シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1284: 匿名さん]

公式のリンクからモデルルーム紹介のYouTubeを見ました。
実際に見なければわからない部分もありますが、
セールスポイントの要点をまとめているので
概要を知るには良かったです。
騒音確認の電車の音の再現はすばらしいアイデアだと思いました。

[1285: 匿名さん]

マンション周辺綺麗になってましたね。
線路側のマンションも幕が取れてきましたね。
横に長いから相当大きく見えますね。

[1286: 匿名さん]

騒音確認の電車の音の再現
そういうのってとてもありがたいですね。
現地に行ってもタイミングというものがあるだろうし、
部屋の中からの聞こえ方と外ではかなり違いもあるだろうから。
カラオケボックスや映画館並みの防音レベルなんですね。
オンライン見学会なのかなと思ったのだけど、
フリーのYouTubeサイトなんですね。
ロケーションの動画もあってなかなか気が利いてるなと思います。

[1287: 名無しさん]

買う人は買ったのか、落ちついてきましたたね。

[1288: 坪単価比較中さん]

１１月まで不動産購入の駆け込み需要はありそうですね。

[1289: 匿名さん]

すみふの星川で67㎡で7,000万以上だったので、こちらを検討しようかなと考えました。相鉄線の知名度が高くない駅で7,000万円ってすごいなと感じました。

[1291: 名無しさん]

先日平沼橋駅ホームからマンションを見てみたら部屋の中が丸見えでびっくりしました。

[1292: 名無しさん]

>>1291
サウス棟の二階は、カーテンひかないとやばいですね。

[1293: 名無しさん]

>>1292 名無しさん

そうですね、ホームの方と目が合ってしまいますね･･･。

[1294: 匿名さん]

サウス棟はホームビューですよね。

[1295: 口コミ知りたいさん]

>>1289 匿名さん
マイナー駅で横浜から遠い瀬谷のマンションも高いですからね。

[1296: 口コミ知りたいさん]

>>1294 匿名さん

買う人いるんですかね？

[1297: マンション検討中さん]

>>1296
価格安ければ買うでしょwww
でもすみふですから強気できますよ

[1298: 匿名さん]

駅のホームからバルコニーが見える部屋があるのですね。
その辺りは売主さんも把握していて価格を調整してくれると思いますか？
もし価格が格安であれば飛びつく方も出てくるかもしれませんよね。

[1299: マンコミュファンさん]

平沼橋駅は改札口に近い場所以外乗り降りする人が少ないですし、前に遮る建物がないので日当たりが良い点から魅力に感じました。ただサウス棟はホームからかなり近いですかね。

[1300: 匿名さん]

１５階建てだから上層の階は視線はまず問題ないと思います。
２階３階あたりは微妙ですよね。。。

[1301: マンション検討中さん]

前からサウス棟を待っている方結構いるみたいですね。
悪くはないと思いますが、すみふがすごい価格で出してきそう。

[1302: マンション検討中さん]

サウス棟いいですね。下階は論外かもしれませんが、上階は日当たりと前面が線路の抜け感があって良さそうですし、山坂激しい横浜で、横浜駅からフラット（比較的平坦）で帰れるのはデカくていいですね。年明け以降、値段次第では参戦したいです。

[1303: マンション検討中さん]

サウス棟見ましたが、思っているよりも目線がホームビューですね。びっくりしました。

[1304: 匿名さん]

>>1303 マンション検討中さん

これだと2,3階は安くしないと売れなさそうですね。。

[1305: 匿名さん]

あらまあ、ほんと・・・
電車の窓から街を見ていると、全然平気でカーテンも閉めず、
窓を開け放っているお宅もあるので、気にしない方もいらっしゃるとは思います。
お買い得なら買っちゃう方もおられるのかも。
それに日当たりは永久的にバッチリじゃないでしょうか。
いずれにしても価格面では調整してほしい部屋ではあるかなと思います。
とはいえ6000万円台、かなりのお値段ではありますね。
観葉植物やインテリアの配置やカーテンなどで、
いくらでも目隠しはできるけれど。

[1306: 通りがかりさん]

鶴屋町タワーの価格考えたら、すごい格安な物件ですね。今度ギャラリー行ってみようかしら。

[1307: 匿名さん]

鶴屋町タワー、上層階で２億以上する部屋もあるしね。
それ考えたらお得かもね。

[1308: 匿名さん]

ホームビューという声も聞かれますが、値段が安いので、すべて織り込み済と考えるとかなりいいのでは？
6000万円台は買えない気がします。
日当たりもいい、子供がいるなら電車見放題もメリットになるのかもしれない…
レースのカーテンをしておけば、ある程度は見えないものですか？

1305さんの言うように目隠しできるならやっておきたいところです。

[1309: 匿名さん]

どうせ騒音の関係で窓閉めっぱなしでしょ。
売却時には相当足元見られるでしょうね。

[1310: 匿名さん]

サウス塔の販売価格ってもう出てますか？

[1311: 匿名さん]

まだみたいです。来年って聞きました。

[1312: 坪単価比較中さん]

ノース棟の売れ行きって実際どうなんですかねぇ

[1313: マンション検討中さん]

>>1312 坪単価比較中さん

結構良いみたいですよ。ほとんど完売しています。

[1314: 匿名さん]

>>1313 マンション検討中さん

すみふにしてはペース早いですね。

[1315: 匿名さん]

>>1314
北幸のところも出てきますからね。

[1316: 検討板ユーザーさん]

案内出た頃は、駅距離でも規模でも仕様でもエリアNo.1はタワリングスクエアに取られてて、ドブ川ビューに7000万円超えてるとかさすがスミフイカれてると思ってたけど、タワリングスクエアも7000になった今ここが7000前半なの悪くなかったよね。地獄の下り梁とギロチンだけど腐っても新築だし。

[1317: 匿名さん]

>>1316
何言ってんだ、こいつ

[1318: 通りがかりさん]

>>1317
たまにいる買えない人なので、全力スルーでよいかと思いますよ。

[1319: マンション掲示板さん]

>>1303 マンション検討中さん

これはすごい

[1320: 匿名さん]

>>1303 マンション検討中さん
横須賀線や東海道線の車内からも丸見えですね

[1321: マンコミュファンさん]

線路沿いだから当たり前じゃん。

[1322: 匿名さん]

マンションマニアのブログを見ました。
横浜駅直結のタワーマンション、ヤバい価格ですね。
ここが安く感じる。

[1323: マンション検討中さん]

ネット銀行の住宅ローンを検討してますが、時間がかかるため、とある銀行の正式審査を申込することになりました。こちらとしては借りる可能性が低い（あくまで保険）のですが、こういうのって一般的なんでしょうか？

[1324: 匿名さん]

>>1322 匿名さん

直結だし、内廊下だし、豪華な共用施設あるし、部屋の仕様も全然違うし、全部13階以上だからね。

[1325: 匿名]

>>1323 マンション検討中さん
複数の銀行で本審査を通すのは普通だと思いますよ。本審査後に金消契約を結ばなくても何の問題もありません。

[1326: 匿名さん]

北幸のすみふマンションはまだ広告されませんね。ちょっと楽しみにしてますが、
サウス棟の上層階がいくらになるかも気になります。

[1327: 匿名さん]

線路の近くって、体に悪いっていうよね。
サウス棟に住むと、ずっと窓閉めっぱなしで生活するのかな!?

[1328: マンション検討中さん]

>>1327そんな迷信みたいなことを信じるなら検討しない方がいいと思いますよ。

[1329: eマンションさん]

>>1327
どこの業者の回し者だというような発言www

[1330: 通りがかりさん]

>>1327 匿名さん

相鉄のアナウンス音まで聞こえるので、当然そうなります。
嫌な人は買わなければいいだけの話。

[1331: 検討板ユーザーさん]

>1327
健康を意識して体にも懐にも優しいマンションならば、駅から歩いて10分以上かかる丘の上とかで探されるといいのではないでしょうか。駅近だと歩く時間があまりないですので、健康を意識すると、駅から少し歩くマンションがおすすめですよ。

[1332: 匿名さん]

>>1330 通りがかりさん

アナウンスよりもJRも走っているので走行音の方が気になると思いますよ。
アナウンスはそこまで頻繁ではないので。
ちなみに私は以前線路沿いに住んでましたがテレビの音は聞こえない、会話はできないくらいです。
窓閉め切って生活する人には問題ないかと思います。
ただ、電車に乗ってて感じたのは部屋の中がよく見えるなって感じでした笑

[1333: 通りがかりさん]

>>1331 検討板ユーザーさん

資産価値ない家を買うメリットはないかと。

[1337: 口コミ知りたいさん]

ここかうなら、狭くてもヨコハマフロントタワー買うわな。普通は。
2Ｌで１億くらいだから安いし。
ドブ川とマイナーな相鉄の線路に挟まれて７０００万より余程良いと思うけどね。

[1338: マンコミファン]

>>1337
ヨコハマフロントタワーもドブ川近く通ってますし、
そもそも売主相鉄を馬鹿にしてますよね（笑）
ブーメランきたーーーー！！

[1340: 口コミ知りたいさん]

>>1338 マンコミファンさん
おつかれ。
まあヨコハマフロントタワーの方が得するし、価値も高いと思うよ。
普通に考えたら分かると思うけどね。
まあ、頑張ってよ。蓼食う虫も好き好きっていうし、金使ってもらうことは社会貢献にもなるから。
ここ買うのも有りなんじゃない。
私は買わないけどさ。。。

[1341: 匿名さん]

>>1340
嘲笑するような書き込み止めなよ。
ヨコハマフロントタワーを買う人の品位が疑われるよ。
普通億ション買うような人、書き込みしないけどね。

[1345: 口コミ知りたいさん]

>>1344 匿名さん
逆に、鉄粉は人畜無害と言える根拠は？
証明してよ。
エビデンスだせるなら、出してよ。

[1346: 匿名さん]

>>1345 口コミ知りたいさん
違うだろ。鉄粉による健康被害があると言い出した方に立証責任があるんだよ。エビデンスを出すのはお前だ。

[1347: 検討板ユーザーさん]

>>1345 口コミ知りたいさん
ただ荒らしたいだけですよね？人として小さいですね。

[1357: 匿名さん]

スレッドを遡って読ませていただきました。
住宅ローンについてですがネット銀行のローン審査は時間がかかるんですか？
ネット銀行は一般的な銀行に比べて手軽さと迅速さがメリットかと思い込んでいたので意外でした！

[1358: 名無しさん]

ネット銀行は、コールセンターがつながりにくいのがデメリットですね。振込先が振込の案内間違えたのに、組戻の手続きにえらい時間かかった経験があります。（本筋とは違ってすみません）

[1359: 通りがかりさん]

>>1357 匿名さん
一般の銀行は提携ローンだと交渉次第で早く審査してもらうことも可能なのだと思います。ネット銀行はそういった対応は難しいです。

[1361: マンション検討中さん]

ノース棟の売れ行きはどうなんですかね！最近行ってないのですが、モデルルームは実際のマンションにできているのでしょうか。

[1363: 匿名さん]

公式HPみたら、54.58平米の部屋が売りに出てましたね。サウス棟でしょうか、、、

[1365: 匿名さん]

ネット銀行はコールセンターが繋がりにくいんですか…
ネットで完結できるようであれば良さそうですが何かあった時に対応が遅れてしまいそうですね。
話は変わりますがこちらの営業は年明け2日から開いているようで正月休みくらいしか時間がとれない方にはいいですね。
マンションのサイトを見ているとおおむね7日以降から営業となっているところが多いようです。

[1367: 匿名]

>>1363 匿名さん
サウス棟に50平米台の部屋はないのでノース棟ですね。

[1368: 1358の名無しさん]

>>1365 匿名さん
ネット銀行の金利が安いのは人件費をかけてないからだと思いますが、派遣社員とか正社員の教育がされてないと思います。（どことは言いませんが）
あとは、自分に万が一が発生した場合の相続手続きや、保険請求手続きのことまで考えたら、（現時点もあまり対応がよくないので）家族に不愉快な思いをさせたくないので、ネット銀行を利用するのはやめました。（本筋とは違いますが、住宅ローン選びの参考になるのではないかと思います）

[1369: マンション検討中さん]

[No.1334～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[1370: 匿名さん]

ネット銀行は金利とサービス内容がよいので住宅ローンを組むなら絶対ネット銀行！と
決めていた者です。
そうなんですか～実店舗がある銀行に比べスタッフさんの対応がよくないんですね。
コールセンターが繋がりにくいのもストレスですね。

[1371: eマンションさん]

シティハウス横浜が発表されましたね。ここより圧倒的に外観はオシャレで、しかも免震構造です。シティハウス横浜のほうが人気が出そうです。

[1372: 名無しさん]

>>1371 eマンションさん
価格はここよりだいぶ上げてくるでしょうし、価格で差別化されるんじゃないですかね。
さらに上の価格帯にはヨコハマフロントタワーがいるので、向こうは立ち位置難しそうですけど。

[1373: 周辺住民さん]

こことシティハウス横浜は検討者層は異なると思いますよ。ターゲットとなる価格帯が違うので、外観や構造、設備仕様が違うのも当たり前です。なので比べるのはちょっとナンセンスかなと。

ここの強みは、坪単価300万円台半ば程度で横浜駅徒歩10分以内を取れて、しかも（マイナー駅ではあるが）平沼橋駅前ってところじゃないですか。これはこれで貴重ですよ。

4年程前に竣工したブランズ横浜でさえ新築時平均坪単価400万円程度だったんですから、シティハウス横浜は、今の市況且つ高値追及の住友なら坪500万円（もしくはもっと？）は行ってしかるべしと思います。

The Yokohama Front Tower（坪600万円台半ば）の存在もシティハウス横浜にとっては追い風だと思います。おかげで周辺相場が引き上げられて、余計に高値追及がしやすくなります。

[1374: 匿名さん]

>1365

正月というか長期休暇は通常だと帰省や旅行でマンション販売はオフシーズンってことで多くのデベはしっかり休むんだけどすみふだけは例外だった。今年はなぜか年末にしっかり休むという対応。ここなんかまだ残ってるのに。

[1375: 匿名さん]

>1368

父が去年なくなって相続手続したけど、都市銀行でも支店ではなく予約制のオンラインでの対応で1週間も待たされたよ。受けたのはネットで予約の申し込みしたら電話で日程調整の連絡してきた。

[1376: 匿名さん]

夜現地行ってみたしたが、マンションは綺麗だけど周辺はちょっと怖い感じでしたね。
駐車場から高架下あたりが人もまばらで怪しい感じでした。

[1377: 検討板ユーザーさん]

あのへんは年々治安悪化してない？

[1378: マンション検討中さん]

価格表でてますか？

[1379: 匿名さん]

駅徒歩10分以内とは言え駅までの通勤路が安全とは限らないんですね。
遠方に住んでいるとなかなか難しいとは思いますが、昼間だけでなく夜間も現地を歩いてみて安全性のチェックをするのが得策だと思いました。

[1380: eマンションさん]

人がまだらで怪しいという捉え方は人それぞれですね。シティーテラスだけでなく近くにマンションが続々とできているので明るくなりますし変な人が集まるような駅ではないので好印象でした。あくまでも横浜駅最寄りではなく平沼橋だ考えたらの話です。

[1381: マンション検討中さん]

>>1376 匿名さん

自分は横浜住んで長いが、やはりあの辺りは夜10時を過ぎたら、1人で歩くのは嫌だな。ここもそうだが、常に満々と水を貯えた？水路際で、津波でも起きたらどうなるのかと思って見ている。その立地で坪ウン百万というのだから、これが令和バブルなんだろうな。まあ、ヨコハマフロントは納得の価格だが、それでもあれだけ出せるなら都内がいいなと指を咥えている。

[1382: マンション検討中さん]

「平沼」っていう土地なので、川沿いであろうとなかろうと、水害の可能性は否定できない土地だと思いますが、「横浜」と呼ばれる場所は、基本埋立地なので、地盤が強い場所は、旭区、瀬谷区方面しかないのが事実です。
しかし、それらの場所は交通の便が悪いので、私はそれでも「西区」、「中区」で検討しています。

[1383: ご近所さん]

>>1382 マンション検討中さん

横からすみません。
「平沼」の由来は「平沼家」からきていると理解しております。「岡野」も「岡野家」由来みたいです。私財を投じて土地を開拓してくれた豪商にちなんだ地名のようです。

（ただ地盤に関してはご指摘のとおり埋立地だったり入江にほど近かったので、ある意味”沼”なのかもしれません。）