シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1551: 通りがかりさん]

横浜シティテラス。
入居開始して半年以上経過してると思うけど、道路からザッとみて未入居の部屋が90%以上。相鉄線側の建物はがら空き。幽霊屋敷のようだよ。住友はどうするんだろうね～。

[1552: 通りがかりさん]

>>1551 通りがかりさん

そこまで売れてないんですね。
1億の部屋が毎回高倍率のヨコハマフロントタワーと凄い差ですね。

[1553: マンション比較中さん]

>>1552
批判したってすみふは値段さげないぞ（笑）
もしくはシティテラスに負けた別不動産屋のやっかみか。

[1554: 匿名さん]

たまに荒らされますよね、この掲示板。
突如イチャモンつけてくる人出てきますね。
買えなかった妬みか、それとも　>>1553　書いているように
別の不動産会社の方なんでしょうね。

[1555: 匿名さん]

ディスっても買う人は買うでしょう。

不動産、供給過多な印象はあります。
それなのにマンション価格は高くなっていて、買える人と買えない人がいるんでしょう。
6,200万円～9,600万円。
6000万円台は買えるとして、9000万円台が買える人はごく限られた一部と思います。

[1556: マンション掲示板さん]

>>1551 通りがかりさん

6000万から9000万払える人が、この環境に住むとは思えないのですが。売れない理由は想像できます。

[1557: マンション掲示板さん]

しかし、すみふは帷子川沿いに完売困難と思われるマンションを複数抱えていますが、それも計算のうちなのでしょうか？なんだか営業さんが気の毒になります。

[1558: 評判気になるさん]

>>1556 マンション掲示板さん

因みにその額を払える人はどこの環境を選ぶんですか。

[1559: 匿名さん]

>>1551 通りがかりさん
入居者ですけどノース棟は体感8割がた埋まってると思いますよ。しょうもないガセ情報流さないでください

[1560: 名無しさん]

>>1559 匿名さん
サウス棟は電車の窓からよく見えるので、その印象が強いのでしょうね。サウス棟は入居率２割くらいですか？

[1561: 名無しさん]

>>1560 名無しさん
サウス棟は私は入れないので分かりません。。引越し業者のトラックがきてる様子は見えないのでまだほとんど入居開始してないのでは？と思います。ノース棟も竣工から入居まで期間ありましたし。

[1562: 匿名さん]

>>1561 名無しさん

ノース棟は昨年1月に竣工しているのに、入居が始まっていないのですか？

[1563: 匿名さん]

>>1562
マンションの現状見たことないのかな？本気で買おうとしているのかな？
入居結構してるよ。

[1564: マンション検討中さん]

サウス検討中ですが、サウスもノースも大分決まってきている感じでしたね。
音が気になるかと思いましたが、閉めていたら全く気にならなかったですし特に上層階の角部屋は陽当たり、眺望も良く、子供１人くらいでしたら広さも十分で住みやすそうと感じました。

[1565: マンション検討中さん]

横浜駅からマンションまでの人通りはどうですか？？

[1566: 匿名さん]

夜、前を通るとほとんど明かりがついていないんですよね。
共働きで遅いのかなとも思ったのですが、ほとんど売れてないのかなと想像していましたが、掲示板を見る限りそうでもなさそうですね。
それとも投資目的で購入し実際は住んでいないとか？
とのかく明かりがついていないですね・・・・。
相当売れ残っているのだと想像していました。

[1567: 名無しさん]

引渡しはまだだったり契約してしばらく引っ越ししない方多いみたいですよ。
私も引っ越しの準備に時間掛かるので契約してもまだ引渡ししてませんし。

[1568: マンション掲示板さん]

新築でも川沿いはとにかくGの出現は避けられないので見送りました。虫が平気な方はOKでは。

[1569: 匿名さん]

>>1568
川沿いでGの意味がわからない。
普通に繁華街のど真ん中の方が出ると思うが。

[1570: 匿名]

>>1568 マンション掲示板さん
どっちかというと上の方の階の住人ですけど、Gはおろか虫ほぼ見たこと無いですよ。

[1571: 匿名さん]

入居している人が書き込みをしてくれるということはそれだけマンションに魅力があるからだよね。虫がと書き込みしている人って実際見学しているのかな！？

[1572: 匿名さん]

夜間に電気がついていないので相当売れ残っているのでは、、、という書き込みがありますが物件概要にある通り313戸中32戸が残っているだけではないんですか？
先着順販売住戸＝現在残っている住戸なのでは？

[1573: 評判気になるさん]

>>1572 匿名さん
先着順は、一度売り出して売れ残った住戸です。抽選する必要がないから先着順。未販売住戸は含まれません。

[1574: マンション検討中さん]

次期予定が書いてないから流石に最後の先着順=残り全戸なんじゃないの？年度の売上調整で入居がずれ込んでるんじゃないかな。

[1575: eマンションさん]

生協などの宅配サービスを頼みたいのですが、不在時廊下に置いてもらうことは規則違反になりますか？
既に利用してる方いらっしゃるでしょうか

[1576: 口コミ知りたいさん]

>>1572 匿名さん
海の近くだと海の匂いがきついのですが、川の匂いはきつくないですか？

川の色を見るとかなり濁っているので気になります

[1577: 住民です]

>>1575 eマンションさん
利用してますが、不在時の置き配は禁止だと生協は知っているので、持ち帰ってキャンセル扱いになります。生協に申し訳ないので、絶対受け取れる日だけ発注しています。

[1578: 匿名さん]

>>1577 住民ですさん
ありがとうございます。

そうなんですね、不在なことが多いのでよく考えます！

[1579: eマンションさん]

>>1576 口コミ知りたいさん
1572さんではありませんがこのマンションの住民です。
この一年住んでいて、川の匂いは近くを通ったときに一度少ししたことがあったくらいです。ほぼ毎日通ります。

[1580: 匿名さん]

こちらのマンションは宅配ボックスがついているようですがネットスーパーや生協用の荷物置き場がついていないんですね。
今は共働きの家が多いでしょうし管理組合で規約の変更ができないものでしょうか。

[1581: 匿名さん]

>>1580
入居してない人が言うのはどうかと思いますが、
マンション買って組合に言ったらいいのではないでしょうか？

[1582: マンコミュファンさん]

不動産買ってない奴がなんだかんだ言うのはお門違いだと思う。不動産買ってから何か物申すのが筋だと思う。日本人なら。

[1583: 近所の住人]

2023年2月25日現在、外から見て凡そ８割程度は空いてるように見えます。これだけ売れ残りが多いと修繕積立金が貯まらないね～。

[1584: eマンションさん]

>>1583 近所の住人さん
なんにも知らないんだね。管理費修繕費は所有者が払うんだよ。売れ残っている部屋にもちゃんと所有者はいるんだよ。マンション買ったことも無い無知な人。

[1585: 口コミ知りたいさん]

>>1583 近所の住人さん

この書き込みは、さすがに恥ずかしい 笑 やっすい賃貸住みかな～。

[1586: マンコミュファンさん]

>>1584 eマンションさん

売れ残りの分の税金、管理費、修繕積立金が含まれた値付けということだ。負担しているのは購入者であって、すみふではない。それなら何年売れ残っていてもデベは涼しい顔でいられるね。

[1587: 匿名さん]

>>1586 マンコミュファンさん
口惜しいのは、よくわかった　ワラ

[1588: 匿名さん]

>>1586 マンコミュファンさん
新築分譲マンション買ったことないでしょ笑

[1589: 名無しさん]

>>1588 匿名さん
今、3戸目を探しているところ。まあ、ここを買うことはなさそうだけどね。

[1590: 匿名さん]

中小企業の不動産屋みたいな書き込みが多いですね。
嫌がらせしてもすみふは値段下がらないし、むしろ今後上げてくると思いますよ。
市況的には今後も不動産上がると思いますし。

[1591: マンション掲示板さん]

>>1589 名無しさん
そんな必死になって何のための書き込みですか？笑

[1592: 匿名さん]

共用施設はノース棟、サウス棟共にエントランスに設置した集会室のみで極めて簡素だと思いますが、施設の維持管理を考えればこちらのような必要最小限がいいのかもしれません。
駐輪場はマンションのあちこちにあるようですがどの位置が出し入れしやすいなどはありそうですか？

[1593: 通りがかりさん]

いつみてもここ荒れてる笑
一期で見送り別のとこ買って正解だったかな

[1594: マンション検討中さん]

マンコミュが荒れるマンションは買いですよ

[1595: 匿名さん]

何も書き込みがない掲示板の方が危ない。

>>1593
凄いですね、見送って見てるって未練たらたらなんですね。あなたが買ったマンションに書き込みするならわかるけど、何故今ここに書き込むのか理解に苦しむwww

[1596: 匿名]

>>1594 マンション検討中さん
安心して今回はただ荒れてるだけ、決して買いのシグナルではありません。

[1597: 評判気になるさん]

批判合戦になってますねσ(^_^;)
横浜駅周辺でマンションを探している者です。
こちらのマンションの良いところは何でしょうか？
(良くないところは過去の批判合戦を読んで分かりましたので…)

またハザードマップで3mの範囲に入っています、調べると上流に分水路が設けてあり、氾濫の可能性は低そうに感じましたが、どうなんでしょうか？
(将来の売却時にネックになる？)

[1598: マンション検討中さん]

>>1597
横浜駅まで徒歩10分以内、最寄り駅まで徒歩2分。ってとこ？
大規模板マンかつ大した共用施設が無いので、管理費修繕積立が安めかと思ったけど、そうでもないので、それ以外に良いとこが思い浮かばん。

[1599: 名無しさん]

メジャーデベ
横浜駅徒歩10分以内
という条件だと、坪300万円台で買える新築・築浅はここしかないから

ハザードやらに目を瞑れるなら買いだし
そうでなきゃ買わなきゃいい

[1600: 匿名さん]

聞いたことのない会社から不動産買うより大手ってとこで安心はあると思うけどな。
近くの中堅不動産会社の営業は４時間ぐらい拘束されたけど、ここの営業はグイグイというか余裕のある営業で２時間かからないぐらいで終わって快適だった。

[1601: マンション検討中さん]

>>1600
同感ですね。
私も昨日こことそんなに有名ではない不動産会社のマンション見てきましたが、
ここは悪い印象ではなかったです。
どちらかというと、他の不動産会社は「すぐなくなりますから」「事前審査やりましょう」と必死に営業かけてきてウンザリでした。

[1602: 匿名さん]

横浜近辺で物件あまりないですね。
変な場所で買うのも嫌だけど、ここは線路目の前だけど大丈夫なのかな？

[1603: 通りがかりさん]

>>1602 匿名さん

ヨコハマフロントも線路脇だからいいんじゃない？

[1604: 検討板ユーザーさん]

ノースは線路から離隔とれてる部屋もあるよ(横浜駅と反対側)

サウスは線路かぶりつき
騒音対策はされてるので、窓開け生活したい人や神経質な人でなければ問題ないかと

[1605: 匿名さん]

なるほど、マンションによって営業の対応がかなり異なるんですね。
以前見学したマンションは決断を急がせるセールストークでしたしその後も頻繁に電話してきたりしましたが、もしかすると住友不動産だけが独特なんでしょうか。

[1606: 通りがかりさん]

シティテラスってなんで部屋少し残っているんでしょう。横浜の中では手が出やすい価格帯のマンションに感じました。
川沿い、線路沿いという点が敬遠されるのでしょうか？

[1607: 近所住み]

専門学校やバスケットコートがあった頃から通勤で通っている近所のものです。
このマンションの所の歩道が広くなってありがたいです。

更地になって「マンション建設予定地」の状態が長々と続いてその後、完成して暫く経っていますが、夜間電気付いているのは1割くらい？
マンションの看板もまだ出ていますね。
一階の保育所らしきところは人の出入り結構みますが、入居はまだまだこれからなのでしょうか？

[1608: 匿名さん]

>>1607
本当に近所の方でしょうか。
住んでいる方の出入り近所の方なら見てますよね？
悪質な不動産会社の方ですか？

[1609: 近所住み]

>>1608 匿名さん

夜間殆ど電気付いてない状況とか、入居者いるのに販売中の看板とか大きな垂れ幕？とかあるのを見てますよ。

竣工したら看板や垂れ幕は無くなって、3.4か月位で引越しも落ち着くモノなのかな、と思ってました。
このマンションの人が増えると、横浜駅からの帰り道、平沼橋（駅では無く）辺りからの人通りが増えるのかなと期待しています。夜間は人通りかなり少ないので。

どう解釈すると悪質な不動産会社の人になるのが謎です‥

[1610: マンション検討中さん]

>>1609
ここの物件と検討者が被るのって同じスミフの物件じゃ？と思うんですが、何か前からネガティブな事を書かれると他の不動産屋のせいにしたがる方がいるようで。
スミフは竣工後数年かけて売り続けて利益最大化を図る方針なので、竣工後も空き部屋があるのは既定路線です。売上調整で引き渡し日を期末からずらしたりもしますし。
あと、照明は今どきは遮光カーテンを引いてると外からは分からなかったりするのであまり判断材料にはならないかと。

[1611: 近所住み]

>>1610 マンション検討中さん

ありがとうございます。そのような売り方をするんですね。
トラブルとかでは無くてよかったです。

竣工済なのに未入居が多い、がネガティブな情報を流す別の不動産会社、って思われたって事みたいですね。

[1612: マンション検討中さん]

賃貸募集してる部屋あるね。投資用で買った人もそこそこいるのかな？

[1613: 匿名さん]

相鉄使っている人、どうですか？

https://www.tokyu.co.jp/railway/service/activity/network/chokutsusen/

口コミあったら聞きたくて。
知人が使っているみたいですが、あんまりいいこと言いません。乗り継ぎがあんまりだとか。率直に教えてもらえると嬉しいです。
都心にアクセスしやすいなら嬉しいですけど。使っている人いますか？

[1614: 匿名さん]

>>1613
横浜駅行けば、東横、湘南新宿ライン、東海道線、新横浜行くのにもブルーラインもあるんだから相鉄使うメリットってほぼないでしょ。

[1615: 検討板ユーザーさん]

先日見学に行きました。
サウス棟も売り出してますが、下層階についてはまだまだ販売は先みたいですね。
条件良い高層階から販売かけてるようで、価格表で供給済になっていてもまだ販売かけてない部屋も多いみたいです。
少なくともあと1年以上は販売していくとのこと笑

[1616: マンション検討中さん]

スミフのいつもの段々階数は下げて行くけど価格は変えない（隙あらば値上）ってパターンですね。

[1617: マンコミュファンさん]

モデルルームは、あと何年も売り続けるであろうシティハウスと同じ場所で
モデルルーム維持コストが余計にかかる訳でもないから、尚更ゆったりなんだろうな

[1618: 匿名さん]

こんな場所でこの価格というのが増えてます。
南武線沿い、京急線沿い、ブルーライン沿い、東横沿い。
前はこんな価格じゃなかったというエリアが結構な値段します。
やっぱり新築供給がなくなってきているからでは。

[1619: マンション比較中さん]

良い場所はやっぱり価格それなりにしますよね。

[1620: マンション掲示板さん]

>>1551 通りがかりさん

昨日サウスのモデルルームとそうでない部屋を見学させていただきました。電車の音は窓を閉めていると全く気にならなかったです。ノースの方は、もうすでにほとんどの家に洗濯物が干してありました。
ついでにたまたま小さなお子さんをお持ちのご家族とお話ししましたが、とても便利とのことでした。

[1621: マンション検討中さん]

電車の音やハザードに目をつむれるのであれば、周りの中古と比較しても割安にみえてきますね。
サウス棟の下の保育園が住民の優先権がないのはちょっと残念ですが。

[1622: eマンションさん]

うるさいけど、物件周りの雰囲気は悪くなくて、ある意味閑静ですよね笑

西みなみ口は、イオンモールができて
ムービルや1000クラブのあたりで大きな開発が起こればなかなか面白いなぁ

[1623: 検討板ユーザーさん]

今回の雨大丈夫だったんでしょうか

[1624: 名無しさん]

>>1623 検討板ユーザーさん
多少増水したぐらいで何ともなかったですよ。ここが氾濫するイコール横浜駅も確実にダメージを受けるわけなので治水しっかりしてます。

[1625: 検討板ユーザーさん]

>>1624 名無しさん
ありがとうございます！
Twitterで横浜駅近くの帷子川がめちゃくちゃ増水してる動画みて不安になってましたが、杞憂でしたね笑

[1626: 匿名さん]

しょっちゅう氾濫はするはずもないので、毎年ある程度の豪雨で大丈夫なのは当たり前。ハザードマップで色ついてるから、ハザードマップで想定している豪雨がきたら氾濫する。万一の水害を心配するなら、ハザードマップで白いところに住むべし。

[1627: マンション検討中さん]

https://www.pref.kanagawa.jp/docs/f4i/cnt/f7134/ryuuikichisui.html

行政が問題意識持って、更に対策しようとしている(見捨てられることはない？)ことは安心材料かもしれない

どこまでスピード感持って動いてくれるのかは知らないけど

[1628: 通りがかりさん]

>>1627 マンション検討中さん

金ないんだから、すすまないよ。

[1629: ご近所さん]

この間、川の工事みたいなことやってたけどね

[1630: 匿名さん]

対策はしているということですかね？＞帷子川
私も少なくても知る限りでは、氾濫しているところは見たことがないので
大丈夫なんじゃないの？とは思っています。
調べてみたところ、2004年に氾濫してしまい横浜駅西口が浸水、その後対策がされたとありました。
帷子川は二級河川で都道府県管理なので、一級河川よりもいろいろと対策のスピードが早いんだそうですよ。

[1631: 通りがかりさん]

先日、横浜駅西口で津波警報が出たらどこへ避難すべきかという大きな看板を見かけました。津波が帷子川を遡上するという事態が起きた場合、この辺りにはどのような影響があるのでしょう？

[1632: 匿名さん]

>>1631 通りがかりさん

津波のハザードマップ見たらわかる。

[1633: 居住者さん]

前面の川はよく見てればわかりますけど、天候が良いときは海の方に向かって放水してますし、だいぶ水量調整がなされているので絶対はありませんが、水害の心配はないと思いますよ。

[1634: 通りがかりさん]

横浜駅が水没するほどの災害の際は、どうなるのかという心配だからね。それが気にならない人は、別にいいんじゃない？

[1635: 坪単価比較中さん]

前面の川で釣りしてる人がいてびっくりしました
釣れるんですかね？

[1636: 匿名さん]

友人が帷子川でハゼ釣りしてたことがあります。
有名なのは星川にある川辺公園らしいんですが、この辺でも釣れるんですかね？

帷子川は調べたらかなり横浜市が予算を割いて治水事業をしたらしいので、
大丈夫だと思いたいですが…。
どうなんでしょうね？

[1637: マンション検討中さん]

https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/machizukuri-kankyo/toshiseibi/...

20ページあたりを見ると、現在進行形で一応整備進めてるっぽいですね。＞治水
過去ログ遡るとこの間の大雨とか2019年の台風の時とかも耐えてたみたいですし、
過剰に心配する必要性はないと思います。

[1638: 匿名さん]

マンションの近くが川釣りのスポットになっているんですか？
川の水が綺麗であれば魚もいるでしょうし全く問題ないと思いますが心配されているのは増水して危険ではないかという意味ですか？

[1639: 匿名さん]

帷子川は二級河川なので、地元自治体の管轄だから、対策のために動きやすいとききます。
一級河川は国管轄だから、動きが少し遅いとか。
２０１９年の台風19号で大丈夫だったら基本的にはだいじょうぶなんじゃないでしょうか。
あの時は、都内の別のエリアは、浸水とかあったので、それで大丈夫だったら心配いらないでしょ、と。

[1640: マンション掲示板さん]

イオンモールが近くにできて便利になりますね

横浜駅の南西？出口のあたりも、明らかに再開発待ちみたいなビルがあるので今後が気になる
あと、相鉄が今年度中に横浜西口の再開発計画を出すらしい

[1641: 匿名さん]

>>1640 マンション掲示板さん
五番街あたりキレイになったら未来ありますね

[1642: 匿名さん]

イオンモール、いいですね。

イオンの株主なので、オーナーズカードあります。
半期に一度のキャッシュバックがありがたいです。
あとは、イオンラウンジが再開したので、行ってみました。このイオンモールにもイオンラウンジがあるかは調べていないですが、できていたら、立ち寄れて便利と思います。
（ペットボトル飲料やコーヒーを飲めます。）

[1643: 匿名さん]

横浜駅界隈はいっそ工事ばかりやっている印象ですが、今後もいろいろとあるのですね。
でも何かと便利な街ではありますから、人気は衰えないことでしょう。
デザインはスッキリしてシンプルで横浜っぽいというか、街の雰囲気に違和感を与えない感じだと思います。
バルコニーからの眺めは都会だなという感じ、夜景が楽しみです。
敷地内駐車場とはいえ、さすが横浜、料金高いですね。

[1644: 匿名さん]

確かに、横浜駅の周りはどこかしら工事しているなぁ。
今更、どこが工事していた！みたいに気にする人はこの辺りに詳しい方なら
あまり多くないかもしれません。
横浜駅近辺のマンションなら
買い物も食品以外も家電やアパレルなんかもご近所で済ませられる。
利便性重要視している方向け、というかんじですね。

[1645: マンション検討中さん]

みなとみらいの開発が終わったら次は横浜駅の周りを開発、というはずだから、今後10年くらいでもまだまだ変わって行くんだろうな

[1646: eマンションさん]

サウスの情報や価格がないですが、私個人的にはサウスの上階が良いなと思っています。線路は気になるけど、窓閉めれば気にならないし、上階は眺望もきれいでした。
でも、皆さんあまり話題にしないから人気ないのかな。。

[1647: 匿名さん]

>>1646 eマンションさん

サウスの10F以上は角住戸を除いてだいぶ売れてるみたいですね。
価格的には13Fの中住戸3LDKで8900万とかだったような。
あの辺30m規制で10F以上の建物が少ないので、10F以上が比較的人気と聞きました。

[1648: 検討板ユーザーさん]

イオンオープンしたらまた値上げしそう

[1649: マンコミュファンさん]

>>1647 匿名さん
だいぶ売れているんですね！
私もほしい気持ちがありますが、上階だと値段もなかなか厳しくて悩みどころです。
30m規制の話、知りませんでした。教えていただき、ありがとうございます！！

[1650: マンション検討中さん]

この掲示板の情報だと先着順1月下旬入居だけど公式HPだと4月下旬入居になってるのなんでだろう
何かあったかな？