シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1606: 通りがかりさん]

シティテラスってなんで部屋少し残っているんでしょう。横浜の中では手が出やすい価格帯のマンションに感じました。
川沿い、線路沿いという点が敬遠されるのでしょうか？

[1607: 近所住み]

専門学校やバスケットコートがあった頃から通勤で通っている近所のものです。
このマンションの所の歩道が広くなってありがたいです。

更地になって「マンション建設予定地」の状態が長々と続いてその後、完成して暫く経っていますが、夜間電気付いているのは1割くらい？
マンションの看板もまだ出ていますね。
一階の保育所らしきところは人の出入り結構みますが、入居はまだまだこれからなのでしょうか？

[1608: 匿名さん]

>>1607
本当に近所の方でしょうか。
住んでいる方の出入り近所の方なら見てますよね？
悪質な不動産会社の方ですか？

[1609: 近所住み]

>>1608 匿名さん

夜間殆ど電気付いてない状況とか、入居者いるのに販売中の看板とか大きな垂れ幕？とかあるのを見てますよ。

竣工したら看板や垂れ幕は無くなって、3.4か月位で引越しも落ち着くモノなのかな、と思ってました。
このマンションの人が増えると、横浜駅からの帰り道、平沼橋（駅では無く）辺りからの人通りが増えるのかなと期待しています。夜間は人通りかなり少ないので。

どう解釈すると悪質な不動産会社の人になるのが謎です‥

[1610: マンション検討中さん]

>>1609
ここの物件と検討者が被るのって同じスミフの物件じゃ？と思うんですが、何か前からネガティブな事を書かれると他の不動産屋のせいにしたがる方がいるようで。
スミフは竣工後数年かけて売り続けて利益最大化を図る方針なので、竣工後も空き部屋があるのは既定路線です。売上調整で引き渡し日を期末からずらしたりもしますし。
あと、照明は今どきは遮光カーテンを引いてると外からは分からなかったりするのであまり判断材料にはならないかと。

[1611: 近所住み]

>>1610 マンション検討中さん

ありがとうございます。そのような売り方をするんですね。
トラブルとかでは無くてよかったです。

竣工済なのに未入居が多い、がネガティブな情報を流す別の不動産会社、って思われたって事みたいですね。

[1612: マンション検討中さん]

賃貸募集してる部屋あるね。投資用で買った人もそこそこいるのかな？

[1613: 匿名さん]

相鉄使っている人、どうですか？

https://www.tokyu.co.jp/railway/service/activity/network/chokutsusen/

口コミあったら聞きたくて。
知人が使っているみたいですが、あんまりいいこと言いません。乗り継ぎがあんまりだとか。率直に教えてもらえると嬉しいです。
都心にアクセスしやすいなら嬉しいですけど。使っている人いますか？

[1614: 匿名さん]

>>1613
横浜駅行けば、東横、湘南新宿ライン、東海道線、新横浜行くのにもブルーラインもあるんだから相鉄使うメリットってほぼないでしょ。

[1615: 検討板ユーザーさん]

先日見学に行きました。
サウス棟も売り出してますが、下層階についてはまだまだ販売は先みたいですね。
条件良い高層階から販売かけてるようで、価格表で供給済になっていてもまだ販売かけてない部屋も多いみたいです。
少なくともあと1年以上は販売していくとのこと笑

[1616: マンション検討中さん]

スミフのいつもの段々階数は下げて行くけど価格は変えない（隙あらば値上）ってパターンですね。

[1617: マンコミュファンさん]

モデルルームは、あと何年も売り続けるであろうシティハウスと同じ場所で
モデルルーム維持コストが余計にかかる訳でもないから、尚更ゆったりなんだろうな

[1618: 匿名さん]

こんな場所でこの価格というのが増えてます。
南武線沿い、京急線沿い、ブルーライン沿い、東横沿い。
前はこんな価格じゃなかったというエリアが結構な値段します。
やっぱり新築供給がなくなってきているからでは。

[1619: マンション比較中さん]

良い場所はやっぱり価格それなりにしますよね。

[1620: マンション掲示板さん]

>>1551 通りがかりさん

昨日サウスのモデルルームとそうでない部屋を見学させていただきました。電車の音は窓を閉めていると全く気にならなかったです。ノースの方は、もうすでにほとんどの家に洗濯物が干してありました。
ついでにたまたま小さなお子さんをお持ちのご家族とお話ししましたが、とても便利とのことでした。

[1621: マンション検討中さん]

電車の音やハザードに目をつむれるのであれば、周りの中古と比較しても割安にみえてきますね。
サウス棟の下の保育園が住民の優先権がないのはちょっと残念ですが。

[1622: eマンションさん]

うるさいけど、物件周りの雰囲気は悪くなくて、ある意味閑静ですよね笑

西みなみ口は、イオンモールができて
ムービルや1000クラブのあたりで大きな開発が起こればなかなか面白いなぁ

[1623: 検討板ユーザーさん]

今回の雨大丈夫だったんでしょうか

[1624: 名無しさん]

>>1623 検討板ユーザーさん
多少増水したぐらいで何ともなかったですよ。ここが氾濫するイコール横浜駅も確実にダメージを受けるわけなので治水しっかりしてます。

[1625: 検討板ユーザーさん]

>>1624 名無しさん
ありがとうございます！
Twitterで横浜駅近くの帷子川がめちゃくちゃ増水してる動画みて不安になってましたが、杞憂でしたね笑

[1626: 匿名さん]

しょっちゅう氾濫はするはずもないので、毎年ある程度の豪雨で大丈夫なのは当たり前。ハザードマップで色ついてるから、ハザードマップで想定している豪雨がきたら氾濫する。万一の水害を心配するなら、ハザードマップで白いところに住むべし。

[1627: マンション検討中さん]

https://www.pref.kanagawa.jp/docs/f4i/cnt/f7134/ryuuikichisui.html

行政が問題意識持って、更に対策しようとしている(見捨てられることはない？)ことは安心材料かもしれない

どこまでスピード感持って動いてくれるのかは知らないけど

[1628: 通りがかりさん]

>>1627 マンション検討中さん

金ないんだから、すすまないよ。

[1629: ご近所さん]

この間、川の工事みたいなことやってたけどね

[1630: 匿名さん]

対策はしているということですかね？＞帷子川
私も少なくても知る限りでは、氾濫しているところは見たことがないので
大丈夫なんじゃないの？とは思っています。
調べてみたところ、2004年に氾濫してしまい横浜駅西口が浸水、その後対策がされたとありました。
帷子川は二級河川で都道府県管理なので、一級河川よりもいろいろと対策のスピードが早いんだそうですよ。

[1631: 通りがかりさん]

先日、横浜駅西口で津波警報が出たらどこへ避難すべきかという大きな看板を見かけました。津波が帷子川を遡上するという事態が起きた場合、この辺りにはどのような影響があるのでしょう？

[1632: 匿名さん]

>>1631 通りがかりさん

津波のハザードマップ見たらわかる。

[1633: 居住者さん]

前面の川はよく見てればわかりますけど、天候が良いときは海の方に向かって放水してますし、だいぶ水量調整がなされているので絶対はありませんが、水害の心配はないと思いますよ。

[1634: 通りがかりさん]

横浜駅が水没するほどの災害の際は、どうなるのかという心配だからね。それが気にならない人は、別にいいんじゃない？

[1635: 坪単価比較中さん]

前面の川で釣りしてる人がいてびっくりしました
釣れるんですかね？

[1636: 匿名さん]

友人が帷子川でハゼ釣りしてたことがあります。
有名なのは星川にある川辺公園らしいんですが、この辺でも釣れるんですかね？

帷子川は調べたらかなり横浜市が予算を割いて治水事業をしたらしいので、
大丈夫だと思いたいですが…。
どうなんでしょうね？

[1637: マンション検討中さん]

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

20ページあたりを見ると、現在進行形で一応整備進めてるっぽいですね。＞治水
過去ログ遡るとこの間の大雨とか2019年の台風の時とかも耐えてたみたいですし、
過剰に心配する必要性はないと思います。

[1638: 匿名さん]

マンションの近くが川釣りのスポットになっているんですか？
川の水が綺麗であれば魚もいるでしょうし全く問題ないと思いますが心配されているのは増水して危険ではないかという意味ですか？

[1639: 匿名さん]

帷子川は二級河川なので、地元自治体の管轄だから、対策のために動きやすいとききます。
一級河川は国管轄だから、動きが少し遅いとか。
２０１９年の台風19号で大丈夫だったら基本的にはだいじょうぶなんじゃないでしょうか。
あの時は、都内の別のエリアは、浸水とかあったので、それで大丈夫だったら心配いらないでしょ、と。

[1640: マンション掲示板さん]

イオンモールが近くにできて便利になりますね

横浜駅の南西？出口のあたりも、明らかに再開発待ちみたいなビルがあるので今後が気になる
あと、相鉄が今年度中に横浜西口の再開発計画を出すらしい

[1641: 匿名さん]

>>1640 マンション掲示板さん
五番街あたりキレイになったら未来ありますね

[1642: 匿名さん]

イオンモール、いいですね。

イオンの株主なので、オーナーズカードあります。
半期に一度のキャッシュバックがありがたいです。
あとは、イオンラウンジが再開したので、行ってみました。このイオンモールにもイオンラウンジがあるかは調べていないですが、できていたら、立ち寄れて便利と思います。
（ペットボトル飲料やコーヒーを飲めます。）

[1643: 匿名さん]

横浜駅界隈はいっそ工事ばかりやっている印象ですが、今後もいろいろとあるのですね。
でも何かと便利な街ではありますから、人気は衰えないことでしょう。
デザインはスッキリしてシンプルで横浜っぽいというか、街の雰囲気に違和感を与えない感じだと思います。
バルコニーからの眺めは都会だなという感じ、夜景が楽しみです。
敷地内駐車場とはいえ、さすが横浜、料金高いですね。

[1644: 匿名さん]

確かに、横浜駅の周りはどこかしら工事しているなぁ。
今更、どこが工事していた！みたいに気にする人はこの辺りに詳しい方なら
あまり多くないかもしれません。
横浜駅近辺のマンションなら
買い物も食品以外も家電やアパレルなんかもご近所で済ませられる。
利便性重要視している方向け、というかんじですね。

[1645: マンション検討中さん]

みなとみらいの開発が終わったら次は横浜駅の周りを開発、というはずだから、今後10年くらいでもまだまだ変わって行くんだろうな

[1646: eマンションさん]

サウスの情報や価格がないですが、私個人的にはサウスの上階が良いなと思っています。線路は気になるけど、窓閉めれば気にならないし、上階は眺望もきれいでした。
でも、皆さんあまり話題にしないから人気ないのかな。。

[1647: 匿名さん]

>>1646 eマンションさん

サウスの10F以上は角住戸を除いてだいぶ売れてるみたいですね。
価格的には13Fの中住戸3LDKで8900万とかだったような。
あの辺30m規制で10F以上の建物が少ないので、10F以上が比較的人気と聞きました。

[1648: 検討板ユーザーさん]

イオンオープンしたらまた値上げしそう

[1649: マンコミュファンさん]

>>1647 匿名さん
だいぶ売れているんですね！
私もほしい気持ちがありますが、上階だと値段もなかなか厳しくて悩みどころです。
30m規制の話、知りませんでした。教えていただき、ありがとうございます！！

[1650: マンション検討中さん]

この掲示板の情報だと先着順1月下旬入居だけど公式HPだと4月下旬入居になってるのなんでだろう
何かあったかな？

[1651: マンション掲示板さん]

単純に今からだと手続き的には1月引渡は厳しくなってきたので、引渡時期をずらしたということでは？
各サイトで情報更新のタイムラグが生じているということかと

逆に、いまから急いで手続きすれば、1月引渡でもぎりぎり間に合うかもしれないから
とぼけて問い合わせしてみては

[1652: 匿名さん]

イオンのプレスリリース来ましたね。
テナントが微妙ですが。。

[1653: マンコミュファンさん]

>>1652 匿名さん
テナントは微妙ですが、あの通りが少しでも綺麗になってくれたら、嬉しいですね！

[1654: マンション比較中さん]

まぁ、駅からの動線で大型スーパーができるのはいいですね
他のテナントは、駅前にヨドバシある中でエディオンか・・・という感じですが
旗艦店として勝負してくるはずなので、頑張ってくれるのでは

あと、現状でも売場小さくて劣勢？なビックカ●ラが撤退して
ムービルと一体開発などされれば良いかなと思ったり

[1655: 匿名さん]

ムービル、もうなかなかの古さですからね…
飲食店がいろいろ入っているし、
土曜の夜でも意外と空いているので、個人的には良くそこで食事しているお気に入りの場所ですが。
どうなっていくのかなぁ。