シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

また廊下の話しになってウケた。
内廊下は人気だけど、価格や間取りの方が重要でしょ。

[602: マンコミュファンさん]

>>600 口コミ知りたいさん
コロナでこれだけ換気がうたわれてるので、コンパクトで内廊下だと余計換気弱そうですけどどうなんでしょうかね。
すごい換気機能付いてたら感心しちゃいますね。
ただ、小規模内廊下は毎月の維持費が高くなるからそこら辺のバランスですよね。
また廊下の話にしちゃってすみません笑

[603: 匿名さん]

内廊下で換気気にするようだったらエレベーター乗れないでしょ。行先階ボタン押したら接触感染のリスクもある。非接触のエレベーター出てこないかな。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
技術的には出来そうだけど、エレベーターが誤作動すると命に関わるから作らないのかな？

[605: 平沼橋在住]

看板によると
住戸数 86戸
完了予定 令和4年5月30日
地上11階、2棟
駐車場 18台
設計者 IAO竹田設計

だそうですよ。

[606: 匿名さん]

>604

誤動作しても行先階間違えるだけだから命にはかかわらないでしょ。

ちなみに今のマンションのエレベーター、間違って押したらもう一回押すと点滅になってさらにもう一回押すとキャンセルできる。説明なかったんだけど、親子が乗ってきたときに親が押した後に子供がまねしてもう一回押したら点滅になったんで、試してみたらキャンセルできた。

[607: 検討中]

>>605 平沼橋在住さん

貴重な情報ありがとうございます。

となるとオープンハウスは完成予定日しか分かりませんが、シティテラス横浜の引き渡し日とあんまり変わらないんですね。

台町は、戸数からして小さそうなので、おいておくとして、平沼橋の住友、オープンハウスか、待てれば南幸の積水と選択肢は増えますね。
住友以外の物件詳細が早く知りたいですね。

[608: 匿名さん]

>607

引き渡し日は竣工の1か月後ってケースが多い。すみふがちょっと特殊で竣工から引き渡しまでの間が長い。

一般的にマンションの販売って建設が始まる頃になので看板が出てるってことはそろそろアナウンスがあるんじゃないかな。

[609: 通りがかりさん]

>>607
南幸は、完全にコンパクト。ニコニコプンは、コンパクト多めだからファミリータイプ希望だと選択肢があるようでないですよ。

[610: 匿名さん]

>>609 通りがかりさん

南幸の情報ってどこかに出てるんですか？

[611: 名無しさん]

鶴屋町もコンパクト多めですかね？

[612: 匿名さん]

>>606 匿名さん
非接触エレベーターあるみたい、LINEでエレベーター操作出来るサービス開発との事。

[613: 通りがかりさん]

>>610
立て看板やチラシという衆人への公開情報ということならばありません。

[614: 匿名さん]

これかな。年末には情報出てくるかも。

１月着工へ施工者　積水１４５戸共住を計画

https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/200706400054.html

[615: 匿名さん]

>>613 通りがかりさん

では、コンパクトというのは、どこから？
お勤め先関係からの情報ですか？

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん
613さんではないですが、近所なので現地の看板を見てきました。
それぞれ延べ床面積と住戸数が書いてあるので、南幸は店舗診療所駐車場を3フロアとして差し引き、さらに専有部分を全体の85%で計算してみたら、一部屋平均平米は、OH54m2、南幸41m2でした。南幸は賃貸かもしれませんね。

[617: 匿名さん]

ちなみに住友は公式HPの数字で計算したら、ノースとサウス合わせて一部屋平均69m2でした。それぞれニーズを少しずつ変えてるのかもしれませんね。

[618: 匿名さん]

プラウド横浜反町公園のHPも出来ましたが、2LDKまでしか載ってないんですよね。どこも広い間取りがないですね。
3LDKなら、やっぱりここですかねぇ。
オープンハウスや、積水の詳細情報出る頃には、ここは、まだ売れ残ってますかね？

[619: 匿名さん]

>618

もちろん。すみふのデフォルトは完成在庫。しかもそのすみふの中でもここは一期で歴史的惨敗。

[620: v(^_^)vさん]

横浜が住みたい街ナンバーワンなのに、この物件が売れないのは、すみふの営業努力が足りないよな。

[621: 名無しさん]

>>620 v(^_^)vさん
住みたい街ナンバーワンのイメージは実際にはみなとみらいや馬車道のイメージであって、平沼橋じゃないでしょうね。

[622: 匿名さん]

>620

会社の方針でぼったくり価格だから営業が努力する余地ない。

[623: 匿名さん]

現地に来たら皆萎えて買う気も失せるでしょうよ。

[624: 名無しさん]

一期で買った人がこのような事にならないでしょうか。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[625: 検討板ユーザーさん]

>624
そこまで下がるといいですわね。なんだかんだいってこのマンション人気ですわね。

[626: 匿名さん]

>>624 名無しさん
調べればわかりますが、その記事は間違えのようですよ。記事の時点では3期はまだ販売開始してないし、1期と2期の価格は同程度で逆に3期は値上がりした模様。全然条件が違う低価格の部屋をみて値下げと思ったみたい。

[627: 匿名さん]

火消し乙。所沢の値下げの話は有名。他の完成物件でも値下げ始めてるみたいだし。まだ、一部とはいえリーマンショック後でも値下げせずに時間をかけて頑張ってたすみふが。相当深刻な状況なんだね。

[628: マンション検討中さん]

深刻なのってすみふだけじゃない？野村は絶好調。
すみふは今までやってきたことが裏目に出てる感じじゃない？

[629: 検討板ユーザーさん]

>>628マンション検討中さん
N村のほうが、コロナ前の強気な姿勢を崩していないので厳しいですよ。すみふは供給戸数が多いから目立つだけ。

[630: 名無しさん]

オープンレジデンシア横浜台町来ましたね
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/daimachi/

[631: 匿名さん]

オープンレジデンスってすみふと同じく物件ごとのモデルルームでなくて共通のマンションギャラリーなんだよね。しかも横浜の物件なのに飯田橋。

マンションって近隣や地縁のあるの購入が多いし、モデルルーム行ったら外れってこともある。交通費掛けていくか微妙。

[632: 匿名]

>>630 名無しさん

hp上では悪くないですねぇ。
お値段しだいでは、水害ないし、アリと思いました。

[633: マンション検討中さん]

ダイワハウスも作ってるみたいです。

件名 (仮称)横浜市神奈川区反町計画
地名地番 神奈川県横浜市神奈川区反町4-35-1ほか

シティテラスのライバル多いですね。
他の方が立地は良さそうだし…どうなんでしょう。

[634: マンション検討中さん]

ということは

計画上は
反町:プラウド、プレミスト
平沼橋:シティテラス、オープンレジデンシア
南幸:グランドメゾン
台町:オープンレジデンシア

で、あってます？

[635: 匿名さん]

ただ、横浜に近いというだけで質が全然違う同じ土俵に乗ってないマンションを比べても。。。

[636: 通りがかりさん]

なんにも比べてなくない？
いっぱい建ってるねって意味でしょ。

[637: 名無しさん]

比べたくても、ほとんど詳細分かりませんしね。

[638: 名無しさん]

>>635 匿名さん

ここと同じ土俵に乗っているマンションはどういうのになるんでしょうか？
メジャー7、大規模のパークハウス横浜新子安フロントとかでしょうか？
ここを検討されている方が、他にどこと比較してるのか参考にしたいです。

[639: 悩んでます]

>>638 名無しさん

635さんではありませんが、私はクリオ新横浜マスタープレイスも検討中です。

ところで、日経に「住宅ローン減税「1%控除」の妥当性」という記事が載ってました。

この記事みると、物件の妥協は必要なんですかね、悩んでます。

[640: 名無しさん]

>>638 名無しさん
同じく635さんではないですが、私は三井の反町と星川、三菱の新子安、野村の日吉で検討してました。反町は定借、星川は安くていいのですがもうほぼ完売でいい部屋がない、新子安は場所のわりに高そう、日吉は価格はいいけど場所にあまり魅力を感じずということで、住友で契約する予定です。何を優先と考えるかは人それぞれですので、ご参考になれば。

[641: マンション検討中さん]

>>640 名無しさん

三菱の新子安予想より高かったですね！

[642: マンション検討中さん]

>>639 悩んでますさん

コロナの影響もあって、政府は住宅ローン減税の拡充も検討してるみたいですよ。

[643: マンション掲示板さん]

>>638名無しさん
私も635ではないけど、瀬谷の駅前再開発ライオンズマンションとここで悩んでます。
瀬谷は、駅徒歩1分、下にイオンと地区センター。相鉄瀬谷線(仮)が出来て米軍跡地の開発と今はまだ、、、ですが、昔のセンター南みたいに、地下鉄が通るまでは、何もない街だったことを考えると横浜市最後の期待が持てる街だと思ってます。
今を選ぶか、可能性に賭けるか、非常に悩んでます。

[644: マンコミュファンさん]

>>643 マンション掲示板さん
駅前は魅力ですが、瀬谷まで下る理由がないと検討する意味がないかなぁ。

[645: 匿名さん]

コロナで家を失う人が出てる中、住宅購入できる層を優遇するローン減税の拡充踏み切れるかな。

[646: 通りがかりさん]

>>645
私は、消費促進策とコロナ救済対応は異なるから、ローン減税は延長拡充されるものと信じています。

[647: 通りがかりさん]

ここ最近の日経新聞によると、住宅ローン減税は2年間の延長で検討されているものの、変動金利だと逆ザヤになっているので1%の妥当性が協議されているみたいです。住宅ローン減税自体は昭和の時代から続いているので、今回も継続するでしょう。

[648: マンション検討中さん]

>>645 匿名さん
国にとっても不動産関連の税収入は大きいですから、
そこは促進策を取るんじゃないですかね。
でも、10年でも12年でもあまり大差はないですよね。

[649: 名無しさん]

ローン控除の条件40平米以上にしてくれませんかね。。
シングルには不利です。

[650: マンコミュファンさん]

プラウド馬車道が坪単価550万円というのを見て、すみふがまだ優良に見えてくる不思議。