シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1641: 匿名さん]

>>1640 マンション掲示板さん
五番街あたりキレイになったら未来ありますね

[1642: 匿名さん]

イオンモール、いいですね。

イオンの株主なので、オーナーズカードあります。
半期に一度のキャッシュバックがありがたいです。
あとは、イオンラウンジが再開したので、行ってみました。このイオンモールにもイオンラウンジがあるかは調べていないですが、できていたら、立ち寄れて便利と思います。
（ペットボトル飲料やコーヒーを飲めます。）

[1643: 匿名さん]

横浜駅界隈はいっそ工事ばかりやっている印象ですが、今後もいろいろとあるのですね。
でも何かと便利な街ではありますから、人気は衰えないことでしょう。
デザインはスッキリしてシンプルで横浜っぽいというか、街の雰囲気に違和感を与えない感じだと思います。
バルコニーからの眺めは都会だなという感じ、夜景が楽しみです。
敷地内駐車場とはいえ、さすが横浜、料金高いですね。

[1644: 匿名さん]

確かに、横浜駅の周りはどこかしら工事しているなぁ。
今更、どこが工事していた！みたいに気にする人はこの辺りに詳しい方なら
あまり多くないかもしれません。
横浜駅近辺のマンションなら
買い物も食品以外も家電やアパレルなんかもご近所で済ませられる。
利便性重要視している方向け、というかんじですね。

[1645: マンション検討中さん]

みなとみらいの開発が終わったら次は横浜駅の周りを開発、というはずだから、今後10年くらいでもまだまだ変わって行くんだろうな

[1646: eマンションさん]

サウスの情報や価格がないですが、私個人的にはサウスの上階が良いなと思っています。線路は気になるけど、窓閉めれば気にならないし、上階は眺望もきれいでした。
でも、皆さんあまり話題にしないから人気ないのかな。。

[1647: 匿名さん]

>>1646 eマンションさん

サウスの10F以上は角住戸を除いてだいぶ売れてるみたいですね。
価格的には13Fの中住戸3LDKで8900万とかだったような。
あの辺30m規制で10F以上の建物が少ないので、10F以上が比較的人気と聞きました。

[1648: 検討板ユーザーさん]

イオンオープンしたらまた値上げしそう

[1649: マンコミュファンさん]

>>1647 匿名さん
だいぶ売れているんですね！
私もほしい気持ちがありますが、上階だと値段もなかなか厳しくて悩みどころです。
30m規制の話、知りませんでした。教えていただき、ありがとうございます！！

[1650: マンション検討中さん]

この掲示板の情報だと先着順1月下旬入居だけど公式HPだと4月下旬入居になってるのなんでだろう
何かあったかな？

[1651: マンション掲示板さん]

単純に今からだと手続き的には1月引渡は厳しくなってきたので、引渡時期をずらしたということでは？
各サイトで情報更新のタイムラグが生じているということかと

逆に、いまから急いで手続きすれば、1月引渡でもぎりぎり間に合うかもしれないから
とぼけて問い合わせしてみては

[1652: 匿名さん]

イオンのプレスリリース来ましたね。
テナントが微妙ですが。。

[1653: マンコミュファンさん]

>>1652 匿名さん
テナントは微妙ですが、あの通りが少しでも綺麗になってくれたら、嬉しいですね！

[1654: マンション比較中さん]

まぁ、駅からの動線で大型スーパーができるのはいいですね
他のテナントは、駅前にヨドバシある中でエディオンか・・・という感じですが
旗艦店として勝負してくるはずなので、頑張ってくれるのでは

あと、現状でも売場小さくて劣勢？なビックカ●ラが撤退して
ムービルと一体開発などされれば良いかなと思ったり

[1655: 匿名さん]

ムービル、もうなかなかの古さですからね…
飲食店がいろいろ入っているし、
土曜の夜でも意外と空いているので、個人的には良くそこで食事しているお気に入りの場所ですが。
どうなっていくのかなぁ。

[1656: 匿名さん]

SUUMOで同じ値段の部屋ずっと出てるし人気ないのかと思ったら下の階が同じ値段で売り出されてるだけだった
すみふ売れると思ってるのか

[1657: eマンションさん]

真剣な検討者は、SUUMOの情報だけでなく、モデルルームとかに行って販売物件の一覧をみる

そこで、SUUMOの部屋より割安感あっていいじゃん
と前のめりになる

それを狙ってるのでは

[1658: 口コミ知りたいさん]

これだけ相場上昇してて新築なのに大して値上がりせず築10年超の東口のタワマンの方が値上がりしてるのは何故でしょうか？
曲がりなりにも横浜駅徒歩8分なのに。

[1659: マンション掲示板さん]

ここってほぼ雰囲気が平沼橋だからな、、

なぜ東口が値上がってるかって街を歩いてみればわかる気が、、道幅にも余裕があってみなとみらいと繋がってるしオーシャンビューだし商業施設もある。金があれば誰だってゴミゴミした西口に住みたいとは思わないよね(フロントタワーを除く

[1660: 匿名さん]

東口と西口
みなとみらいと野毛
関内と関外(伊勢佐木、福富町）
元町中華街と寿

線路挟んだら大きく変わるよな

[1661: マンション比較中さん]

西口は、五番街・ジョイナス・ムービル・高島屋の再開発あってからが本番

相当未来の話だけど

[1663: 検討板ユーザーさん]

西口は駅前がちょっと小綺麗になったとて風俗ホテル街やキャバ機能を持ち続けそうだからなー。計画されてつくられたみなとみらい側には永遠に勝てなくて、狭い道、飲み屋が残り雑多な感じは永遠に残りそう。

あと、関内と桜木町が望んで住みたい対象に入るのか個人的に疑問。
関内は新しくできるツインタワーであっても住みたいか？と聞かれたら微妙じゃないかな。相生や住吉町周辺は横浜西口と変わらん雰囲気で駅から海側であっても雰囲気は怪しい。野球がある日は最悪。
みなとみらいならいいけど、桜木町は基本的に住宅があるエリアは交通量多い道路沿いか、JRAや道が狭苦しい坂の多い方面でしょ、、

[1664: eマンションさん]

横浜駅は交通利便性が高くて商業集積地である
これだけでええのよ
みなとみらいや関内が逆立ちしても勝てない

ラブホガーとか道幅ガーとか言うなら、流山にでも住めば良い

[1665: 通りがかりさん]

>>1664 eマンションさん
人の住むところじゃないって自ら認めているだけのような書き込みだな。ステータスとしては赤羽と大差ないような。

[1666: マンション検討中さん]

人それぞれでは？自分はむしろみなとみらいの作られた感が人の住む場所には思えないけど、別に否定する気にもならないし。
そもそも集合住宅住んでる時点でステータスとか言われても。

[1667: マンコミュファンさん]

横浜駅はなんでもあって楽しい！
最近どんどんお店も入れ替わってるし、長い目で見れば、治安だってよくなるかもよー！
ラブホ？素敵じゃん！愛の建物。

[1668: 口コミ知りたいさん]

みんながそんなに横浜駅が好きなら、ここも駅遠のネベルももっとはやく完売してたんだろな。。。ここは単にすみふのせいかもしれんが。

ラブホ前とおるとPJや嬢が沢山やろ、それも愛か。

[1669: 名無しさん]

>>1668 口コミ知りたいさん
人のことをすぐ軽蔑する寂しい心を、お持ちだ。
あなたの住む街よりも全然嬢の方々の住む街の方が住みたいと思える。

みんなが好きならもっと他の建物も完売してるはずだ
→この発想も酷く短絡的で稚拙だ！逆に美しい！

[1670: マンション掲示板さん]

ここのマンション、まだ数年かけて販売していく計画と聞きました。中古で売るときに、その影響ってどうなのでしょうか？例えば、中古で出したいときに新築もまだ販売中だと、新築価格に合わせて価格を上げられるのか、逆に新築の部屋があるせいでかなり下げないと売れないのか。
買いたいですが、そのあたりが読めません。

[1671: マンション検討中さん]

すみふの他の物件の状況を参考にされてはいかが？
ここより築年経過してるけど、未入居で分譲中の物件たくさんありますよ

[1672: 匿名さん]

一般的にマンションに売れ残りがあるとリセールにも響くみたいですが、こちらのマンションは売れ残りではなく計画的な販売なので微妙ですよね。
あと、リセール時に新築価格に合わせて価格を上げればさすがに売れにくくなると思います。

[1673: 検討板ユーザーさん]

新築価格より低めで居住済み中古だしたとしても手数料かかるから誰も買わんよな。絶対に数年以上住む自信がないとすみふは買えんよ。あと、すみふがギリギリ売れる価格で売ってるって事だから決して購入者にとってはお得では無いって事だしね。

[1674: 匿名さん]

>1670

中古で売るときは売り主の契約不適合責任は継承されない。新築（もはや未入居だけど）と競合すると不利になるだけ。

[1675: 匿名さん]

中古の話でてたからウォッチしてたノース棟の最上階？
いつの間にか売れちゃってた。
ものによっては中古もニーズあるのね。
ずっと売れてない2Fの部屋もあるけど笑

[1676: 口コミ知りたいさん]

>>1675 匿名さん

2階もいつの間にか売れてますね！！びっくり！

[1677: マンション比較中さん]

地味に値上げしてますね、、、
13F　S-B2タイプ→8900万
↓
11F　S-B2タイプ→9000万

[1678: eマンションさん]

>>1677 マンション比較中さん
ついに億でましたね

[1679: マンション検討中さん]

駅とのお見合い部屋、どうするんだろ
さすがのスミフもバーゲン価格？

[1680: 検討板ユーザーさん]

>>1678 eマンションさん
本当ですね。。サウスの最上階とかでしょうか。

[1681: マンション検討中さん]

>>1679 さん

>>1679 マンション検討中さん
お見合いだけど、7000万円くらいなら売れるんじゃないかな…

[1682: 匿名さん]

億ごえでも坪450程度なんですね。
うーんやっぱりタワマンの値上がりと比べるとしょぼいですね。

[1683: マンコミュファンさん]

>>1682 匿名さん
頭悪そう

[1684: 口コミ知りたいさん]

>>1676 口コミ知りたいさん
2Fの部屋また出てますね笑

[1685: 匿名さん]

現調で行きましたが、川沿いで恐らく未成年のキッズ達が普通に酒・タバコやってて驚きました。

[1686: 検討板ユーザーさん]

同じ横浜駅徒歩8分でも築15年の物件と築3年で坪単価逆転してしてるのはどうして？

[1687: eマンションさん]

>>1686 検討板ユーザーさん
主観ですが、東口、西口の環境の違いによる資産性の違いかなと思いました。
東口は比較的落ち着いておりますが、西口はごちゃごちゃしてます。
更に、横浜ポートサイドプレイスはポートサイド公園に位置し道路出ることなく横浜駅まで行けます。

[1688: マンション検討中さん]

それをどうして？と考える人がこのマンションを買うということなのでしょう
まぁあとはタワマンだしスペックも違うのかな

未入居部屋をデベが販売中の中、中古はやはり分が悪い
売らなきゃいけない事情が色々あるにせよ、足元見られますね

[1689: マンション比較中さん]

そう考えると、住不の大規模物件はリスクあるよな～。
入居後3年くらいで売ろうとしても、未入居の部屋が販売中の可能性があるんだから。

[1690: マンション検討中さん]

なんでこんな急に盛り上がってんの？
クリオとグレーシアのsage営業？

[1691: 口コミ知りたいさん]

ここって、そんなにボコボコ悪口言われるほど悪い物件かな…？環境的に合わない人には無理だろうけど、駅距離と値段のバランス的にはそこまで悪いと思わないけど。

[1692: マンコミュファンさん]

この物件、自転車で横浜駅まで5分なので、かなり利便性いいと思うのだが、どうですか？シティテラス横浜みたいに、西口駅前に住むとガヤガヤするので、むしろ暮らしやすいような。

[1693: 通りがかりさん]

>>1692 マンコミュファンさん
シティハウス西横浜と間違えてる？

[1694: 口コミ知りたいさん]

>>1693 通りがかりさん
シティハウス横浜と間違えてる？

[1695: マンション検討中さん]

シティテラス横浜、部屋の残数や価格、最近の情報知ってる方いませんか？クリオ横浜やグレーシア横浜と比較検討中です。

[1696: マンション検討中さん]

公式の物件概要を見ては如何でしょうか？

[1697: 評判気になるさん]

真剣に比較検討されるなら、モデルルーム訪問されてはいかがですか？

[1698: マンション検討中さん]

マジでいつまで売るつもりなんだか笑

[1699: マンション掲示板さん]

ベイサイドタワー晴海とかワールドシティタワーズは10年くらい売ってましたかね
金町や有明も5年以上経過？

そこよりは小規模だけど、あと1～2年は売るのでは
モデルルームも後発物件と共通だし尚更

[1700: 通りがかりさん]

>>1695 マンション検討中さん
ノースもサウスも一応選べるレベルで数残ってるよ。
個人的にはサウスの方が条件良さげの住戸が残ってると感じた。

[1701: eマンションさん]

>>1700 通りがかりさん

1695の者です。
コメント返していただき、ありがとうございました！

[1702: 匿名さん]

坪400弱で買えるのはいいけど実質中古だしなあ
かといって新築は坪600オーバーで手が届かず。。

[1703: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
意外に在庫はけてるようですが上層中層下層ちょこちょこ残ってました。
引っ越し代かからないのはいいと思いました。
プレディアの値段聞いて決めたいと思います。

[1704: 名無しさん]

>>1703 マンション検討中さん

サウス塔も捌けてましたか？

[1705: eマンションさん]

>>1704 名無しさん
捌けてましたがまだ残ってます

[1706: 名無しさん]

>>1703 マンション検討中さん

私も比較検討していますが、どうしても線路が気になって購入に踏み切れません。でも、プレディアは坂道期になってしまい、あと価格面も。。悩ましいですよね。。

[1707: 検討板ユーザーさん]

>>1706 名無しさん
1703です。
1706さんは現地行かれましたか？
実際の部屋から音とか振動とか確認できるので、まだでしたら行かれた方が良いと思います。窓閉めてればそこまで気になりませんが窓開けたらスゴい音だなーと感じました笑
上の階だと少しは軽減されるのかなとは思いますが。。。
プレディアも現地行ってみましたが、私は坂道がダラダラと長くキツイと感じてしまいました(ベビーカー押してたというのもありますが)。
私はどちらかというとシティテラスよりです笑
クレヴィアの検討者も流れて来ているみたいで条件いい部屋から埋まっていってるようで焦ってます。。

お互いいい選択をしましょう！

[1708: マンション掲示板さん]

>>1707 検討板ユーザーさん

返信ありがとうございます！
我が家もベビーカー使ってる子供持ちです。
坂道やっぱりきついんですね。
シティテラスは内見も行ったのですが、窓開けられないので悩ましくて…。

埋まってきているのですね、、それはまずい。

情報ありがとうございます！！
お互い良い選択できますように！！

[1709: 検討板ユーザーさん]

ノースの平沼橋駅側は電車があんまり気にならなさそうだけど
もう残ってないのかな

[1710: マンコミュファンさん]

>>1709 検討板ユーザーさん
ちょこちょこ残ってますよ

[1711: 名無しさん]

>>1709 検討板ユーザーさん
今日平沼橋駅側の間取りスーモに上がったやん笑
このスレ見てそう笑

[1712: 匿名さん]

こちらのマンションは建物中モデルルームで実際の部屋を見学できるかと思いますが、窓を開けて外からの音の聴こえ方を確認できないのですか？
またバルコニーに出る事は可能ですか？

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1712 匿名さん
できますよ

[1714: 名無しさん]

いつの間にか垂れ幕が減ってますね
意外に売れてるんでしょうか

[1715: マンション掲示板さん]

入居予定が10月末まで延びている…
なぜ急に先に延びたんだろう…

[1716: 匿名さん]

>>1715 マンション掲示板さん
部屋を段階的に販売しているので、現在販売中のものが10月末入居になっているだけで、入居時期が伸びているわけではないみたいです

以前販売していた部屋の入居は7月末とかだったと思います

[1717: 名無しさん]

3ヶ月おきに入居時期分けてるだけですみふのよくあるやつですね

[1718: 名無しさん]

SUUMO更新されましたね。
サウス棟は中住戸の売り出しもうないんでしょうか

[1719: マンション掲示板さん]

悩み過ぎて変えない間に消えて行く…そして価格も上がる…つらい…

[1720: マンション検討中さん]

2020にMR行って4年くらい販売する予定と言ってたのでそろそろ売り切るんでしょうか？

[1721: マンション検討中さん]

2020年の予想以上に単価が上がってきてる（上げてこれた）ので、更に上げてゆっくり売るのでは？

[1722: マンション検討中さん]

>>1719 マンション掲示板さん

先着順で坪411からなら大して値上げしてなくないですか？

[1723: マンション検討中さん]

>>1722 マンション検討中さん

同じ値段でも上の階と同じ価格で下の階も売ってるから
見た目の値上げはなくても実質的に値上がりしてるよ

[1724: マンコミュファンさん]

1億1000万。。。さらに値上げしてきましたね～

[1725: 匿名さん]

値上げなんですか…
ふつうに販売物件が変わってきているだけなんじゃないかと思っていましたが。
すみふは普通に最初に購入するのが一番安いとは聞きます。

自分たちが買おうと思っているタイミングで第1期があればいいですケド
必ずしもそううまくはいかないですからね…

[1726: マンション検討中さん]

>>1725 匿名さん

スミフに拘らなければいいのでは。

[1727: マンション検討中さん]

最近検討始めたのですがこちらどれくらい残っているのでしょう？

[1728: 匿名さん]

ノースが1割、サウスが4割くらい？
知らんけど

[1729: 匿名さん]

1期はかなり逃しましたが、先日購入しました！
サウスもかなり選択肢減っていて、高層階はほぼありませんでした。、

[1730: マンション検討中さん]

1727です。
お二方返信ありがとうございます！
本格的に検討するなら早めの方が良さそうですね。。
1729さん、ご購入、おめでとうございます！

[1731: 匿名さん]

今買えるのは

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
18戸

第何期なのかはわからないですけど……

[1732: 検討板ユーザーさん]

5年、10年くらいだとリセールそんなないかもしれないけど、15年くらい住んだら西口再開発で綺麗になってそうだし残債割れは確実になさそうで良いかもしれない。

[1733: 名無しさん]

色々と検討してますが、横浜、西横浜、星川と住友のマンションが続々リリースされていますが、このあたりでは価格と立地と住環境のバランスはここが1番良さそうですね。

[1734: 匿名さん]

もはや販売途中の値上げが当然となっていたり、入居時期がずれ込むことがおなじみになっているスミフですが、皆さまが選択する理由は何でしょう？
他社物件に比べマンションのクオリティやアフターサービスが優れているのですか？

[1735: 匿名さん]

>>1734 匿名さん
出来れば住友なんて選びたくないよね～
住友のメリットなんて一つもないでしょ
立地が良ければ仕方なく住友選ぶかもしれないけど、それ以外で何がある？

[1736: 検討板ユーザーさん]

この物件含め竣工販売多いから、モデルルームと実際の部屋のイメージのギャップが出づらいってのはあると思う

[1737: デベにお勤めさん]

スミフは販売中値上げのパイオニアかもしれないけど
今やどのデベもやるようになってきているね

間取りは基本田の字で面白味なく共用部も質素だけど
癖はなく無難
管理費も比較的安い

引き渡しが長いのは殿様的で嫌いだけど

[1738: 匿名さん]

S-D 6F 9100万
↓
S-D 6F 9300万
強気ですね～～
すみふはまだ上昇相場と読んでいるわけですか
明日横浜駅西口の再開発の発表がありますがどうなりますかね、、、

[1739: マンコミュファンさん]

発表されましたね。あのごちゃごちゃした西口がきれいになるのは嬉しいけど、あと20年は長いな。

https://cdn.sotetsu.co.jp/media/2024/pressrelease/pdf/r24-141-ffb.pdf

[1740: マンション検討中さん]

ムービル建て替えと将来的にジョイナス建て替え時に直結にするだろうし、5番街を通らずに横浜駅に行けるようになれば資産価値爆上げかも。