シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[521: 評判気になるさん]

>520
横からすみません。

[522: 匿名]

>>517 匿名さん
どういう事ですか？？？

[523: 匿名さん]

7万円になってた。誤記で訂正したみたいだけどお粗末すぎ。

[524: 匿名]

>>523 匿名さん
ドゥトゥール7万円で購入できたら、永遠に自慢できますね。笑

[525: マンション検討中さん]

第一期は完全に見送りですが、第二期の情報が早く欲しいです。やっぱり、この物件は平沼橋駅側と日照のバランスが良い部屋がいいと思うんだけど、どうなんだろう？

[526: 名無しさん]

出来たらかっこ良さそうですけど、ここまだ全然出来てないんですね。

[527: マンション検討中さん]

三井の反町や三菱の新子安の価格を見ると、こちらのすみふ物件の価格も相場なのかと思ってきました。

[528: マンション検討中さん]

＞527
そんなに高いんですか？
新子安はもう価格でてるんですか？

[529: マンション検討中さん]

>>528 マンション検討中さん
527です。新子安はここの掲示板で盛り上がってますが、すみふ平沼橋より少し安いくらいのようです。ほんと最近のマンションは高すぎですよね。

[530: マンション掲示板さん]

>525
欲しい部屋があるなら、早期決断。どこでもいいなら、ラスト1くらいを狙えばいい買い物ができると思いますよ。

[531: マンション掲示板さん]

>529
土地の仕入れの段階で高いのとアフターコロナの影響で、工賃があがってるので、価格はあまり安くなる余地ないです。安さを求めるなら、エリアを諦めるのが一番だと思います。

[532: 匿名さん]

すみふは完成在庫でも値下げしないから残り物に福はないよ。

[533: マンション検討中さん]

＞529 マンション検討中さん
そうなんですか、、、
新子安はかなり下がると思ってました。。。
どこも高いんですね。。

[534: 評判気になるさん]

パンダ部屋が出るって話を聞いたのですが、第二期の案内でそんな話聞いてますかね？

[535: 匿名さん]

すみふでパンダ部屋？　聞いたことないな。　

売れちゃったら担当者が飛ぶ社風だよ。

[536: 検討板ユーザーさん]

>>534 評判気になるさん
すみません、パンダ部屋ってなんでしょうか？？

[537: 匿名さん]

客寄せ。以前だとタワマンで条件の悪い北向きの低層を極端な値付けしてってのだったんだけど、最近はタワマン以外でも設定して高倍率で人気って煽るための販促ツール。

すみふの販売方針とは真逆。

[538: マンション検討中さん]

パンダ部屋ってほどじゃないけど、ある程度の指値をいれた上で予定価格の交渉ができるのは聞いたことありますよ。それでその価格で販売するから買うみたいな。

[539: マンション検討中さん]

前に見たとき、10階3LDKで8000万でしたが、今はいくらになっているんですか？
あと、周辺の電柱に街灯を増やすことって現実的に可能なのでしょうか？住民募って、市に依頼するとかなのでしょうか。無知ですみません。。

[540: マンション検討中さん]

河合塾の横の土地もすみふが所有してるって見学しに行った時に教えてもらいました。そこだと横浜から6分？7分？だと思いますけど、ブランズ横浜の事を考えると、9000万とか普通に行きそうな気がする…

[541: 通りがかりさん]

>>５３９
周辺の明るさを気にされてるのであれば、建物完成すればクリアになると思いますよ。専門学校あった時も明るかったし。
値段は、気になるなら営業にご確認ください。

[542: 通りがかりさん]

>>５４０
あのへんは、東日本大震災の時に建物が劣化した経緯もあり、売却に出された土地だったような気がします。地盤改良費がかかるかどうかという点と鶴屋町タワーの値付けとシティテラス横浜の状況で価格が決まるのではないでしょうか？

[543: マンション検討中さん]

>>539 マンション検討中さん
10階の8000万円はすべて契約済みだと思います。9階の7800万円は残ってるようですね。

[544: マンション検討中さん]

いつもシティテラス横浜の前の道を通って帰っているので、完成した建物を早く見てみたいですよね。
学校があった時よりも歩道も広くなるみたいだし、完成するのを地味に楽しみにしてますっ！

[545: マンション検討中さん]

サウス棟購入が本命ですが、売りに出ない。
サウスは、賃貸マンションにするのかな？ノースの２ＬＤＫにするしかないかな？

[546: 評判気になるさん]

第二期が１０月下旬販売開始になりましたね。誤記扱いで９月下旬販売開始から訂正しているけど、誤記扱いは違和感がある。

[547: 匿名さん]

>>545マンション検討中さん
もしかしたら、賃貸需要もある場所なので、竣工後に1棟売りあるかもしれませんね。今後の動き要チェックですね。一基しかエレベーターないけど、賃貸ならまぁこんなもんだろうと思うし。

[548: マンション検討中さん]

>>438 マンション検討中さん

平沼橋駅側にオープンレジデンシアの看板出てました。
シティテラス横浜の棟の前からだと、解体してるビルだけが該当の土地のように見えますが、平沼橋側から確認すると、周囲の戸建てを含んだかなり広い土地にマンション建設予定だというのがわかりました。ファミリー用でおかしくない広さに見えます。

素人ですので、見方が誤っていたらすいません。

[549: マンション検討中さん]

>>548 マンション検討中さん

オープンレジデンシア、台町にも今月工事の看板出てました。
そんなに広い土地じゃなかったですけど、共同住宅とありました。

[550: 匿名さん]

>546

すみふって遅れるの得意技なんで、誤記って表記ってそんなに間違いが多い会社って負のイメージ与えるだけなんだけどね。まあ、見込み客が集まってないのでまだ販売できませんとは言えないけど。

[551: eマンションさん]

>>549
台町のどのあたりですか？
南幸にも積水ハウスがマンション建てるみたいですね。

[552: マンション検討中さん]

>>551 eマンションさん


ネットであがってました。
(仮称)オープンレジデンシア神奈川区台町新築工事
地名地番 神奈川県横浜市神奈川区台町14-23

[553: マンション検討中さん]

>>551 eマンションさん

南幸はどの辺りかご存知ですか？
南幸は高そうですね。

[554: マンション検討中さん]

>>551 eマンションさん

南幸のどの辺りかご存知ですか？

[555: マンション検討中さん]

>>554 マンション検討中さん
551ではないですが、吉村家のすぐ南の駐車場だったとこのようですよ。なかなかいかがわしい界隈なので、ファミリーにはちょっとという感じがします。

[556: マンション検討中さん]

>>555 マンション検討中さん

ありがとうございます。
近所なので見に行きました。
新横浜通り沿いの岡野町バス停のところですね。
看板ありました。住戸数145、完了予定 令和5年1月31日になってます。

[557: マンション検討中さん]

>>556 マンション検討中さん

(仮称)横浜市西区南幸二丁目計画
地名地番 神奈川県横浜市西区南幸2-11-3

店舗と診療所も入るようです。

[558: 横浜駅周辺で探していますさん]

意外と横浜駅周辺でマンション出てくるんですね。

メジャー7と、それ以外(ここだと、積水、オープンハウス)でやっぱり違うものでしょうか？

この板の情報でオープンレジデンシアの検索したら台町ヒットしたんですが、工事期間が凄く短いのです・・

[559: マンション検討中さん]

>>558 横浜駅周辺で探していますさん
総戸数33戸しかないみたいなので、工事期間も短いんじゃないでしょうか？
積水ハウスはグランドメゾンシリーズでしっかりした造りの印象ありますが、オープンハウスは都内で狭小激安戸建ての印象が強いので、メジャー7と造りが違うのかはあまりわかりませんが、メジャー7＋積水ハウスとオープンハウスは、企業イメージが違いすぎる気がします。

[560: 匿名さん]

タワマンだと別だけど一般的な工期の目安は（階数＋３）か月。オープンハウスの工期は極端に短いから検討するならその辺も確認したほうがいいかな。

あとマンションってデベと同じくらい施工会社も重要。特に長谷工施工は要注意。長谷工って自社で土地を調達して設計、デベに持ち込んで施工の仕事を取るってビジネスモデルなので、売主に関わらず実質長谷工物件だったりする。

[561: 横浜駅周辺で探していますさん]

>>560 匿名さん

シティテラス横浜も長谷工ですよね。

[562: 匿名さん]

>561

その上でのコメント。デベ盲信は危険。

長谷工施工だと内覧会やアフターサービスの点検にも長谷工社員が出てきてのらりくらりとかわして対応しない。デベの看板掲げてるのならデベ基準できちんと対応すべきなんだけどね。実質長谷工ってのはそういう意味。

[563: マンション検討中さん]

長谷工マンションミュージアム行ってきました。色々みた上で質問ですが、>>562さんは、なんでそんなに長谷工批判してるんでしょうか？いい会社かどうかは知らないけど、信頼できる会社だと私は思いましたけど。

[564: 匿名さん]

トラブル多いことで有名。ググればわかる。

[565: 匿名さん]

欠陥作ってなければそれでいいけど。
トラブルの当事者で恨みで批判する人が
いるんでしょうね。

[566: 匿名さん]

いやっ、以前不具合でトラブってる様子をHPでアップしてる人がいたけど欠陥レベル。それを問題ないってしらばくれてるからすごい。

[567: 検討板ユーザーさん]

長谷工は施工件数が他社と比べて段違いに多いので、トラブル事例があがってしまうのは仕方ない部分もあり、冷静に見たほうが良いかと…。この10数年、世間やこの掲示板を騒がせた大型の施工ミス(三軒茶屋、横浜の2例、青山あたりかな)には絡んでいないので、個別の施工で細かな問題があるにせよ、信頼を失墜させるような事案を起こさない手堅い印象を私は持ってます。

[568: 匿名さん]

>>566 匿名さん
傾斜マンションで有名になったのは準大手だし、大手でも欠陥はあります。傾斜マンションは住民のボーリング調査で判明したので住民の意識の高さが1番大切と言うことではないでしょうか？

[569: 匿名さん]

>567

数が多いからトラブルがあっても仕方がないってのは売る側の論理かな。一生に一度かもしれない買い物で外れに当たったら悲惨。あと一番の問題は問題指摘しても対応しないこと。

傾斜マンションは対応したよね。

[570: 匿名さん]

>568

すみふの三ツ沢の傾斜マンションは、住民が手すりがずれているのを指摘しても調査もせずに問題ないと放置。結局住民が自腹で調査してやっと非を認めた。

そのすみふと長谷工。最強タッグかも。