シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1701: eマンションさん]

>>1700 通りがかりさん

1695の者です。
コメント返していただき、ありがとうございました！

[1702: 匿名さん]

坪400弱で買えるのはいいけど実質中古だしなあ
かといって新築は坪600オーバーで手が届かず。。

[1703: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
意外に在庫はけてるようですが上層中層下層ちょこちょこ残ってました。
引っ越し代かからないのはいいと思いました。
プレディアの値段聞いて決めたいと思います。

[1704: 名無しさん]

>>1703 マンション検討中さん

サウス塔も捌けてましたか？

[1705: eマンションさん]

>>1704 名無しさん
捌けてましたがまだ残ってます

[1706: 名無しさん]

>>1703 マンション検討中さん

私も比較検討していますが、どうしても線路が気になって購入に踏み切れません。でも、プレディアは坂道期になってしまい、あと価格面も。。悩ましいですよね。。

[1707: 検討板ユーザーさん]

>>1706 名無しさん
1703です。
1706さんは現地行かれましたか？
実際の部屋から音とか振動とか確認できるので、まだでしたら行かれた方が良いと思います。窓閉めてればそこまで気になりませんが窓開けたらスゴい音だなーと感じました笑
上の階だと少しは軽減されるのかなとは思いますが。。。
プレディアも現地行ってみましたが、私は坂道がダラダラと長くキツイと感じてしまいました(ベビーカー押してたというのもありますが)。
私はどちらかというとシティテラスよりです笑
クレヴィアの検討者も流れて来ているみたいで条件いい部屋から埋まっていってるようで焦ってます。。

お互いいい選択をしましょう！

[1708: マンション掲示板さん]

>>1707 検討板ユーザーさん

返信ありがとうございます！
我が家もベビーカー使ってる子供持ちです。
坂道やっぱりきついんですね。
シティテラスは内見も行ったのですが、窓開けられないので悩ましくて…。

埋まってきているのですね、、それはまずい。

情報ありがとうございます！！
お互い良い選択できますように！！

[1709: 検討板ユーザーさん]

ノースの平沼橋駅側は電車があんまり気にならなさそうだけど
もう残ってないのかな

[1710: マンコミュファンさん]

>>1709 検討板ユーザーさん
ちょこちょこ残ってますよ

[1711: 名無しさん]

>>1709 検討板ユーザーさん
今日平沼橋駅側の間取りスーモに上がったやん笑
このスレ見てそう笑

[1712: 匿名さん]

こちらのマンションは建物中モデルルームで実際の部屋を見学できるかと思いますが、窓を開けて外からの音の聴こえ方を確認できないのですか？
またバルコニーに出る事は可能ですか？

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1712 匿名さん
できますよ

[1714: 名無しさん]

いつの間にか垂れ幕が減ってますね
意外に売れてるんでしょうか

[1715: マンション掲示板さん]

入居予定が10月末まで延びている…
なぜ急に先に延びたんだろう…

[1716: 匿名さん]

>>1715 マンション掲示板さん
部屋を段階的に販売しているので、現在販売中のものが10月末入居になっているだけで、入居時期が伸びているわけではないみたいです

以前販売していた部屋の入居は7月末とかだったと思います

[1717: 名無しさん]

3ヶ月おきに入居時期分けてるだけですみふのよくあるやつですね

[1718: 名無しさん]

SUUMO更新されましたね。
サウス棟は中住戸の売り出しもうないんでしょうか

[1719: マンション掲示板さん]

悩み過ぎて変えない間に消えて行く…そして価格も上がる…つらい…

[1720: マンション検討中さん]

2020にMR行って4年くらい販売する予定と言ってたのでそろそろ売り切るんでしょうか？

[1721: マンション検討中さん]

2020年の予想以上に単価が上がってきてる（上げてこれた）ので、更に上げてゆっくり売るのでは？

[1722: マンション検討中さん]

>>1719 マンション掲示板さん

先着順で坪411からなら大して値上げしてなくないですか？

[1723: マンション検討中さん]

>>1722 マンション検討中さん

同じ値段でも上の階と同じ価格で下の階も売ってるから
見た目の値上げはなくても実質的に値上がりしてるよ

[1724: マンコミュファンさん]

1億1000万。。。さらに値上げしてきましたね～

[1725: 匿名さん]

値上げなんですか…
ふつうに販売物件が変わってきているだけなんじゃないかと思っていましたが。
すみふは普通に最初に購入するのが一番安いとは聞きます。

自分たちが買おうと思っているタイミングで第1期があればいいですケド
必ずしもそううまくはいかないですからね…

[1726: マンション検討中さん]

>>1725 匿名さん

スミフに拘らなければいいのでは。

[1727: マンション検討中さん]

最近検討始めたのですがこちらどれくらい残っているのでしょう？

[1728: 匿名さん]

ノースが1割、サウスが4割くらい？
知らんけど

[1729: 匿名さん]

1期はかなり逃しましたが、先日購入しました！
サウスもかなり選択肢減っていて、高層階はほぼありませんでした。、

[1730: マンション検討中さん]

1727です。
お二方返信ありがとうございます！
本格的に検討するなら早めの方が良さそうですね。。
1729さん、ご購入、おめでとうございます！

[1731: 匿名さん]

今買えるのは

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
18戸

第何期なのかはわからないですけど……

[1732: 検討板ユーザーさん]

5年、10年くらいだとリセールそんなないかもしれないけど、15年くらい住んだら西口再開発で綺麗になってそうだし残債割れは確実になさそうで良いかもしれない。

[1733: 名無しさん]

色々と検討してますが、横浜、西横浜、星川と住友のマンションが続々リリースされていますが、このあたりでは価格と立地と住環境のバランスはここが1番良さそうですね。

[1734: 匿名さん]

もはや販売途中の値上げが当然となっていたり、入居時期がずれ込むことがおなじみになっているスミフですが、皆さまが選択する理由は何でしょう？
他社物件に比べマンションのクオリティやアフターサービスが優れているのですか？

[1735: 匿名さん]

>>1734 匿名さん
出来れば住友なんて選びたくないよね～
住友のメリットなんて一つもないでしょ
立地が良ければ仕方なく住友選ぶかもしれないけど、それ以外で何がある？

[1736: 検討板ユーザーさん]

この物件含め竣工販売多いから、モデルルームと実際の部屋のイメージのギャップが出づらいってのはあると思う

[1737: デベにお勤めさん]

スミフは販売中値上げのパイオニアかもしれないけど
今やどのデベもやるようになってきているね

間取りは基本田の字で面白味なく共用部も質素だけど
癖はなく無難
管理費も比較的安い

引き渡しが長いのは殿様的で嫌いだけど

[1738: 匿名さん]

S-D 6F 9100万
↓
S-D 6F 9300万
強気ですね～～
すみふはまだ上昇相場と読んでいるわけですか
明日横浜駅西口の再開発の発表がありますがどうなりますかね、、、

[1739: マンコミュファンさん]

発表されましたね。あのごちゃごちゃした西口がきれいになるのは嬉しいけど、あと20年は長いな。

https://cdn.sotetsu.co.jp/media/2024/pressrelease/pdf/r24-141-ffb.pdf

[1740: マンション検討中さん]

ムービル建て替えと将来的にジョイナス建て替え時に直結にするだろうし、5番街を通らずに横浜駅に行けるようになれば資産価値爆上げかも。

[1741: 匿名さん]

２０年後まで待ちましょう

[1742: 検討板ユーザーさん]

ムービルはここから歩いて5分、横浜駅までの通り道だから
他に先駆けて建て替えすることが決まったのはいいですね

[1743: 検討板ユーザーさん]

ムービルが建て変わる頃には他の場所も動き始めてるでしょうし駅までの道のりがしばらく騒がしそうですね笑

[1744: マンション検討中さん]

20年後の資産価値って難しいですよね…。
間違いなく今よりは環境良くなり、綺麗にはなるけど、マンション自体も築20年越え。
その時の円の価値もわからないし。
難しい。

[1745: 匿名さん]

>>1744 マンション検討中さん
20年後というのは、ムービルの建て替えの完成が2040年代なのかな？
それとも、ムービル以外の街自体の完成が2040年代？？

[1746: 通りがかりさん]

>>1745 匿名さん
計画をちゃんと読みましょう
見れば分かることです

[1747: eマンションさん]

ムービルから始まって、次は移転決まってる岩崎学園のあたりですかね？
それまでに幸栄地区の土地取得終わらせて本格的にデカい開発をスタートという感じでしょうか。
夢はありますね笑

[1748: マンション検討中さん]

S-D 6F 9600万
１ヶ月前の投稿見ると300万アップか
強気にも程がある笑

[1749: 名無しさん]

>>1748 マンション検討中さん
その他の価格変わってないからそこまで強気じゃない気がするけど

[1750: 匿名さん]

300万アップ。。。
逆にそれをキャンペーンで100万引き！とかしてくれたら、見かけでだまされて買っちゃいそうです。

[1751: マンション検討中さん]

最上階1億越えか。。。

[1752: 検討板ユーザーさん]

オープンチャットでの議論が賑わってますね！

[1753: 通りがかりさん]

>>1752 検討板ユーザーさん

居住者、契約者以外のオープンチャットもあるんですか？

[1754: 評判気になるさん]

管理会社変えようとしてる？？？この人たち

[1755: マンション検討中さん]

意識高い住民多いんですね

[1756: マンション検討中さん]

スミフは建物は高値追求だけど管理費はまぁ妥当な範囲だと思うけどね。安くはないが。
値段に飛びついてまたすぐ変更とか福岡のパークハウスみたいな泥沼にならなきゃ良いけど。

[1757: 匿名さん]

ビラ配りが計画されてますね。。

[1758: マンション検討中さん]

住民が検討スレに書き込んでるのか。。。
ネットリテラシー低い住民しかいないの？

[1759: eマンションさん]

>>1757 匿名さん
検討スレで拡散する話ではないですね

[1760: 検討板ユーザーさん]

オープンチャットが住人限定になるらしい。安心ですね。

[1761: eマンションさん]

>>1760 検討板ユーザーさん
お前住民でも検討者でもやってること意味わかんないけど大丈夫？
住民が書き込んでんのも謎だし検討者が住人のチャット入って何がしたいの？

[1762: マンコミュファンさん]

中の様子を知りたくて入る人もいると思いますが。

[1763: マンション検討中さん]

>>1762 マンコミュファンさん
入居者契約者用のオープンチャットですって書いてあるけど。。。
もしかして日本人じゃない？

[1764: 評判気になるさん]

オープンチャットを全員退会させた後、チラシ記載のパスワード入力しないといけないそう。
居住者に限定されるのはいいですが、参加者が無事戻ってくるといいですね。

[1765: マンション検討中さん]

全戸にパスワード入りチラシばらまいてるのか…。すごいモチベーション。意識低い系の自分はチラシ見たら逆に腰が引けて引っ越しちゃいそう。

[1766: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行ってきましたが、サウス棟は最上階か低階層しか残っていない印象でした。最上階はとても手が出ません。低階層はリセール的にどうなのでしょうか。サウス棟の低階層検討してる方いないですか？意見交換できたら嬉しいです。