シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: 匿名さん]

>>237 匿名さん
私もそう思います。
相鉄、ブルーライン、京急に下れば環境は良くなるんでしょうけど。
自分だけでなく、家族全員がずっーと横浜駅で乗り換えして通勤通学することを思うと…
高いですけどね(笑)

[242: 匿名さん]

類似検討だと川崎のプライムスタイルですかね

[243: 匿名さん]

このレベルでこの価格は高すぎるので、皆さん他の物件に目移りし始めますよね。目移りというか真剣に他も検討しちゃいますよね。

[244: マンコミュファンさん]

横浜駅徒歩圏だと鶴屋町も気になりますがもっと高いですよね。

[245: 匿名さん]

>>244 マンコミュファンさん
鶴屋町だともっと高い気がします。デッキ直通ですし。ブランズ横浜と同じくらいかそれ以上かと素人ですが予想してます。

[246: 匿名さん]

>>241 匿名さん
横浜駅徒歩圏は魅力的ですよね。道中は整備されていないとはいえ、昼間はそこそこ普通の人が歩いてますしね。ここの強みは横浜駅徒歩圏かつ大規模、大手（スミフだけど）。

[247: 匿名さん]

駅までのアクセスでは高架下を通るようですが、高架下を通らないルートもありますか？
一番の近道が高架下のルート(ノース棟から徒歩8分)なのでしょうか。
徒歩通勤の場合、夜間に高架下を通るのは避けておきたい気がしますね。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
高架下を通りはせずに、高架下の側を歩くルートはありますが、少し遠回りで、高架下の側を歩くので同じかと。
近隣のタワーリングスクエアの住人の方々が結構たくさん歩いておられる印象でした。

[249: マンコミュファンさん]

明日から1期の登録始まりますね。
マンションマニアさんのレポートでもありましたが、音が気になり窓開けるのはあり得ない感じですね。

[250: 匿名さん]

周辺に賃貸で住んでます。電車の音はうるさいですが、窓開けることはあります、ただうるさいですね。窓開けてると同じ部屋で喋ってるくらいなら聞こえますが、廊下越しとか、部屋隔ててとかだと電車走ってるとそっちの音に負けます。線路6本の複複々線ですから、朝晩は1分に1本以上は通ります。
ただ私は慣れました。サッシも防音もクソもないものですが、普通に寝られてます。慣れるかどうかは人によると思いますので一概には言えないと思いますが。

[251: 匿名さん]

>>249 マンコミュファンさん

マンションマニアさんによると、このマンション高値じゃないんですね。
びっくりです。

[252: 匿名さん]

>251

すみふにしてはって前置き付きじゃない。

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん
マンマニ読む限りは、評価悪くないですね。

[254: 名無しさん]

>>245 匿名さん
鶴屋町は500?550くらいしますよ。

[255: 匿名さん]

マンマニは投資だからね。

[256: マンション掲示板さん]

今の相場で買ってポストコロナ後に残債割れしないか心配です。
他の平沼橋物件と比べて高すぎる気がします。

[257: 匿名さん]

資産性考えるなら、コロナが収束して相場が落ち着いてからでしょ。

[258: 匿名さん]

こんな煩い所に住めそうにないな～。しかも川が氾濫するリスクもあるし。悪環境

[259: 匿名さん]

となりの反町駅から徒歩1分の場所に三井が、徒歩2分の場所に野村がマンションたてますね。
あとは横浜駅11分のクリオが、2020年1月に残り5部屋だったのが完売せずまだ買えるみたいです。
他に、シティテラス横浜と比較対象となりそうな新築物件はありますか？

[260: マンション検討中さん]

住宅ローン控除制度が現時点では2021年12月入居までとなっていますが、皆さんは2022年以降も延長されると考えられますか？本物件は2022年3月以降の入居なので、そこがネックになっています。

[261: 匿名さん]

>260

消費増税対策なので延長されないに1票。同じ消費増税対策のキャッシュレスポイント還元が延長されてない。マイナポイントまでの2か月間つなぎ案もあったのに。

[262: 通りがかりさん]

>259
一戸建てでも良ければ、近くの岡野で建築条件付きの土地を売り出しています。

[263: 匿名さん]

>>262 通りがかりさん
土地狭くても3階建にすれば専有面積広くて駐車場も作れる。戸建憧れます。

[264: 匿名さん]

>>260 マンション検討中さん

過去、減税額はかわっても、制度はずっと続いてきた。途切れたこと、あったかな？という感じ。多分、内容は多少変わるかもしれないが、また延長。

[265: 通りがかりさん]

>261
増税に伴い住宅ローン控除を受けられる期間が10年から13年に強化されたので、このプラス3年分は延長されないかもしれませんが、住宅ローン控除の制度自体は残るのではないかと予想しています。

制度の名称は異なりますが、住宅ローン控除のような制度は昭和47年から名称や内容を変え、途切れることなく延長されてますので、今回も延長される可能性が高いのではないでしょうか。

[266: 匿名さん]

>265

ローン減税自体はね。話題としてるのは消費増税対策の時限対策でしょ。

[267: 通りがかりさん]

>265
住宅ローン控除自体についての見解は同じみたいで良かったです。
260さんが話題にされていたのは消費増税対策ではなく、住宅ローン控除自体の話かと思いましたが、違いましたかね。

[268: マンション掲示板さん]

住宅ローン減税40平米以上にならないんでしょうか。
シングルやDinksで1LDK検討してる層には不公平ですね。

[269: 匿名さん]

>268

1LDKだと投資が多いからね。

[270: マンション検討中さん]

このマンションの売れ行きっていいんでしょうか？横浜徒歩圏で気になるマンションのひとつですが。

[271: 匿名さん]

一期一次で登録抽選方式で４８戸売りだして、先着順としてまだ37戸売ってる。すみふとしても過去に例のない惨敗か。しかも一期の売り出しが総戸数の2割以下と低調な中で。

[272: 評判気になるさん]

>>271
ここ狙ってる人、待ちきれずにサウス行った人が結構いるから、利益の先食いした影響もあるんでしょうね。それにしてもその数は厳しいですな。

[273: 匿名さん]

>272

サウスは自社物件だからその辺の動きは把握した上での結果でしょ。

[274: マンション掲示板さん]

>271
何戸売れたとかどこでわかるんですか？

[275: 匿名さん]

>274

48-37。ただ、今のタイミングだと契約はまだだから、登録したけど契約に至らずってのも出てくるかも。

[276: 匿名さん]

ここは竣工何年後に引き渡し？
すみふって自己都合で引き渡し日設定するはずだよね？

[277: マンション検討中さん]

>274
公式HPに販売戸数の記載ありますよ。

[278: 匿名]

>>277 マンション検討中さん
きっと登録で当選した人でも、まだ申込みまで行ってないと概要の数は減らさないんじゃないですか？？
当選＝申込み済み
ではないので、概要から数は減らさないという認識です。

[279: 匿名さん]

>278

7/31に登録を締め切って、そのあとの8/1に情報更新している。登録が入ったところを先着順と表示すると、それを見ていった人を排除することになるから違法行為。

普通はその辺が落ち着いてから、登録が入らなかったところを先着順として販売するんだけどね。相当焦ってるのか。

[280: 匿名]

>>279 匿名さん
選択肢がたくさんあるように思わせたかったんですかね？
実際の所、何部屋先着順になるんですかね。
次、更新された数字で第一期で申込み入った件数がたいたいわかるってことですもんね。
少しだけ検討しているので、多少気になる所。

[281: 匿名さん]

まだ、未販売のところがほとんどだから選択肢はあるんだけどね。期分け販売後の先着順って販売の仕組み知ってる人には売れ残りってわかるから何で早々に表示するのか。

[282: 匿名さん]

来場者の反応を探って売れるところを売ってるんで完売が当たり前だったんだけどね。最近は少なくなったけど、ここまでの低調はすごい。コロナ恐るべし。

[283: マンション掲示板さん]

この調子でサウス棟の影になるところとか、さらに条件悪いところは大丈夫でしょうかね。

[284: サウスからの住み替え検討]

サウスの売却価格次第では住み替えたいです。やっぱり駅近は魅力です。

[285: 匿名さん]

先着順、土日に少しはけて32になってるね。更新予定が8/8だったのにこまめに変更して進捗アピールか。そもそも登録が平日の３日間だけって異例だった。会社休んで来てくれると思ってたのかな。

[286: 名無しさん]

５５．４９平米の２ＬＤＫの部屋の形がかわいいです。

[287: 匿名さん]

かわいくはない。高い・うるさいだけの部屋

[289: 口コミ知りたいさん]

>>286 名無しさん
居室すべてに窓があって、リビングとトイレ、風呂が分離されて収納も多くて良いですね。

[290: 匿名さん]

コロナ不況でも買う人は買いますね！買う人はみんな超大企業に勤めていますかな。