シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1567: 名無しさん]

引渡しはまだだったり契約してしばらく引っ越ししない方多いみたいですよ。
私も引っ越しの準備に時間掛かるので契約してもまだ引渡ししてませんし。

[1568: マンション掲示板さん]

新築でも川沿いはとにかくGの出現は避けられないので見送りました。虫が平気な方はOKでは。

[1569: 匿名さん]

>>1568
川沿いでGの意味がわからない。
普通に繁華街のど真ん中の方が出ると思うが。

[1570: 匿名]

>>1568 マンション掲示板さん
どっちかというと上の方の階の住人ですけど、Gはおろか虫ほぼ見たこと無いですよ。

[1571: 匿名さん]

入居している人が書き込みをしてくれるということはそれだけマンションに魅力があるからだよね。虫がと書き込みしている人って実際見学しているのかな！？

[1572: 匿名さん]

夜間に電気がついていないので相当売れ残っているのでは、、、という書き込みがありますが物件概要にある通り313戸中32戸が残っているだけではないんですか？
先着順販売住戸＝現在残っている住戸なのでは？

[1573: 評判気になるさん]

>>1572 匿名さん
先着順は、一度売り出して売れ残った住戸です。抽選する必要がないから先着順。未販売住戸は含まれません。

[1574: マンション検討中さん]

次期予定が書いてないから流石に最後の先着順=残り全戸なんじゃないの？年度の売上調整で入居がずれ込んでるんじゃないかな。

[1575: eマンションさん]

生協などの宅配サービスを頼みたいのですが、不在時廊下に置いてもらうことは規則違反になりますか？
既に利用してる方いらっしゃるでしょうか

[1576: 口コミ知りたいさん]

>>1572 匿名さん
海の近くだと海の匂いがきついのですが、川の匂いはきつくないですか？

川の色を見るとかなり濁っているので気になります

[1577: 住民です]

>>1575 eマンションさん
利用してますが、不在時の置き配は禁止だと生協は知っているので、持ち帰ってキャンセル扱いになります。生協に申し訳ないので、絶対受け取れる日だけ発注しています。

[1578: 匿名さん]

>>1577 住民ですさん
ありがとうございます。

そうなんですね、不在なことが多いのでよく考えます！

[1579: eマンションさん]

>>1576 口コミ知りたいさん
1572さんではありませんがこのマンションの住民です。
この一年住んでいて、川の匂いは近くを通ったときに一度少ししたことがあったくらいです。ほぼ毎日通ります。

[1580: 匿名さん]

こちらのマンションは宅配ボックスがついているようですがネットスーパーや生協用の荷物置き場がついていないんですね。
今は共働きの家が多いでしょうし管理組合で規約の変更ができないものでしょうか。

[1581: 匿名さん]

>>1580
入居してない人が言うのはどうかと思いますが、
マンション買って組合に言ったらいいのではないでしょうか？

[1582: マンコミュファンさん]

不動産買ってない奴がなんだかんだ言うのはお門違いだと思う。不動産買ってから何か物申すのが筋だと思う。日本人なら。

[1583: 近所の住人]

2023年2月25日現在、外から見て凡そ８割程度は空いてるように見えます。これだけ売れ残りが多いと修繕積立金が貯まらないね～。

[1584: eマンションさん]

>>1583 近所の住人さん
なんにも知らないんだね。管理費修繕費は所有者が払うんだよ。売れ残っている部屋にもちゃんと所有者はいるんだよ。マンション買ったことも無い無知な人。

[1585: 口コミ知りたいさん]

>>1583 近所の住人さん

この書き込みは、さすがに恥ずかしい 笑 やっすい賃貸住みかな～。

[1586: マンコミュファンさん]

>>1584 eマンションさん

売れ残りの分の税金、管理費、修繕積立金が含まれた値付けということだ。負担しているのは購入者であって、すみふではない。それなら何年売れ残っていてもデベは涼しい顔でいられるね。

[1587: 匿名さん]

>>1586 マンコミュファンさん
口惜しいのは、よくわかった　ワラ

[1588: 匿名さん]

>>1586 マンコミュファンさん
新築分譲マンション買ったことないでしょ笑

[1589: 名無しさん]

>>1588 匿名さん
今、3戸目を探しているところ。まあ、ここを買うことはなさそうだけどね。

[1590: 匿名さん]

中小企業の不動産屋みたいな書き込みが多いですね。
嫌がらせしてもすみふは値段下がらないし、むしろ今後上げてくると思いますよ。
市況的には今後も不動産上がると思いますし。

[1591: マンション掲示板さん]

>>1589 名無しさん
そんな必死になって何のための書き込みですか？笑

[1592: 匿名さん]

共用施設はノース棟、サウス棟共にエントランスに設置した集会室のみで極めて簡素だと思いますが、施設の維持管理を考えればこちらのような必要最小限がいいのかもしれません。
駐輪場はマンションのあちこちにあるようですがどの位置が出し入れしやすいなどはありそうですか？

[1593: 通りがかりさん]

いつみてもここ荒れてる笑
一期で見送り別のとこ買って正解だったかな

[1594: マンション検討中さん]

マンコミュが荒れるマンションは買いですよ

[1595: 匿名さん]

何も書き込みがない掲示板の方が危ない。

>>1593
凄いですね、見送って見てるって未練たらたらなんですね。あなたが買ったマンションに書き込みするならわかるけど、何故今ここに書き込むのか理解に苦しむwww

[1596: 匿名]

>>1594 マンション検討中さん
安心して今回はただ荒れてるだけ、決して買いのシグナルではありません。

[1597: 評判気になるさん]

批判合戦になってますねσ(^_^;)
横浜駅周辺でマンションを探している者です。
こちらのマンションの良いところは何でしょうか？
(良くないところは過去の批判合戦を読んで分かりましたので…)

またハザードマップで3mの範囲に入っています、調べると上流に分水路が設けてあり、氾濫の可能性は低そうに感じましたが、どうなんでしょうか？
(将来の売却時にネックになる？)

[1598: マンション検討中さん]

>>1597
横浜駅まで徒歩10分以内、最寄り駅まで徒歩2分。ってとこ？
大規模板マンかつ大した共用施設が無いので、管理費修繕積立が安めかと思ったけど、そうでもないので、それ以外に良いとこが思い浮かばん。

[1599: 名無しさん]

メジャーデベ
横浜駅徒歩10分以内
という条件だと、坪300万円台で買える新築・築浅はここしかないから

ハザードやらに目を瞑れるなら買いだし
そうでなきゃ買わなきゃいい

[1600: 匿名さん]

聞いたことのない会社から不動産買うより大手ってとこで安心はあると思うけどな。
近くの中堅不動産会社の営業は４時間ぐらい拘束されたけど、ここの営業はグイグイというか余裕のある営業で２時間かからないぐらいで終わって快適だった。

[1601: マンション検討中さん]

>>1600
同感ですね。
私も昨日こことそんなに有名ではない不動産会社のマンション見てきましたが、
ここは悪い印象ではなかったです。
どちらかというと、他の不動産会社は「すぐなくなりますから」「事前審査やりましょう」と必死に営業かけてきてウンザリでした。

[1602: 匿名さん]

横浜近辺で物件あまりないですね。
変な場所で買うのも嫌だけど、ここは線路目の前だけど大丈夫なのかな？

[1603: 通りがかりさん]

>>1602 匿名さん

ヨコハマフロントも線路脇だからいいんじゃない？

[1604: 検討板ユーザーさん]

ノースは線路から離隔とれてる部屋もあるよ(横浜駅と反対側)

サウスは線路かぶりつき
騒音対策はされてるので、窓開け生活したい人や神経質な人でなければ問題ないかと

[1605: 匿名さん]

なるほど、マンションによって営業の対応がかなり異なるんですね。
以前見学したマンションは決断を急がせるセールストークでしたしその後も頻繁に電話してきたりしましたが、もしかすると住友不動産だけが独特なんでしょうか。

[1606: 通りがかりさん]

シティテラスってなんで部屋少し残っているんでしょう。横浜の中では手が出やすい価格帯のマンションに感じました。
川沿い、線路沿いという点が敬遠されるのでしょうか？

[1607: 近所住み]

専門学校やバスケットコートがあった頃から通勤で通っている近所のものです。
このマンションの所の歩道が広くなってありがたいです。

更地になって「マンション建設予定地」の状態が長々と続いてその後、完成して暫く経っていますが、夜間電気付いているのは1割くらい？
マンションの看板もまだ出ていますね。
一階の保育所らしきところは人の出入り結構みますが、入居はまだまだこれからなのでしょうか？

[1608: 匿名さん]

>>1607
本当に近所の方でしょうか。
住んでいる方の出入り近所の方なら見てますよね？
悪質な不動産会社の方ですか？

[1609: 近所住み]

>>1608 匿名さん

夜間殆ど電気付いてない状況とか、入居者いるのに販売中の看板とか大きな垂れ幕？とかあるのを見てますよ。

竣工したら看板や垂れ幕は無くなって、3.4か月位で引越しも落ち着くモノなのかな、と思ってました。
このマンションの人が増えると、横浜駅からの帰り道、平沼橋（駅では無く）辺りからの人通りが増えるのかなと期待しています。夜間は人通りかなり少ないので。

どう解釈すると悪質な不動産会社の人になるのが謎です‥

[1610: マンション検討中さん]

>>1609
ここの物件と検討者が被るのって同じスミフの物件じゃ？と思うんですが、何か前からネガティブな事を書かれると他の不動産屋のせいにしたがる方がいるようで。
スミフは竣工後数年かけて売り続けて利益最大化を図る方針なので、竣工後も空き部屋があるのは既定路線です。売上調整で引き渡し日を期末からずらしたりもしますし。
あと、照明は今どきは遮光カーテンを引いてると外からは分からなかったりするのであまり判断材料にはならないかと。

[1611: 近所住み]

>>1610 マンション検討中さん

ありがとうございます。そのような売り方をするんですね。
トラブルとかでは無くてよかったです。

竣工済なのに未入居が多い、がネガティブな情報を流す別の不動産会社、って思われたって事みたいですね。

[1612: マンション検討中さん]

賃貸募集してる部屋あるね。投資用で買った人もそこそこいるのかな？

[1613: 匿名さん]

相鉄使っている人、どうですか？

https://www.tokyu.co.jp/railway/service/activity/network/chokutsusen/

口コミあったら聞きたくて。
知人が使っているみたいですが、あんまりいいこと言いません。乗り継ぎがあんまりだとか。率直に教えてもらえると嬉しいです。
都心にアクセスしやすいなら嬉しいですけど。使っている人いますか？

[1614: 匿名さん]

>>1613
横浜駅行けば、東横、湘南新宿ライン、東海道線、新横浜行くのにもブルーラインもあるんだから相鉄使うメリットってほぼないでしょ。

[1615: 検討板ユーザーさん]

先日見学に行きました。
サウス棟も売り出してますが、下層階についてはまだまだ販売は先みたいですね。
条件良い高層階から販売かけてるようで、価格表で供給済になっていてもまだ販売かけてない部屋も多いみたいです。
少なくともあと1年以上は販売していくとのこと笑

[1616: マンション検討中さん]

スミフのいつもの段々階数は下げて行くけど価格は変えない（隙あらば値上）ってパターンですね。

[1617: マンコミュファンさん]

モデルルームは、あと何年も売り続けるであろうシティハウスと同じ場所で
モデルルーム維持コストが余計にかかる訳でもないから、尚更ゆったりなんだろうな

[1618: 匿名さん]

こんな場所でこの価格というのが増えてます。
南武線沿い、京急線沿い、ブルーライン沿い、東横沿い。
前はこんな価格じゃなかったというエリアが結構な値段します。
やっぱり新築供給がなくなってきているからでは。

[1619: マンション比較中さん]

良い場所はやっぱり価格それなりにしますよね。

[1620: マンション掲示板さん]

>>1551 通りがかりさん

昨日サウスのモデルルームとそうでない部屋を見学させていただきました。電車の音は窓を閉めていると全く気にならなかったです。ノースの方は、もうすでにほとんどの家に洗濯物が干してありました。
ついでにたまたま小さなお子さんをお持ちのご家族とお話ししましたが、とても便利とのことでした。

[1621: マンション検討中さん]

電車の音やハザードに目をつむれるのであれば、周りの中古と比較しても割安にみえてきますね。
サウス棟の下の保育園が住民の優先権がないのはちょっと残念ですが。

[1622: eマンションさん]

うるさいけど、物件周りの雰囲気は悪くなくて、ある意味閑静ですよね笑

西みなみ口は、イオンモールができて
ムービルや1000クラブのあたりで大きな開発が起こればなかなか面白いなぁ

[1623: 検討板ユーザーさん]

今回の雨大丈夫だったんでしょうか

[1624: 名無しさん]

>>1623 検討板ユーザーさん
多少増水したぐらいで何ともなかったですよ。ここが氾濫するイコール横浜駅も確実にダメージを受けるわけなので治水しっかりしてます。

[1625: 検討板ユーザーさん]

>>1624 名無しさん
ありがとうございます！
Twitterで横浜駅近くの帷子川がめちゃくちゃ増水してる動画みて不安になってましたが、杞憂でしたね笑

[1626: 匿名さん]

しょっちゅう氾濫はするはずもないので、毎年ある程度の豪雨で大丈夫なのは当たり前。ハザードマップで色ついてるから、ハザードマップで想定している豪雨がきたら氾濫する。万一の水害を心配するなら、ハザードマップで白いところに住むべし。

[1627: マンション検討中さん]

https://www.pref.kanagawa.jp/docs/f4i/cnt/f7134/ryuuikichisui.html

行政が問題意識持って、更に対策しようとしている(見捨てられることはない？)ことは安心材料かもしれない

どこまでスピード感持って動いてくれるのかは知らないけど

[1628: 通りがかりさん]

>>1627 マンション検討中さん

金ないんだから、すすまないよ。

[1629: ご近所さん]

この間、川の工事みたいなことやってたけどね

[1630: 匿名さん]

対策はしているということですかね？＞帷子川
私も少なくても知る限りでは、氾濫しているところは見たことがないので
大丈夫なんじゃないの？とは思っています。
調べてみたところ、2004年に氾濫してしまい横浜駅西口が浸水、その後対策がされたとありました。
帷子川は二級河川で都道府県管理なので、一級河川よりもいろいろと対策のスピードが早いんだそうですよ。

[1631: 通りがかりさん]

先日、横浜駅西口で津波警報が出たらどこへ避難すべきかという大きな看板を見かけました。津波が帷子川を遡上するという事態が起きた場合、この辺りにはどのような影響があるのでしょう？

[1632: 匿名さん]

>>1631 通りがかりさん

津波のハザードマップ見たらわかる。

[1633: 居住者さん]

前面の川はよく見てればわかりますけど、天候が良いときは海の方に向かって放水してますし、だいぶ水量調整がなされているので絶対はありませんが、水害の心配はないと思いますよ。

[1634: 通りがかりさん]

横浜駅が水没するほどの災害の際は、どうなるのかという心配だからね。それが気にならない人は、別にいいんじゃない？

[1635: 坪単価比較中さん]

前面の川で釣りしてる人がいてびっくりしました
釣れるんですかね？

[1636: 匿名さん]

友人が帷子川でハゼ釣りしてたことがあります。
有名なのは星川にある川辺公園らしいんですが、この辺でも釣れるんですかね？

帷子川は調べたらかなり横浜市が予算を割いて治水事業をしたらしいので、
大丈夫だと思いたいですが…。
どうなんでしょうね？

[1637: マンション検討中さん]

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

20ページあたりを見ると、現在進行形で一応整備進めてるっぽいですね。＞治水
過去ログ遡るとこの間の大雨とか2019年の台風の時とかも耐えてたみたいですし、
過剰に心配する必要性はないと思います。

[1638: 匿名さん]

マンションの近くが川釣りのスポットになっているんですか？
川の水が綺麗であれば魚もいるでしょうし全く問題ないと思いますが心配されているのは増水して危険ではないかという意味ですか？

[1639: 匿名さん]

帷子川は二級河川なので、地元自治体の管轄だから、対策のために動きやすいとききます。
一級河川は国管轄だから、動きが少し遅いとか。
２０１９年の台風19号で大丈夫だったら基本的にはだいじょうぶなんじゃないでしょうか。
あの時は、都内の別のエリアは、浸水とかあったので、それで大丈夫だったら心配いらないでしょ、と。

[1640: マンション掲示板さん]

イオンモールが近くにできて便利になりますね

横浜駅の南西？出口のあたりも、明らかに再開発待ちみたいなビルがあるので今後が気になる
あと、相鉄が今年度中に横浜西口の再開発計画を出すらしい

[1641: 匿名さん]

>>1640 マンション掲示板さん
五番街あたりキレイになったら未来ありますね

[1642: 匿名さん]

イオンモール、いいですね。

イオンの株主なので、オーナーズカードあります。
半期に一度のキャッシュバックがありがたいです。
あとは、イオンラウンジが再開したので、行ってみました。このイオンモールにもイオンラウンジがあるかは調べていないですが、できていたら、立ち寄れて便利と思います。
（ペットボトル飲料やコーヒーを飲めます。）

[1643: 匿名さん]

横浜駅界隈はいっそ工事ばかりやっている印象ですが、今後もいろいろとあるのですね。
でも何かと便利な街ではありますから、人気は衰えないことでしょう。
デザインはスッキリしてシンプルで横浜っぽいというか、街の雰囲気に違和感を与えない感じだと思います。
バルコニーからの眺めは都会だなという感じ、夜景が楽しみです。
敷地内駐車場とはいえ、さすが横浜、料金高いですね。

[1644: 匿名さん]

確かに、横浜駅の周りはどこかしら工事しているなぁ。
今更、どこが工事していた！みたいに気にする人はこの辺りに詳しい方なら
あまり多くないかもしれません。
横浜駅近辺のマンションなら
買い物も食品以外も家電やアパレルなんかもご近所で済ませられる。
利便性重要視している方向け、というかんじですね。

[1645: マンション検討中さん]

みなとみらいの開発が終わったら次は横浜駅の周りを開発、というはずだから、今後10年くらいでもまだまだ変わって行くんだろうな

[1646: eマンションさん]

サウスの情報や価格がないですが、私個人的にはサウスの上階が良いなと思っています。線路は気になるけど、窓閉めれば気にならないし、上階は眺望もきれいでした。
でも、皆さんあまり話題にしないから人気ないのかな。。

[1647: 匿名さん]

>>1646 eマンションさん

サウスの10F以上は角住戸を除いてだいぶ売れてるみたいですね。
価格的には13Fの中住戸3LDKで8900万とかだったような。
あの辺30m規制で10F以上の建物が少ないので、10F以上が比較的人気と聞きました。

[1648: 検討板ユーザーさん]

イオンオープンしたらまた値上げしそう

[1649: マンコミュファンさん]

>>1647 匿名さん
だいぶ売れているんですね！
私もほしい気持ちがありますが、上階だと値段もなかなか厳しくて悩みどころです。
30m規制の話、知りませんでした。教えていただき、ありがとうございます！！

[1650: マンション検討中さん]

この掲示板の情報だと先着順1月下旬入居だけど公式HPだと4月下旬入居になってるのなんでだろう
何かあったかな？

[1651: マンション掲示板さん]

単純に今からだと手続き的には1月引渡は厳しくなってきたので、引渡時期をずらしたということでは？
各サイトで情報更新のタイムラグが生じているということかと

逆に、いまから急いで手続きすれば、1月引渡でもぎりぎり間に合うかもしれないから
とぼけて問い合わせしてみては

[1652: 匿名さん]

イオンのプレスリリース来ましたね。
テナントが微妙ですが。。

[1653: マンコミュファンさん]

>>1652 匿名さん
テナントは微妙ですが、あの通りが少しでも綺麗になってくれたら、嬉しいですね！

[1654: マンション比較中さん]

まぁ、駅からの動線で大型スーパーができるのはいいですね
他のテナントは、駅前にヨドバシある中でエディオンか・・・という感じですが
旗艦店として勝負してくるはずなので、頑張ってくれるのでは

あと、現状でも売場小さくて劣勢？なビックカ●ラが撤退して
ムービルと一体開発などされれば良いかなと思ったり

[1655: 匿名さん]

ムービル、もうなかなかの古さですからね…
飲食店がいろいろ入っているし、
土曜の夜でも意外と空いているので、個人的には良くそこで食事しているお気に入りの場所ですが。
どうなっていくのかなぁ。

[1656: 匿名さん]

SUUMOで同じ値段の部屋ずっと出てるし人気ないのかと思ったら下の階が同じ値段で売り出されてるだけだった
すみふ売れると思ってるのか

[1657: eマンションさん]

真剣な検討者は、SUUMOの情報だけでなく、モデルルームとかに行って販売物件の一覧をみる

そこで、SUUMOの部屋より割安感あっていいじゃん
と前のめりになる

それを狙ってるのでは

[1658: 口コミ知りたいさん]

これだけ相場上昇してて新築なのに大して値上がりせず築10年超の東口のタワマンの方が値上がりしてるのは何故でしょうか？
曲がりなりにも横浜駅徒歩8分なのに。

[1659: マンション掲示板さん]

ここってほぼ雰囲気が平沼橋だからな、、

なぜ東口が値上がってるかって街を歩いてみればわかる気が、、道幅にも余裕があってみなとみらいと繋がってるしオーシャンビューだし商業施設もある。金があれば誰だってゴミゴミした西口に住みたいとは思わないよね(フロントタワーを除く

[1660: 匿名さん]

東口と西口
みなとみらいと野毛
関内と関外(伊勢佐木、福富町）
元町中華街と寿

線路挟んだら大きく変わるよな

[1661: マンション比較中さん]

西口は、五番街・ジョイナス・ムービル・高島屋の再開発あってからが本番

相当未来の話だけど

[1663: 検討板ユーザーさん]

西口は駅前がちょっと小綺麗になったとて風俗ホテル街やキャバ機能を持ち続けそうだからなー。計画されてつくられたみなとみらい側には永遠に勝てなくて、狭い道、飲み屋が残り雑多な感じは永遠に残りそう。

あと、関内と桜木町が望んで住みたい対象に入るのか個人的に疑問。
関内は新しくできるツインタワーであっても住みたいか？と聞かれたら微妙じゃないかな。相生や住吉町周辺は横浜西口と変わらん雰囲気で駅から海側であっても雰囲気は怪しい。野球がある日は最悪。
みなとみらいならいいけど、桜木町は基本的に住宅があるエリアは交通量多い道路沿いか、JRAや道が狭苦しい坂の多い方面でしょ、、

[1664: eマンションさん]

横浜駅は交通利便性が高くて商業集積地である
これだけでええのよ
みなとみらいや関内が逆立ちしても勝てない

ラブホガーとか道幅ガーとか言うなら、流山にでも住めば良い

[1665: 通りがかりさん]

>>1664 eマンションさん
人の住むところじゃないって自ら認めているだけのような書き込みだな。ステータスとしては赤羽と大差ないような。

[1666: マンション検討中さん]

人それぞれでは？自分はむしろみなとみらいの作られた感が人の住む場所には思えないけど、別に否定する気にもならないし。
そもそも集合住宅住んでる時点でステータスとか言われても。

[1667: マンコミュファンさん]

横浜駅はなんでもあって楽しい！
最近どんどんお店も入れ替わってるし、長い目で見れば、治安だってよくなるかもよー！
ラブホ？素敵じゃん！愛の建物。

[1668: 口コミ知りたいさん]

みんながそんなに横浜駅が好きなら、ここも駅遠のネベルももっとはやく完売してたんだろな。。。ここは単にすみふのせいかもしれんが。

ラブホ前とおるとPJや嬢が沢山やろ、それも愛か。

[1669: 名無しさん]

>>1668 口コミ知りたいさん
人のことをすぐ軽蔑する寂しい心を、お持ちだ。
あなたの住む街よりも全然嬢の方々の住む街の方が住みたいと思える。

みんなが好きならもっと他の建物も完売してるはずだ
→この発想も酷く短絡的で稚拙だ！逆に美しい！

[1670: マンション掲示板さん]

ここのマンション、まだ数年かけて販売していく計画と聞きました。中古で売るときに、その影響ってどうなのでしょうか？例えば、中古で出したいときに新築もまだ販売中だと、新築価格に合わせて価格を上げられるのか、逆に新築の部屋があるせいでかなり下げないと売れないのか。
買いたいですが、そのあたりが読めません。

[1671: マンション検討中さん]

すみふの他の物件の状況を参考にされてはいかが？
ここより築年経過してるけど、未入居で分譲中の物件たくさんありますよ

[1672: 匿名さん]

一般的にマンションに売れ残りがあるとリセールにも響くみたいですが、こちらのマンションは売れ残りではなく計画的な販売なので微妙ですよね。
あと、リセール時に新築価格に合わせて価格を上げればさすがに売れにくくなると思います。

[1673: 検討板ユーザーさん]

新築価格より低めで居住済み中古だしたとしても手数料かかるから誰も買わんよな。絶対に数年以上住む自信がないとすみふは買えんよ。あと、すみふがギリギリ売れる価格で売ってるって事だから決して購入者にとってはお得では無いって事だしね。

[1674: 匿名さん]

>1670

中古で売るときは売り主の契約不適合責任は継承されない。新築（もはや未入居だけど）と競合すると不利になるだけ。

[1675: 匿名さん]

中古の話でてたからウォッチしてたノース棟の最上階？
いつの間にか売れちゃってた。
ものによっては中古もニーズあるのね。
ずっと売れてない2Fの部屋もあるけど笑

[1676: 口コミ知りたいさん]

>>1675 匿名さん

2階もいつの間にか売れてますね！！びっくり！

[1677: マンション比較中さん]

地味に値上げしてますね、、、
13F　S-B2タイプ→8900万
↓
11F　S-B2タイプ→9000万

[1678: eマンションさん]

>>1677 マンション比較中さん
ついに億でましたね

[1679: マンション検討中さん]

駅とのお見合い部屋、どうするんだろ
さすがのスミフもバーゲン価格？

[1680: 検討板ユーザーさん]

>>1678 eマンションさん
本当ですね。。サウスの最上階とかでしょうか。

[1681: マンション検討中さん]

>>1679 さん

>>1679 マンション検討中さん
お見合いだけど、7000万円くらいなら売れるんじゃないかな…

[1682: 匿名さん]

億ごえでも坪450程度なんですね。
うーんやっぱりタワマンの値上がりと比べるとしょぼいですね。

[1683: マンコミュファンさん]

>>1682 匿名さん
頭悪そう

[1684: 口コミ知りたいさん]

>>1676 口コミ知りたいさん
2Fの部屋また出てますね笑

[1685: 匿名さん]

現調で行きましたが、川沿いで恐らく未成年のキッズ達が普通に酒・タバコやってて驚きました。

[1686: 検討板ユーザーさん]

同じ横浜駅徒歩8分でも築15年の物件と築3年で坪単価逆転してしてるのはどうして？

[1687: eマンションさん]

>>1686 検討板ユーザーさん
主観ですが、東口、西口の環境の違いによる資産性の違いかなと思いました。
東口は比較的落ち着いておりますが、西口はごちゃごちゃしてます。
更に、横浜ポートサイドプレイスはポートサイド公園に位置し道路出ることなく横浜駅まで行けます。

[1688: マンション検討中さん]

それをどうして？と考える人がこのマンションを買うということなのでしょう
まぁあとはタワマンだしスペックも違うのかな

未入居部屋をデベが販売中の中、中古はやはり分が悪い
売らなきゃいけない事情が色々あるにせよ、足元見られますね

[1689: マンション比較中さん]

そう考えると、住不の大規模物件はリスクあるよな～。
入居後3年くらいで売ろうとしても、未入居の部屋が販売中の可能性があるんだから。

[1690: マンション検討中さん]

なんでこんな急に盛り上がってんの？
クリオとグレーシアのsage営業？

[1691: 口コミ知りたいさん]

ここって、そんなにボコボコ悪口言われるほど悪い物件かな…？環境的に合わない人には無理だろうけど、駅距離と値段のバランス的にはそこまで悪いと思わないけど。

[1692: マンコミュファンさん]

この物件、自転車で横浜駅まで5分なので、かなり利便性いいと思うのだが、どうですか？シティテラス横浜みたいに、西口駅前に住むとガヤガヤするので、むしろ暮らしやすいような。

[1693: 通りがかりさん]

>>1692 マンコミュファンさん
シティハウス西横浜と間違えてる？

[1694: 口コミ知りたいさん]

>>1693 通りがかりさん
シティハウス横浜と間違えてる？

[1695: マンション検討中さん]

シティテラス横浜、部屋の残数や価格、最近の情報知ってる方いませんか？クリオ横浜やグレーシア横浜と比較検討中です。

[1696: マンション検討中さん]

公式の物件概要を見ては如何でしょうか？

[1697: 評判気になるさん]

真剣に比較検討されるなら、モデルルーム訪問されてはいかがですか？

[1698: マンション検討中さん]

マジでいつまで売るつもりなんだか笑

[1699: マンション掲示板さん]

ベイサイドタワー晴海とかワールドシティタワーズは10年くらい売ってましたかね
金町や有明も5年以上経過？

そこよりは小規模だけど、あと1～2年は売るのでは
モデルルームも後発物件と共通だし尚更

[1700: 通りがかりさん]

>>1695 マンション検討中さん
ノースもサウスも一応選べるレベルで数残ってるよ。
個人的にはサウスの方が条件良さげの住戸が残ってると感じた。

[1701: eマンションさん]

>>1700 通りがかりさん

1695の者です。
コメント返していただき、ありがとうございました！

[1702: 匿名さん]

坪400弱で買えるのはいいけど実質中古だしなあ
かといって新築は坪600オーバーで手が届かず。。

[1703: マンション検討中さん]

モデルルーム行きました。
意外に在庫はけてるようですが上層中層下層ちょこちょこ残ってました。
引っ越し代かからないのはいいと思いました。
プレディアの値段聞いて決めたいと思います。

[1704: 名無しさん]

>>1703 マンション検討中さん

サウス塔も捌けてましたか？

[1705: eマンションさん]

>>1704 名無しさん
捌けてましたがまだ残ってます

[1706: 名無しさん]

>>1703 マンション検討中さん

私も比較検討していますが、どうしても線路が気になって購入に踏み切れません。でも、プレディアは坂道期になってしまい、あと価格面も。。悩ましいですよね。。

[1707: 検討板ユーザーさん]

>>1706 名無しさん
1703です。
1706さんは現地行かれましたか？
実際の部屋から音とか振動とか確認できるので、まだでしたら行かれた方が良いと思います。窓閉めてればそこまで気になりませんが窓開けたらスゴい音だなーと感じました笑
上の階だと少しは軽減されるのかなとは思いますが。。。
プレディアも現地行ってみましたが、私は坂道がダラダラと長くキツイと感じてしまいました(ベビーカー押してたというのもありますが)。
私はどちらかというとシティテラスよりです笑
クレヴィアの検討者も流れて来ているみたいで条件いい部屋から埋まっていってるようで焦ってます。。

お互いいい選択をしましょう！

[1708: マンション掲示板さん]

>>1707 検討板ユーザーさん

返信ありがとうございます！
我が家もベビーカー使ってる子供持ちです。
坂道やっぱりきついんですね。
シティテラスは内見も行ったのですが、窓開けられないので悩ましくて…。

埋まってきているのですね、、それはまずい。

情報ありがとうございます！！
お互い良い選択できますように！！

[1709: 検討板ユーザーさん]

ノースの平沼橋駅側は電車があんまり気にならなさそうだけど
もう残ってないのかな

[1710: マンコミュファンさん]

>>1709 検討板ユーザーさん
ちょこちょこ残ってますよ

[1711: 名無しさん]

>>1709 検討板ユーザーさん
今日平沼橋駅側の間取りスーモに上がったやん笑
このスレ見てそう笑

[1712: 匿名さん]

こちらのマンションは建物中モデルルームで実際の部屋を見学できるかと思いますが、窓を開けて外からの音の聴こえ方を確認できないのですか？
またバルコニーに出る事は可能ですか？

[1713: 口コミ知りたいさん]

>>1712 匿名さん
できますよ

[1714: 名無しさん]

いつの間にか垂れ幕が減ってますね
意外に売れてるんでしょうか

[1715: マンション掲示板さん]

入居予定が10月末まで延びている…
なぜ急に先に延びたんだろう…

[1716: 匿名さん]

>>1715 マンション掲示板さん
部屋を段階的に販売しているので、現在販売中のものが10月末入居になっているだけで、入居時期が伸びているわけではないみたいです

以前販売していた部屋の入居は7月末とかだったと思います

[1717: 名無しさん]

3ヶ月おきに入居時期分けてるだけですみふのよくあるやつですね

[1718: 名無しさん]

SUUMO更新されましたね。
サウス棟は中住戸の売り出しもうないんでしょうか

[1719: マンション掲示板さん]

悩み過ぎて変えない間に消えて行く…そして価格も上がる…つらい…

[1720: マンション検討中さん]

2020にMR行って4年くらい販売する予定と言ってたのでそろそろ売り切るんでしょうか？

[1721: マンション検討中さん]

2020年の予想以上に単価が上がってきてる（上げてこれた）ので、更に上げてゆっくり売るのでは？

[1722: マンション検討中さん]

>>1719 マンション掲示板さん

先着順で坪411からなら大して値上げしてなくないですか？

[1723: マンション検討中さん]

>>1722 マンション検討中さん

同じ値段でも上の階と同じ価格で下の階も売ってるから
見た目の値上げはなくても実質的に値上がりしてるよ

[1724: マンコミュファンさん]

1億1000万。。。さらに値上げしてきましたね～

[1725: 匿名さん]

値上げなんですか…
ふつうに販売物件が変わってきているだけなんじゃないかと思っていましたが。
すみふは普通に最初に購入するのが一番安いとは聞きます。

自分たちが買おうと思っているタイミングで第1期があればいいですケド
必ずしもそううまくはいかないですからね…

[1726: マンション検討中さん]

>>1725 匿名さん

スミフに拘らなければいいのでは。

[1727: マンション検討中さん]

最近検討始めたのですがこちらどれくらい残っているのでしょう？

[1728: 匿名さん]

ノースが1割、サウスが4割くらい？
知らんけど

[1729: 匿名さん]

1期はかなり逃しましたが、先日購入しました！
サウスもかなり選択肢減っていて、高層階はほぼありませんでした。、

[1730: マンション検討中さん]

1727です。
お二方返信ありがとうございます！
本格的に検討するなら早めの方が良さそうですね。。
1729さん、ご購入、おめでとうございます！

[1731: 匿名さん]

今買えるのは

販売スケジュール
先着順受付中　
販売戸数
18戸

第何期なのかはわからないですけど……

[1732: 検討板ユーザーさん]

5年、10年くらいだとリセールそんなないかもしれないけど、15年くらい住んだら西口再開発で綺麗になってそうだし残債割れは確実になさそうで良いかもしれない。

[1733: 名無しさん]

色々と検討してますが、横浜、西横浜、星川と住友のマンションが続々リリースされていますが、このあたりでは価格と立地と住環境のバランスはここが1番良さそうですね。

[1734: 匿名さん]

もはや販売途中の値上げが当然となっていたり、入居時期がずれ込むことがおなじみになっているスミフですが、皆さまが選択する理由は何でしょう？
他社物件に比べマンションのクオリティやアフターサービスが優れているのですか？

[1735: 匿名さん]

>>1734 匿名さん
出来れば住友なんて選びたくないよね～
住友のメリットなんて一つもないでしょ
立地が良ければ仕方なく住友選ぶかもしれないけど、それ以外で何がある？

[1736: 検討板ユーザーさん]

この物件含め竣工販売多いから、モデルルームと実際の部屋のイメージのギャップが出づらいってのはあると思う

[1737: デベにお勤めさん]

スミフは販売中値上げのパイオニアかもしれないけど
今やどのデベもやるようになってきているね

間取りは基本田の字で面白味なく共用部も質素だけど
癖はなく無難
管理費も比較的安い

引き渡しが長いのは殿様的で嫌いだけど

[1738: 匿名さん]

S-D 6F 9100万
↓
S-D 6F 9300万
強気ですね～～
すみふはまだ上昇相場と読んでいるわけですか
明日横浜駅西口の再開発の発表がありますがどうなりますかね、、、

[1739: マンコミュファンさん]

発表されましたね。あのごちゃごちゃした西口がきれいになるのは嬉しいけど、あと20年は長いな。

https://cdn.sotetsu.co.jp/media/2024/pressrelease/pdf/r24-141-ffb.pdf

[1740: マンション検討中さん]

ムービル建て替えと将来的にジョイナス建て替え時に直結にするだろうし、5番街を通らずに横浜駅に行けるようになれば資産価値爆上げかも。

[1741: 匿名さん]

２０年後まで待ちましょう

[1742: 検討板ユーザーさん]

ムービルはここから歩いて5分、横浜駅までの通り道だから
他に先駆けて建て替えすることが決まったのはいいですね

[1743: 検討板ユーザーさん]

ムービルが建て変わる頃には他の場所も動き始めてるでしょうし駅までの道のりがしばらく騒がしそうですね笑

[1744: マンション検討中さん]

20年後の資産価値って難しいですよね…。
間違いなく今よりは環境良くなり、綺麗にはなるけど、マンション自体も築20年越え。
その時の円の価値もわからないし。
難しい。

[1745: 匿名さん]

>>1744 マンション検討中さん
20年後というのは、ムービルの建て替えの完成が2040年代なのかな？
それとも、ムービル以外の街自体の完成が2040年代？？

[1746: 通りがかりさん]

>>1745 匿名さん
計画をちゃんと読みましょう
見れば分かることです

[1747: eマンションさん]

ムービルから始まって、次は移転決まってる岩崎学園のあたりですかね？
それまでに幸栄地区の土地取得終わらせて本格的にデカい開発をスタートという感じでしょうか。
夢はありますね笑

[1748: マンション検討中さん]

S-D 6F 9600万
１ヶ月前の投稿見ると300万アップか
強気にも程がある笑

[1749: 名無しさん]

>>1748 マンション検討中さん
その他の価格変わってないからそこまで強気じゃない気がするけど

[1750: 匿名さん]

300万アップ。。。
逆にそれをキャンペーンで100万引き！とかしてくれたら、見かけでだまされて買っちゃいそうです。

[1751: マンション検討中さん]

最上階1億越えか。。。

[1752: 検討板ユーザーさん]

オープンチャットでの議論が賑わってますね！

[1753: 通りがかりさん]

>>1752 検討板ユーザーさん

居住者、契約者以外のオープンチャットもあるんですか？

[1754: 評判気になるさん]

管理会社変えようとしてる？？？この人たち

[1755: マンション検討中さん]

意識高い住民多いんですね

[1756: マンション検討中さん]

スミフは建物は高値追求だけど管理費はまぁ妥当な範囲だと思うけどね。安くはないが。
値段に飛びついてまたすぐ変更とか福岡のパークハウスみたいな泥沼にならなきゃ良いけど。

[1757: 匿名さん]

ビラ配りが計画されてますね。。

[1758: マンション検討中さん]

住民が検討スレに書き込んでるのか。。。
ネットリテラシー低い住民しかいないの？

[1759: eマンションさん]

>>1757 匿名さん
検討スレで拡散する話ではないですね

[1760: 検討板ユーザーさん]

オープンチャットが住人限定になるらしい。安心ですね。

[1761: eマンションさん]

>>1760 検討板ユーザーさん
お前住民でも検討者でもやってること意味わかんないけど大丈夫？
住民が書き込んでんのも謎だし検討者が住人のチャット入って何がしたいの？

[1762: マンコミュファンさん]

中の様子を知りたくて入る人もいると思いますが。

[1763: マンション検討中さん]

>>1762 マンコミュファンさん
入居者契約者用のオープンチャットですって書いてあるけど。。。
もしかして日本人じゃない？

[1764: 評判気になるさん]

オープンチャットを全員退会させた後、チラシ記載のパスワード入力しないといけないそう。
居住者に限定されるのはいいですが、参加者が無事戻ってくるといいですね。

[1765: マンション検討中さん]

全戸にパスワード入りチラシばらまいてるのか…。すごいモチベーション。意識低い系の自分はチラシ見たら逆に腰が引けて引っ越しちゃいそう。

[1766: マンション検討中さん]

マンションギャラリーに行ってきましたが、サウス棟は最上階か低階層しか残っていない印象でした。最上階はとても手が出ません。低階層はリセール的にどうなのでしょうか。サウス棟の低階層検討してる方いないですか？意見交換できたら嬉しいです。