シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1141: 坪単価比較中さん]

固定資産税が低いってことは土地の評価が低い場所

[1142: マンション掲示板さん]

>>1136 通りがかりさん
そもそもここは子どもがいる家庭におすすめできるマンションではないのでプラウドシティと比べるのはイマイチでしょう。子育て重視するなら60平米でシティテラス買うより、75平米でプラウドシティを購入した方がQOLは高いはずです。
また、フェルモやネベルはここを買えない人が選ぶマンションで住宅設備のレベルも2段階くらい下がります。

お金に余裕があって投資用かタワマン推しの利便性重視した夫婦が住むマンションですね。

[1143: 匿名さん]

>>1142
子育ての環境は整ってますよ。
学校環境知ってますかね？
それを知ってから書き込みして下さい。
学力は港北区より高いエリアですよ。

[1144: マンション掲示板さん]

プラウドシティ日吉も検討しましたが、レジデンスⅢは駅徒歩15分くらいあるのが遠すぎ&道狭すぎで萎えました。要らない共用設備も多く隣接のスーパー(ビオセボン)イマイチだし。
眺望は魅力的でしたが、個人的にはそんなに重視するところじゃないなと気付きました。

[1145: マンション掲示板さん]

>>1143 匿名さん
学力？小中高どこを指してますか？

[1146: マンション掲示板さん]

>>1144 マンション掲示板さん
プラウドシティが出ていたので、例えで話しただけですが、その条件であればパークハウス横浜新子安ですね。もう売り切れていますが。

[1147: 名無しさん]

>>1136 通りがかりさん
なかなかイメージ湧きにくいですが、洪水ハザードマップでは日吉プラウドと平沼橋と同じカテゴリーですよ。

[1148: 口コミ知りたいさん]

>>1139
マンマニなんて安い物件しか勧めないじゃん。

[1149: 通りがかりさん]

>>1148
確かに

[1150: マンション掲示板さん]

マンマニ、「安くはないけど良いマンション」でも結構騒いでますよ。最近でいえば、プライム金沢文庫、ブランズシティ湘南台、グランドメゾンセンター北フロントなど。

もちろんお買い得なマンションもオススメしてますけどね。

[1151: 通りがかりさん]

日吉も新子安もセンター北も検討しましたが、
横浜駅の利便性の高さを考えると今まで見てきた物件よりも割安に感じています
線路と川の間という立地を考慮して少し下げてるのかな？と思いましたが。

[1152: マンション掲示板さん]

>>1146 マンション掲示板さん
ザ・パークハウス横浜新子安フロントも見ましたが、
新子安の雰囲気がどうしても好きになれず、"新子安で7000万かあ…"という気持ちが拭えずやめました。
駅徒歩3分フラットかつ日々の買い物施設も充実していて良かったのですが。あまり住みたい街とは思えませんでした。
グランドメゾンセンター北フロントも一応見ましたが、
都内への通勤の便が悪いのに7500万かあ…となってしまったり、エントランスのこじんまり感、建物周囲に空地が全く無いのが気に入らず、港北ニュータウンにこだわりもないのでやめました。仕様は素晴らしかったのですが。
色々書きましたが、どこも良い物件でした。
この辺はもう、個人の価値観だと思います。

[1153: 購入経験者さん]

いろいろ見たけど買えない。ってのがオチ。何年か待ってって言っても、ろくな場所でもないところで同じ金額を見てビビるになるだろう。

[1154: マンション検討中さん]

今、相場が高いと見て買わない人は、下がらなかったら一生買えないことを意識した方がいいよ。

[1155: 匿名さん]

日吉見に行った時に野村不動産の方も言ってましたけど、
旦那が決断力がなく、ずるずるひっぱる方多いみたいです。
私の家がそんな感じです...。

[1156: 1152]

「今高いから…」と思って買えないと、下がり始めたときも「もっと下がるかも…」と思って買えない気がします。ライフイベント的なタイミングもありますし。
今後上がるか下がるかは誰にも分かりませんが、我が家はそれぞれの要因を整理して、急に、大きくは下がらないと考え、今マンションを買う判断をしました。
自分なりに納得した上で判断できれば後悔は少ないと思います。

[1157: 名無しさん]

高いか安いか、論が色んなスレで見ますけど、下がるまで待つ派の人にお伺いしたいのですが、どのくらいまで下がれば買うのでしょうか？買う参考にしたいので教えてください。

[1158: 検討板ユーザーさん]

すみふが値下げってあるんですか？

[1159: 口コミ知りたいさん]

この物件の特定の部屋の値下げの話ではなく、マンション相場全体の下落の話かと思います。今はマンション価格が非常に高騰していて、いつピークアウトして下落に転じるのかってのが不動産業界全体の一つの論点になっています。
(ちなみにすみふで値下げは難しいかと笑)

ちなみに、割と多くの人が言ってる高確度っぽい話(可能性が高い、というだけですが)としては、「数年は下がらない」だと思います。

マンションは用地の仕入れから解体、基礎工事、建設、竣工まで、何年(長いものだと10年以上とかもあり得る)かかります。従って、いま土地を仕入れたものが引き渡されるのはまだ何年も先になります。一方で、今はその土地も高止まりしている状況ですし、建設コストの下落も見られていません。つまり、現時点でマンションの「原価」が下がっていないので、いま仕入れを行っているマンションの、数年先の販売価格を下げる事は、利益確保の観点から出来ないと想定されるからです。

もちろん、「リーマンショック」の様な経済全体を根幹から揺るがすようなイベントが起こった際には話は別でしょう。コロナという非常に不安定な要素が残っていますので、あり得ない話ではないとは思います。

[1160: 匿名さん]

>>1159
すごく参考になります。
ありがとうございます。