シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>160

変更なのに誤りってすみふのいつものパターン。しかも変更を何度も繰り返して、誤り続ける会社って負のイメージを宣伝してるようなもの。

[162: 匿名さん]

ここに残ってるだけでも4回変わってるんですね

2019年9月 2019年10月から2019年12月下旬
2019年10月 2020年3月上旬に変更
2020年4月 2020年5月下旬に変更
2020年5月 2020年6月下旬に変更

[163: 匿名]

>>161 匿名さん

業界に変更って記載しちゃいけないルールでもあるんですかね？

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

期日を明示している場合、その時期が契約の一部になります。簡単に変更するようでは購入者にとって右往左往することになります。
ここでは書いていませんか予想だにしなかったコロナの影響でその時期を延期せざるを得なかったことを詫びて誤りとしているのでしょう。

[165: 匿名]

>>164 匿名さん
ありがとうございます。
コロナはどの業界にとっても予想外の事でしたもんね。
横浜駅まで近いのでこのエリア気に入っているのですが、大手ですし、大規模なマンションなので、価格がとてつもなく高そうな気がしてます。払える範囲内ならとても魅力的な物件なんですが…

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
お高いのは想像できますが、とてつもない高さではないと思いますよ。予算次第ですけど

[167: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん

>>81 が以前の価格情報ですね
今回のコロナでどうなるか
やはりいいお値段だとは思います

[168: 匿名]

>>167 通りがかりさん
私が見に行った際は、3.4階で7100万円でした。
ただ、第一期の販売予定戸数が少なく、希望するとほとんどが抽選になりそうな感じでした。

[169: 匿名さん]

コロナ前に公開されていた価格があったんですね。
こちらは予定価格であって、販売予定の6月下旬に合わせて変更もありえそうですか？
マンションが販売途中で休業となればコロナ後に価格を下げて仕切りなおすこともありそうですが、
こちらの場合ははじめから強気でいく感じでしょうか。

[170: 匿名さん]

新築分譲マンションの販売って見込み客がある程度集まってから販売開始ってのがパターン。コロナ前から延期を繰り返してるってどういう状況かわかるでしょ。

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふ物件は売れ残りまくりだからその辺の影響は把握しておかないと。

あと、すみふはリーマンショック後も値下げ販売せずに何年もかけて延々と売り続けていた。空港ホテルとか湾岸の大規模商業施設でこけてるから、今回も同じことできるかが関心の的。

[171: 匿名さん]

企業の体力次第でしょうね

[172: 匿名]

>>168 匿名さん
前に別の物件で抽選に外れた事があり、とても残念な想いをしたので、先着順になってほしいです…

[173: 匿名さん]

>172

登録抽選方式の販売をする場合、落選者に対して救済販売するのが通例。呼ばれなかったとしたら見込み客と思われてなかったのかもね。

[174: 匿名さん]

すみふ物件は登録が殺到ってことはないから安心だね。

[175: 通りがかりさん]

川と線路に挟まれた立地なんだよね～

[176: 匿名さん]

>>94 匿名さん
定期的に投稿してるのね

[177: マンション検討中さん]

みなとみらいが生活圏だと、線路渡るために平沼橋の狭いエレベーター乗らなきゃだから面倒だなぁ。去年の台風だと川が満タンで今にも溢れそうだったのも心配。ポンプ室は一回で台に乗せて気持ち上にし、壁で囲んでたけど、氾濫したら無理。横浜駅までは近いけど、子供歩かせられない。

[178: マンション検討中さん]

75m2くらいは欲しい。

[179: マンション検討中さん]

２LDKの低層階で坪単価310万を狙ってるんですがそういう部屋ってあるんですかね。Webサイトを見るとN-HかN-Jしか無いように見えるんですが、他のタイプはありますか？

[180: 評判気になるさん]

阪急阪神不動産が更に買い取ってジオシリーズにならないかな？もう住不のやり方じゃ売れないよこのマンションは。
大体、主な見込客は、時期的な問題で、皆サウス買ったから、ここの見込客はほとんどいないでしょ。戦略ミス！

[181: 匿名さん]

>>180 評判気になるさん
売れないと個人的にこまるのですか？

[182: マンション検討中さん]

三階70m2,7100万円?だったけど、7000万円越え300部屋近くも完売するのかなぁ。サウス棟は賃貸になるか分譲するか検討中とのことを聞いたけど、売れないから賃貸にするのかな？

[183: マンション検討中さん]

3階で7100万すか。
( ´Д｀)無理！

[184: 検討板ユーザーさん]

内廊下の高級仕様ならわかるけど、この模型の仕様じゃ7000万円は出さないな。ターゲットは誰？って感じだよ。

[185: 匿名さん]

>>184 検討板ユーザーさん
そんなもんだろうと思いました。

[186: 匿名さん]

川の横

[187: 匿名さん]

>181

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。一期販売だと実際の売れ行きは確認できないからきちんと予測を立てないと。

[188: 買い替え検討中さん]

近くのマンションに住んでますが、手狭になったので住み替えを検討しています。
ほしい部屋のポジションが決まっているので、先着順になってくれたらうれしいです。

[189: 匿名さん]

＞188

通常新築分譲だと登録抽選方式で販売して、その売れ残りを先着順にする。

[190: 通りがかりさん]

>>188
要望書出せば担当営業が気を使って確保するよ。住み替えだと買取もあるし、早く動いたほうがいいよ。

[191: 匿名さん]

分譲マンションが竣工時点で未販売住戸があると入居者にデメリットが生じるのは何故ですか？
確か管理費や修繕積立金のような費用は売主さんの負担になるんですよね。
最初から満員でキツキツ状態より、住人もまばらの方が快適のように感じますが何かデメリットになるんですか？

[192: マンション検討中さん]

営業の感覚がズレてるような、、、話していて感覚があわない。一期販売予定もそこじゃない感が強い。

[193: 匿名さん]

間取りはコンパクトタイプばかりかと思えば80平米台もあったんですね。
ただ価格が3階の70平米で7000万円であれば80平米には手が届きそうにない気がします。
こちらはもう正式な価格として決定しているんですか？

[194: 匿名さん]

マンション購入って、正式価格発表前からモデルルーム行き、
営業担当の方から情報貰ったりするのが通常かと思っているのですが、
ココは予定価格知らない人が多いので、営業担当の方とやりとりされてない方が多い様に見えます

正式価格発表になってから行っても、ローンの事前審査とか間に合うものなのですか？

[195: マンション検討中さん]

>>194
事前審査はそんなかからないから大丈夫ですよ。私の場合、ネット銀行で2日で連絡きました。

[196: 匿名さん]

>190

要望書で調整できるって不人気の裏返し。まあ、すみふ物件なら大丈夫。

[197: 匿名さん]

>194

本気で検討してる人がいないからでしょ。人気の物件だとモデルルームの予約も争奪戦。

[198: 匿名さん]

実住物件なら調整するのは人気関係なくやるでしょ。北仲だってやったし。

[199: 匿名さん]

調整はどこでもできるけど、全戸に倍率が付くようだったら調整しようがない。

人気物件の調整って不人気な部屋への誘導だし。

[200: 通りがかりさん]

>184
下にコンビニとか入居すればわかるけど、確かに同感。4000万円台のマンションという感じだね。

[201: 匿名さん]

モデルルーム見てきたけど、坪単価340ぐらいだった

[202: 匿名さん]

>201
まだ強気な価格ですね。

[203: マンション検討中さん]

>>201
どのくらいの大きさでしょうか？
>>202
先行した戸部の物件があるので、そんなに強気ではないような(ただしコロナ前)
コロナの影響考えない強気で販売開始後どうなるか？

[204: 匿名さん]

>>203
N-AやN-Bですね
Aのほうが坪単価高め、Bのほうが低めです。最上階でも億いかないぐらいです。
でも他の間取りの価格帯もみましたが、基本的に坪単価に差異はないですよ

[205: 匿名さん]

あと気になったのは2期以降は価格が上がるかもしれないという営業トーク。
実際上がるケースも多いけど、この発言をするあたりすみふはまだ強気なんでしょうね。
こっちとしては逆に引きましたが

[206: 匿名さん]

>205

早くしないと価格上がるとせかす、すみふ独特のやりかた。売れてないのがもっと売れなくなる。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから慎重に判断。

[207: 匿名さん]

二期以降価格が上がる？
相変わらずスミフは残念ですね…。
長谷工設計施工（二重床ではありますが）。
洗面所がリビングイン。
強気な価格。
戸数も多く、いつものように値下げなしで長期で売る気なのでしょう。

[208: マンション検討中さん]

>>205
まだ上がり相場だと思ってるんですね。すみふの営業は、アフターコロナの相場感がわかってない感じがします。
人気物件は、人気だけど人気がない理由をわかってないところがすみふって感じするな。

[209: 匿名さん]

横浜駅まで歩いても行けるし、気分次第で目の前の駅から電車でも行けるし、
それはそれでいいなと思います。
価格が気になりますが、面積が広いのでかなり高くはなるのかな。

2棟構成なんですか？なんだか不思議な建て方してるんですね。
1LD・Kはどこに位置するのでしょう？
間取り図も載っていないので気になっているのだけど。

共用施設はエントランスと集会室、シンプルでいいなと思います。

[210: 匿名さん]

>208

デベもまだコロナの影響を測りかねてるみたいで、某デベの新規物件ではコロナ前に事前案内の日程調整をしていて、感染拡大で延期、緊急事態宣言解除で再開すると思いきや、改めて予算、購入意向の変化といったアンケートから始めてる。

すみふは我が道を行くなんでしょ。そしてお得意の長期在庫。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから売れ行きは慎重に判断しないと。

[211: 匿名さん]

>>208
1LDKはノース棟 北東部ですね。戸数が少ないんでMLでしか確認できませんでした。

[212: 匿名]

>>210 匿名さん
竣工売りしてる物件もよくありますが、それはデメリットだらけということでしょうか？？
山手のブリリアとかみにいこうと思ってましたけど

[213: 匿名さん]

>>212
端から竣工済物件と竣工前から売りに出している物件ではバリューが変わりますよね。
>210さんは後者のことを指していると思います。山手が前者か分かってませんが

[214: 匿名さん]

青田売りなのにだらだらってのが問題。時間をかけるつもりなら完成売りにすればいいのに。完成売りには完成売りのメリットもあるわけだから。

[215: 匿名さん]

住友の線路沿いなんてパスパス

[216: マンション検討中さん]

すみふ全体としても羽田ガーデンは負債として、業績に大きく響くはずだからマンション部門も今までのやり方が通じなくなると思う

[217: 匿名さん]

完成売りだとモデルルーム分の経費がなく、マンションが少し安く買えると聞いたんですが本当ですか？
大規模マンションなので売るのに時間がかかるのは仕方ないと思っています。

エントランスがかっこいいですし、きっと幼稚園バスも来てくれそうな気がしています。
共用施設は集会所だけでしたっけ？
新型コロナの影響で、キッズルーム封鎖されていると知りあいに聞きました。
これからのマンションは共用施設少なめの方がいいかもしれないですよね。

[218: 匿名さん]

6月下旬を過ぎましたが
販売は開始されたのでしょうか？

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

変更になってます

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/detail.cgi

[220: 匿名さん]

川の近くに住みたいですか？

[221: 匿名さん]

>217

モデルルームのコストは浮くけど、引き渡しが遅れると借入金の金利負担が増える。青田売りが主流なのは建設中に販売して、竣工と同時に引き渡しをして代金決済ってのが売る側の目論見。

その辺のトレードオフで青田売りするか完成売りするかを決める。

[222: マンション検討中さん]

コロナ前にﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑで説明受けましたけど、JRと相鉄が目の前で7500万は笑いましたね。　通勤時間帯はひっきりなしに走るから窓なんてあけられないし、、、　相変わらずのスミフだなと

[223: 匿名さん]

>>222 マンション検討中さん
横浜駅8分ですよ
納得の価格だと思いました

[224: 匿名さん]

全然納得出来ないんだけど

[225: 匿名さん]

すみふは割増価格だからね。納得してる人が少ないからどこも売れ残りまくり。

[226: マンション検討中さん]

乞食かよ
流石に横浜駅10分以内ならそんくらい値付けするだろ
あとは条件みて買うやついればいいし買わないなら黙っとけ
どーせすみふは値下げしない

[227: 匿名さん]

>>225 匿名さん
だから中古も高値安定なんですよ

[228: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
もう少しオブラートに包んだマイルドな発言をした方がいいと思いました。

[229: 匿名さん]

>227

出た、すみふ理論。住まいサーフィンでデベ別騰落率あるけど、大手財閥系では最下位だよ。

[230: 匿名さん]

>>229 匿名さん
それを信じておけば
スポンサーはどちらでしょう

[231: マンション検討中さん]

横浜駅は今後も開発が見込まれるエリアのため、近隣施設のショップも常に新しくなったり、ダイエー建て替えにより生活必需品が手に入りやすくなることにやや期待。

[232: 匿名さん]

駅から徒歩8分と書いてありますが、あくまでも分８０ｍ（時速４．８ｋｍ）と「不動産の表示に関する公正競争規約施行規則」で定められた基準です。実際に歩いてみたら、10分もかかりました。一回現地から駅まで歩いてみる方が無難だと思います。

[233: 匿名さん]

私も歩きましが、若干の登り坂(夏だと汗ばむ)、怪しく暗い高架下(昼なのに土方ヤンキーがたむろしてました)、ラブホとその目の前の車が怖い道、雑多な繁華街、実際10分位かかり電車によってはそこからさらにホームまでかかるということが分かり、全く値段相応でないので早々に辞めました。横浜という街は好きなんですけどね。マンションの場所と価格がすごく悪い。外廊下とサウス棟に日光遮られるのも非常にマイナスポイント

[234: 匿名]

検討を話し合う場で、意味のない否定ばかりされている方はどういう気持ちなのかと感じます。
ベイクォーターの裏のマンションや新しく出来た馬車道のマンションを新築時に購入出来ているのであれば尊敬しますが…きっと…違いますよね…なんならどこも買えずに終わってしまいそう。

[235: 匿名さん]

「意味のない」とはむしろどういう意味でしょうか？事実に基づく個人の見解を伝えてるだけであり、むしろ購入検討者の参考になっているはずです。どうせ買う人は買うだろうし、後から知るよりも教えてあげる方がよっぽど良心的だと思いますが？あと後半の話が意味不明すぎで、なにをそんなに苛立ってるのか不思議です。購入を決めた自分を納得させたいだけですよね？笑
まぁここを買う人の神経は私には分かりませんが。現にスミフなのに早々に値下げし、それでも人気ないのが物語ってますよね。

[236: 匿名さん]

ネガティブな情報の方が意味あると思うけどな。知らずに契約しちゃった後で知ったらそれこそ後の祭り。ポジティブな情報は営業がしっかりインプットしてくれるし。

まあ、匿名掲示板だからちゃんと各自で裏とって判断しなきゃってのはあるけど。

[237: 匿名さん]

駅周辺が超充実した巨大ターミナルから徒歩圏に立地し、JR、東急等で勤務地まで1本で乗り換え無しで行けるのは、購入検討の余地が私にはあります。
勿論、勤務地によりますが同価格帯の都内のマンションだと乗り換えありでここよりも狭かったり…
川、線路、子育て環境等いろいろ考慮する点はありますが、当たり前ですが、結局購入者が何を重視して選択するかでしょう。
このマンション検討されてる方は、他はどこら辺のマンションと比較されてますか？品川シーサイドとかですかね？
長くなりました。すいません。

[238: 匿名さん]

ここは駅までの川沿いの道のり、治安悪いのでやめました。そして夜道は暗いです。女性のかたは気をつけてください。

[239: 匿名さん]

>>237

プラウド日暮里テラスはどうですか？
私はいいと思っていますが、勤務地まで遠いので、やめました。

[240: 匿名さん]

>>239 匿名さん
全く土地勘がないので検討していませんでしたが確かに良さそうですね。

[241: 匿名さん]

>>237 匿名さん
私もそう思います。
相鉄、ブルーライン、京急に下れば環境は良くなるんでしょうけど。
自分だけでなく、家族全員がずっーと横浜駅で乗り換えして通勤通学することを思うと…
高いですけどね(笑)

[242: 匿名さん]

類似検討だと川崎のプライムスタイルですかね

[243: 匿名さん]

このレベルでこの価格は高すぎるので、皆さん他の物件に目移りし始めますよね。目移りというか真剣に他も検討しちゃいますよね。

[244: マンコミュファンさん]

横浜駅徒歩圏だと鶴屋町も気になりますがもっと高いですよね。

[245: 匿名さん]

>>244 マンコミュファンさん
鶴屋町だともっと高い気がします。デッキ直通ですし。ブランズ横浜と同じくらいかそれ以上かと素人ですが予想してます。

[246: 匿名さん]

>>241 匿名さん
横浜駅徒歩圏は魅力的ですよね。道中は整備されていないとはいえ、昼間はそこそこ普通の人が歩いてますしね。ここの強みは横浜駅徒歩圏かつ大規模、大手（スミフだけど）。

[247: 匿名さん]

駅までのアクセスでは高架下を通るようですが、高架下を通らないルートもありますか？
一番の近道が高架下のルート(ノース棟から徒歩8分)なのでしょうか。
徒歩通勤の場合、夜間に高架下を通るのは避けておきたい気がしますね。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
高架下を通りはせずに、高架下の側を歩くルートはありますが、少し遠回りで、高架下の側を歩くので同じかと。
近隣のタワーリングスクエアの住人の方々が結構たくさん歩いておられる印象でした。

[249: マンコミュファンさん]

明日から1期の登録始まりますね。
マンションマニアさんのレポートでもありましたが、音が気になり窓開けるのはあり得ない感じですね。

[250: 匿名さん]

周辺に賃貸で住んでます。電車の音はうるさいですが、窓開けることはあります、ただうるさいですね。窓開けてると同じ部屋で喋ってるくらいなら聞こえますが、廊下越しとか、部屋隔ててとかだと電車走ってるとそっちの音に負けます。線路6本の複複々線ですから、朝晩は1分に1本以上は通ります。
ただ私は慣れました。サッシも防音もクソもないものですが、普通に寝られてます。慣れるかどうかは人によると思いますので一概には言えないと思いますが。

[251: 匿名さん]

>>249 マンコミュファンさん

マンションマニアさんによると、このマンション高値じゃないんですね。
びっくりです。

[252: 匿名さん]

>251

すみふにしてはって前置き付きじゃない。

[253: 匿名さん]

>>251 匿名さん
マンマニ読む限りは、評価悪くないですね。

[254: 名無しさん]

>>245 匿名さん
鶴屋町は500?550くらいしますよ。

[255: 匿名さん]

マンマニは投資だからね。

[256: マンション掲示板さん]

今の相場で買ってポストコロナ後に残債割れしないか心配です。
他の平沼橋物件と比べて高すぎる気がします。

[257: 匿名さん]

資産性考えるなら、コロナが収束して相場が落ち着いてからでしょ。

[258: 匿名さん]

こんな煩い所に住めそうにないな～。しかも川が氾濫するリスクもあるし。悪環境

[259: 匿名さん]

となりの反町駅から徒歩1分の場所に三井が、徒歩2分の場所に野村がマンションたてますね。
あとは横浜駅11分のクリオが、2020年1月に残り5部屋だったのが完売せずまだ買えるみたいです。
他に、シティテラス横浜と比較対象となりそうな新築物件はありますか？

[260: マンション検討中さん]

住宅ローン控除制度が現時点では2021年12月入居までとなっていますが、皆さんは2022年以降も延長されると考えられますか？本物件は2022年3月以降の入居なので、そこがネックになっています。