シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[621: 名無しさん]

>>620 v(^_^)vさん
住みたい街ナンバーワンのイメージは実際にはみなとみらいや馬車道のイメージであって、平沼橋じゃないでしょうね。

[622: 匿名さん]

>620

会社の方針でぼったくり価格だから営業が努力する余地ない。

[623: 匿名さん]

現地に来たら皆萎えて買う気も失せるでしょうよ。

[624: 名無しさん]

一期で買った人がこのような事にならないでしょうか。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[625: 検討板ユーザーさん]

>624
そこまで下がるといいですわね。なんだかんだいってこのマンション人気ですわね。

[626: 匿名さん]

>>624 名無しさん
調べればわかりますが、その記事は間違えのようですよ。記事の時点では3期はまだ販売開始してないし、1期と2期の価格は同程度で逆に3期は値上がりした模様。全然条件が違う低価格の部屋をみて値下げと思ったみたい。

[627: 匿名さん]

火消し乙。所沢の値下げの話は有名。他の完成物件でも値下げ始めてるみたいだし。まだ、一部とはいえリーマンショック後でも値下げせずに時間をかけて頑張ってたすみふが。相当深刻な状況なんだね。

[628: マンション検討中さん]

深刻なのってすみふだけじゃない？野村は絶好調。
すみふは今までやってきたことが裏目に出てる感じじゃない？

[629: 検討板ユーザーさん]

>>628マンション検討中さん
N村のほうが、コロナ前の強気な姿勢を崩していないので厳しいですよ。すみふは供給戸数が多いから目立つだけ。

[630: 名無しさん]

オープンレジデンシア横浜台町来ましたね
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/daimachi/

[631: 匿名さん]

オープンレジデンスってすみふと同じく物件ごとのモデルルームでなくて共通のマンションギャラリーなんだよね。しかも横浜の物件なのに飯田橋。

マンションって近隣や地縁のあるの購入が多いし、モデルルーム行ったら外れってこともある。交通費掛けていくか微妙。

[632: 匿名]

>>630 名無しさん

hp上では悪くないですねぇ。
お値段しだいでは、水害ないし、アリと思いました。

[633: マンション検討中さん]

ダイワハウスも作ってるみたいです。

件名 (仮称)横浜市神奈川区反町計画
地名地番 神奈川県横浜市神奈川区反町4-35-1ほか

シティテラスのライバル多いですね。
他の方が立地は良さそうだし…どうなんでしょう。

[634: マンション検討中さん]

ということは

計画上は
反町:プラウド、プレミスト
平沼橋:シティテラス、オープンレジデンシア
南幸:グランドメゾン
台町:オープンレジデンシア

で、あってます？

[635: 匿名さん]

ただ、横浜に近いというだけで質が全然違う同じ土俵に乗ってないマンションを比べても。。。

[636: 通りがかりさん]

なんにも比べてなくない？
いっぱい建ってるねって意味でしょ。

[637: 名無しさん]

比べたくても、ほとんど詳細分かりませんしね。

[638: 名無しさん]

>>635 匿名さん

ここと同じ土俵に乗っているマンションはどういうのになるんでしょうか？
メジャー7、大規模のパークハウス横浜新子安フロントとかでしょうか？
ここを検討されている方が、他にどこと比較してるのか参考にしたいです。

[639: 悩んでます]

>>638 名無しさん

635さんではありませんが、私はクリオ新横浜マスタープレイスも検討中です。

ところで、日経に「住宅ローン減税「1%控除」の妥当性」という記事が載ってました。

この記事みると、物件の妥協は必要なんですかね、悩んでます。

[640: 名無しさん]

>>638 名無しさん
同じく635さんではないですが、私は三井の反町と星川、三菱の新子安、野村の日吉で検討してました。反町は定借、星川は安くていいのですがもうほぼ完売でいい部屋がない、新子安は場所のわりに高そう、日吉は価格はいいけど場所にあまり魅力を感じずということで、住友で契約する予定です。何を優先と考えるかは人それぞれですので、ご参考になれば。

[641: マンション検討中さん]

>>640 名無しさん

三菱の新子安予想より高かったですね！

[642: マンション検討中さん]

>>639 悩んでますさん

コロナの影響もあって、政府は住宅ローン減税の拡充も検討してるみたいですよ。

[643: マンション掲示板さん]

>>638名無しさん
私も635ではないけど、瀬谷の駅前再開発ライオンズマンションとここで悩んでます。
瀬谷は、駅徒歩1分、下にイオンと地区センター。相鉄瀬谷線(仮)が出来て米軍跡地の開発と今はまだ、、、ですが、昔のセンター南みたいに、地下鉄が通るまでは、何もない街だったことを考えると横浜市最後の期待が持てる街だと思ってます。
今を選ぶか、可能性に賭けるか、非常に悩んでます。

[644: マンコミュファンさん]

>>643 マンション掲示板さん
駅前は魅力ですが、瀬谷まで下る理由がないと検討する意味がないかなぁ。

[645: 匿名さん]

コロナで家を失う人が出てる中、住宅購入できる層を優遇するローン減税の拡充踏み切れるかな。

[646: 通りがかりさん]

>>645
私は、消費促進策とコロナ救済対応は異なるから、ローン減税は延長拡充されるものと信じています。

[647: 通りがかりさん]

ここ最近の日経新聞によると、住宅ローン減税は2年間の延長で検討されているものの、変動金利だと逆ザヤになっているので1%の妥当性が協議されているみたいです。住宅ローン減税自体は昭和の時代から続いているので、今回も継続するでしょう。

[648: マンション検討中さん]

>>645 匿名さん
国にとっても不動産関連の税収入は大きいですから、
そこは促進策を取るんじゃないですかね。
でも、10年でも12年でもあまり大差はないですよね。

[649: 名無しさん]

ローン控除の条件40平米以上にしてくれませんかね。。
シングルには不利です。

[650: マンコミュファンさん]

プラウド馬車道が坪単価550万円というのを見て、すみふがまだ優良に見えてくる不思議。

[651: 匿名さん]

>>650 マンコミュファンさん
有明400の罪がありますから

[652: 匿名さん]

すみふはいつも2期ぐらいになると
平気で3～500万円ぐらい値段上げてくるからな～。
2年前に有明買っておけばよかった。

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん
それを言うなら晴海を買っておけば良かった。

[654: 匿名さん]

すみふは売れてないのに値上げしてもっと売れなくなるなんて不思議なことする会社。

[655: 匿名さん]

ここは一期で記録的惨敗。値上げできるかな。

[656: 匿名さん]

>>654 匿名さん
魔法？

[657: 名無しさん]

横浜近隣のマンション価格見てますが、今回のすみふの値付けって、コロナを考え市況にあわせてない？第二期はあがるというより、当初の想定くらいに戻るのでは？三井、三菱、野村の近隣物件と比較すると、すみふらしさがない(安め)坪400万くらいでもいいのに。

[658: 名無しさん]

>>657 名無しさん
では何故売れ行きが鈍いのでしょうか？

[659: 匿名さん]

立地が酷いからじゃない？

[660: 名無しさん]

>>658名無しさん
平沼橋駅側を出さないからですよ。この物件は、横浜駅売りする物件じゃなくて、平沼橋駅売りすれば、あっという間に売れます。

[661: マンション検討中さん]

売れ行きが悪い理由は単にすみふが竣工後1年以上かけて完売させる前提の値付けをしているからじゃないですか？メジャーセブンの近隣物件の値段より極端に高いとは思いません。

[662: 名無しさん]

>>660 名無しさん
そうなんですか？
平沼橋は止まる電車少ないからここに住んだら横浜駅まで歩く事が多くなる気がするし、平沼橋側はサウス棟の影になるから私は横浜駅寄りの方が価値が高いと思ってましたが。

[663: 匿名さん]

横浜8分で7,500万以下ならお買い得感を感じませんか？
クリオとプラウドに比べると現地の素敵な感じは無いけど、横浜だし。素敵=住みやすい訳ではないし。庶民的な感じ好きだし。
ん～買うか悩みどころですねぇ。

[664: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん

プラウド、クリオはどちらの物件でしょうか？

販売中のプラウド反町公園、クリオ ディアマークスはファミリータイプないんですよねぇ。

[665: 名無しさん]

>>662
相模線みたいに使えない電車なら、横浜売りでしょうが、相鉄線は使える電車なので、本当に平沼橋付近に住んでる人は、普通に平沼橋駅使ってますよ。地元ユーザーをもっと取り込めば、この物件普通に売れますよ。

[666: マンション検討中さん]

プラウドはわかりますが、クリオはいいイメージないですね。コンパクトジェネリック医薬品みたいなイメージです。

[667: マンション検討中さん]

>>666 マンション検討中さん
マンコミみてて笑ったの初めてかもしれません笑

[668: 匿名さん]

クリオ製剤って薬害エイズで問題になったからね。

[669: 匿名さん]

明和は強引な営業スタイルで有名。モデルルームや資料請求するなら覚悟したうえでないと。

[670: マンション検討中さん]

7100万円のお部屋まだあるんですかね？
色々調べると7100万ってなかなか安いですね。
私は7800万とかは予算外なので、7100万狙って行こうかと思います。

[671: 通りがかりさん]

>>670 マンション検討中さん
公式HPによるとあと3戸残ってるようですよ。最近の近隣物件の価格と比べると、お得感がありますよね。

[672: 名無しさん]

横浜じゃない近隣エリアが高値をつけてるので、横浜物件が妥当な価格になってきてますね。第二期以降もさらに上がることを想定すると、この１、２週間での決断が必要ですね。

[673: 匿名さん]

>>664 マンション検討中さん

プラウド馬車道
クリオ元町
ですよ。

[674: 匿名さん]

子安の三菱物件も7000万～

[675: マンション検討中さん]

>>674 匿名さん
新子安で7000万ってさすがに特別な部屋なんじゃないですか？？

[676: 評判気になるさん]

新子安で7000万はさすがに誤情報だろうと思って調べてみたら事実でした。低層階で条件の悪い部屋だと、一応6000万台の部屋もあるようですが、平均は7000万を余裕で超えるみたいですね。ここの値付けも安くはないですが、まだまともな気もしてきました。

[677: マンコミュファンさん]

コロナの影響なのか、今年1月の予定価格より5から10%値段を下げて販売してるから結果的に値ごろ感があるのかもしれませんね。

[678: マンション掲示板さん]

>>671 通りがかりさん
3部屋はいずれも3Lのお部屋でしょうか？
HP見ても見つからず、お分かりでしたら教えて下さい。

[679: マンコミュファンさん]

>>678 マンション掲示板さん
MR見学で価格表を見せてもらったのですが、7100万円の部屋は3階と4階で70.2m2の3LDKです。ただ日当たりによって1Sや2Sの場合があるのでそこは要確認です。

[680: 通りがかりさん]

サウスの方が環境が良く割安でしたね

[681: 通りがかりさん]

>>680
うーん、そう思う人はサウス買ってるし、この物件狙ってる人でそう思う人はいないんじゃ。現にサウスからの住み替え検討してる人いたし。

[682: マンコミュファンさん]

>>680 通りがかりさん
3年前に販売開始した物件が割安なのは当然じゃないですか？サウスに限らずすべての物件に当てはまると思います。

[683: 匿名さん]

買える人は買った方がいいと思う。
私はカード履歴でローン通らず…

[684: 匿名さん]

すみふ物件は割高だからね。中古騰落率では大手デベではワーストワン。

[685: 検討板ユーザーさん]

>>684 匿名さん
そうなんですか？
どのデベが騰落率良いのかご存知でしたら教えて下さい。

[686: 匿名さん]

>685

これを参考に。

https://www.sumai-surfin.com/price/increase-rate/developer/touraku-201...

[687: 匿名さん]

>>685 検討板ユーザーさん
騰落率はどこよりも立地や購入時期の方が影響大きいので、今買うのであれば、ある程度の下落は覚悟した方が良いです。
それでもと言うのであれば、三井不動産あたりがお勧めかと思います。

[688: 匿名さん]

購入時期というか相場の影響が大きいかな。アベノミクスマンションバブルで４割上がってる。バブルはいつかはじける。

[689: マンション検討中さん]

>>687
買えない人の言い訳ですかね？持てる者と持たざる者の違いです

[690: 通りがかりさん]

>>683
個人信用情報でアウトって教えてくれるもんなんでしょうか？

[691: 匿名さん]

新子安を見てこっちのマンションの見学にきましたが、
不思議と価格が安く感じました。
線路目の前でも横浜歩けるのはいいですよね。。。

[692: 匿名]

>>691 匿名さん
近所に住んでますが、歩いて10分くらいで高島屋、ヨドバシ、ハンズ、そごうに行けるので本当に便利です。我が家も線路沿いですが二重窓なのでほとんど音は聞こえないし慣れますよ。

[693: 匿名さん]

>>689 マンション検討中さん
質問答えただけですが…
捻くれすぎでは。

[694: マンション検討中さん]

>>693 匿名さん
きっと689も買えてない

[695: 匿名さん]

クレジットカードの履歴とローン審査はどのような関係があるのかと調べましたが
過去にクレジットカードの支払いが滞ると審査に影響するんだそうです。
そしてその記録は信用情報機関に5年間残るんだそうですよ。

[696: 匿名さん]

すみふは１期ぐらいで買ってる人の騰落率は他とあまり変わらないぐらい良いけど、竣工後に買う人の騰落率は絶望

[697: 匿名さん]

少し落ち着いてきましたね。

[698: 検討板ユーザーさん]

>>697 匿名さん
ここしばらくは新子安が話題の中心ですね。

[699: マンション検討中さん]

第二期(一次)の販売はじまりましたね。
5戸ってまさかの戸数でビックリしたんですが。すみふの様子見感が強い。

[700: 匿名さん]

様子見じゃなくて売れる見込みがこれだけなんでしょ。すみふが様子見というなら、半年も売り渋りする会社。コロナ直後に一期販売してることから先送りする状況って判断はしていない。そしてその一期でこけた。

この戸数なら一期二次でよかったのにね。二期ってアナウンスしちゃったから引っ込められなかった。

[701: 匿名さん]

>>699 マンション検討中さん
いつもすみふは小出しじゃん
普通だよ

[702: マンション掲示板さん]

9000万って値上げした？

[703: 検討板ユーザーさん]

>>702 マンション掲示板さん
80m2の部屋だと思います。

[704: 名無しさん]

つい最近、ギャラリー行ったけど、買いたい人はそれなりにいる(いた)みたいだけど、意外と契約に至らないみたいね。
正直、営業の人のトークも横浜一辺倒なのが原因だと思うけど。決め手が欲しいなー。

[705: 匿名さん]

>704

それ、いつものパターン。大手デベ物件だし、どんなもんだろうと見に行くと価格に玉砕でしょ。

[706: 匿名さん]

いつもの住友のパターンじゃん。最初買ってた人は得。
後々、やっぱ買おうと意気込んだ時には値上げ、買えない。

[707: 匿名さん]

値上げ前でも十分割高。すみふが販売価格上げたからといって資産価値が上がるわけでもない。

値上げするから早くって煽りに騙されないようにね。

[708: マンション検討中さん]

>>707 匿名さん
業者さんが書き込んでる

[709: 名無しさん]

>>705匿名さん
価格に玉砕って訳ではないんだけど、いっぱい物件がある中で、横浜駅近しか言われないものだから、他にないかなと思うわけですよ。(そんなことはわかってると営業に言いたい)
欲しいのは、それ以外で。この物件は、こういうところがありますといった知られざる魅力をプレゼンしてもらいたいけど、それに至らないのが決め手にかける。
>>皆さま
平沼橋駅および横浜駅近以外での魅力があったら、ご教示願えませんでしょうか？

[710: マンション検討中さん]

>>709 名無しさん
みなとみらいのように市立小学校問題や市立中学校の治安の問題を気にする必要がない

[711: マンション検討中さん]

電車の音、相当気になりません？？

[712: 住民]

電車のレールのポイントがあるのでかなりうるさいです。まわりもごちゃごちゃしてますし、落ち着かなさそうな印象です。

[713: 匿名さん]

神社があるほうは、東海道線とか横須賀線の通過線路なので五月蝿いですが、シティテラス側は、相鉄線側なので、少しは抑えられてますよ。
そもそも、本物件を検討している人(あるいは買った人)なら、騒音は気にしない(許容できる)人しかいないと思いますよ。
騒音より駅近をとるみたいな、、、

[714: マンション検討中さん]

線路の音なんて慣れですよ。
今、京浜東北線沿いの線路沿いに住んでいますが、
１０年も住んでるとなれるよ

[715: 匿名さん]

>714

10年も耐えなきゃならないんだ。

[716: マンション検討中さん]

>>715 匿名さん
１０年電車の音に悩まされたわけではない。
私の家は最初普通のガラス窓でした。途中、二重サッシに変えて
ようやく落ち着きました。
このマンションも二重サッシなら大丈夫なのでは

[717: カボッコリーさん]

騒音って話がありますが、国道沿いよりは、まだましですよ。電車は運休時間帯あるけど、国道は暴走族とかもいるし。

[718: 匿名さん]

そうなんだ…

[719: 匿名さん]

2期2次始まってるんですね！112戸！

[720: マンション検討中さん]

>>719
6900万円台が最多放出ということで、低層3LDKの価格がこのあたりと推察されますね。