シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1233: 匿名さん]

そうですね。今となっては安いと感じてしまう物件ですよね。

[1234: マンション検討中さん]

星川のすみふとここと迷ってます。
星川のまだはっきりとした価格帯は伝えてもらってないですが、
7000万円ぐらいになりそうな感じですが、そう考えるとこっちの方が
お得感はありますよね！？

[1235: 検討板ユーザーさん]

>>1234 マンション検討中さん
個人的には星川という土地に心動きませんから、せめて駅徒歩5分以内でもないと7000万出したくないですね…
イオンは便利ですが道路も混むし生活感というか、ちょっと近すぎて嫌です。

[1236: 匿名さん]

今、オンライン見学会になっているようです。
割とワクチン接種も終わって、今は落ち着いた感じな気がするんですがどうでしょうか。
オンライン見学会、自宅から見学できるのはすごくいいなと思います。ただ、見えていない部分などもあると現地がやっぱりいいなんて思ったりしそうで…

[1237: マンション掲示板さん]

私のときは最初だけオンラインでモデルルームと現地案内はオフラインでしたが違うんですか？

[1238: 通りがかりさん]

現地竣工しているので、売買対象の部屋は、営業に言えば現地にアテンドしてくれるのではないでしょうか？竣工後は、モデルルームよりも現地見ないと何とも言えないですよね。

[1239: 匿名さん]

公式サイトで直接来場予約の申し込みができなくなっていて、
当面オンライン見学会だけかと思いましたが
オンライン見学会の後にモデルルームに案内していただけるんですね。
さすがにオンライン見学だけでは契約に進めませんよね。

[1240: マンション検討中さん]

>>1238
営業さんから契約者は内覧会やっているけど、
検討段階の人は中入れないらしいよ。
契約者でまだ中入っていない人もいるから、契約もしてない人を
中に入れるのはおかしいって言われた。

[1241: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん
なんだか印象悪いですね。そんなもんなんですかね？

[1242: マンション検討中さん]

>>1241 匿名さん　そうでしょうか。もし1240さんが書かれている言葉どおりのことを営業の方がおっしゃったのならセンスを疑いますが、契約者へのリスペクトがあるという点は素直に嬉しいです。

中に入れるとしたら、マンション内にモデルルームが設営されてからではないでしょうか。

[1243: マンコミュファンさん]

今日台風で川横で大丈夫なんでしょうかね？

[1244: 検討板ユーザーさん]

>>1243
ハザードマップ上、色が塗られているので、水害のリスクは考えたうえで、この物件選んでると思いますよ。

[1245: 検討板ユーザーさん]

>>1243 マンコミュファンさん
今年に入ってから大雨が降るごとに帷子川のライブカメラをチェックしていますが、危な気無いようです。
2019年の台風19号のときも大丈夫だったそうです。
もちろん今後はどうか、わかりませんが…
この物件は土地を底上げ？していますし、電気室も重厚な扉に守られているので対策はそれなりにしてあり安心かなと。ゼロリスクはないですしある程度は仕方ないと思っています。

[1246: 匿名さん]

鶴見川とか相模川と比べれば大したことないんじゃない。
NHKで鶴見川の避難の仕方、やってたし。

[1247: マンコミュファンさん]

>>1246 匿名さん
武蔵小杉の時は普段災害に慣れてない川崎市がやらかしたという主張がある
鶴見川はかなりコントロールされてるから逆に安心だと思うけどな

[1248: 匿名さん]

>>1247
とは言っても氾濫警戒にはなっていた。
コントロールできるなら氾濫警戒にはならないのでは？

[1249: マンコミュファンさん]

>>1248 匿名さん
言葉選びが不正確でしたね、すいません
鶴見川近傍も荒川近傍も当然危険だと思います。

ただ、武蔵小杉の内水では川崎市が対応に不慣れだったから起きた人為的災害だったという指摘（裁判）があり、そういった面で、普段大丈夫だから安心というセールストークに乗せられず川沿いは川沿いとして認知した方がいいのでは？くらいの意図でした。

ちなみに鶴見川はコントロールした上でギリギリまで水位をあげるそうです。これは川の役割による違いなのでギリギリだから良い悪いと単純には考えられないと思います。

[1250: 坪単価比較中さん]

>>1249
結局鶴見川は大丈夫だからプラウドシティ日吉がいいですよという野村不動産の営業かwww

[1251: マンコミュファンさん]

いや、別に…
ここの川のリスクは鶴見川同様に高いと私は思ってるけど、どこがいいとか言ってないよ。
何でそんなに吹き上がってるのかわかんないけど日吉って検討層違いすぎない？ここってファミリー向けだっけ？

[1252: 名無しさん]

ここはファミリーも単身もいろんな人が集うマンションじゃないかな。
ファミリーじゃないと決めつけるのはどうかな…。

[一部テキストを削除しました。]

[1261: 通りがかりさん]

はじめましての者ですが、
リセールバリューを考えたら、プラウドシティ日吉<シティテラス横浜
子育て環境を考えたら、
プラウドシティ日吉≦シティテラス横浜
資金調達と住戸の広さを考えたら、
シティテラス横浜<プラウドシティ日吉
と考えて、ここを検討してますよ。

[1262: 住民]

子育て環境目的でシティテラス買う人は少ないんじゃ。

[1263: 1261]

>>1262さん
他の方の視点はどうかわかりませんが、私が子育て環境を日吉≦横浜とした理由は、購入者層に重点をおきました。
一概に言えませんが、両物件、数回商談してますが、ギャラリーにいる購入検討者の属性を比較すると、（私の体感ですが）日吉の方が共働きサラリーマン世帯が多い気がしました。
だから、なんだって話もありますが、個人的には、パパ友、ママ友の付き合い、他様々なことを想定すると、決して良いとは言えません。しかし劣っているともいえないため、日吉≦横浜とさせていただきました。横浜を飲み屋街の近くでNGとしている人もいますが、日吉も学生街だし、駅前で事業やっている人は、元○○○○な人が多いし、NGレベルとしては同等と思っています。

[1264: 検討板ユーザーさん]

港北区よりは西区のほうが保活しやすい上、ここは学区も良いという点では子育て環境良いと思っています。もちろん繁華街が近いのはマイナスですが。
あとは交通の便がすこぶる良いので、都内の学校くらいなら家から通えるのも良いなと思っています。そのほうが良いと言いたいわけではなく、選択肢が広がるのは心強いです。

[1265: 住民]

>>1263
グロスが大きく変わるので、支払えるのであればシティテラス1択ではないですか？その状況で複数回商談される理由が不明です。RVでも優位性を感じていらっしゃるのに。

[1266: 買い替え検討中さん]

不動産は思ったらスパッと買わないと買えないと思うよ。
現居買う時も１～２軒見て買ったけどね。
そのまま買えなくなるか、良い営業担当に当たって買うかじゃないかな。

[1268: 口コミ知りたいさん]

[No.1253～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1269: 匿名さん]

>>1267
エアコンは住友シスコンに頼みました。

[1270: 匿名さん]

エアコンのような家電は予算の関係で家電量販店から購入する方も多いのかと思いますが、当然ながらオプションで頼まれる方もいらっしゃるんですね。
理由は入居後に設置する煩わしさがないからですか？

[1271: 匿名さん]

>>1270
他に発注するのが面倒だったので。

[1272: 名無しさん]

公式ホームページ見たら、販売価格6400万の部屋が再リリースされてたけど、既に6400万で売り出した部屋は、全部売れてたような気がしたけど、ローン通らなかったのかな？それとも6700万円から値下げしたのかな？

[1273: 検討板ユーザーさん]

>>1272 名無しさん
全部売れてたような気がしたとのことですが、このご判断はMR訪問で貰った紙に供給済と記載があったとかでしょうか？あの記載は、これから販売のものも含まれているような話をされたので、当てにならなかったと思います。見当違いのレスでしたら申し訳ありません。

[1275: 匿名さん]

家電家具インテリア全部まとめてヤマダ大塚家具ですね。

[1276: 名無しさん]

サウス棟の販売いつですかね？

[1277: q-_-pさん]

>>1276名無しさん
内覧会のときに営業に聞いたレベルの話ですが、年明けを予定しているみたいですよ。

鶴屋町タワーを意識した値付けをするんじゃないでしょうか。鶴屋町と同等は無理でしょうが、個人的な感覚では、最低坪400くらいで収まればよいですが、鶴屋町が500位ならば、坪450がミニマムラインかなという予想はしています。

[1278: 検討板ユーザーさん]

いくら向こうがメイン相鉄とはいえ鶴屋町対抗はさすがに虫が良すぎない？
ソープ目の前で横浜駅直結と汚い川と線路直結で通り道に不良外人の溜まり場があるここを同列に見るのは厳しい…

[1279: 匿名さん]

すみふとしては鶴屋町>河合塾隣>サウス棟という値付けにするつもりでしょうね。
なので鶴屋町待ちでしょうが鶴屋町が600超なら大幅値上げもあり得る。

[1280: 坪単価比較中さん]

>>1279
鶴屋町が坪650という噂もありますからね。
そうなるとここも値段上がるよね。
河合塾隣が坪500とかになったら笑えるよね。
450～500ぐらいあたりかな。
坪500なら都内買うわ。
そう考えるとここは坪300万円台だから安く感じる。

[1282: マンション検討中さん]

用地仕入れの限界にきているデベが多く、駅近の出物が少なくなるから、利益確保のために、細切れに長く売るんでしょうね。

[1283: マンション検討中さん]

[No.1281と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1284: 匿名さん]

公式のリンクからモデルルーム紹介のYouTubeを見ました。
実際に見なければわからない部分もありますが、
セールスポイントの要点をまとめているので
概要を知るには良かったです。
騒音確認の電車の音の再現はすばらしいアイデアだと思いました。

[1285: 匿名さん]

マンション周辺綺麗になってましたね。
線路側のマンションも幕が取れてきましたね。
横に長いから相当大きく見えますね。

[1286: 匿名さん]

騒音確認の電車の音の再現
そういうのってとてもありがたいですね。
現地に行ってもタイミングというものがあるだろうし、
部屋の中からの聞こえ方と外ではかなり違いもあるだろうから。
カラオケボックスや映画館並みの防音レベルなんですね。
オンライン見学会なのかなと思ったのだけど、
フリーのYouTubeサイトなんですね。
ロケーションの動画もあってなかなか気が利いてるなと思います。

[1287: 名無しさん]

買う人は買ったのか、落ちついてきましたたね。

[1288: 坪単価比較中さん]

１１月まで不動産購入の駆け込み需要はありそうですね。

[1289: 匿名さん]

すみふの星川で67㎡で7,000万以上だったので、こちらを検討しようかなと考えました。相鉄線の知名度が高くない駅で7,000万円ってすごいなと感じました。

[1291: 名無しさん]

先日平沼橋駅ホームからマンションを見てみたら部屋の中が丸見えでびっくりしました。

[1292: 名無しさん]

>>1291
サウス棟の二階は、カーテンひかないとやばいですね。

[1293: 名無しさん]

>>1292 名無しさん

そうですね、ホームの方と目が合ってしまいますね･･･。

[1294: 匿名さん]

サウス棟はホームビューですよね。

[1295: 口コミ知りたいさん]

>>1289 匿名さん
マイナー駅で横浜から遠い瀬谷のマンションも高いですからね。

[1296: 口コミ知りたいさん]

>>1294 匿名さん

買う人いるんですかね？

[1297: マンション検討中さん]

>>1296
価格安ければ買うでしょwww
でもすみふですから強気できますよ

[1298: 匿名さん]

駅のホームからバルコニーが見える部屋があるのですね。
その辺りは売主さんも把握していて価格を調整してくれると思いますか？
もし価格が格安であれば飛びつく方も出てくるかもしれませんよね。

[1299: マンコミュファンさん]

平沼橋駅は改札口に近い場所以外乗り降りする人が少ないですし、前に遮る建物がないので日当たりが良い点から魅力に感じました。ただサウス棟はホームからかなり近いですかね。

[1300: 匿名さん]

１５階建てだから上層の階は視線はまず問題ないと思います。
２階３階あたりは微妙ですよね。。。

[1301: マンション検討中さん]

前からサウス棟を待っている方結構いるみたいですね。
悪くはないと思いますが、すみふがすごい価格で出してきそう。

[1302: マンション検討中さん]

サウス棟いいですね。下階は論外かもしれませんが、上階は日当たりと前面が線路の抜け感があって良さそうですし、山坂激しい横浜で、横浜駅からフラット（比較的平坦）で帰れるのはデカくていいですね。年明け以降、値段次第では参戦したいです。

[1303: マンション検討中さん]

サウス棟見ましたが、思っているよりも目線がホームビューですね。びっくりしました。

[1304: 匿名さん]

>>1303 マンション検討中さん

これだと2,3階は安くしないと売れなさそうですね。。

[1305: 匿名さん]

あらまあ、ほんと・・・
電車の窓から街を見ていると、全然平気でカーテンも閉めず、
窓を開け放っているお宅もあるので、気にしない方もいらっしゃるとは思います。
お買い得なら買っちゃう方もおられるのかも。
それに日当たりは永久的にバッチリじゃないでしょうか。
いずれにしても価格面では調整してほしい部屋ではあるかなと思います。
とはいえ6000万円台、かなりのお値段ではありますね。
観葉植物やインテリアの配置やカーテンなどで、
いくらでも目隠しはできるけれど。

[1306: 通りがかりさん]

鶴屋町タワーの価格考えたら、すごい格安な物件ですね。今度ギャラリー行ってみようかしら。

[1307: 匿名さん]

鶴屋町タワー、上層階で２億以上する部屋もあるしね。
それ考えたらお得かもね。

[1308: 匿名さん]

ホームビューという声も聞かれますが、値段が安いので、すべて織り込み済と考えるとかなりいいのでは？
6000万円台は買えない気がします。
日当たりもいい、子供がいるなら電車見放題もメリットになるのかもしれない…
レースのカーテンをしておけば、ある程度は見えないものですか？

1305さんの言うように目隠しできるならやっておきたいところです。

[1309: 匿名さん]

どうせ騒音の関係で窓閉めっぱなしでしょ。
売却時には相当足元見られるでしょうね。

[1310: 匿名さん]

サウス塔の販売価格ってもう出てますか？

[1311: 匿名さん]

まだみたいです。来年って聞きました。

[1312: 坪単価比較中さん]

ノース棟の売れ行きって実際どうなんですかねぇ

[1313: マンション検討中さん]

>>1312 坪単価比較中さん

結構良いみたいですよ。ほとんど完売しています。

[1314: 匿名さん]

>>1313 マンション検討中さん

すみふにしてはペース早いですね。

[1315: 匿名さん]

>>1314
北幸のところも出てきますからね。

[1316: 検討板ユーザーさん]

案内出た頃は、駅距離でも規模でも仕様でもエリアNo.1はタワリングスクエアに取られてて、ドブ川ビューに7000万円超えてるとかさすがスミフイカれてると思ってたけど、タワリングスクエアも7000になった今ここが7000前半なの悪くなかったよね。地獄の下り梁とギロチンだけど腐っても新築だし。

[1317: 匿名さん]

>>1316
何言ってんだ、こいつ

[1318: 通りがかりさん]

>>1317
たまにいる買えない人なので、全力スルーでよいかと思いますよ。

[1319: マンション掲示板さん]

>>1303 マンション検討中さん

これはすごい

[1320: 匿名さん]

>>1303 マンション検討中さん
横須賀線や東海道線の車内からも丸見えですね

[1321: マンコミュファンさん]

線路沿いだから当たり前じゃん。

[1322: 匿名さん]

マンションマニアのブログを見ました。
横浜駅直結のタワーマンション、ヤバい価格ですね。
ここが安く感じる。

[1323: マンション検討中さん]

ネット銀行の住宅ローンを検討してますが、時間がかかるため、とある銀行の正式審査を申込することになりました。こちらとしては借りる可能性が低い（あくまで保険）のですが、こういうのって一般的なんでしょうか？

[1324: 匿名さん]

>>1322 匿名さん

直結だし、内廊下だし、豪華な共用施設あるし、部屋の仕様も全然違うし、全部13階以上だからね。

[1325: 匿名]

>>1323 マンション検討中さん
複数の銀行で本審査を通すのは普通だと思いますよ。本審査後に金消契約を結ばなくても何の問題もありません。

[1326: 匿名さん]

北幸のすみふマンションはまだ広告されませんね。ちょっと楽しみにしてますが、
サウス棟の上層階がいくらになるかも気になります。

[1327: 匿名さん]

線路の近くって、体に悪いっていうよね。
サウス棟に住むと、ずっと窓閉めっぱなしで生活するのかな!?

[1328: マンション検討中さん]

>>1327そんな迷信みたいなことを信じるなら検討しない方がいいと思いますよ。

[1329: eマンションさん]

>>1327
どこの業者の回し者だというような発言www

[1330: 通りがかりさん]

>>1327 匿名さん

相鉄のアナウンス音まで聞こえるので、当然そうなります。
嫌な人は買わなければいいだけの話。

[1331: 検討板ユーザーさん]

>1327
健康を意識して体にも懐にも優しいマンションならば、駅から歩いて10分以上かかる丘の上とかで探されるといいのではないでしょうか。駅近だと歩く時間があまりないですので、健康を意識すると、駅から少し歩くマンションがおすすめですよ。

[1332: 匿名さん]

>>1330 通りがかりさん

アナウンスよりもJRも走っているので走行音の方が気になると思いますよ。
アナウンスはそこまで頻繁ではないので。
ちなみに私は以前線路沿いに住んでましたがテレビの音は聞こえない、会話はできないくらいです。
窓閉め切って生活する人には問題ないかと思います。
ただ、電車に乗ってて感じたのは部屋の中がよく見えるなって感じでした笑