シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 392の評判気になるさん]

>399
買える人が限られるというのは、良くも悪くもご近所付き合いするにあたっていいですよ。誰でも買えるというのは、裏を返せばどんな人が隣人になるかわからないですから。

[402: 口コミ知りたいさん]

>>400 392の評判気になるさん

まあ、購入時の年齢、家族人数、お子様の教育費、老後資金、車のローンと人それぞれですからね。
月々払える金額も家庭によって違いますから。一概に年収のみで語れません。
うちの生活費では、仮に世帯年収1,000万で計算すると、ここのマンションを変動金利でローン返済しても年間300万くらいは余ります。
生活レベル低いのかな（笑）

[403: マンション掲示板さん]

>>400 392の評判気になるさん
買いたいと思って、試算したら払えそうで、家族も賛成してくれて、審査通ったなら、自信を持って買いましょう。
平沼橋ですよ。庶民だらけです(笑)

[404: 匿名さん]

確かに、場所柄 庶民の町ですね。

[405: 匿名さん]

>>402 口コミ知りたいさん

笑ってる段階で信用ならないな

[406: マンション掲示板さん]

>>405 匿名さん

402さんの家族構成や、検討されている部屋がわかりませんが、我が家も夫婦2人子無し、車無し、2LDK検討でそんな感じですよ。
こちらを検討されている方は大分アッパー層なんですかね？!
397さんとかの書き込み見るとご近所付き合い含めて不安になって来ます。

[407: マンション検討中さん]

空気を読んで、悪い流れを変えようとしてくれたんですよね。
なんで噛みつくかなぁ。

405さんとご近所付き合いしたいです。

[408: 392の評判気になるさん]

>403
ありがとうございます。ここにいる人も以前書いてる人いましたが、もうひとつ他の物件が気になっていて、そちらが販売開始されたら、比較した上で購入するかもしれません。
皆さんご迷惑をおかけしてすみませんでした。

[409: マンション検討中さん]

>>407 マンション検討中さん

405じゃなくて、402さんですね(笑)
全く同感です。

コロナ禍の中、優しい世の中になりますように。

408さん、ご自身が納得できれば、素敵な
お住まいになりますよ。

[410: 匿名さん]

>401

収入とモラルは必ずしも比例しないところが難しい。会社で高い地位にいると社会でも偉いなんて勘違いしてる人も少なからずいる。

営業が共同生活には適さない人は排除ってやってくれればいいんだけどね。彼らの選別基準は買えるか買えないか。

[411: 匿名さん]

お隣さんがどんな人かがわからないってのは新築分譲のデメリットだからね。

入居後管理がきちんとされるかも住民次第。確実にというのなら実績がわかる中古でしょ。

[412: マンション掲示板さん]

>>404 匿名さん
庶民の街、所詮相鉄沿線なんですよね。背伸びしなくて生活できそうな反面、平沼橋の相場と比べて高いマンション だなぁと感じてしまいます。他の物件と悩んでいるので、値段が決まってから比較して決めたいと思っています。

[413: 392の評判気になるさん]

平沼橋の価格は、最近、供給されたマンションが少なく、中古中心で坪200万円台くらいだったので、高いと感じる人が多いんでしょうが、2018年の岡野プラウドや横浜駅のマンションと比較すると、まぁそんなものかなと思えます。
特に、ディスポーザーついてるということを考えれば、1戸あたり、5000～5500万円くらいが、土地+建築費(マンションとしての原価)だと思っているので、デベロッパーの事業利益と人件費などを考えたら、そんなに安くできる余地ないかなと思ってます。

[414: マンション検討中さん]

>>413
マンションの原価はどうやって算出したのでしょうか？

[415: 392の評判気になるさん]

>414
基本的には積算です。具体的な数式はここには書けません。

[416: 392の評判気になるさん]

個人的には、１ＬＤＫが坪単価マジックで高く見えるけど最もコスパがいいと思っています。

[417: 匿名さん]

>>415 392の評判気になるさん
適当に言ってるだけだろ。何が5000?5500万です(ドヤっ)だよ笑

[418: 392の評判気になるさん]

>417
次は何でマウントとりたいんでしょうか？お互いに住む世界が違うので、絡まないでもらってもいいですか？

[419: 匿名さん]

>>418 392の評判気になるさん
むしろ皆さんを混乱させるような適当なこというような人はここに書き込まないでもらえますか？ここは有益な情報交換の場ですので。
「具体的な数式はここには書けません(ドヤっ)」って何だよ数式って笑　数学ですか？笑　
くやしかったら具体的に言ってみろよ笑
適当なことばっか言ってんじゃねーよ笑

[420: 売買契約締結者]

原価論が出るたびに思いますが、情報が公開されていない以上、仮説の域を出ないので、どうしようもないのでは？
私も路線価と建築資材価格の相場から推定して、このくらいかなと考えたことはありますけど。

そして、仮に原価が判明したところで、原価は購入動機にはならないと思います。田舎の不動産(山林等)なんて税金があるから、１円でもいいから引き取って欲しい(ある意味原価率１００%？)という物件ありますよ。

まぁ、皆さん仲良くやりましょう。