シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1221: 検討板ユーザーさん]

>>1220 匿名さん
壁が乾式なのはここもそうでは？

[1222: マンション検討中さん]

売れ行きはどうなんでしょう？なんか最近の市況を考えると割安感も出てきたような、、

[1223: 匿名さん]

タワマンでも板マンでも好きな方に住めばいいと思うけど、タワマンの方が高級なのは事実。板マンの高級マンションは存在しない。低層高級マンションは内廊下。

[1224: マンション掲示板さん]

確かに外廊下で高級マンションはあまり無いような

[1225: 検討板ユーザーさん]

まあここは高級マンションではないですから。
内廊下のマンションがお好みの方は他へどうぞ。

[1226: 通りがかりさん]

皆さん、廊下の話題で持ちきりですが、廊下ってマンション購入にあたって何番目に意識する要素なんでしょうか。

[1227: マンション検討中さん]

外廊下マンションは他の部分も手抜きに見えるということでは？
柱のめり込みと違って絶対NGな条件ではないと思いますが、外廊下で行灯部屋があるのはさすがに高級仕様とは言えないかと
でも、他でそれを上回る価値があると思えば買いですよね

[1228: マンション検討中さん]

>>1220 匿名さん
エレベーターの待ち時間はタワマンかどうかじゃなくて戸数とエレベーターの数との兼ね合いだし
普通は戸数が多いほど1戸あたりのランニングコストは安くなる
いいマンションだと思ってるけどちょっと無理筋の言い分だと思うな

[1229: マンコミュファンさん]

外廊下マンションが手抜きというのはよく分からないな。

[1230: 評判気になるさん]

そもそもここ制振すらないんだから廊下以前にタワマンや高級低層マンションと比べるもんじゃないでしょ。
地上に居ても線路の音凄まじいのにノースだと一部しかT4じゃないし共用設備もないしTHE長谷工な間取りしかない。
住友だし価格は立派だから手抜きとか言われて憤慨する気持ちはわかるけど仕様が見劣りするのは確かなんだから立地代だと思って満足できるかどうかじゃない？

高級マンションが良いなら予算あげて中古の北沖かもうちょっと待って鶴屋町買うべきだと思うわ

[1231: 匿名さん]

>>1230 評判気になるさん
外廊下にも良さはあるというコメントはあるけど、タワマンや高級マンションと張り合おうなんてコメントないと思うけど。。今の市況からすると価格も仕様もこんなものかと。あなたのいう通り、ここは高級マンションではないので、高級嗜好の人は鶴屋町を買えばいいと思います。

[1232: 通りがかりさん]

今の市況なら特別高くはないですよね
個人的には、立地考えるとむしろ割安かなと感じています
同価格帯でいくつかマンション見ましたが、大体どこも外廊下でしたし、あまり仕様見劣りする感は無かったですね
共用施設はコストカットしてるのかなと感じましたが、価格考えるとこんなもんかなと納得しています

[1233: 匿名さん]

そうですね。今となっては安いと感じてしまう物件ですよね。

[1234: マンション検討中さん]

星川のすみふとここと迷ってます。
星川のまだはっきりとした価格帯は伝えてもらってないですが、
7000万円ぐらいになりそうな感じですが、そう考えるとこっちの方が
お得感はありますよね！？

[1235: 検討板ユーザーさん]

>>1234 マンション検討中さん
個人的には星川という土地に心動きませんから、せめて駅徒歩5分以内でもないと7000万出したくないですね…
イオンは便利ですが道路も混むし生活感というか、ちょっと近すぎて嫌です。

[1236: 匿名さん]

今、オンライン見学会になっているようです。
割とワクチン接種も終わって、今は落ち着いた感じな気がするんですがどうでしょうか。
オンライン見学会、自宅から見学できるのはすごくいいなと思います。ただ、見えていない部分などもあると現地がやっぱりいいなんて思ったりしそうで…

[1237: マンション掲示板さん]

私のときは最初だけオンラインでモデルルームと現地案内はオフラインでしたが違うんですか？

[1238: 通りがかりさん]

現地竣工しているので、売買対象の部屋は、営業に言えば現地にアテンドしてくれるのではないでしょうか？竣工後は、モデルルームよりも現地見ないと何とも言えないですよね。

[1239: 匿名さん]

公式サイトで直接来場予約の申し込みができなくなっていて、
当面オンライン見学会だけかと思いましたが
オンライン見学会の後にモデルルームに案内していただけるんですね。
さすがにオンライン見学だけでは契約に進めませんよね。

[1240: マンション検討中さん]

>>1238
営業さんから契約者は内覧会やっているけど、
検討段階の人は中入れないらしいよ。
契約者でまだ中入っていない人もいるから、契約もしてない人を
中に入れるのはおかしいって言われた。

[1241: 匿名さん]

>>1240 マンション検討中さん
なんだか印象悪いですね。そんなもんなんですかね？

[1242: マンション検討中さん]

>>1241 匿名さん　そうでしょうか。もし1240さんが書かれている言葉どおりのことを営業の方がおっしゃったのならセンスを疑いますが、契約者へのリスペクトがあるという点は素直に嬉しいです。

中に入れるとしたら、マンション内にモデルルームが設営されてからではないでしょうか。

[1243: マンコミュファンさん]

今日台風で川横で大丈夫なんでしょうかね？

[1244: 検討板ユーザーさん]

>>1243
ハザードマップ上、色が塗られているので、水害のリスクは考えたうえで、この物件選んでると思いますよ。

[1245: 検討板ユーザーさん]

>>1243 マンコミュファンさん
今年に入ってから大雨が降るごとに帷子川のライブカメラをチェックしていますが、危な気無いようです。
2019年の台風19号のときも大丈夫だったそうです。
もちろん今後はどうか、わかりませんが…
この物件は土地を底上げ？していますし、電気室も重厚な扉に守られているので対策はそれなりにしてあり安心かなと。ゼロリスクはないですしある程度は仕方ないと思っています。

[1246: 匿名さん]

鶴見川とか相模川と比べれば大したことないんじゃない。
NHKで鶴見川の避難の仕方、やってたし。

[1247: マンコミュファンさん]

>>1246 匿名さん
武蔵小杉の時は普段災害に慣れてない川崎市がやらかしたという主張がある
鶴見川はかなりコントロールされてるから逆に安心だと思うけどな

[1248: 匿名さん]

>>1247
とは言っても氾濫警戒にはなっていた。
コントロールできるなら氾濫警戒にはならないのでは？

[1249: マンコミュファンさん]

>>1248 匿名さん
言葉選びが不正確でしたね、すいません
鶴見川近傍も荒川近傍も当然危険だと思います。

ただ、武蔵小杉の内水では川崎市が対応に不慣れだったから起きた人為的災害だったという指摘（裁判）があり、そういった面で、普段大丈夫だから安心というセールストークに乗せられず川沿いは川沿いとして認知した方がいいのでは？くらいの意図でした。

ちなみに鶴見川はコントロールした上でギリギリまで水位をあげるそうです。これは川の役割による違いなのでギリギリだから良い悪いと単純には考えられないと思います。

[1250: 坪単価比較中さん]

>>1249
結局鶴見川は大丈夫だからプラウドシティ日吉がいいですよという野村不動産の営業かwww

[1251: マンコミュファンさん]

いや、別に…
ここの川のリスクは鶴見川同様に高いと私は思ってるけど、どこがいいとか言ってないよ。
何でそんなに吹き上がってるのかわかんないけど日吉って検討層違いすぎない？ここってファミリー向けだっけ？

[1252: 名無しさん]

ここはファミリーも単身もいろんな人が集うマンションじゃないかな。
ファミリーじゃないと決めつけるのはどうかな…。

[一部テキストを削除しました。]

[1261: 通りがかりさん]

はじめましての者ですが、
リセールバリューを考えたら、プラウドシティ日吉<シティテラス横浜
子育て環境を考えたら、
プラウドシティ日吉≦シティテラス横浜
資金調達と住戸の広さを考えたら、
シティテラス横浜<プラウドシティ日吉
と考えて、ここを検討してますよ。

[1262: 住民]

子育て環境目的でシティテラス買う人は少ないんじゃ。

[1263: 1261]

>>1262さん
他の方の視点はどうかわかりませんが、私が子育て環境を日吉≦横浜とした理由は、購入者層に重点をおきました。
一概に言えませんが、両物件、数回商談してますが、ギャラリーにいる購入検討者の属性を比較すると、（私の体感ですが）日吉の方が共働きサラリーマン世帯が多い気がしました。
だから、なんだって話もありますが、個人的には、パパ友、ママ友の付き合い、他様々なことを想定すると、決して良いとは言えません。しかし劣っているともいえないため、日吉≦横浜とさせていただきました。横浜を飲み屋街の近くでNGとしている人もいますが、日吉も学生街だし、駅前で事業やっている人は、元○○○○な人が多いし、NGレベルとしては同等と思っています。

[1264: 検討板ユーザーさん]

港北区よりは西区のほうが保活しやすい上、ここは学区も良いという点では子育て環境良いと思っています。もちろん繁華街が近いのはマイナスですが。
あとは交通の便がすこぶる良いので、都内の学校くらいなら家から通えるのも良いなと思っています。そのほうが良いと言いたいわけではなく、選択肢が広がるのは心強いです。

[1265: 住民]

>>1263
グロスが大きく変わるので、支払えるのであればシティテラス1択ではないですか？その状況で複数回商談される理由が不明です。RVでも優位性を感じていらっしゃるのに。

[1266: 買い替え検討中さん]

不動産は思ったらスパッと買わないと買えないと思うよ。
現居買う時も１～２軒見て買ったけどね。
そのまま買えなくなるか、良い営業担当に当たって買うかじゃないかな。

[1268: 口コミ知りたいさん]

[No.1253～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1269: 匿名さん]

>>1267
エアコンは住友シスコンに頼みました。

[1270: 匿名さん]

エアコンのような家電は予算の関係で家電量販店から購入する方も多いのかと思いますが、当然ながらオプションで頼まれる方もいらっしゃるんですね。
理由は入居後に設置する煩わしさがないからですか？