シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[762: 匿名さん]

販売期違いで損した人を下に見てる人がいる住友不動産のマンションなんて買いたくないな

[763: 名無しさん]

>>762匿名さん
そんな事思っているというか気にする人なんていないと思いますよ。沖式レポートとかで割安とか割高とか自分の住戸に対しては思うかもしれないけど、(住友不動産なら)大幅値引きしないことを知ってるから、先行購入者が後に買う人について思う事は少ない(はず)

[764: 匿名さん]

塩害による影響ですが、自分も心配で色々調べてみると建物そのものは金属板が錆びる程度で、それよりも家電や自転車の錆が出やすいようです。
あとは窓が白く汚れる、低層よりも高層に被害が出やすいみたいですよ。

[765: マンション検討中さん]

ココ検討しているのですが、川の側って蚊や羽虫が多く発生すると聞き悩んでいます。この川はどうでしょう？近くにお住まいの方など近所でお詳しい方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[766: 名無しさん]

>>765
川沿いをソフトdisってますね。川沿いでなぜ虫が発生するのか、この川がどういう川なのか考えれば答えはすぐ出ますよ

[767: 匿名さん]

横浜に憧れていて、こちらの物件非常に興味があります。値段も横浜駅徒歩8分でこの価格帯ならかなり魅力的です。

[768: 住民]

>>767 匿名さん
憧れている横浜はここではないかもしれません。

[769: 匿名さん]

ワハハ、まさにそうだね！　ここが憧れの横浜？　はてな？

[770: 匿名さん]

横浜市西区、横浜駅徒歩圏内は十分憧れの横浜ですよ。

[771: 匿名さん]

タワマンは修繕の問題とかあるし、いい規模のマンションですね。住宅ローン減税も延長方針ですし、あと、200万円くらい下がればおすすめのマンションなんですが、200万円くらいの値下げが遠い(笑)竣工付近まで待ちのスタンスです。

[772: 匿名さん]

>>771 匿名さん

すみふは、値上げはあっても値下げはないのでは？

[773: 匿名さん]

すみふは完成在庫になっても値下げしないので有名。不勉強な人にお勧めといわれても眉唾。

[774: 匿名さん]

>>773匿名さん
771です。772も含めてレスします。
住友は全く値引きしないわけでもないですよ。本物件は横浜ど真ん中だから無理なのはわかってますが、微妙な場所の残戸なら、交渉できますよ。

[775: 検討板ユーザーさん]

いつの間にか第3期2次になってますね。実は売れてるのかな。

[776: 匿名さん]

小出しにパラパラって売れてないことの裏返し。まとまった見込み客が集まらない状況で、少ない購入希望の人を待たせるわけにはいかない。

[777: 口コミ知りたいさん]

>>776 匿名さん
住友の通常通りの売り方。

[778: eマンションさん]

>>768 住民さん
ちなみに、憧れの横浜ってどこを指すのでしょう？

[779: 匿名さん]

普段から身近に海や港を感じられる場所でしょうかね

[780: 匿名さん]

>777

完成在庫ってのもね。

[781: 匿名さん]

新しい情報をみると、サウスの販売開始したんですかね？ギャラリー行ってみようかな？

[782: 匿名さん]

ギャラリーに行ってきました。
結構売れてますね。
ちょっと焦りました(^-^;

[783: 検討板ユーザーさん]

>>782 匿名さん
まあ、なんやかんやで横浜駅近いし値段もそこそこですからね。ちなみに、サウス棟ももう販売開始してましたでしょうか？

[784: 匿名さん]

3期になったとかサウス棟販売とか公式サイトには書いてないですよね？

[785: 匿名]

>>784 匿名さん
以前公式HPに3期1次で100戸ちょっと、3期2次で22戸販売中と書かれてましたよ。今は両方とも消えてますが。一部は先着順販売の戸数に組み込まれたのですかね。謎です。

[786: 匿名さん]

販売状況チェックしました。

販売スケジュール
先着順受付中　

販売戸数
19戸　
販売価格
4,900万円～8,700万円　
最多価格帯
7,100万円、6,400万円（各4戸）　

ノース棟、サウス棟って一緒に販売していますか？
2棟で外観も違いますし、詳しくないんですが、管理費や修繕費もノース棟、サウス棟と別会計？になるんでしょうか。

[787: マンション検討中さん]

完全に素人の妄想でそんなことが可能かどうか知らないのですが、3期1次で100戸超突如供給や、この掲示板でのサウスまとめ売りの噂、ホームページで一向に案内されないサウス棟などを総合すると、一棟売りまではできないが、大口買い手がいて、3期1次はその買い手への水面下での販売だった、、、なんてのは妄想しすぎですかね？

[788: 匿名さん]

>787

なるほど。3期一次だけ先着順だったのも出来レースだったというなら説明はつく。ただ、業者のまとめ買いだと賃貸に出される可能性もあるね。賃貸だとトラブルリスクにもなる。

ここを購入するなら営業にその辺の経緯は要確認。

[789: 匿名さん]

完全一般ですが、3期１次で購入しました。水面下での販売ではないですよ。

[790: 検討板ユーザーさん]

>>789 匿名さん
3期1次では117戸販売になってましたが、ほんとにそんなに売れてたのでしょうか？もしそうだといきなり完売しそうですね。

[791: マンコミュファンさん]

>>790 検討板ユーザーさん
横浜駅まで行くのに、乗らないであろう相鉄線の騒音に耐えらる人限定のマンションですよ。
現地を見ましたか？
一度、現地を見れば買わないと思います。
線路まで5メールくらいですよ。

[792: マンコミュファンさん]

>>726 匿名さん

同感です。
大手だからと言って、強気すぎる！
相鉄線は本数が多いし、窓を開けて寝られないマンションのくせに高すぎます！

[793: 名無しさん]

確かに、現地に行くとこんなとこに住みたく無い…となりますね。
ただ近くのタワーリングスクエアもそれほど騒音の悪評を聞かないし、住めば慣れるんですかね。

[794: 匿名さん]

>大手だからと言って

すみふは高値設定で時間をかけてが基本。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるからきちんと研究しないと。

[795: マンション検討中さん]

確かに、、こんな所　川と線路に挟まれた家に住み続けられる家族は忍耐力ものすごいですよ。どんなことにも負けない心の持ち主です。

[796: マンション検討中さん]

確かに線路の音はうるさいですね。。。
逆に皆さんのオススメの物件てどこですか？

[797: 匿名さん]

>>794 匿名さん
不勉強で恐縮ですが教えて下さい。
竣工時点で未販売住戸があると入居者にはどんなデメリットがありますか？

[798: 名無しさん]

騒音が、騒音が、目の前の川が、って人いるけど、この物件って、これ以上値下がりしないから、ネガキャンやめたほうがいいよ。
中の設備もコストカットしすぎてないし、こんなもんだよ。ギャラリー3つ以上回れば、この物件が比較的いいのわかるよ。

[799: 名無しさん]

>>796 マンション検討中さん
今は価格と内容が釣り合ってない物件ばかりな気がします。
かといって今後下がりそうな気配もないしどうすれば良いのか。。

[800: 匿名さん]

>798

リビングインの浴室で廊下になる面積をLDに組み入れ、フルオートバスでなくオートバス、浴室乾燥の物干しの留め具が片側4つを３つとかさりげなくコストカット。あとALCに二重壁。それでこの価格。

[801: 匿名さん]

低層なのに一部だけど乾式壁ってのもあるか。

[802: マンション検討中さん]

>799
796です。
そうですよね。この物件に限らずどこもそうだと思います。
コストカットの話題も出ていますが、逆にコストカットしてない物件のほうが見当たらなくて。。。
見れば見るほど決められません汗

[803: 検討板ユーザーさん]

>802
決めなくていいと思いますよ。物件は山ほどあるんだし、直感が働かない物件はやめたほうがいいす。私は、売主オプションの話聞いたら出来ないと早々に言われてやめました。

[804: 検討板ユーザーさん]

売主オプションは単に建設工事が進んでしまい、オプションを選択できる時期を過ぎてしまったというだけでは？

[805: 匿名さん]

オプションは一期で早々に締切ってる。まだ引き渡しに一年以上あるのにね。最近は早くしないと出来なくなるからと煽る販促ツールのような。

[806: マンション検討中さん]

平沼橋のオープンレジデンシア横浜の広告がやっと出ましたね。

[807: マンコミュファンさん]

>>806 マンション検討中さん

ありがとうございます。3LDKあるんですね。使い方が難しそうな間取りですけど。内廊下。おいくらなんですかね？
オープンレジデンシアは、掲示板見る限り台町も高かったみたいですし。

[808: 匿名さん]

>>807
内廊下ですか。目の前が、平沼橋駅のエレベーターがあることを考えれば、シティテラス以上の価格なのは間違いないですね。

[809: マンション検討中さん]

シティテラスより安いってオープンハウスから聞きましたよ。

[810: 検討板ユーザーさん]

>>808 匿名さん
全体的にコンパクトな間取りが多いので、坪単価はシティテラスより高いけど、グロス価格は安くなるって感じでしょうかね。

[811: 匿名さん]

>809
適当な情報ありがとう。まだ、販売開始前だから、社員がそんなこというはずはないし、仮に言ってたら、うましか。