シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[582: マンション検討中さん]

>>580 マンション検討中さん

他に8階？9階？建ての商業施設も出来るみたいですね！
去年ダイエーが閉館する日に訪れたのが懐かしく思えます。

[583: 匿名さん]

悪貨は良貨を駆逐する。

[584: マンコミュファンさん]

住友の三ツ沢も三軒茶屋も長谷工じゃないですよっ！

[585: 匿名さん]

>>584 マンコミュファンさん
大手ではありませんが、福岡でも最近、傾斜マンション出て来た。

[586: 他社営業マンさん]

長谷工を批判したり、価格が高すぎるといったり無茶苦茶なユーザーが最近多いですね。マンション企画の段階で、価格にあった良い建築や企画をする会社だと思いますよ。
今は、皆さんが望むスペックを装備するとしたら、神奈川県内でも億ションが妥当になってしまうところ、より手頃な価格で請け負っているというのに、、、
本当に駆逐するべきは、大した仕事もしてないで上がりを掠めとっている財閥系です。

[587: 匿名さん]

＞本当に駆逐するべきは、大した仕事もしてないで上がりを掠めとっている財閥系です。

だから財別系デベから長谷工施工物件買っちゃダメなんだよね。安普請なににぼったくり価格。

[588: 口コミ知りたいさん]

>>578 匿名さん

電車の音の対策はどうなのか？３Lの7100万は安く思えるのだが。

[589: 口コミ知りたいさん]

すみふ大井町で3L1億。有明でも1億。

[590: 匿名さん]

>>589 口コミ知りたいさん

アルコーブもない外廊下、壁掛けエアコンの典型的田の字マンションと内廊下マンションを単純に価格比較しても意味ないと思います。

[591: 匿名さん]

>>589 口コミ知りたいさん
飛行機物件？

[592: 名無しさん]

>>590
相変わらず、廊下の話好きですね。

[593: 匿名さん]

>>588口ゴミ知りたいさん
横浜駅近3L7100万円は安いと思いますよ。窓、給気、二重床、ディスポーザー付ということを考えると暫く出ない水準だと思います。

[594: 匿名さん]

ん？ここって駅近なの？

[595: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
横浜駅徒歩8分は駅近と言えるんではないですかね？何かの際に徒歩2分で平沼橋駅も使えるのはメリットだと思いますよ。

[596: 平沼橋在住]

シティテラス横浜のちょっと横にできるオープンレジデンシアの情報が、やっとネットにに揚がってくるようになりましたね。
（仮称）オープンレジデンシア西平沼町計画」

[597: 匿名さん]

オープンデベは、後だしジャンケン価格でくるのか？強気でくるのか？

[598: マンコミュファンさん]

>>597 匿名さん
さすがにシティテラス横浜より安くないと相当厳しくないですかね…戸数もデベも違いすぎるので、価格差ないとみんなシティテラス横浜に持っていかれますよね…

[599: eマンションさん]

>>597
1割くらいの差なら迷うけど2割違ったらオープン行きそうです。
シティテラスもそこまで高仕様というわけじゃないですし。。

[600: 口コミ知りたいさん]

オープンレジデンシアは、コンパクトで内廊下の物件が多いから、内廊下好きな人は、断然、流れますね。

[601: 匿名さん]

また廊下の話しになってウケた。
内廊下は人気だけど、価格や間取りの方が重要でしょ。

[602: マンコミュファンさん]

>>600 口コミ知りたいさん
コロナでこれだけ換気がうたわれてるので、コンパクトで内廊下だと余計換気弱そうですけどどうなんでしょうかね。
すごい換気機能付いてたら感心しちゃいますね。
ただ、小規模内廊下は毎月の維持費が高くなるからそこら辺のバランスですよね。
また廊下の話にしちゃってすみません笑

[603: 匿名さん]

内廊下で換気気にするようだったらエレベーター乗れないでしょ。行先階ボタン押したら接触感染のリスクもある。非接触のエレベーター出てこないかな。

[604: 匿名さん]

>>603 匿名さん
技術的には出来そうだけど、エレベーターが誤作動すると命に関わるから作らないのかな？

[605: 平沼橋在住]

看板によると
住戸数 86戸
完了予定 令和4年5月30日
地上11階、2棟
駐車場 18台
設計者 IAO竹田設計

だそうですよ。

[606: 匿名さん]

>604

誤動作しても行先階間違えるだけだから命にはかかわらないでしょ。

ちなみに今のマンションのエレベーター、間違って押したらもう一回押すと点滅になってさらにもう一回押すとキャンセルできる。説明なかったんだけど、親子が乗ってきたときに親が押した後に子供がまねしてもう一回押したら点滅になったんで、試してみたらキャンセルできた。

[607: 検討中]

>>605 平沼橋在住さん

貴重な情報ありがとうございます。

となるとオープンハウスは完成予定日しか分かりませんが、シティテラス横浜の引き渡し日とあんまり変わらないんですね。

台町は、戸数からして小さそうなので、おいておくとして、平沼橋の住友、オープンハウスか、待てれば南幸の積水と選択肢は増えますね。
住友以外の物件詳細が早く知りたいですね。

[608: 匿名さん]

>607

引き渡し日は竣工の1か月後ってケースが多い。すみふがちょっと特殊で竣工から引き渡しまでの間が長い。

一般的にマンションの販売って建設が始まる頃になので看板が出てるってことはそろそろアナウンスがあるんじゃないかな。

[609: 通りがかりさん]

>>607
南幸は、完全にコンパクト。ニコニコプンは、コンパクト多めだからファミリータイプ希望だと選択肢があるようでないですよ。

[610: 匿名さん]

>>609 通りがかりさん

南幸の情報ってどこかに出てるんですか？

[611: 名無しさん]

鶴屋町もコンパクト多めですかね？

[612: 匿名さん]

>>606 匿名さん
非接触エレベーターあるみたい、LINEでエレベーター操作出来るサービス開発との事。

[613: 通りがかりさん]

>>610
立て看板やチラシという衆人への公開情報ということならばありません。

[614: 匿名さん]

これかな。年末には情報出てくるかも。

１月着工へ施工者　積水１４５戸共住を計画

https://www.kentsu.co.jp/webnews/html_top/200706400054.html

[615: 匿名さん]

>>613 通りがかりさん

では、コンパクトというのは、どこから？
お勤め先関係からの情報ですか？

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん
613さんではないですが、近所なので現地の看板を見てきました。
それぞれ延べ床面積と住戸数が書いてあるので、南幸は店舗診療所駐車場を3フロアとして差し引き、さらに専有部分を全体の85%で計算してみたら、一部屋平均平米は、OH54m2、南幸41m2でした。南幸は賃貸かもしれませんね。

[617: 匿名さん]

ちなみに住友は公式HPの数字で計算したら、ノースとサウス合わせて一部屋平均69m2でした。それぞれニーズを少しずつ変えてるのかもしれませんね。

[618: 匿名さん]

プラウド横浜反町公園のHPも出来ましたが、2LDKまでしか載ってないんですよね。どこも広い間取りがないですね。
3LDKなら、やっぱりここですかねぇ。
オープンハウスや、積水の詳細情報出る頃には、ここは、まだ売れ残ってますかね？

[619: 匿名さん]

>618

もちろん。すみふのデフォルトは完成在庫。しかもそのすみふの中でもここは一期で歴史的惨敗。

[620: v(^_^)vさん]

横浜が住みたい街ナンバーワンなのに、この物件が売れないのは、すみふの営業努力が足りないよな。

[621: 名無しさん]

>>620 v(^_^)vさん
住みたい街ナンバーワンのイメージは実際にはみなとみらいや馬車道のイメージであって、平沼橋じゃないでしょうね。

[622: 匿名さん]

>620

会社の方針でぼったくり価格だから営業が努力する余地ない。

[623: 匿名さん]

現地に来たら皆萎えて買う気も失せるでしょうよ。

[624: 名無しさん]

一期で買った人がこのような事にならないでしょうか。
https://www.sumu-log.com/archives/16603/

[625: 検討板ユーザーさん]

>624
そこまで下がるといいですわね。なんだかんだいってこのマンション人気ですわね。

[626: 匿名さん]

>>624 名無しさん
調べればわかりますが、その記事は間違えのようですよ。記事の時点では3期はまだ販売開始してないし、1期と2期の価格は同程度で逆に3期は値上がりした模様。全然条件が違う低価格の部屋をみて値下げと思ったみたい。

[627: 匿名さん]

火消し乙。所沢の値下げの話は有名。他の完成物件でも値下げ始めてるみたいだし。まだ、一部とはいえリーマンショック後でも値下げせずに時間をかけて頑張ってたすみふが。相当深刻な状況なんだね。

[628: マンション検討中さん]

深刻なのってすみふだけじゃない？野村は絶好調。
すみふは今までやってきたことが裏目に出てる感じじゃない？

[629: 検討板ユーザーさん]

>>628マンション検討中さん
N村のほうが、コロナ前の強気な姿勢を崩していないので厳しいですよ。すみふは供給戸数が多いから目立つだけ。

[630: 名無しさん]

オープンレジデンシア横浜台町来ましたね
https://ms.ohd.openhouse-group.com/bukken/kanto/daimachi/

[631: 匿名さん]

オープンレジデンスってすみふと同じく物件ごとのモデルルームでなくて共通のマンションギャラリーなんだよね。しかも横浜の物件なのに飯田橋。

マンションって近隣や地縁のあるの購入が多いし、モデルルーム行ったら外れってこともある。交通費掛けていくか微妙。