シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1667: マンコミュファンさん]

横浜駅はなんでもあって楽しい！
最近どんどんお店も入れ替わってるし、長い目で見れば、治安だってよくなるかもよー！
ラブホ？素敵じゃん！愛の建物。

[1668: 口コミ知りたいさん]

みんながそんなに横浜駅が好きなら、ここも駅遠のネベルももっとはやく完売してたんだろな。。。ここは単にすみふのせいかもしれんが。

ラブホ前とおるとPJや嬢が沢山やろ、それも愛か。

[1669: 名無しさん]

>>1668 口コミ知りたいさん
人のことをすぐ軽蔑する寂しい心を、お持ちだ。
あなたの住む街よりも全然嬢の方々の住む街の方が住みたいと思える。

みんなが好きならもっと他の建物も完売してるはずだ
→この発想も酷く短絡的で稚拙だ！逆に美しい！

[1670: マンション掲示板さん]

ここのマンション、まだ数年かけて販売していく計画と聞きました。中古で売るときに、その影響ってどうなのでしょうか？例えば、中古で出したいときに新築もまだ販売中だと、新築価格に合わせて価格を上げられるのか、逆に新築の部屋があるせいでかなり下げないと売れないのか。
買いたいですが、そのあたりが読めません。

[1671: マンション検討中さん]

すみふの他の物件の状況を参考にされてはいかが？
ここより築年経過してるけど、未入居で分譲中の物件たくさんありますよ

[1672: 匿名さん]

一般的にマンションに売れ残りがあるとリセールにも響くみたいですが、こちらのマンションは売れ残りではなく計画的な販売なので微妙ですよね。
あと、リセール時に新築価格に合わせて価格を上げればさすがに売れにくくなると思います。

[1673: 検討板ユーザーさん]

新築価格より低めで居住済み中古だしたとしても手数料かかるから誰も買わんよな。絶対に数年以上住む自信がないとすみふは買えんよ。あと、すみふがギリギリ売れる価格で売ってるって事だから決して購入者にとってはお得では無いって事だしね。

[1674: 匿名さん]

>1670

中古で売るときは売り主の契約不適合責任は継承されない。新築（もはや未入居だけど）と競合すると不利になるだけ。

[1675: 匿名さん]

中古の話でてたからウォッチしてたノース棟の最上階？
いつの間にか売れちゃってた。
ものによっては中古もニーズあるのね。
ずっと売れてない2Fの部屋もあるけど笑

[1676: 口コミ知りたいさん]

>>1675 匿名さん

2階もいつの間にか売れてますね！！びっくり！

[1677: マンション比較中さん]

地味に値上げしてますね、、、
13F　S-B2タイプ→8900万
↓
11F　S-B2タイプ→9000万

[1678: eマンションさん]

>>1677 マンション比較中さん
ついに億でましたね

[1679: マンション検討中さん]

駅とのお見合い部屋、どうするんだろ
さすがのスミフもバーゲン価格？

[1680: 検討板ユーザーさん]

>>1678 eマンションさん
本当ですね。。サウスの最上階とかでしょうか。

[1681: マンション検討中さん]

>>1679 さん

>>1679 マンション検討中さん
お見合いだけど、7000万円くらいなら売れるんじゃないかな…

[1682: 匿名さん]

億ごえでも坪450程度なんですね。
うーんやっぱりタワマンの値上がりと比べるとしょぼいですね。

[1683: マンコミュファンさん]

>>1682 匿名さん
頭悪そう

[1684: 口コミ知りたいさん]

>>1676 口コミ知りたいさん
2Fの部屋また出てますね笑

[1685: 匿名さん]

現調で行きましたが、川沿いで恐らく未成年のキッズ達が普通に酒・タバコやってて驚きました。

[1686: 検討板ユーザーさん]

同じ横浜駅徒歩8分でも築15年の物件と築3年で坪単価逆転してしてるのはどうして？

[1687: eマンションさん]

>>1686 検討板ユーザーさん
主観ですが、東口、西口の環境の違いによる資産性の違いかなと思いました。
東口は比較的落ち着いておりますが、西口はごちゃごちゃしてます。
更に、横浜ポートサイドプレイスはポートサイド公園に位置し道路出ることなく横浜駅まで行けます。

[1688: マンション検討中さん]

それをどうして？と考える人がこのマンションを買うということなのでしょう
まぁあとはタワマンだしスペックも違うのかな

未入居部屋をデベが販売中の中、中古はやはり分が悪い
売らなきゃいけない事情が色々あるにせよ、足元見られますね

[1689: マンション比較中さん]

そう考えると、住不の大規模物件はリスクあるよな～。
入居後3年くらいで売ろうとしても、未入居の部屋が販売中の可能性があるんだから。

[1690: マンション検討中さん]

なんでこんな急に盛り上がってんの？
クリオとグレーシアのsage営業？

[1691: 口コミ知りたいさん]

ここって、そんなにボコボコ悪口言われるほど悪い物件かな…？環境的に合わない人には無理だろうけど、駅距離と値段のバランス的にはそこまで悪いと思わないけど。

[1692: マンコミュファンさん]

この物件、自転車で横浜駅まで5分なので、かなり利便性いいと思うのだが、どうですか？シティテラス横浜みたいに、西口駅前に住むとガヤガヤするので、むしろ暮らしやすいような。

[1693: 通りがかりさん]

>>1692 マンコミュファンさん
シティハウス西横浜と間違えてる？

[1694: 口コミ知りたいさん]

>>1693 通りがかりさん
シティハウス横浜と間違えてる？

[1695: マンション検討中さん]

シティテラス横浜、部屋の残数や価格、最近の情報知ってる方いませんか？クリオ横浜やグレーシア横浜と比較検討中です。

[1696: マンション検討中さん]

公式の物件概要を見ては如何でしょうか？

[1697: 評判気になるさん]

真剣に比較検討されるなら、モデルルーム訪問されてはいかがですか？

[1698: マンション検討中さん]

マジでいつまで売るつもりなんだか笑

[1699: マンション掲示板さん]

ベイサイドタワー晴海とかワールドシティタワーズは10年くらい売ってましたかね
金町や有明も5年以上経過？

そこよりは小規模だけど、あと1～2年は売るのでは
モデルルームも後発物件と共通だし尚更

[1700: 通りがかりさん]

>>1695 マンション検討中さん
ノースもサウスも一応選べるレベルで数残ってるよ。
個人的にはサウスの方が条件良さげの住戸が残ってると感じた。

[1701: eマンションさん]

>>1700 通りがかりさん

1695の者です。
コメント返していただき、ありがとうございました！

[1702: 匿名さん]

坪400弱で買えるのはいいけど実質中古だしなあ
かといって新築は坪600オーバーで手が届かず。。

[1703: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
意外に在庫はけてるようですが上層中層下層ちょこちょこ残ってました。
引っ越し代かからないのはいいと思いました。
プレディアの値段聞いて決めたいと思います。

[1704: 名無しさん]

>>1703 マンション検討中さん

サウス塔も捌けてましたか？

[1705: eマンションさん]

>>1704 名無しさん
捌けてましたがまだ残ってます

[1706: 名無しさん]

>>1703 マンション検討中さん

私も比較検討していますが、どうしても線路が気になって購入に踏み切れません。でも、プレディアは坂道期になってしまい、あと価格面も。。悩ましいですよね。。

[1707: 検討板ユーザーさん]

>>1706 名無しさん
1703です。
1706さんは現地行かれましたか？
実際の部屋から音とか振動とか確認できるので、まだでしたら行かれた方が良いと思います。窓閉めてればそこまで気になりませんが窓開けたらスゴい音だなーと感じました笑
上の階だと少しは軽減されるのかなとは思いますが。。。
プレディアも現地行ってみましたが、私は坂道がダラダラと長くキツイと感じてしまいました(ベビーカー押してたというのもありますが)。
私はどちらかというとシティテラスよりです笑
クレヴィアの検討者も流れて来ているみたいで条件いい部屋から埋まっていってるようで焦ってます。。

お互いいい選択をしましょう！

[1708: マンション掲示板さん]

>>1707 検討板ユーザーさん

返信ありがとうございます！
我が家もベビーカー使ってる子供持ちです。
坂道やっぱりきついんですね。
シティテラスは内見も行ったのですが、窓開けられないので悩ましくて…。

埋まってきているのですね、、それはまずい。

情報ありがとうございます！！
お互い良い選択できますように！！

[1709: 検討板ユーザーさん]

ノースの平沼橋駅側は電車があんまり気にならなさそうだけど
もう残ってないのかな

[1710: マンコミュファンさん]

>>1709 検討板ユーザーさん
ちょこちょこ残ってますよ

[1711: 名無しさん]

>>1709 検討板ユーザーさん
今日平沼橋駅側の間取りスーモに上がったやん笑
このスレ見てそう笑

[1712: 匿名さん]

こちらのマンションは建物中モデルルームで実際の部屋を見学できるかと思いますが、窓を開けて外からの音の聴こえ方を確認できないのですか？
またバルコニーに出る事は可能ですか？

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1712 匿名さん
できますよ

[1714: 名無しさん]

いつの間にか垂れ幕が減ってますね
意外に売れてるんでしょうか

[1715: マンション掲示板さん]

入居予定が10月末まで延びている…
なぜ急に先に延びたんだろう…

[1716: 匿名さん]

>>1715 マンション掲示板さん
部屋を段階的に販売しているので、現在販売中のものが10月末入居になっているだけで、入居時期が伸びているわけではないみたいです

以前販売していた部屋の入居は7月末とかだったと思います