シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1073: 評判気になるさん]

ちなみに周辺マンションで、マンションマニアに強くオススメされてる物件の紹介の仕方。この掲示板のオススメ新築にも選ばれています。

プラウドシティ日吉
https://m.youtube.com/watch?v=dr5SYWnZXtg
https://manmani.net/?p=37024

プレミスト横濱反町
https://m.youtube.com/watch?v=NuZmDAKx5xk&t=24s
https://manmani.net/?p=36926

[1074: 通りがかり]

>>1071 匿名さん
スミフあるある笑笑
たしかに価格で今と1期とでは全く違いますね。
スミフを買うなら、1期です。

[1075: 職人さん]

マンマニさんはすみふのマンション嫌いだからねw
ここの掲示板見てて、不動産業者の書き込みも多いけど
他のマンション買って後悔したアンチみたいなのもいるね

[1076: 通りがかりさん]

横浜駅徒歩13分のネベル横浜ですら、真の横浜エリアって謳ってるので、ここは横浜駅近物件で間違いはないでしょ。8分だし。
ネベルのHPに「横浜と言えば横浜駅周辺であり、西区中区をさす」って書いてありますし。
西区中区の中でも、住環境整ってる地域って本当に限られてると思うので、ここは横浜駅近い、かつ、小学校とか近いのでファミリーには良いんじゃないですかね？
横浜駅もっと近くなるとファミリーではなく、単身とかディンクス向けってイメージなので。

ただ、自分には価格的が合わないので、遠くなりますけど、ネベルの方が優先順位高いです。

[1077: 通りがかりさん]

>>1066 匿名さん
南西口はJR改札まで近いですよ。駅の敷地から改札すぐなんてよほど小さい駅ぐらいですよね。
私は都内の都営地下鉄駅最寄り在住なんですけど、入口から改札まですごい距離あるので、あの南西口からJR改札までの距離は都内在住者からしたら近いと感じます！

[1078: 通りがかりさん]

>>1063 名無しさん
近所なら着かないですよね…シティテラス横浜より近くて、信号待ちもないような場所ならそうなのかもしれないですが…

[1079: マンション検討中さん]

シティテラス横浜の前に線路ありますけど、横浜駅直結のとこは、鶴屋町の賑わい音、高速の音、線路の音と、音の要因はここよりものすごいありますよね…そもそも私が検討出来る金額で出てくるのかという一番の問題があるんですけどね…笑
待てば待つほど高くなるし、待って出てくるのはもっと高いだろうし、かといって、川崎には行きたくないし…悩ましすぎます…

[1080: 購入経験者さん]

直結タワマンは、価格的にここの検討者とは基本かぶらない気がします・・・
平均坪@500-600万円程度するのではないかと。

[1081: 匿名さん]

今日、現地の前とおりましたが、大分完成してきましたね。内覧できるようになったら、買うかどうか決めたいです。

[1082: マンション比較中さん]

都内と比べるとお得感あるなと感じた
都内の変なところ買うよりは神奈川の上位買った方がいいと思う

[1083: 坪単価比較中さん]

単価設定間違ってるのかなすみふ、すみふのマンションじゃないなこれ

[1084: 検討板ユーザーさん]

>>1083 坪単価比較中さん
単価設定の間違いとはどのような意味でしょうか。

[1085: 匿名さん]

以前は近くはジョイナスの端の方は風俗街でしたが、整理されたのでしょうかね？

[1086: マンション検討中さん]

>>1082 マンション比較中さん

平沼が神奈川の上位とは言えないですよ（笑）

[1087: 通りがかりさん]

>>1086 マンション検討中さん
くだらない煽りで笑ってしまいました
ここが横浜駅至近でないなら、どうぞ鶴屋町のタワマンでも買われてください

[1088: マンション比較中さん]

>>1086 マンション検討中さん
平沼生まれ平沼育ちだけどブランド性は無いが利便性はかなり高いと思う

[1089: マンション検討中さん]

平沼だと横浜駅に行く最短距離が、旧ダイエー跡地を通るか、ラウワン前を通るかの2択だと思います。最近だとガールズバーの呼び込み・怪しい居酒屋のキャッチ・高校生の喫煙者？など、治安に不安が残りますが、ファミリー層はどうお考えでしょうか。

[1090: マンション比較中さん]

横浜駅周辺、中小デべの中小規模マンションはボコボコ建ってるけど、大手デべの大規模マンションと言えば今はここぐらいですかね。プレミスト横濱反町も早々に完売してしまったみたいですし。

加えて横浜駅10分圏内。価格や立地にケチは付くと思うけど、今だとココしかない！って検討者も多いと思う。

[1091: 匿名さん]

>>1089 マンション検討中さん
お迎えは駅まですぐにいけますし、平沼橋方面であればファミリー層も多いので気にしていません。

[1092: 通りがかりさん]

>>1089 マンション検討中さん
横浜駅?平沼橋駅間は、子供には極力電車移動させるようにしようかと思っています

[1093: 匿名さん]

>>1089 マンション検討中さん

中学生くらいのお子さんをお持ちの方はその界隈は気をつけた方がいいと思います。
知り合いでカツアゲされた人いました。

[1094: ご近所さん]

関内や石川町に住むのとは違うし、そもそも昔から平沼・岡野は治安いいからね。
横浜駅前も最近大きな事件はないね。

[1095: 検討板ユーザーさん]

>>1089 マンション検討中さん

結局、こういう書き込みする人はこの価格帯買えないから妬んでこんな書き込みするんですよね笑
人としてもレベルが低いし収入も、、
結局、購入できる方は勝ち組。
ちなみに私はローンが届かない収入が低い＊＊＊笑

[1096: 匿名さん]

>>1089 マンション検討中さん
ダイエーが無くなったんですか？しばらく行っていなかったのですが、残念。
そうすると日常の買い物はどこでするのでしょうか？
横浜駅ではないと思うのですが？

[1097: マンション検討中さん]

>>1095 検討板ユーザーさん

1089です。
買えます。仮ではありますが、ローンは通っていますので。
話がすり替わってしまいますのでそういった指摘は勘弁してください。
子どもがいるので真剣に気になっています。
横浜は好きですが南幸の道だけはどうしても心配です。

[1098: マンション検討中さん]

>>1092
都内に出る際には乗り換えの工数が増えますが、それが良さそうですね！

>>1093
私も高校生の頃に友人がラウワンで置き引きされる事件が多発しました。その印象が残っています。

[1099: 匿名さん]

人が多いターミナル駅ですから良し悪しはあるかと思います。治安が気になるようであれば静かな駅はたくさんあります。

[1100: 匿名]

>>1089 マンション検討中さん
横浜駅からの最短ルートは相鉄ムービル裏の帷子川沿いになりますので、旧ダイエーやラウンドワンは通りませんよ。

[1101: 名無しさん]

>>1096 匿名さん
旧ダイエーのビルは建て替え中で、25年にイオンモールが入ります。それまでは岡野のサミットになるんじゃないですかね。

[1102: 契約者]

>>1089 マンション検討中さん
他の方も仰っているように最短は帷子川沿いかと思います。とはいえラブホの裏でポイ捨ても多く、決して治安の良い場所とは思いませんので、子供が大きくなるまでは電車移動にします。
学区の小中と近くの公立高は評判も良いようなので非行などの心配はあまりしていませんが、実情はよく把握しておりません。
1095は、1086へのレスの誤りではないですかね…？妬みっぽいとは思いませんでした。気にされなくて良いと思いますよ。

[1103: 匿名さん]

>>1096 匿名さん

こんばんは。既に他の方が返答されていらっしゃいますが、岡野側に結構大きい規模のサミットがありますよ。同じ建物にはドラッグストアや100均、クリーニング店なども入っていました（2021.6現在）。横浜駅方面はごちゃごちゃして苦手、ファミリー向きのまとめ買いをしたい、という方にはこちらが良いかもしれません。

一方、横浜駅を普段使うので、なるべく横浜駅近辺で済ませたいという場合には、規模は少し小ぶりながら、ジョイナス（旧ダイヤモンド地下街）の東急ストアが便利かも。同じようなスーパーでは、鶴屋町方面にはなりますが、CIALアネックスに文化堂が入っています。これらのスーパーの傍には、野菜や魚・肉の専門店もあるので使い勝手も良いかと。（他にも、ダイエーと似たようなお店というわけではありませんが、KINOKUNIYA、クイーンズ伊勢丹、そして高島屋地下もありますしね。）

日用雑貨系もヨドバシ・ビック、駅周辺のドラッグストアで調達可能ですから、日常の買い物という意味では何ら問題ないのではないでしょうか。

[1104: 口コミ知りたいさん]

横浜駅西側はどうしても風紀治安や災害などが不安です。
中学生以上になれば横浜西口から歩いて帰るかもしれないし。
地震の時に地割れがあったところも通るのかな。
それ以外は便利なんだと思ってます。

[1105: マンション検討中さん]

地割れあったところってw
横浜駅、北幸・南幸が元々海なんだから。
みなとみらいや馬車道あたりも地割れおきてもおかしくないけどね。

[1106: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん
横浜が開港した幕末に埋め立てた土地ですからね。

[1107: マンション検討中さん]

>>1086 マンション検討中さん

神奈川の上位かどうかは関係なく、ローンを通さないでキャッシュで買える資金を持ってるけど、敢えて平沼に家を買い替えようとは思わないですね。

[1108: 匿名さん]

最近の価格表を見に行った方いらっしゃいませんか？

[1109: マンション検討中さん]

>>1104 口コミ知りたいさん

心配なら、反町とか別にしたらどうですか？

[1110: マンション検討中さん]

>>1107 マンション検討中さん

うちも、キャッシュで買えます。
35年もローンを払い続けたくないですね。

[1111: 名無しさん]

>>1107
平沼に買い替えようと思わないなら、このスレをみている理由ってなんでしょうか？
>>1110
すきあらば、はやめましょう。

[1112: マンション検討中さん]

>>1095 検討板ユーザーさん

そもそも買えないなら、あーだーこーだ言っても仕方ない。

[1113: 通りがかりさん]

買わないのにマウントとって意味不明。

[1114: マンション検討中さん]

>>1113 通りがかりさん

買えない人の僻みになりますよ（笑）

[1115: 匿名さん]

YouTubeがあって、面白そうだったので見てみました。
ロケーション編、モデルルーム編の2つがあります。
動画で見るとロケーション、どういったものがあるのか見ることができるのでわかりやすくてよかったです。

「住友不動産のマンション公式チャンネル」があり、シティテラス以外にも動画があるようです。
3ヶ月前の動画がありました。動画本数も割と多かったです。
見た時には広告なかったですが、いずれは広告収入も発生したりするんでしょうか。

[1116: 匿名さん]

>>1115 匿名さん

「建物模型編」というのもアップされていますよ！マンションギャラリーにおいてある模型を使っての説明でした。

[1117: 名無しさん]

オプレジが残3戸となっているのに、ここはなかなか減りませんね。まぁ、スミフとオプレジでは営業力が違うので単純比較できませんが、

[1118: 匿名さん]

スミフ的には2024までに売れればOKですからね。
今後鶴屋町が坪600超で出てきますので割安感が感じられて販売も加速するでしょう。

[1119: 匿名さん]

あえて加速させずに値上げで利益追求でしょうスミフは。そもそも速く売れるのがいいと思っていないし。

それはさておき横浜駅界隈で後発物件の情報が余りない(他社だと野村くらい？)し、今後スミフの独壇場になる気がするなぁ。となると買い時は今？

[1120: 匿名さん]

確かに。今後鶴屋町のタワーも出て、河合塾のところも出て、野村の岡野も出るとなると今のうちじゃないとすみふは異常に値段上げますしね。

[1121: 周辺住民さん]

鶴屋町のタワーマンションの掲示板に貼ってあったので。

https://www.ryutsuu.biz/store/n072019.html

[1122: 名無しさん]

>>1108さん
2LDK（55平米）の部屋が6700万円。3LDK（69平米）の部屋が7500万円って感じでした。3Lの割安感はあるけど、そこまで高いと資金調達力がない我が家は、2Lにするか、やめるか躊躇しています。