小のターミナル駅から離れた物件がおすすめです笑

[871: マンション検討中さん]

北西向き、目の前が川で眺望抜けてるし、南東向きほど電車の音入ってこないだろうから悪くないと思うけどな。