シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

>>237 匿名さん
私もそう思います。
相鉄、ブルーライン、京急に下れば環境は良くなるんでしょうけど。
自分だけでなく、家族全員がずっーと横浜駅で乗り換えして通勤通学することを思うと…
高いですけどね(笑)

[242: 匿名さん]

類似検討だと川崎のプライムスタイルですかね

[243: 匿名さん]

このレベルでこの価格は高すぎるので、皆さん他の物件に目移りし始めますよね。目移りというか真剣に他も検討しちゃいますよね。

[244: マンコミュファンさん]

横浜駅徒歩圏だと鶴屋町も気になりますがもっと高いですよね。

[245: 匿名さん]

>>244 マンコミュファンさん
鶴屋町だともっと高い気がします。デッキ直通ですし。ブランズ横浜と同じくらいかそれ以上かと素人ですが予想してます。

[246: 匿名さん]

>>241 匿名さん
横浜駅徒歩圏は魅力的ですよね。道中は整備されていないとはいえ、昼間はそこそこ普通の人が歩いてますしね。ここの強みは横浜駅徒歩圏かつ大規模、大手（スミフだけど）。

[247: 匿名さん]

駅までのアクセスでは高架下を通るようですが、高架下を通らないルートもありますか？
一番の近道が高架下のルート(ノース棟から徒歩8分)なのでしょうか。
徒歩通勤の場合、夜間に高架下を通るのは避けておきたい気がしますね。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
高架下を通りはせずに、高架下の側を歩くルートはありますが、少し遠回りで、高架下の側を歩くので同じかと。
近隣のタワーリングスクエアの住人の方々が結構たくさん歩いておられる印象でした。

[249: マンコミュファンさん]

明日から1期の登録始まりますね。
マンションマニアさんのレポートでもありましたが、音が気になり窓開けるのはあり得ない感じですね。

[250: 匿名さん]

周辺に賃貸で住んでます。電車の音はうるさいですが、窓開けることはあります、ただうるさいですね。窓開けてると同じ部屋で喋ってるくらいなら聞こえますが、廊下越しとか、部屋隔ててとかだと電車走ってるとそっちの音に負けます。線路6本の複複々線ですから、朝晩は1分に1本以上は通ります。
ただ私は慣れました。サッシも防音もクソもないものですが、普通に寝られてます。慣れるかどうかは人によると思いますので一概には言えないと思いますが。

[251: 匿名さん]

>>249 マンコミュファンさん

マンションマニアさんによると、このマンション高値じゃないんですね。
びっくりです。

[252: 匿名さん]

>251

すみふにしてはって前置き付きじゃない。

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん
マンマニ読む限りは、評価悪くないですね。

[254: 名無しさん]

>>245 匿名さん
鶴屋町は500?550くらいしますよ。

[255: 匿名さん]

マンマニは投資だからね。

[256: マンション掲示板さん]

今の相場で買ってポストコロナ後に残債割れしないか心配です。
他の平沼橋物件と比べて高すぎる気がします。

[257: 匿名さん]

資産性考えるなら、コロナが収束して相場が落ち着いてからでしょ。

[258: 匿名さん]

こんな煩い所に住めそうにないな～。しかも川が氾濫するリスクもあるし。悪環境

[259: 匿名さん]

となりの反町駅から徒歩1分の場所に三井が、徒歩2分の場所に野村がマンションたてますね。
あとは横浜駅11分のクリオが、2020年1月に残り5部屋だったのが完売せずまだ買えるみたいです。
他に、シティテラス横浜と比較対象となりそうな新築物件はありますか？

[260: マンション検討中さん]

住宅ローン控除制度が現時点では2021年12月入居までとなっていますが、皆さんは2022年以降も延長されると考えられますか？本物件は2022年3月以降の入居なので、そこがネックになっています。

[261: 匿名さん]

>260

消費増税対策なので延長されないに1票。同じ消費増税対策のキャッシュレスポイント還元が延長されてない。マイナポイントまでの2か月間つなぎ案もあったのに。

[262: 通りがかりさん]

>259
一戸建てでも良ければ、近くの岡野で建築条件付きの土地を売り出しています。

[263: 匿名さん]

>>262 通りがかりさん
土地狭くても3階建にすれば専有面積広くて駐車場も作れる。戸建憧れます。

[264: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

過去、減税額はかわっても、制度はずっと続いてきた。途切れたこと、あったかな？という感じ。多分、内容は多少変わるかもしれないが、また延長。

[265: 通りがかりさん]

>261
増税に伴い住宅ローン控除を受けられる期間が10年から13年に強化されたので、このプラス3年分は延長されないかもしれませんが、住宅ローン控除の制度自体は残るのではないかと予想しています。

制度の名称は異なりますが、住宅ローン控除のような制度は昭和47年から名称や内容を変え、途切れることなく延長されてますので、今回も延長される可能性が高いのではないでしょうか。

[266: 匿名さん]

>265

ローン減税自体はね。話題としてるのは消費増税対策の時限対策でしょ。

[267: 通りがかりさん]

>265
住宅ローン控除自体についての見解は同じみたいで良かったです。
260さんが話題にされていたのは消費増税対策ではなく、住宅ローン控除自体の話かと思いましたが、違いましたかね。

[268: マンション掲示板さん]

住宅ローン減税40平米以上にならないんでしょうか。
シングルやDinksで1LDK検討してる層には不公平ですね。

[269: 匿名さん]

>268

1LDKだと投資が多いからね。

[270: マンション検討中さん]

このマンションの売れ行きっていいんでしょうか？横浜徒歩圏で気になるマンションのひとつですが。

[271: 匿名さん]

一期一次で登録抽選方式で４８戸売りだして、先着順としてまだ37戸売ってる。すみふとしても過去に例のない惨敗か。しかも一期の売り出しが総戸数の2割以下と低調な中で。

[272: 評判気になるさん]

>>271
ここ狙ってる人、待ちきれずにサウス行った人が結構いるから、利益の先食いした影響もあるんでしょうね。それにしてもその数は厳しいですな。

[273: 匿名さん]

>272

サウスは自社物件だからその辺の動きは把握した上での結果でしょ。

[274: マンション掲示板さん]

>271
何戸売れたとかどこでわかるんですか？

[275: 匿名さん]

>274

48-37。ただ、今のタイミングだと契約はまだだから、登録したけど契約に至らずってのも出てくるかも。

[276: 匿名さん]

ここは竣工何年後に引き渡し？
すみふって自己都合で引き渡し日設定するはずだよね？

[277: マンション検討中さん]

>274
公式HPに販売戸数の記載ありますよ。

[278: 匿名]

>>277 マンション検討中さん
きっと登録で当選した人でも、まだ申込みまで行ってないと概要の数は減らさないんじゃないですか？？
当選＝申込み済み
ではないので、概要から数は減らさないという認識です。

[279: 匿名さん]

>278

7/31に登録を締め切って、そのあとの8/1に情報更新している。登録が入ったところを先着順と表示すると、それを見ていった人を排除することになるから違法行為。

普通はその辺が落ち着いてから、登録が入らなかったところを先着順として販売するんだけどね。相当焦ってるのか。

[280: 匿名]

>>279 匿名さん
選択肢がたくさんあるように思わせたかったんですかね？
実際の所、何部屋先着順になるんですかね。
次、更新された数字で第一期で申込み入った件数がたいたいわかるってことですもんね。
少しだけ検討しているので、多少気になる所。

[281: 匿名さん]

まだ、未販売のところがほとんどだから選択肢はあるんだけどね。期分け販売後の先着順って販売の仕組み知ってる人には売れ残りってわかるから何で早々に表示するのか。

[282: 匿名さん]

来場者の反応を探って売れるところを売ってるんで完売が当たり前だったんだけどね。最近は少なくなったけど、ここまでの低調はすごい。コロナ恐るべし。

[283: マンション掲示板さん]

この調子でサウス棟の影になるところとか、さらに条件悪いところは大丈夫でしょうかね。

[284: サウスからの住み替え検討]

サウスの売却価格次第では住み替えたいです。やっぱり駅近は魅力です。

[285: 匿名さん]

先着順、土日に少しはけて32になってるね。更新予定が8/8だったのにこまめに変更して進捗アピールか。そもそも登録が平日の３日間だけって異例だった。会社休んで来てくれると思ってたのかな。

[286: 名無しさん]

５５．４９平米の２ＬＤＫの部屋の形がかわいいです。

[287: 匿名さん]

かわいくはない。高い・うるさいだけの部屋

[289: 口コミ知りたいさん]

>>286 名無しさん
居室すべてに窓があって、リビングとトイレ、風呂が分離されて収納も多くて良いですね。

[290: 匿名さん]

コロナ不況でも買う人は買いますね！買う人はみんな超大企業に勤めていますかな。

[291: 匿名さん]

[NO.288と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[292: 匿名さん]

>290

少ないみたいだけどね。

[293: マンション検討中さん]

世帯年収1000万程度以下でここ買う人いますか？

[294: 通りがかりさん]

>>284 サウスからの住み替え検討さん

値段次第ですよね。今のところ、周辺価格と比較して高いと思いました。相鉄ユーザーでここまでの価格出す人いるのかな、と。普通に都内タワマン買える価格かと思いました。

[295: マンション検討中さん]

＞296

都内でこの金額で買えるタワマンてどこなんですか？？

[296: マンション検討中さん]

295です。
間違えました、、、
294さんへの質問です。

[297: サウスからの住み替え検討]

>>294
都内のタワマンに魅力を感じる人は、そもそも横浜に住まないですよ。はまっ子は良くも悪くも横浜基準なんです。値段は、たしかに高いけど、今の相場からいくと妥当性もあるので悩んでます。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>297 サウスからの住み替え検討さん

横浜基準はわかりました。リセールを考えると、正確には買える人がそんなにたくさんいない価格帯なのではと思いました。同価格帯の比較をした場合、はまっ子に人気のみなとみらいや馬車道、ポートサイド地区のタワマンにやや劣るかと。コロナ禍で、そもそも今の相場っていつまで続くのか不透明ですしね。

[299: 匿名さん]

三井はコロナ後、新規物件は購入意向意向の変化をアンケートとか取って様子見してる。ここはコロナ前の価格でチャレンジして大失敗。

あと、東建も会員にアンケート2回やってる。三井と東建の新規物件がどういった値付けしてくるかで今後の方向性が出るかもね。

[300: 検討板ユーザーさん]

>>295 マンション検討中さん

階数にもよりますが、晴海フラッグやシティタワーズ東京ベイは、ここより坪単価が低い部屋がありますよ。

[301: 口コミ知りたいさん]

>>300 検討板ユーザーさん
BRT、りんかい線、ゆりかもめ・・・と横浜駅徒歩って、どっちが良いんでしょうね？
近隣施設等を考えると、私は横浜のほうが住みやすいのかなぁと思ってしまいます。
相鉄の先にテーマパークもできそうですし。

[302: 匿名さん]

>>301 口コミ知りたいさん
横浜駅周辺と湾岸はどちらも軟弱地盤ですね。買い物は横浜駅周辺か銀座か、ブランド店以外はそんなに差はないですね。交通インフラは横浜でしょうが、ラッシュがいやなら湾岸でしょう。後は教育、治安、行政サービスなどを比べてみましょう。

[303: 匿名さん]

>302

液状化すると建物への影響も大きくなる。３・１１のとき同じ横浜駅周辺で、同じ施工会社、同じ構造、竣工時期もほぼ同じ2つのマンションで一方は被災。被災したほうは液状化エリア。この辺もリスクある。

[304: 匿名さん]

例えばみなとみらいは液状化対策済だし何より横浜市の税金が大量に投入されて景観を維持している。
ここは数多ある平沼周辺のマンションの一つ。特徴もないし中古になったら埋もれるよ。
格安なら利便性重視で割りきってもいいけどこの価格出すならみなとみらいの中古か北仲狙ったほうが資産維持の面からも吉。

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
みなとみらいは横浜市の税金が大量に投入されている分だけ固定資産税も高かったりするんですかね？

[306: 匿名さん]

みなとみらいは液状化対策したのに３・１１の時、免震のタワマンで被災。液状化対策しても揺れやすいってのは変わらないんだろうね。

[307: サウスからの住み替え検討]

なんだかんだいってこのマンション注目されてますね。レス数がそこそこあるし、マンションによっては過疎ってるので。

[308: 通りがかりさん]

物件自体に興味があるのではなくて、売れ行きと値下がりに興味があります！

[309: 匿名さん]

>>306 匿名さん
東日本地震の時の旧ダイエー辺り動画まだYouTubeで見れます。

[310: 匿名さん]

>307

すみふ物件板はここに限らず売れ行きとは関係なくどこも物件板は盛況。サクラ多いからね。

[311: 匿名さん]

>308

すみふ物件で値下がり期待するのは無駄。時間をかけても頑張る。記録はWCTの10年。コロナショック後に新記録作るかが興味の的。

[312: 名無しさん]

>>308
底値で買いたい気持ちが溢れてますね。竣工まで頑張って下さい。

[313: 匿名さん]

大手だと売れなくても値下げするのは完成在庫になってから。さらに、値下げするところと家具や家電プレゼントと実質値上げというようにデベによって異なる。値下げ期待ならそういうところちゃんと研究しないと。

すみふは売れなくても値上げするなんて不思議なことする会社。値上げするから早くって煽るんだけどさらに売れなくなる。

ちなみに竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。マンションの場合、残りの物に福があるとは限らない。

[314: e-mansion]

>>313 匿名さん
勉強になります。確かにすみふの担当者は第一期は安く売ると不思議なことを言ってました。
ちなみに、竣工時点に未販売住居があるのことで入居者がうけるデメリットとはどのようなものがあるのでしょうか？

[315: 匿名さん]

え、すでにここ値下げしましたよね？スミフなのに。
先着順販売の案内きましたね。いよいよやばいのか。
何回も通ってギリギリまで悩みましたが、辞めました。個人的に悪いところが目につきすぎた。

[316: 匿名さん]

すみふは売り方が独特だから、詳しくない人は手を出さないほうが賢明かな。

[317: マンション検討中さん]

すみふ物件に手を出すにはどんな知識が必要なんでしょうか？

[318: 匿名さん]

>>314
313じゃないけど、よくあるのが駐車区画の抽選

[319: 匿名]

>>311 匿名さん
勝どきのスミフドゥトゥールもものすごい長期戦ですね！笑

[320: 匿名さん]

>>317 マンション検討中さん

兎に角、第一期で決める。後になるほど値上げするから、同じ間取りの下の階が500から1000万円高いとかは普通です。

[321: サウスからの住み替え検討]

とある会社に簡易売却査定出したら、ローンを上回る価格を出されたけど、本当に売れるんだろうか？住み替え熱が少しずつ高まってきた。

[322: 匿名さん]

先着順が1週間で18戸まで減ってますね

[323: 名無しさん]

>322
この3連休で、一期一次の商談は目星がつきそうですね。

[324: マンコミュファンさん]

>317
中古市場をみた上で買いをいれる。近隣マンションと比較したうえで、どうしたらブランドイメージが保てるかを考えてる会社だと思います。

[325: 匿名さん]

竣工して入居が始まってるのに一年近く待たせるやり方だけはどうしても許せない
ここはそんな会社が作ったマンションだと理解した上で検討が必要です

[326: 匿名さん]

>>325 匿名さん

まあまあ、売主ファーストの社風ですから。こちらは、売っていただいてると思える人だけしか相手にしてないです。

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
横浜の傾いたマンションを思い出す...。

[328: マンション検討中さん]

>325
どうして一年近く待たせるんですか？

[329: 匿名さん]

>>328 マンション検討中さん
シティタワーズ東京ベイの購入者に聞いてみてください

[330: マンマニファンさん]

N-H型のマンマニさんが価格公表した物件がいいなと思ってたけど、先客ありで買えなかった。この物件の2LDKは、戸数少ないからどこで参入するか迷うな。

[331: 名無しさん]

>330
プラウド横浜桜木町が2LDKの残戸1個あるので、桜木町行ってもいい方はそちらのほうが価格交渉余地あるかもしれませんね。

[332: マンション検討中さん]

>>315
目についた悪いところってどういったことでしょうか？参考までにさせてほしいです。

[333: マンション検討中さん]

>>293
数年前にマンション買った人なら住み替えの売却益で頭金入れられるので、年収はあまり関係ないですよ。

[334: マンション検討中さん]

>>333
数年前に買ってる人が羨ましいです。
これから一軒目なので今買うべきか1、2年待った方がいいのか迷います。

[335: 検討者]

>>315 匿名さん
桜木町の野村も最初の契約前の予定価格のときは値下げしていたので、あくまで予定価格ってことで価格が変わっただけではないでしょうか？初心者なので違ったらすみません。

[336: 通りがかりさん]

>>334
世の中に不動産は溢れているという点を頭にいれて、優先順位を決めればすぐ答えは出ると思います。
たとえば、この物件いいなと思っていて、予算が1位なら高ければやめてエリアを変えて予算にあわせて探すだけの話だし、利便性が1位なら多少の出費は覚悟して買えばいい。3位まで優先順位をつければ買う不動産が自ずと決まります。
あと、一般論からいうと、年をとると資金調達能力が下がる(住宅ローン完済年齢の問題や大きくなった子供の教育費、老後の収入など)ので、優先順位に沿う物件があれば、早めに買ったほうがいいです。
最後に、長文すみません。あなたにとって、いい物件が手に入るといいですね。

[337: 匿名さん]

>>332 マンション検討中さん
歩いたら実際10分くらいかかる。駅からホームまでもさらにかかる。
途中の道が若干勾配、ラブホあり、暗くて少し怖い。
何よりも電車がうるさい。窓は開けてられない。
氾濫リスク。川臭い。
この値段で外廊下。
サウス棟に日光遮られる。
横浜駅側から帰るとエレベーター一機だけ。
標準設備弱い(全部オプション)。

[338: 332のマンション検討中]

>>337
ありがとうございました。だいぶ参考になりました。
きっと337さんに合う条件だと、駅5分圏内、明るい、安定した台地で平坦、内廊下、日照十分、豪華な標準設備のマンションが満たす条件だと思うので、見つかるといいですね。

[339: 匿名]

>>337 匿名さん
横浜駅周辺はタワーマンションですらかなりの確率で外廊下ですよ。

[340: 匿名さん]

西口に至る道はラブホとかありますけど、朝から夜22時くらいまでなら歩いている人は通勤通学の人が大多数で、危なそうな人はそうそう見かけません。県内有数の進学公立校である横浜平沼高の生徒が、普通に歩いて通学してる道です。治安が悪いわけでは決してないです。