シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 評判気になるさん]

>>107 マンション検討中さん
これネタですか？そんな安い訳ないよ

[122: 匿名さん]

川崎で南武線沿いバス便利用のマンションが坪230万円で普通に売れていることから、ここが坪300万円以下は考えにくい。まあ条件の悪いパンダ部屋があったとして、その部屋だけは坪300万円くらいもあるかも。

[123: 匿名さん]

住友不動産のマンションは引き渡し時期が延期される物件が多くなっていると思いましたが
マンション販売から延期されているんですね。
こちらは販売時期を延期し、完成後入居まで4ヶ月ほど間を開けるなど、
全般的にのんびりペースになっています。

[124: マンション検討中さん]

>>123 匿名さん

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200111-00000004-nikkeisty-bu...

全般的に遅くしてるみたいですね

[125: 匿名さん]

平沼橋駅から徒歩２分。最寄り駅がこれだけ近いと便利でいいです。
代表の間取りを見ると広くて部屋の配置も良い感じです。
まだどんな設備なのかとか詳しい情報が出てないですね。
来月から販売開始なので、もうそろそろオープンになっても良さそうですが。

[126: 匿名さん]

今販売しても、コロナがおさまるまで人来ないでしょう

[127: 匿名さん]

コロナウイルスのせいになってますが、リバービューのマンションで高いので、このマンション完売までに5年～7年かかるんじゃないでしょうか？景気回復まで待ちましょう。

[128: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが２カ所あり
かなり収納スペースが広く、使い勝手が良い物件だと思います。
横浜駅まで徒歩８分という立地は便利でいいので
かなり高額になるのでしょうか。
予定では来月から販売開始ですが、価格がオープンになるのが楽しみです。

[129: 匿名さん]

線路と川に挟まれた立地。現地見れば買うか買わないかすぐに決められるはず。駅まで何分とか意味ない。

[130: 匿名さん]

間取りは3LDKと2LDK。
2LDKは北向きだったので日当たりが心配ですが、間取り自体は2LDKの方がリビングに洋室にどちらもバルコニーに接していて、バルコニーも広くて使いやすそうです。

どちらにせよ、コロナショックが続いている限り大規模マンションを買う勇気は出ないですよね・・・
夏のボーナスがきちんと出るかどうかもわからないですし、自営業は倒産の可能性もありますし、よほど資産がある人じゃないと買う勇気はないと思います。

[131: 評判気になるさん]

週末見に行く人いる？

[132: 匿名さん]

すみふはいつも高値追求するでしょう。
ホムペの櫻井さん記事読むと案に岡野のプラウドより高いと読み取れませんか？

[133: 港北区住民]

夜、岡野のプラウドの前を通ったけどかっこよかったな。あそこに勝るマンションはこの周辺にはないな。

[134: マンコミュファンさん]

>>131 評判気になるさん

コロナの影響でしばらくお客さんを受け入れない予定のようですよ

[135: 匿名さん]

北向きは日当たりが悪いので、日が当たりにくい。夏場は暑くなり過ぎず過ごしやすいですが冬場は日当たりが悪くなり
寒いですし、朝日が当たらないので冬場は朝が寒いのがきついかもしれません。

北風がすごい時は、洗濯物を外に干せない位風がすごかったりデメリットはあると思います。

完全に室内干しや乾燥機を利用するなら関係ないですね

[136: 通りがかりさん]

>>133 港北区住民さん
私も見ましたが、隣のマンションや一戸建てと近距離でお見合いで、囲まれ感が凄かったです

[137: 名無しさん]

平沼橋駅目の前に25階建てのタワマンがそびえ立っているので、影になったりはしないですかね･･･？

[138: 匿名さん]

北向きは夏に過ごしやすいのであれば、暑がりの人にとってはいい部屋なのかも？
それか仕事でほとんど家にいない方であれば、洗濯物も乾燥機を利用するでしょうから
何の問題もなく生活できそうですね。

[139: 匿名]

>>136 通りがかりさん

私も見学に行きましたが、岡野のプラウドは横のマンションとの距離が近すぎて驚きました。

[140: 通りがかりさん]

ギャラリー閉鎖、販売も延期ですね
販売開始予定時期/2020年5月下旬

価格ももう少し下がりますかね

[141: 匿名さん]

現在販売休止しているマンションですが、営業再開後は価格が下がるものなのか、
それともこれまで通りなのかが気になっています。
購入を検討する側の収入が不安定になれば需要が減って価格も下がることになるんでしょうか…

[142: 匿名さん]

>>141
すみふは、高値追求するから下がりませんよ。待つだけ無駄です。
おすすめは、中堅どころのデベの近隣の新築マンションに振り替えたほうがいいと思いますよ。

[143: 名無しさん]

ランドマークタワーなど、みなとみらい周辺の景色はのぞめるのでしょうか･･･？

[144: 名無しさん]

線路との距離がとても近いので、音が気になります。

[145: マンション検討中さん]

いつマンションギャラリー再開するんですかね？

[146: 検討板ユーザーさん]

横浜駅が利用可、ここ一点に尽きる。線路の騒音や川沿いのリスクは妥協点かな。

[147: 匿名さん]

販売開始予定時期、2020年5月下旬なんですね。
企業も休みのところがほとんどの中、休止なのは正解かも・・・

現在売っているマンションは価格が大きく落ちることはないはずです。土地代がアベノミクスで高かったので、値引きしてしまうと赤字になります。端数切捨てや家具・家電つきで売るのかなとも思いますけどね。

みなとみらいにお散歩できる距離で恵まれた立地ですよね。駅まで近いですし立地、とてもいいと思います。

[148: 通りがかりさん]

線路と川に挟まれて生きる。これが許せる方のみ検討を

[149: 匿名さん]

今月末から販売開始のようですが、
駅に近い立地から考えると、高めの設定になるでしょうか。
大規模マンションなので、少しでも買いやすい価格帯になるといいのですが・・・。
間取りなどの情報もまだ少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。

[150: マンション検討中さん]

坪400万は覚悟だな。
スミフがリーマンショックでゴクレと並んで下げなかったデベ。

[151: マンション検討中さん]

プラウド岡野買っとけば、、、の溜息が聞こえる

[152: 匿名さん]

販売開始は5月下旬予定となっていますが、5月7日からマンションギャラリーも閉鎖されていますし
販売時期が延期される可能性もありますよね。
価格は未だに未定のままですが、事前案内会に参加された方には予定価格が知らされているんですか？

[153: 匿名さん]

>>152 匿名さん
普通であれば事前にコンタクトをとっている見込み客の皆さんにはお知らせしているでしょう。
いきなり価格発表して間髪入れず販売開始とはなりません。
ネットは誰もが見ることができるけど肝心の価格公開は最後、全ての住居の価格を知ることはできません

[154: 匿名]

>>151 マンション検討中さん
プラウド岡野よりも高いとなると、8000万ぐらいになるのでしょうかね…それよりも、安い事を期待したいです…

[155: マンション掲示板さん]

こことグランスイート横濱翠で迷って翠にしました。川沿いより丘の上が安心かと思い。その分、横浜駅までのアクセスは大変ですが。

[156: 匿名さん]

なるほど、そういう選択もありだなと思います。
坂道が苦手な者としては平坦地が優位なのですが。

横浜駅利用はかなり便利そうに思うのですが
実は平沼橋から乗っちゃって横浜駅構内で移動して
各線に乗り換えしたほうが楽ではないかなと思いました。

歩いて横浜駅まで行ってもホームにたどり着くまで遠いような。
ギャラリー再開のお知らせはまだ出ませんね。
5月下旬販売開始予定はそのままになってるけど。　

[157: 匿名さん]

数年かけて完売させる売り方なのに、コロナのせいで数年先がまるで読めない。
初期と後期で価格を大きく変えたら色々問題でてくるでしょうし。
私が販売側なら、発売延期してもう少し様子見するかな。

[158: 匿名さん]

ウォークインクローゼットが広く使い勝手がよさそうなのがポイント高い
立地条件に関しては線路と川に挟まれているという立地がやや気になります。

騒音面はどうでしょう。電車の音は結構響くのでしょうか？

川に関しては水害等が気になるかな。
低層階は特に被害が大きくなってしまう可能性がありますね。

[159: 匿名さん]

>157

リーマンショック後は時間をかけて販売したけど、今回は空港ホテル、湾岸商業施設の大プロジェクトでもこけてるから運転資金を調達するために現金化を急ぐかもしれない。出方をうかがうしかないかな。

[160: 匿名さん]

つい先日まで販売スケジュールは5月下旬だったはずが、2020年6月下旬販売開始予定になっています。
一番最後に『物件概要において次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/2020年5月下旬（正）販売開始予定時期/2020年6月下旬 』と出ていますが、誤りではなく変更ですよね？

[161: 匿名さん]

>160

変更なのに誤りってすみふのいつものパターン。しかも変更を何度も繰り返して、誤り続ける会社って負のイメージを宣伝してるようなもの。

[162: 匿名さん]

ここに残ってるだけでも4回変わってるんですね

2019年9月 2019年10月から2019年12月下旬
2019年10月 2020年3月上旬に変更
2020年4月 2020年5月下旬に変更
2020年5月 2020年6月下旬に変更

[163: 匿名]

>>161 匿名さん

業界に変更って記載しちゃいけないルールでもあるんですかね？

[164: 匿名さん]

>>163 匿名さん

期日を明示している場合、その時期が契約の一部になります。簡単に変更するようでは購入者にとって右往左往することになります。
ここでは書いていませんか予想だにしなかったコロナの影響でその時期を延期せざるを得なかったことを詫びて誤りとしているのでしょう。

[165: 匿名]

>>164 匿名さん
ありがとうございます。
コロナはどの業界にとっても予想外の事でしたもんね。
横浜駅まで近いのでこのエリア気に入っているのですが、大手ですし、大規模なマンションなので、価格がとてつもなく高そうな気がしてます。払える範囲内ならとても魅力的な物件なんですが…

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん
お高いのは想像できますが、とてつもない高さではないと思いますよ。予算次第ですけど

[167: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん

>>81 が以前の価格情報ですね
今回のコロナでどうなるか
やはりいいお値段だとは思います

[168: 匿名]

>>167 通りがかりさん
私が見に行った際は、3.4階で7100万円でした。
ただ、第一期の販売予定戸数が少なく、希望するとほとんどが抽選になりそうな感じでした。

[169: 匿名さん]

コロナ前に公開されていた価格があったんですね。
こちらは予定価格であって、販売予定の6月下旬に合わせて変更もありえそうですか？
マンションが販売途中で休業となればコロナ後に価格を下げて仕切りなおすこともありそうですが、
こちらの場合ははじめから強気でいく感じでしょうか。

[170: 匿名さん]

新築分譲マンションの販売って見込み客がある程度集まってから販売開始ってのがパターン。コロナ前から延期を繰り返してるってどういう状況かわかるでしょ。

入居時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。すみふ物件は売れ残りまくりだからその辺の影響は把握しておかないと。

あと、すみふはリーマンショック後も値下げ販売せずに何年もかけて延々と売り続けていた。空港ホテルとか湾岸の大規模商業施設でこけてるから、今回も同じことできるかが関心の的。

[171: 匿名さん]

企業の体力次第でしょうね

[172: 匿名]

>>168 匿名さん
前に別の物件で抽選に外れた事があり、とても残念な想いをしたので、先着順になってほしいです…

[173: 匿名さん]

>172

登録抽選方式の販売をする場合、落選者に対して救済販売するのが通例。呼ばれなかったとしたら見込み客と思われてなかったのかもね。

[174: 匿名さん]

すみふ物件は登録が殺到ってことはないから安心だね。

[175: 通りがかりさん]

川と線路に挟まれた立地なんだよね～

[176: 匿名さん]

>>94 匿名さん
定期的に投稿してるのね

[177: マンション検討中さん]

みなとみらいが生活圏だと、線路渡るために平沼橋の狭いエレベーター乗らなきゃだから面倒だなぁ。去年の台風だと川が満タンで今にも溢れそうだったのも心配。ポンプ室は一回で台に乗せて気持ち上にし、壁で囲んでたけど、氾濫したら無理。横浜駅までは近いけど、子供歩かせられない。

[178: マンション検討中さん]

75m2くらいは欲しい。

[179: マンション検討中さん]

２LDKの低層階で坪単価310万を狙ってるんですがそういう部屋ってあるんですかね。Webサイトを見るとN-HかN-Jしか無いように見えるんですが、他のタイプはありますか？

[180: 評判気になるさん]

阪急阪神不動産が更に買い取ってジオシリーズにならないかな？もう住不のやり方じゃ売れないよこのマンションは。
大体、主な見込客は、時期的な問題で、皆サウス買ったから、ここの見込客はほとんどいないでしょ。戦略ミス！

[181: 匿名さん]

>>180 評判気になるさん
売れないと個人的にこまるのですか？

[182: マンション検討中さん]

三階70m2,7100万円?だったけど、7000万円越え300部屋近くも完売するのかなぁ。サウス棟は賃貸になるか分譲するか検討中とのことを聞いたけど、売れないから賃貸にするのかな？

[183: マンション検討中さん]

3階で7100万すか。
( ´Д｀)無理！

[184: 検討板ユーザーさん]

内廊下の高級仕様ならわかるけど、この模型の仕様じゃ7000万円は出さないな。ターゲットは誰？って感じだよ。

[185: 匿名さん]

>>184 検討板ユーザーさん
そんなもんだろうと思いました。

[186: 匿名さん]

川の横

[187: 匿名さん]

>181

竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。一期販売だと実際の売れ行きは確認できないからきちんと予測を立てないと。

[188: 買い替え検討中さん]

近くのマンションに住んでますが、手狭になったので住み替えを検討しています。
ほしい部屋のポジションが決まっているので、先着順になってくれたらうれしいです。

[189: 匿名さん]

＞188

通常新築分譲だと登録抽選方式で販売して、その売れ残りを先着順にする。

[190: 通りがかりさん]

>>188
要望書出せば担当営業が気を使って確保するよ。住み替えだと買取もあるし、早く動いたほうがいいよ。

[191: 匿名さん]

分譲マンションが竣工時点で未販売住戸があると入居者にデメリットが生じるのは何故ですか？
確か管理費や修繕積立金のような費用は売主さんの負担になるんですよね。
最初から満員でキツキツ状態より、住人もまばらの方が快適のように感じますが何かデメリットになるんですか？

[192: マンション検討中さん]

営業の感覚がズレてるような、、、話していて感覚があわない。一期販売予定もそこじゃない感が強い。

[193: 匿名さん]

間取りはコンパクトタイプばかりかと思えば80平米台もあったんですね。
ただ価格が3階の70平米で7000万円であれば80平米には手が届きそうにない気がします。
こちらはもう正式な価格として決定しているんですか？

[194: 匿名さん]

マンション購入って、正式価格発表前からモデルルーム行き、
営業担当の方から情報貰ったりするのが通常かと思っているのですが、
ココは予定価格知らない人が多いので、営業担当の方とやりとりされてない方が多い様に見えます

正式価格発表になってから行っても、ローンの事前審査とか間に合うものなのですか？

[195: マンション検討中さん]

>>194
事前審査はそんなかからないから大丈夫ですよ。私の場合、ネット銀行で2日で連絡きました。

[196: 匿名さん]

>190

要望書で調整できるって不人気の裏返し。まあ、すみふ物件なら大丈夫。

[197: 匿名さん]

>194

本気で検討してる人がいないからでしょ。人気の物件だとモデルルームの予約も争奪戦。

[198: 匿名さん]

実住物件なら調整するのは人気関係なくやるでしょ。北仲だってやったし。

[199: 匿名さん]

調整はどこでもできるけど、全戸に倍率が付くようだったら調整しようがない。

人気物件の調整って不人気な部屋への誘導だし。

[200: 通りがかりさん]

>184
下にコンビニとか入居すればわかるけど、確かに同感。4000万円台のマンションという感じだね。

[201: 匿名さん]

モデルルーム見てきたけど、坪単価340ぐらいだった

[202: 匿名さん]

>201
まだ強気な価格ですね。

[203: マンション検討中さん]

>>201
どのくらいの大きさでしょうか？
>>202
先行した戸部の物件があるので、そんなに強気ではないような(ただしコロナ前)
コロナの影響考えない強気で販売開始後どうなるか？

[204: 匿名さん]

>>203
N-AやN-Bですね
Aのほうが坪単価高め、Bのほうが低めです。最上階でも億いかないぐらいです。
でも他の間取りの価格帯もみましたが、基本的に坪単価に差異はないですよ

[205: 匿名さん]

あと気になったのは2期以降は価格が上がるかもしれないという営業トーク。
実際上がるケースも多いけど、この発言をするあたりすみふはまだ強気なんでしょうね。
こっちとしては逆に引きましたが

[206: 匿名さん]

>205

早くしないと価格上がるとせかす、すみふ独特のやりかた。売れてないのがもっと売れなくなる。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから慎重に判断。

[207: 匿名さん]

二期以降価格が上がる？
相変わらずスミフは残念ですね…。
長谷工設計施工（二重床ではありますが）。
洗面所がリビングイン。
強気な価格。
戸数も多く、いつものように値下げなしで長期で売る気なのでしょう。

[208: マンション検討中さん]

>>205
まだ上がり相場だと思ってるんですね。すみふの営業は、アフターコロナの相場感がわかってない感じがします。
人気物件は、人気だけど人気がない理由をわかってないところがすみふって感じするな。

[209: 匿名さん]

横浜駅まで歩いても行けるし、気分次第で目の前の駅から電車でも行けるし、
それはそれでいいなと思います。
価格が気になりますが、面積が広いのでかなり高くはなるのかな。

2棟構成なんですか？なんだか不思議な建て方してるんですね。
1LD・Kはどこに位置するのでしょう？
間取り図も載っていないので気になっているのだけど。

共用施設はエントランスと集会室、シンプルでいいなと思います。

[210: 匿名さん]

>208

デベもまだコロナの影響を測りかねてるみたいで、某デベの新規物件ではコロナ前に事前案内の日程調整をしていて、感染拡大で延期、緊急事態宣言解除で再開すると思いきや、改めて予算、購入意向の変化といったアンケートから始めてる。

すみふは我が道を行くなんでしょ。そしてお得意の長期在庫。竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがあるから売れ行きは慎重に判断しないと。

[211: 匿名さん]

>>208
1LDKはノース棟 北東部ですね。戸数が少ないんでMLでしか確認できませんでした。

[212: 匿名]

>>210 匿名さん
竣工売りしてる物件もよくありますが、それはデメリットだらけということでしょうか？？
山手のブリリアとかみにいこうと思ってましたけど

[213: 匿名さん]

>>212
端から竣工済物件と竣工前から売りに出している物件ではバリューが変わりますよね。
>210さんは後者のことを指していると思います。山手が前者か分かってませんが

[214: 匿名さん]

青田売りなのにだらだらってのが問題。時間をかけるつもりなら完成売りにすればいいのに。完成売りには完成売りのメリットもあるわけだから。

[215: 匿名さん]

住友の線路沿いなんてパスパス

[216: マンション検討中さん]

すみふ全体としても羽田ガーデンは負債として、業績に大きく響くはずだからマンション部門も今までのやり方が通じなくなると思う

[217: 匿名さん]

完成売りだとモデルルーム分の経費がなく、マンションが少し安く買えると聞いたんですが本当ですか？
大規模マンションなので売るのに時間がかかるのは仕方ないと思っています。

エントランスがかっこいいですし、きっと幼稚園バスも来てくれそうな気がしています。
共用施設は集会所だけでしたっけ？
新型コロナの影響で、キッズルーム封鎖されていると知りあいに聞きました。
これからのマンションは共用施設少なめの方がいいかもしれないですよね。

[218: 匿名さん]

6月下旬を過ぎましたが
販売は開始されたのでしょうか？

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

変更になってます

https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/detail.cgi

[220: 匿名さん]

川の近くに住みたいですか？