シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[322: 匿名さん]

先着順が1週間で18戸まで減ってますね

[323: 名無しさん]

>322
この3連休で、一期一次の商談は目星がつきそうですね。

[324: マンコミュファンさん]

>317
中古市場をみた上で買いをいれる。近隣マンションと比較したうえで、どうしたらブランドイメージが保てるかを考えてる会社だと思います。

[325: 匿名さん]

竣工して入居が始まってるのに一年近く待たせるやり方だけはどうしても許せない
ここはそんな会社が作ったマンションだと理解した上で検討が必要です

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

まあまあ、売主ファーストの社風ですから。こちらは、売っていただいてると思える人だけしか相手にしてないです。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
横浜の傾いたマンションを思い出す...。

[328: マンション検討中さん]

>325
どうして一年近く待たせるんですか？

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
シティタワーズ東京ベイの購入者に聞いてみてください

[330: マンマニファンさん]

N-H型のマンマニさんが価格公表した物件がいいなと思ってたけど、先客ありで買えなかった。この物件の2LDKは、戸数少ないからどこで参入するか迷うな。

[331: 名無しさん]

>330
プラウド横浜桜木町が2LDKの残戸1個あるので、桜木町行ってもいい方はそちらのほうが価格交渉余地あるかもしれませんね。

[332: マンション検討中さん]

>>315
目についた悪いところってどういったことでしょうか？参考までにさせてほしいです。

[333: マンション検討中さん]

>>293
数年前にマンション買った人なら住み替えの売却益で頭金入れられるので、年収はあまり関係ないですよ。

[334: マンション検討中さん]

>>333
数年前に買ってる人が羨ましいです。
これから一軒目なので今買うべきか1、2年待った方がいいのか迷います。

[335: 検討者]

>>315 匿名さん
桜木町の野村も最初の契約前の予定価格のときは値下げしていたので、あくまで予定価格ってことで価格が変わっただけではないでしょうか？初心者なので違ったらすみません。

[336: 通りがかりさん]

>>334
世の中に不動産は溢れているという点を頭にいれて、優先順位を決めればすぐ答えは出ると思います。
たとえば、この物件いいなと思っていて、予算が1位なら高ければやめてエリアを変えて予算にあわせて探すだけの話だし、利便性が1位なら多少の出費は覚悟して買えばいい。3位まで優先順位をつければ買う不動産が自ずと決まります。
あと、一般論からいうと、年をとると資金調達能力が下がる(住宅ローン完済年齢の問題や大きくなった子供の教育費、老後の収入など)ので、優先順位に沿う物件があれば、早めに買ったほうがいいです。
最後に、長文すみません。あなたにとって、いい物件が手に入るといいですね。

[337: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
歩いたら実際10分くらいかかる。駅からホームまでもさらにかかる。
途中の道が若干勾配、ラブホあり、暗くて少し怖い。
何よりも電車がうるさい。窓は開けてられない。
氾濫リスク。川臭い。
この値段で外廊下。
サウス棟に日光遮られる。
横浜駅側から帰るとエレベーター一機だけ。
標準設備弱い(全部オプション)。

[338: 332のマンション検討中]

>>337
ありがとうございました。だいぶ参考になりました。
きっと337さんに合う条件だと、駅5分圏内、明るい、安定した台地で平坦、内廊下、日照十分、豪華な標準設備のマンションが満たす条件だと思うので、見つかるといいですね。

[339: 匿名]

>>337 匿名さん
横浜駅周辺はタワーマンションですらかなりの確率で外廊下ですよ。

[340: 匿名さん]

西口に至る道はラブホとかありますけど、朝から夜22時くらいまでなら歩いている人は通勤通学の人が大多数で、危なそうな人はそうそう見かけません。県内有数の進学公立校である横浜平沼高の生徒が、普通に歩いて通学してる道です。治安が悪いわけでは決してないです。

[341: マンコミュファンさん]

>>337
>>338
最近、供給の新築マンションだと、ウェリス市谷加賀町が一番ニーズに近いんじゃないでしょうか。最寄り駅徒歩6分と1分超過してますが、どこへでも出やすい立地とその他ニーズを満たしてる点ではベストだと思います！

[342: マンション検討中さん]

川沿いの辺り、夜に座りこんでる若者がいるし治安がいいとは言えないとは言える場所ではない思います。

[343: マンション掲示板さん]

感じ方は人それぞれでしょうが、駅までの道は、タワーリングスクエア住人の方も普通に使ってる道ですし、近くに交番も在りますからね。
勾配なんてありますか？

[344: マンション掲示板さん]

>>343 マンション掲示板さん
そうですね、感じ方は人それぞれですね。
私は横浜駅徒歩10分は近いと思ってしまいます。
横浜駅は今日、エキュートエディション開業ですし、エキサイト22もあるし、ダイエー跡地にイオン出来るし、やっぱり魅力的ですよね！

[345: 匿名]

>>342 マンション検討中さん
誰もいない通り程、変質者が出やすいので、私は若者いたら逆にビーアンビシャスぐらいに思ってしまいます。笑

[346: マンション掲示板さん]

>>259 匿名さん
私は、こことパークハウス横浜新子安フロントも検討に入れてます。
野村の反町公園の目の前のやつはまだ情報が少ないのでどなたか情報あれば嬉しいです。三井は定借なので、外しました。

[347: マンション掲示板さん]

>>346 マンション掲示板さん

やっぱりメジャー7しか買いたくない感じですね(笑)

[348: マンション掲示板さん]

>>347 マンション掲示板さん

私もメジャー7しか買う気が無かったんですが、モデルルームは色々見ていて、妻はアトラスとプレミストのハウスメーカー系を気に入っていました。
資産価値とかばっかり目が行きがちですが、室内設備など、目線が違うんですね。

まだ、どこも買ってないんですが(笑)

[349: マンション検討中さん]

>>346
新子安も小学校跡地の大型開発物件かつローゼンとOKが近くでデッキ直結といいですよね。都内にも出やすいし、私も気になってます。

[350: マンション検討中さん]

男性は襲われても何とかなるかもしれませんがここは女性はおすすめしません。川沿いは寂しい道なのでできるだけ表通りを通りましょう。

[351: 売買契約締結者]

ここの売買契約しました。
いまは、付近に賃貸で住んでます。横浜徒歩圏よりも平沼橋駅付近という方が評価が高いです。本当は、平沼橋駅側を購入したかったのですが、購入希望者が多そうで、価格が更に上がりそうなことと日中の日差しを考慮して第一期で参入しました。夜道の暗さを指摘されている方がいますが、本物件完成により、空地部分がライトアップされることや入居者家族を考慮すると、人通りが増えるのであまり関係ないと思います。
唯一の心配は、非常時の海抜1メートル前後という点と液状化の可能性という点ですが、東日本大震災時、旧耐震基準で建てられていた住宅は液状化の被害にあっていましたが、新基準で建てられて被害にあったのは、ハマボウルだけだったので、そこまで心配していません。帷子川の氾濫や下水の逆流についても災害の経験を経て、平沼ポンプ場が役割を果たして対策も立てられているのでさほど心配していません。想定を超える大津波がきたときは諦めます。

[352: マンション検討中さん]

>351
ありがとうございます。自分も瀬谷のマンションとここで悩んでいるので、参考になりました。

[353: 名無しさん]

シティテラス横浜に買い替えるにあたり、先行売却して仮住まいするか、売り買い同日か、買い先行で一時的にダブルローンにするか悩んでます。どなたかセカンド・オピニオン的な感じで意見してくれると嬉しいです。

[354: マンション掲示板さん]

>>353 名無しさん
今、お住まいの物件が早く売れそうか、売れなくても手元資金はあるか次第だと思います。
一般的には、このご時世ですから、いつ売れるか分からないので(すぐに売れそうなら、又は売れそうな金額で売るかなら別です。)まず売りに出し、買い主が決まったら引き渡し日を擦り合わせ、旧マンション売却金で旧ローン完済し、新規購入マンションの初期費用に売却金残額をあて新規ローンを組むと思います。
しかし、手元資金がある場合、どうしても欲しい部屋が先に決まってしまいそうなら、買い先行もありですが。
結局は、懐具合ですね。

[355: 検討板ユーザーさん]

>>337
新型コロナの影響で、内廊下よりも外廊下のほうが最近の評判はいいみたいですよ。内廊下は、インフルエンザとかコロナとか流行するとあっという間に広がるみたいですし。

[356: 検討板ユーザーさん]

>>353
時間があるのでチャレンジ価格(高め)で売り出してそれで売れたら仮住まい、売れなかったら買い取り業者に出せばいいんじゃないでしょうか？ローン残債が上回るようであれば、残債分も出してくれる銀行で住宅ローン組むと良いと思います。

[357: マンション検討中さん]

>>353 名無しさん

売り先行で賃貸に避難しての住み替えは負担です。
手元資金に余裕があれば売りは引っ越した後がいいです。

[358: マンション検討中さん]

32部屋供給→14部屋契約　18部屋先着順

かなりスロー過ぎませんか
スローは供給ではなく契約数
厳しい評価です

[359: マンション掲示板さん]

>>353 名無しさん
引っ越し後の売りの場合、住宅ローン控除が適用されないと思いますので、仮住まいをしたとしても売り先行の方がメリットあるんじゃないでしょうか。

[360: 353さん]

色んな意見があり、参考になります。買いたい部屋は、まだ販売開始していないので、販売が始まる前に売却査定出して、じっくり考えて販売が始まったら営業に相談してみます。

[361: マンション検討中さん]

>>358
1戸減って17になってますね。
18からはかなりスローペース。

[362: 353さん]

>>361青田の段階でパンダ部屋がないから、こんなもんじゃないですか？

[363: サウスからの住み替え検討]

>>362
サウスの時も比較的スローでしたよ。やっぱり建物ができてからじゃないと売れ行きは加速しない。あとは、オリンピックがどうなるかというところも影響すると思います

[364: サウスからの住み替え検討]

住友は、安定的なギャラリーを持っているのでパンダ部屋は作らないですし、マンションのブランドイメージを大切にしている会社だと思います。たぶん価格もサウスよりは高値を維持するでしょう。

[365: 匿名さん]

間取り、3LDK１つと2LDK2つが公開されています。
2LDKがHタイプやJタイプと書かれているので、かなりたくさんの種類があるのかなとも思いました。

>>1戸減って17に
夏休みですし、新型コロナもあるので、そう簡単に購入できない気もします。
オンライン見学会があるとは言っても、安易に買える人ばかりじゃないですし。

じっくり考えてマイホームは選びたいとも思います。

[366: マンション検討中さん]

ここ含めて4つのマンションを検討している者ですが、手付金って物件の10%ないと契約できないんでしょうか？？物件価格がそこそこするので1割という壁が高いです。出来れば諸費用まで借りたいんですが、手持ちがない人はマンション購入できないんでしょうか？？

[367: 匿名さん]

>>366 マンション検討中さん
10%ないのに買う人なんて聞いたことありません

[368: 匿名さん]

>366

原則10%ですが、少なくとも100万が必要だと聞いたこともあるし、初期費用も含めて丸々ローンで組んでマンションを購入した知り合いもいますので、売主次第ではないかと思います。担当営業に確認する方がはやいかもしれませんね。

[369: マンション掲示板さん]

>>366 マンション検討中さん
いくらでも良いのですが、売り主側に契約完了までの保全義務を発生させる目的もあって、大手は提示されるのは1割ですね。
広告チラシに頭金0って書いてあるマンションも、ありますし、担当営業に聞かない事には最低のラインは分からないですね。

[370: マンコミュファンさん]

>>366
あまり低い手付だと契約誘引に該当し、業法に抵触するおそれがあるということと解約手付という観点から、竣工前のマンションだと100万円は最低ラインです。大手だと売買価格の３%から５%が目安です。部屋だけ押さえて転売する輩も多く気軽にキャンセルされると売主側も困るので、それなりの価格が設定されてます。したがって、竣工前は自己資金０は諦めてください。
竣工後で引渡しも完了している物件であれば、自己資金10万円程度でも可能な物件はあります。
ただ、賃貸に住むにも初期費用は必要なわけで、あまり初期費用がないようであれば、売主によっては相手にされないかもしれません。
結論として、ローンの事前審査を通して明確な購入意思を示した上で、営業に相談してください。あなたの熱意と明確な購入意思があれば、営業は社内稟議をとおしてくれるでしょう(営業も人間なので、買わない人への労力は割きません)

[371: マンション掲示板さん]

>>370 マンコミュファンさん
ローン事前審査を何回もすると、、
ちゃんと履歴は記録されています
ご利用は慎重に。