シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

サウスで坪320万 ノースで坪360万くらいかな？

[62: 匿名さん]

>>56　匿名さん
二重サッシは後からでもできるものなんですか？
音は気になる人はかなり気になるので、予算をケチってはダメですね。

58さんの場合は振動もあるのでは？音は遮断できても振動は「ゆれ」なので遮断できないと聞きます。
そのあたりは駅近マンションのデメリットです。その分、駅まで近いのでメリットもたくさんあります。
あまり過度な期待はしつつ自衛できるといいかもしれないです。

[63: 匿名さん]

あえて選ぶ立地ではないね。色々我慢（騒音、潜在的水害危機）しなくてはいけませんね。
ここ選択する意味あるのかな～？

[64: 匿名さん]

なるほど、皆さんのご意見、地図を見て納得しました。
川と線路ありのちょっと特別な立地ですね。
川といっても割り堀川なので自然の川とは違うと思いますが。
ごくたまに赤潮とかが上がってきて臭いがあるときもあるのかもしれません。

よく見るとサウス棟とノース棟があるんですね。
サウス棟は変形でもあり線路わきでもあり厳しい感じがしますね。

それでも駅が近かったり部屋の面積が広かったりするので
それなりの価格にはなる感じでしょうか。

最寄り駅2分で横浜駅も徒歩圏で専有面積が40.46～80.09m2なのは
意外な感じがしました。
賃貸というより永住向きの広さだと思います。

[65: ご近所さん]

40㎡の1LDKは永住目的で買う人は少ないだろうなぁ。
買ったオーナーは賃貸に出して、住む人は数年くらいでコロコロ替わるだろうね。

[66: 匿名さん]

40㎡だと一応寝室はある面積数でしょうか。
ですが一人暮らしシニアの住み替えといった需要でも40㎡は狭いと思っちゃうでしょうね。
独身の頃に利便性優先で住んであとは貸し出すみたいな感じになりそうな。
横浜駅まで10分未満という事なら賃貸需要はいっぱいありそうですね。
ノース棟、サウス棟、どちらの方が人気が出るんでしょう？

[67: マンコミュファンさん]

>>57 マンコミュファン
横浜駅徒歩8分で70平米の財閥系新築マンションが4500万円で買えるなら、そんな欠点気にならないでしょ笑
即日完売しますね笑

[68: 坪単価比較中さん]

2軒くらい先にあるライオンズマンション平沼橋第弐が50.54㎡、築36年、2,650万でgoogleで出てきますね
今の強気の相場でも築古は人気ないね

[69: 坪単価比較中さん]

このライオンズマンションはつい最近年明けに売り出されたみたいで
どれくらいの期間で売れるか買手が見つからず値下げがあるのかどうか見物ですね

[70: 匿名さん]

3月上旬販売開始予定、楽しみですね。横浜は人気があると思うので注目度は高いと思います。
1LD・Kで40㎡、永住には狭いですか。賃貸の単身向けといったら20㎡台～の1?とかを思い浮かべてしまうので、40㎡台なのは十分広いような気がしました。
プランがまだ出ていないので想像ですが、たぶんリビングダイニングキッチンと寝室は分かれていて、トイレとバスも別室で、ウォークインクローゼットも付いている感じではないかなと思います。

[71: 匿名さん]

今日価格表を見てきました。
ノース棟最上階10階の3LDK・70㎡で8500万円、眺望ほぼなしの3階でも7900万円でした。
最上階横浜駅寄りの角部屋3LDK・80㎡で9900万円と全体的になかなか強気です。
特に横浜駅寄りの角部屋は15階建てのサウス棟も被らずに眺望が良さそうなのでこの値段なんでしょうね。

[72: 匿名さん]

こんな立地に住みたくないわ。

[73: 匿名さん]

>>71 匿名さん

この立地で億ションはないでしょう。
流石、すみふとしか言いようがありません。所沢の二の舞になる予感しかない。

[74: 匿名さん]

駅から近くてリバービュー（？）

>>71　匿名さん
>>最上階横浜駅寄りの角部屋3LDK・80㎡で9900万円
ちょっと高いですが、駅からも近いですし仕方ないんでしょうか。

間取り、公開されているものを見ましたが、角部屋でキッチンからサービスバルコニーに行けるもの。ウォークインクロゼットがあり、広めです。

>>眺望ほぼなしの3階でも7900万円
他の方も心配されていますが、売れるんでしょうか。心配ですね。

[75: 匿名さん]

住友は値下げを渋ると聞きますが、よく雑誌に登場する所沢の件では値下げがあったんでしょうか？

[76: 匿名さん]

サービスバルコニーって単なる室外機置き場で住人が出入りできるものではないんじゃないですか？

[77: 匿名さん]

酷い立地だ

[78: eマンションさん]

9000万なら安い。
宝くじが当たったらかおう。かってないけど、

[79: マンション比較中さん]

>>75

1～2割値下げしたらしいです。


週刊ダイヤモンドOnline版
https://diamond.jp/articles/-/226474?page=2

[80: 匿名]

ノース棟2LDK,もっと下の階の3LDKの価格を教えて頂けますか。もっと安いのを検討しています。