シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1481: マンション検討中さん]

>>1480
横浜駅周辺の大規模マンションの掲示板は結構荒らされてますね。
中小のデベあたりが書き込んでいるのでは？

[1482: 匿名さん]

変な書き込み減ったね。
やっぱり他デベの仕業だったのか。

[1483: 口コミ知りたいさん]

図星でA不動産だったんだろうね。
A不動産は売れないから書き込むんだろうね。

[1484: 匿名さん]

不勉強でシティテラスとシティハウスの区別がついていませんが
シティハウスの方が価格が高額なのですか？
ブランドの違いを読むとシティハウスは都市型集合マンション、
シティテラスは閑静な住宅街にあるマンションだそうで
シティテラスの方が価格が高いイメージなのですが。

[1485: マンション検討中さん]

>>1484
スミフのブランド的にはシティハウス>>シティテラス
シティハウスの方が高級路線。シティテラスは閑静な住宅地というか、ちょっと郊外にある物件という感じかと。

[1486: 坪単価比較中さん]

>>1485
マンションの規模によって違うんじゃないの？
大規模はシティテラスで小規模がシティハウスでじゃない？？
大規模で小金井とか八千代とか横浜とか先発はテラスだったけど、
後発はハウスってのが流れでは？？

[1487: 匿名さん]

唐突にA不動産の話題を消そうと変な話題が上がったのを見ると、
やはり犯人はA不動産が荒らしてたんだな。

[1488: 匿名さん]

>>1487 匿名さん

確かめようのないくだらんあんたの推理は、日記にかいとけ。

[1490: マンション検討中さん]

価格的にもわるくないけど、テラスから電車の騒音聞きながら、ドブ川眺めて暮らしてると変になりそう。二重窓らしいけど、なんのためのテラスなの？と思うし。。
保育園ができたり、大規模集合住宅として、機能性が高いのは評価できる。

[1491: 名無しさん]

>>1488
>>1490
随分、アンチコメントが増えましたな。
某不動産会社を擁護するような発言なら他所行ってやればいいのに。

[1492: マンション検討中さん]

！？！？
1490をどう読んだらそうなるの？擁護のよの字も無いし、この物件のメリットも書いてあるのに。100パーセント褒め称えるコメントしか読みたくないなら住民版にもで篭っててください。

[1493: 検討板ユーザーさん]

>>1490 マンション検討中さん
そもそも検討するつもりないのにアンチなコメント書いて何がしたいの？

[1494: 検討板ユーザーさん]

検討する気もないとも取れるようなネガキャンコメントするような人と同じマンションに住まなくていいなら、むしろこのマンション前向きに考えられますわ

[1495: 匿名さん]

マンションマニアの過去の動画見たけど、マンションマニアが珍しくすみふ物件を褒めてたよね。今でも価格は安いと思う。70㎡7000万円台で買えるのはいいと思う。

[1496: 匿名さん]

サウス棟のモデルルーム見に行きましたけど、眺めはよかったです。
ただ電車の音をどう思うかですね。

[1497: マンション比較中さん]

横浜の駅前の人、選挙で凄い人ですね。
ただ平沼橋付近は人があまりいなくて清々しい気分だった。
横浜駅徒歩８分と言っても住宅地でなんか住むにはいいなと感じた。

[1498: 匿名さん]

シティハウス横浜のモデルルームが明日オープンするから、買えなかった人はこっちに流れてくるんじゃない？

[1499: マンション検討中さん]

ギャラリーも人が凄かったですね。
２階の席は全部いっぱいでした。
シティハウスの話を聞いてた方が金額伝えられて、シティテラスを検討する方もいらっしゃいました。１億いくらと聞こえたので「えっ」と思いました。

[1500: 匿名さん]

線路沿いって騒音だけじゃなくて、粉塵や鉄粉？みたいなのも舞うからやっかいなんだよね。ましてやここは相鉄とJR。
窓を開けっぱなしにしてると窓際近くの床に黒いのが溜まってたりするし、換気口まわりの壁紙が黒ずみやすいのはそのせいなのかも。だからバルコニーで洗濯物を干すのはちょっと躊躇する。
まあ、幹線道路沿いも同じことなのかも知れないんだけど。
こんなこと言ってたら田舎に住めって言われそう。

[1501: 匿名さん]

>>1500
線路沿いに住んでるけど、粉塵のようなものは特に気にしたことないですね。
どちらかというと音が...。

[1502: 名無しさん]

>>1500自分で擁護している上にその体験談があるならここは検討するのやめたら？

[1503: マンション掲示板さん]

>>1500 匿名さん
鉄粉が飛ぶっていつの時代の話しですか？昭和の時代は金属製のブレーキパッドだったので摩擦で鉄粉が出てましたが、現在は合成樹脂なのでそもそも鉄粉は出ませんよ。黒ずみは車の排気ガスでは？

[1504: 匿名さん]

>>1503
ブレーキパッドが合成樹脂とは知りませんでした。
勉強になります。

[1505: 匿名さん]

線路脇のホテルに最近泊まったんだけど、ちょっと神経質な人は騒音で寝れないなぁと。
気をつけたほうがいいですよ。

[1506: マンション比較中さん]

>>1505
あなたは神経質なんですねw
線路沿い住んでますが、気になりませんけどね。
ここの営業さんも線路の音気にするようなら買わなくていいと断言してますからね。

[1507: 匿名さん]

近隣トラブルマンの代表格、「聴覚超人」は最初から避けるだろうから、逆に良いかもしれない。
実際は窓閉めてたら、車通りが多い道の前の普通のマンションよりよっぽど静かだから、窓開け派以外は問題無いと思う。
窓開け派はそもそもこのマンション考慮外だろうし。

[1508: 匿名さん]

それはあるかもしれませんね。
夏場だと24時間エアコン付けっぱなしの方もいるでしょうから
こういう時期にメリットを大きく感じるのかも。
窓を閉めれば中の声が外に漏れにくいんでしょうし
そういう仕様は小さい子供がいる家庭だとうってつけだと思います。
販売側が>>1506にあるようなポリシーをはっきりしてるのも頼もしいです。

[1509: 匿名さん]

平沼橋駅でしょうか？普段使う駅は。

[1510: 入居済みさん]

>>1509 匿名さん

こんにちは。住民です。

当方は、横浜駅をメインに使っています。

普段使っているのは（住戸からより近い）横浜駅側のサブエントランスです。
ここから平沼橋駅まで歩いて10分間隔の各駅の相鉄線を待つよりも、横浜駅まで歩いていってしまった方が、結局は良いと感じています。（電車のタイミングを勘案しなくてよいので、使い勝手やトータルの所要時間が短いことが多いのです。）

＊横浜駅でｘｘ線乗車、ｘｘ口利用といった条件によっても使い勝手が変わるかとは思います。

悪天候の時（とか荷物が重い時、疲れた時…）は平沼橋駅も利用していますが、同じ使い方をされている住民の方も多いようです。選択肢があるのはとても有難いです！

[1511: 口コミ知りたいさん]

私も住民ですが横浜駅ですね。大雨だったりよっぽど荷物が多い時は平沼橋ですが、乗りたい電車に乗るまでのトータルの時間で言うと横浜駅まで歩いてしまった方が早いです。坂もないので歩きやすいですよ。

[1512: 評判気になるさん]

今はどのくらいの住戸が埋まっているんでしょうか？少しは以前より安くなりましたかね、、、

[1513: 職人さん]

この線路沿い、鉄粉出ますよ。すぐそばのヨコハマタワーリングスクエアに住んでいたもので。ベランダやサッシは黒い粉が沢山つきますし、排ガスの粉塵等と違って流水でも落ちにくいです。
マンション駐車場の車を手洗い洗車に出したときに「屋根の鉄粉がものすごくて大変でした。どこに普段お停めなんですか？」って言われたこともあります。
鉄粉が出る仕組み等は知りませんが。ご参考まで。

[1514: 検討板ユーザーさん]

>>1513 職人さん
流水でも落ちにくいとのことですがどうすれば落ちますか？

[1515: 名無しさん]

>>1513なんの職人かは分かりませんが、それが鉄粉だとどうやってわかったのですか？全く参考にならない意見ですね。

[1516: マンション検討中さん]

>>1515 名無しさん
ファビョンなよ。
屋根の汚れ(実はそれは鉄粉)てことだろ。
全く参考にならないって言い方ひどすぎやしないかい。

[1517: eマンションさん]

>>1513 職人さん
そこのマンションの駐車場って屋外でしたっけ？

[1518: 名無しさん]

>>1513 職人さん
今の時代鉄粉は飛びません。しかもタワーリングスクエアの駐車場はタワーパーキングなのでどうやって鉄粉がつくのですか？嘘をつきてまでネガコメするのはやめましょう。

https://question.realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/11...

[1519: マンション検討中さん]

台風14号、浸水とかあったのでしょうか

[1520: マンション検討中さん]

>>1518 名無しさん
タワーパーキングもあるけどメインは機械式駐車場ですよ
普通に外からの風が吹きすさぶし、大体のタワマンは同じ状況ですよ
一方的な決め付けは良くないですね

[1521: マンション検討中さん]

そもそも鉄のレールの上を鉄の車輪で走って鉄線を鉄のパンタグラフでこすってるのに鉄粉が出ないと力説する人は滑稽ですね
線路沿いに済むなら鉄粉は宿命ですよ。このマンションの関係者が必死に嘘をついているように見えちゃいますよ

[1522: 検討板ユーザーさん]

機械式駐車場って地下駐車場のこと？ちなみに地下駐車場入口は線路と反対方向で、地下まで普通に洗ってもとれないレベルの鉄粉がつくって流石に無理があるのでは？もう少し調べて書き込もうよ。
https://www.31mansion.com/yokohama_towerring_square/mansion/space/

[1523: 匿名さん]

>>1522 検討板ユーザーさん
現地のマンション行って自分の目で確かめろや。機械式駐車場も知らんのか？

[1524: 検討板ユーザーさん]

>>1523 匿名さん
現地見て確認するのはお前だろ。しっかり見てこいよ。

[1525: マンション掲示板さん]

参考になるのでいつも楽しく拝見させていただいています。
こちらはシティテラス横浜の掲示板です、他のマンションの事で争うのはどうかと思います、お互い冷静にやり取りしましょう！

[1526: 匿名さん]

>>1523
新手の荒らしですかね？

[1527: 買い替え検討中さん]

ノース棟の３LDKってまだ結構余っていますか？あと駐車場の抽選状況知っている方いたら教えてください。厳しい方からは自分で電話しろって言われちゃうかもしれませんが、、

[1528: 匿名さん]

鉄粉は飛ばない説が勝ちでしょう。
他社デベさんの完敗感いなめません。
私の経験では高速や線路より畑が最悪で汚れます。砂は室内まできます、網戸をすり抜けます、窓閉めても吸気口から入ってきます。
バルコニーには砂がたまります。線路は窓閉めたら解決だから楽でした。住宅街が静かで窓開ける生活には向いていますけど、駅遠いし不便ですからね。

[1529: 匿名さん]

>>1527
だったらTELして聞けばいいのに（笑）
書き込んでるのなんか、ギャラリーに行ってるやつなんかほとんどいないよ。悪口を書くのはすみふを恨む不動産会社の手先。あとは住民や近所の人とマンションコミュニティマニアみたいなのしかいないよ。

[1530: 検討板ユーザーさん]

>>1529 匿名さん

あなたは、そのうちのどれですか？

[1531: 通りがかりさん]

防音したってどうしたって線路沿いのマンションは音がするでしょ。
それがいやだな。人生においての邪魔。心地よく暮らしたい人は、やめといたほうがいい。
それから、まわりの人達のがらはどうなんだろね。

[1532: 通りがかりさん]

>>1531 通りがかりさん
窓閉めていたら本当に音は全く気にならないので、真面目に検討されている方はモデルルーム行って実際に聞いてみた方が良いと思いますよ
電車が通過しても気がつかないと思います
もちろん窓を開けた時やマンションの外ではさすがに騒音があるので、それが許容できるならですけど

[1533: 匿名さん]

某不動産会社のモデルルーム見学行きましたが、明らかにこちらのマンションに敵意丸出しで凄いなと感じましたwwwこちらの営業さんは凄く駅前のタワーマンションとシティハウスを褒めてましたけどね。

[1534: 評判気になるさん]

>>1533 匿名さん
どこの不動産会社で、どのような内容を言ってましたか？
単なる興味で聞いてます！

[1535: 匿名さん]

>>1532 通りがかりさん
年中窓開けない生活するんですか？
有り得ない。

[1536: 名無しさん]

>>1532 通りがかりさん

平沼橋駅のアナウンス音まで聞こえて、騒音との戦いになることは間違いない。

[1537: 通りがかりさん]

>>1535 匿名さん

自分は年中窓開けませんけど…
有り得ないなら他行ったら良いと思います
生活スタイルに合う人と合わない人がいるというだけなので

[1538: 通りがかりさん]

そもそも騒音が無かったらこんな価格で出てないですよ…
価格込みで考えれば、許容できる人にはむしろプラスじゃないですか？

[1539: 名無しさん]

>>1535 匿名さん

逆に年中窓開けるんですか笑
そもそも批判して何得ですか。

[1540: 検討板ユーザーさん]

売れ行き悪いようですね

[1541: マンション検討中さん]

窓開け派はそもそもこのマンションは最初から考慮外だろう。
「有り得ない」というならnot for youでしたね、以外に言うこと無いわ。

[1542: 匿名さん]

ノース棟もサウス棟も完成済みなので、諸々現地確認できるんじゃないでしょうか。それにしても現地の写真とかが掲載されてないみたいだけど。現地モデルルームの案内も無い？窓開けに関しても現地でチェックするのが一番だと思うので。希望のプランくらは実際に見せてもらえると良いなと思います。
売れ行きはどうなんでしょう、先着順が31戸あるけれども、総戸数は313戸ですしね。売れたほうなんじゃないでしょうか。

[1543: 名無しさん]

>>1538 通りがかりさん

相変わらずのすみふ価格です。三井、三菱なら、もっと安いです。もっとも、三井、三菱なら、こんな土地、そもそも仕入れないか…

[1544: 匿名さん]

>>1543
三井も本郷台のマンションが売れてないし、三菱だって川和町とか訳わからない土地でやってるんだから、普通では？

[1545: 坪単価比較中さん]

掲示板荒らしてた人が逃げやがったなwww

[1546: 匿名さん]

>>1544
野村不動産も新丸子の駅前やってるけど、
上層階買っても東横線が高架になってるからダイレクトで部屋の中見えるでしょ。
でも売れてるんだもんね。不動産の価値に電車の音とか関係ないでしょ。

[1547: 坪単価比較中さん]

ノースは閉めたら全く気にならない、開けてもさほど気にならない、但しサウスが目の前にあるので陽射しの方が気になると思う。

[1548: 匿名さん]

ヨコハマフロントタワーは大きい部屋が完売。１億４千万とか５千まんとか。
シティハウス横浜は１億２千万、フロントタワーよりも安い。
プラウド岡野一丁目で１億円ぐらい。
ここが７０００～８０００万円ぐらい。何をとるかだな。

[1549: 匿名さん]

そう言われてみればこちらは現地モデルルームは作られていないんですか？
最近モデルルーム見学された方にお訊ねしますがモデルルーム見学の際に希望すれば現地の部屋を見学できるものですか？

[1550: 匿名さん]

>>1549
問い合わせればいいじゃん。

[1551: 通りがかりさん]

横浜シティテラス。
入居開始して半年以上経過してると思うけど、道路からザッとみて未入居の部屋が90%以上。相鉄線側の建物はがら空き。幽霊屋敷のようだよ。住友はどうするんだろうね～。

[1552: 通りがかりさん]

>>1551 通りがかりさん

そこまで売れてないんですね。
1億の部屋が毎回高倍率のヨコハマフロントタワーと凄い差ですね。

[1553: マンション比較中さん]

>>1552
批判したってすみふは値段さげないぞ（笑）
もしくはシティテラスに負けた別不動産屋のやっかみか。

[1554: 匿名さん]

たまに荒らされますよね、この掲示板。
突如イチャモンつけてくる人出てきますね。
買えなかった妬みか、それとも　>>1553　書いているように
別の不動産会社の方なんでしょうね。

[1555: 匿名さん]

ディスっても買う人は買うでしょう。

不動産、供給過多な印象はあります。
それなのにマンション価格は高くなっていて、買える人と買えない人がいるんでしょう。
6,200万円～9,600万円。
6000万円台は買えるとして、9000万円台が買える人はごく限られた一部と思います。

[1556: マンション掲示板さん]

>>1551 通りがかりさん

6000万から9000万払える人が、この環境に住むとは思えないのですが。売れない理由は想像できます。

[1557: マンション掲示板さん]

しかし、すみふは帷子川沿いに完売困難と思われるマンションを複数抱えていますが、それも計算のうちなのでしょうか？なんだか営業さんが気の毒になります。

[1558: 評判気になるさん]

>>1556 マンション掲示板さん

因みにその額を払える人はどこの環境を選ぶんですか。

[1559: 匿名さん]

>>1551 通りがかりさん
入居者ですけどノース棟は体感8割がた埋まってると思いますよ。しょうもないガセ情報流さないでください

[1560: 名無しさん]

>>1559 匿名さん
サウス棟は電車の窓からよく見えるので、その印象が強いのでしょうね。サウス棟は入居率２割くらいですか？

[1561: 名無しさん]

>>1560 名無しさん
サウス棟は私は入れないので分かりません。。引越し業者のトラックがきてる様子は見えないのでまだほとんど入居開始してないのでは？と思います。ノース棟も竣工から入居まで期間ありましたし。

[1562: 匿名さん]

>>1561 名無しさん

ノース棟は昨年1月に竣工しているのに、入居が始まっていないのですか？

[1563: 匿名さん]

>>1562
マンションの現状見たことないのかな？本気で買おうとしているのかな？
入居結構してるよ。

[1564: マンション検討中さん]

サウス検討中ですが、サウスもノースも大分決まってきている感じでしたね。
音が気になるかと思いましたが、閉めていたら全く気にならなかったですし特に上層階の角部屋は陽当たり、眺望も良く、子供１人くらいでしたら広さも十分で住みやすそうと感じました。

[1565: マンション検討中さん]

横浜駅からマンションまでの人通りはどうですか？？

[1566: 匿名さん]

夜、前を通るとほとんど明かりがついていないんですよね。
共働きで遅いのかなとも思ったのですが、ほとんど売れてないのかなと想像していましたが、掲示板を見る限りそうでもなさそうですね。
それとも投資目的で購入し実際は住んでいないとか？
とのかく明かりがついていないですね・・・・。
相当売れ残っているのだと想像していました。

[1567: 名無しさん]

引渡しはまだだったり契約してしばらく引っ越ししない方多いみたいですよ。
私も引っ越しの準備に時間掛かるので契約してもまだ引渡ししてませんし。

[1568: マンション掲示板さん]

新築でも川沿いはとにかくGの出現は避けられないので見送りました。虫が平気な方はOKでは。

[1569: 匿名さん]

>>1568
川沿いでGの意味がわからない。
普通に繁華街のど真ん中の方が出ると思うが。

[1570: 匿名]

>>1568 マンション掲示板さん
どっちかというと上の方の階の住人ですけど、Gはおろか虫ほぼ見たこと無いですよ。

[1571: 匿名さん]

入居している人が書き込みをしてくれるということはそれだけマンションに魅力があるからだよね。虫がと書き込みしている人って実際見学しているのかな！？

[1572: 匿名さん]

夜間に電気がついていないので相当売れ残っているのでは、、、という書き込みがありますが物件概要にある通り313戸中32戸が残っているだけではないんですか？
先着順販売住戸＝現在残っている住戸なのでは？

[1573: 評判気になるさん]

>>1572 匿名さん
先着順は、一度売り出して売れ残った住戸です。抽選する必要がないから先着順。未販売住戸は含まれません。

[1574: マンション検討中さん]

次期予定が書いてないから流石に最後の先着順=残り全戸なんじゃないの？年度の売上調整で入居がずれ込んでるんじゃないかな。

[1575: eマンションさん]

生協などの宅配サービスを頼みたいのですが、不在時廊下に置いてもらうことは規則違反になりますか？
既に利用してる方いらっしゃるでしょうか

[1576: 口コミ知りたいさん]

>>1572 匿名さん
海の近くだと海の匂いがきついのですが、川の匂いはきつくないですか？

川の色を見るとかなり濁っているので気になります

[1577: 住民です]

>>1575 eマンションさん
利用してますが、不在時の置き配は禁止だと生協は知っているので、持ち帰ってキャンセル扱いになります。生協に申し訳ないので、絶対受け取れる日だけ発注しています。

[1578: 匿名さん]

>>1577 住民ですさん
ありがとうございます。

そうなんですね、不在なことが多いのでよく考えます！

[1579: eマンションさん]

>>1576 口コミ知りたいさん
1572さんではありませんがこのマンションの住民です。
この一年住んでいて、川の匂いは近くを通ったときに一度少ししたことがあったくらいです。ほぼ毎日通ります。

[1580: 匿名さん]

こちらのマンションは宅配ボックスがついているようですがネットスーパーや生協用の荷物置き場がついていないんですね。
今は共働きの家が多いでしょうし管理組合で規約の変更ができないものでしょうか。