シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1739: マンコミュファンさん]

発表されましたね。あのごちゃごちゃした西口がきれいになるのは嬉しいけど、あと20年は長いな。

https://cdn.sotetsu.co.jp/media/2024/pressrelease/pdf/r24-141-ffb.pdf

[1740: マンション検討中さん]

ムービル建て替えと将来的にジョイナス建て替え時に直結にするだろうし、5番街を通らずに横浜駅に行けるようになれば資産価値爆上げかも。

[1741: 匿名さん]

２０年後まで待ちましょう

[1742: 検討板ユーザーさん]

ムービルはここから歩いて5分、横浜駅までの通り道だから
他に先駆けて建て替えすることが決まったのはいいですね

[1743: 検討板ユーザーさん]

ムービルが建て変わる頃には他の場所も動き始めてるでしょうし駅までの道のりがしばらく騒がしそうですね笑

[1744: マンション検討中さん]

20年後の資産価値って難しいですよね…。
間違いなく今よりは環境良くなり、綺麗にはなるけど、マンション自体も築20年越え。
その時の円の価値もわからないし。
難しい。

[1745: 匿名さん]

>>1744 マンション検討中さん
20年後というのは、ムービルの建て替えの完成が2040年代なのかな？
それとも、ムービル以外の街自体の完成が2040年代？？

[1746: 通りがかりさん]

>>1745 匿名さん
計画をちゃんと読みましょう
見れば分かることです

[1747: eマンションさん]

ムービルから始まって、次は移転決まってる岩崎学園のあたりですかね？
それまでに幸栄地区の土地取得終わらせて本格的にデカい開発をスタートという感じでしょうか。
夢はありますね笑

[1748: マンション検討中さん]

S-D 6F 9600万
１ヶ月前の投稿見ると300万アップか
強気にも程がある笑

[1749: 名無しさん]

>>1748 マンション検討中さん
その他の価格変わってないからそこまで強気じゃない気がするけど

[1750: 匿名さん]

300万アップ。。。
逆にそれをキャンペーンで100万引き！とかしてくれたら、見かけでだまされて買っちゃいそうです。

[1751: マンション検討中さん]

最上階1億越えか。。。

[1752: 検討板ユーザーさん]

オープンチャットでの議論が賑わってますね！

[1753: 通りがかりさん]

>>1752 検討板ユーザーさん

居住者、契約者以外のオープンチャットもあるんですか？

[1754: 評判気になるさん]

管理会社変えようとしてる？？？この人たち

[1755: マンション検討中さん]

意識高い住民多いんですね

[1756: マンション検討中さん]

スミフは建物は高値追求だけど管理費はまぁ妥当な範囲だと思うけどね。安くはないが。
値段に飛びついてまたすぐ変更とか福岡のパークハウスみたいな泥沼にならなきゃ良いけど。

[1757: 匿名さん]

ビラ配りが計画されてますね。。

[1758: マンション検討中さん]

住民が検討スレに書き込んでるのか。。。
ネットリテラシー低い住民しかいないの？

[1759: eマンションさん]

>>1757 匿名さん
検討スレで拡散する話ではないですね

[1760: 検討板ユーザーさん]

オープンチャットが住人限定になるらしい。安心ですね。

[1761: eマンションさん]

>>1760 検討板ユーザーさん
お前住民でも検討者でもやってること意味わかんないけど大丈夫？
住民が書き込んでんのも謎だし検討者が住人のチャット入って何がしたいの？

[1762: マンコミュファンさん]

中の様子を知りたくて入る人もいると思いますが。

[1763: マンション検討中さん]

>>1762 マンコミュファンさん
入居者契約者用のオープンチャットですって書いてあるけど。。。
もしかして日本人じゃない？

[1764: 評判気になるさん]

オープンチャットを全員退会させた後、チラシ記載のパスワード入力しないといけないそう。
居住者に限定されるのはいいですが、参加者が無事戻ってくるといいですね。

[1765: マンション検討中さん]

全戸にパスワード入りチラシばらまいてるのか…。すごいモチベーション。意識低い系の自分はチラシ見たら逆に腰が引けて引っ越しちゃいそう。

[1766: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行ってきましたが、サウス棟は最上階か低階層しか残っていない印象でした。最上階はとても手が出ません。低階層はリセール的にどうなのでしょうか。サウス棟の低階層検討してる方いないですか？意見交換できたら嬉しいです。

[1767: 検討板ユーザーさん]

今更ながら私も検討しています。
横浜駅から10分以内の大規模マンションというところでいうとそこまでリセール悪くないのかなと思っています。
ただ、SUUMOに掲載のあったサウス棟4Fの8600万の部屋がいいなと思っていたのですがどうやら申し込みが入ったみたいでした。
中古でも8000万円台で横浜駅10分圏内の出物は少ないですし悩んでる暇は無いのかなと感じています。。

[1768: eマンションさん]

>>1767 検討板ユーザーさん

8600万の部屋も無くなったのですね。
本当にゆっくり考えている間に値上がりするし、困っちゃいますね

[1769: マンション検討中さん]

定期観測してるけどいやまさかここがこんな値上げするような相場になるとはなあ
S-D 6F 9800万
先月から＋100万、9月から＋700万
書き込み見てるとSUUMOに出てる3階の角部屋もあっさりなくなるのかな
もはや早い段階で上階購入した人より最近売り出されてる下階買った人の方が高い金額払ってるかもしれない

横浜駅10分圏内でこの規模のマンションはしばらく建たないだろうし終わってみれば安かった、みたいな評価になるかもしれない

[1770: マンション検討中さん]

気になってる夜物件周辺を見て来ましたが、下層階はあんまり電気がついていないイメージでした。(遮光カーテンを閉めているだけ？)
上層階は光っている部屋が多かったイメージです。
やはり下層は川やら線路の影響であまり人気がないのかな？
しかし横浜駅から歩いて10分ほどで行けるのでとても便利そうですね、、、

[1771: 通りがかりさん]

>>1770 マンション検討中さん
現地調査お疲れ様です！
購入から引渡しまで半年くらいラグがあるから、まだ売れてない部屋と引渡し待ちの部屋と両方あるでしょうね
ここ最近SUUMOの更新頻度が上がってきたので不人気ということはなさそうです。大人気でもなさそうですが笑

[1772: マンション検討中さん]

>>1771 通りがかりさん
お昼にも見てきましたが、思ったより洗濯物干てるベランダが多くあったので夜はカーテン締め切ってるだけかもしれないですね
サウスとノースの間の道が夜若干暗いので、部屋からの灯りがもっと増えるといいんですが、、、笑
建物としても明るいときの方がカッコイイので

[1773: マンション検討中さん]

>>1770
不人気と言うよりはスミフの売り方かと。スミフは最上階を除いた上の方の階から売り出して、値段をキープもしくは値上げしながら下の階を売っていくのが定石なので。

[1774: eマンションさん]

>>1772 マンション検討中さん
ご近所にお住いなんでしょうか？？
実際の入居状況の共有大変助かります。
意外に入居進んでるのですね…！
この前現地に行った時は垂れ幕がまだありましたがそろそろ撤去でしょうか。

間の道、もうちょっと雰囲気明るくなると良いですよね。
ボヤーっと明るいは明るいのですが、横浜駅側から歩いてきた時にもうちょっとワクワクできるようなしかけがあったら良かったのにと思ってしまいます。
サウスの背中側は明るそうですがノース側から光が落ちてこないのでいかんせんぼんやりしてしまいますよね。
まあ贅沢は言えないですが笑

[1775: マンション検討中さん]

こちらの物件は相続非課税の1000万対象物件でしょうか？

[1776: 評判気になるさん]

>>1775 マンション検討中さん

マンションギャラリーで聞いた時は、対象とのことでしたよ

[1777: 評判気になるさん]

>>1776 評判気になるさん
ありがとうございます。聞かれたのはサウスですかね？ノースですかね？

[1778: 通りがかりさん]

>>1777 評判気になるさん

サウスです。

[1779: マンション掲示板さん]

横浜駅までの道は中高生でも大丈夫でしょうか？？

[1780: マンション検討中さん]

平沼高校の生徒さんが、毎日駅から西口の繁華街を通って登下校してますよ

[1781: マンション検討中さん]

>>1778 通りがかりさん
やはりサウスなんですね、、、ノースは無理なのかな、、、

[1782: 契約者さん7]

こちらの物件、耐震等級はいくつになるんでしょうか？

[1783: マンション検討中さん]

ノースで出ていた7100万の中古も売れてしまいましたね。
新築は低層or高額しかないし、買い時を逃したかな、、、

[1784: マンション掲示板さん]

投稿が全然なくなってしまいましたが、遂に完売したのかな？

[1785: マンション検討中さん]

>>1784
最低でも14戸はあるのでご安心ください。

[1786: 名無しさん]

>>1785 マンション検討中さん
そうなんですね。ギャラリー情報ですかね？

[1787: 通りがかりさん]

残ってる部屋は低層階ばかりなんでしょうね

[1788: 通りがかりさん]

まだ残ってるのか、、、さすがすみふ