シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1021: 匿名さん]

>1020

機器の使い方のサポートってオンサイトだよね。意外と外からの人マスク無しで受け入れちゃうってのが感染リスクになるかも。

親が保険の更新の時にたまたま実家にいたけど、マスクって注意しても家の中だからって考えなんだよね。

[1022: 匿名さん]

ゆっくりだけど高齢者はワクチン接種始まってるから待った方がいいでしょ。親も一回目は先週終わった。予約した時間に行ったのに1時間待たされるなんてドタバタだったけど。

来年の3月引渡物件なんて不急。

[1023: マンション検討中さん]

>>1022 匿名さん

家族含めワクチン接種終わったから私は検討してもいいですか？

[1024: 匿名さん]

すみふってゆっくり売るなんて言ってるけどあれ詭弁だよね。緊急事態宣言の中、工夫して売ろうとしてる。

余裕ならお休みしてればいいのに。

[1025: 匿名さん]

>>1021 匿名さん
その分物件価格にオンされてますよ。幾らオンされてるか分かりませんから実は結構な値段取られるのかも知れません。まあ良いかどうかは人それぞれの価値観ですが。

[1026: マンション検討中さん]

何か粘着質な輩がいて荒れてるね…。

[1027: 名無しさん]

購入悩んだけどやっぱり騒音問題でやめときました。寝るときというか天気いい休日昼間に窓開けて気持ちいいのがマンション高層階の良さなんだよなー。（窓開けらんない位タワマンは別）そん時電車の音はリラックス感ないんだよなぁ

[1028: 匿名さん]

一定程度の騒音と水害のリスクを抱えたマンションなのは理解していますが、ディスポーザ付横浜駅フラットアプローチは魅力的と考えて悩んでいます。
数回ギャラリーに行っていますが、どうせ価格は上がっているし、完成物件になってから判断したいと思っていますが、この板の質（どこもそれなりに荒れてるけど）=住民の質だったら、更に迷うなというのがあります。

[1029: 匿名さん]

窓あけていられるところと、あけていられないところじゃ、ずいぶん心地よさが違うと思います。

[1030: 周辺住民さん]

>>1028
掲示板で人の質なんてわかんないよね。どこだって
書きたいこと書くやつはいるし、買えない人は
僻みで書くし
書き込み数が多いのだからそれなりに注目されてるようだし、
肯定否定どっちもあるよね

[1031: マンション検討中さん]

横浜駅徒歩8分は魅力的ですが、駅までの道のりが結構わちゃわちゃしてますね。路上喫煙者も多く子連れにはツライなと感じました。この辺は再開発によって変わったりするんでしょうかね。

[1032: 契約者]

>>1031 マンション検討中さん
おっしゃる通り、再開発による改善を期待してはいますが、当分は先かなと思いますので、子供が小さいうちなどは基本的に平沼橋駅や東口からのルートを利用しようかと思っています。
東口ルートは遠回りになりますが許容範囲、横浜駅ー平沼橋駅間は定期もお安いので。

騒音に対する考え方が話題になっていますが、当方は普段、掃除機をかけるときや短時間の換気のときなどしか窓を開けない生活で、むしろ窓をあけたままの生活や睡眠は落ち着かないタイプです。電車の再現音をMRで体感した結果、全く気にならなそう、と納得して購入を決めました。
住んでからどうしても気になったらそのとき考えます。

[1033: eマンションさん]

>>540 などで話題にあがっていた横浜北幸計画のアンケート が来ました
横浜駅徒歩5分は魅力ですが、ここよりはだいぶ高値になりそうですよね

[1034: 匿名さん]

>>1033 eマンションさん
予算の設問見ると思ったより控えめな印象。まあでもスミフ＋西松と言う布陣だしあまり気合も感じない(恵比寿の件で印象が悪くなった人もいるだろう)。とは言え、ここより騒音少なめで免震付いて下駄は事務所＋飲食店予定。

個人的には南幸の積水に期待かな。ここより横浜駅に近い、恐らく設備仕様が良い、でいて割高感は無さそう(はっきりと聞いた訳ではないが)。下駄は物販店＋飲食店＋クリニック予定。>>1028の様に少し待てる人はもうすぐ出てくるハズだから見て損はないと思う。

[1035: 名無しさん]

>>1028 匿名さん
今どき、ディスポーザーのない家なんて選ばないですよ。

[1036: 検討板ユーザーさん]

>>1028 匿名さん

荒らしと購入者は被ってないと思うので、あまりご懸念なさらずとも良いと思いますよ。
マンションブロガーに依頼して検討材料としてはどうでしょうか？

[1037: 匿名さん]

掲示板関係なく、理解不能な住人はどこにでもいるけどね。

まぁ売れ行き見ればそれが市場の評価だから、匿名掲示板のコメントよりそっちを重視した方が良いよ。

[1038: マンコミュファンさん]

電車の横は五月蠅いかもしれませんね。
川と線路に挟まれて高価格です。
しかし、少なくとも2025年までマンション価格は高止まる。とスタイルアクトの沖先生も申しており、気に入ったなら買うしかないのではないでしょうか。
私は買いませんが。

[1039: マンション検討中さん]

>>1034 匿名さん

積水は賃貸ですよ！

[1040: マンコミュファンさん]

600万値上げしてきましたか。
値上げは住友不動産のお家芸ですものね。
これからも一層マンションの値段は上がり続け、低金利でカネ余り。持ってる人か否かで明暗が分かれてきましたね。
早めにマンションを購入しとくことで正解でした。あと10年は金利もあがらないから残債減らせますし。変動で逃げ切れそうです。
まだまだ買い得ですね。これから10年は物価高でしょうから。

[1041: 匿名さん]

これから一次取得の若い人はともかく、ここ10年取得機会がありながら、高い、買い時ではない、とずっと値下がり待って買ってない人は、賃貸で体力削られ、35年ローンも組めなくなってオワンコです。

[1042: マンション検討中さん]

>>1038 マンコミュファンさん
気になってその方のサイトを調べてみたんですがシティテラス横浜は割高評価されてますね…。

[1043: 匿名さん]

横浜駅近辺マンション少ないからいいんじゃないの。
あとは買える資力があるかどうかじゃない。

[1044: 名無しさん]

>>1042 マンション検討中さん

はっきり言って横浜駅から歩くには遠すぎる。
騒音を考えても割高なことは間違いない。

[1045: 匿名さん]

横浜駅の隣駅ですよね。駅一つ分歩くんですね

[1046: 匿名さん]

ん？ここのマンションって最寄り駅は平沼橋でしょ？
駅近じゃん。

[1047: マンション検討中さん]

>>1042 マンション検討中さん
白金ザスカイやパークタワー勝どき等も割高評価(儲かる確率は高い評価)されてるので…

[1048: 口コミ知りたいさん]

>>1047
それらとこの物件は同じ評価ってことでしょ（笑）

[1049: 匿名さん]

住まいサーフィンは、その数字の定義を正確に理解して活用した方がいいですよ。その時点の相場だから、価格が上昇トレンドの時は、割高に出やすい。

[1050: 匿名さん]

>>1049 匿名さん
その時点で割高で、相場上昇してきたら値上げしてるんだから結局割高で買うんだよね。

[1051: 検討板ユーザーさん]

久々に覗いたら荒れてますね。
最近のマンション相場からしたらこれぐらいじゃないのかな？曲がりなりにも横浜駅徒歩8分の物件が反町や新子安より安くなることはないかと。

[1052: 口コミ知りたいさん]

>>1051 検討板ユーザーさん

平沼橋のあたりはエキサイトよこはま22の計画に入ってきてますもんね。あれもいつどう進むのかいまいちわかりませんが…

[1053: マンコミュファンさん]

>>1051 検討板ユーザーさん
反町と新子安で合計300戸弱あるけど残り10戸くらいでもうすぐ完売みたいね。ココが相場通りと皆が思ってるなら同じように売れてるはずだけどね。

[1054: 匿名さん]

>>1053 マンコミュファンさん

スミフの通常の売れ行き。平常運転。

[1055: 匿名さん]

純然たる横浜を語れる物件は少ないから、割高も何もないと思いますよ。直近での比較対象がブランズ、鶴屋町タワー、オプレジ、プラウド岡野くらいだと思うので。

[1056: 匿名さん]

結局何を言っても売れ行きが全てを物語るよね。それが市場評価と言う事だし。永住目的なら関係ないけど、多少なりともリセールバリューを気にするなら現実を直視した方が良いだろうね。

[1058: 匿名さん]

[NO.1057と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1059: 通りがかりさん]

>>1046 匿名さん

30秒といえども、相鉄のラッシュは乗りたくない。
電車を降りてから階段までの押し合いとかキツすぎる。

[1060: 名無しさん]

>>1043 匿名さん
そもそも徒歩8分で横浜駅には着きません。
走って8分なら着きますが。

[1061: マンション検討中さん]

>>1055
すみふの旧河合塾校舎跡地は？
まだなのかな。

[1062: 匿名さん]

>>1060 名無しさん
以前どんなものかと計ったら相鉄交番から普通に歩いて7分ぴったりでしたよ。信号がないのが大きいと思います。思い込みの発言は慎みましょう。

[1063: 名無しさん]

>>1062 匿名さん

前に近所に住んでたけど、着かないですよ。

[1064: 検討板ユーザーさん]

女性の足でも、現地からいつも通り歩いて横浜駅みなみ西口には徒歩8分、JRの遠めの改札までは12分ほどでした。参考まで。
横浜駅は大きいので改札までが遠くなってしまいますが、まあ仕方ないと思っています。

[1065: 匿名さん]

>>1063 名無しさん
不動産の徒歩分数は実際の経路を分速80mで計算されますが、これはハイヒールの女性の歩行速度が基準になってます。つまり信号も坂もない道の場合この分数から大きくずれようがありません。あなたの歩行速度が平均値より大幅に遅いということなのでしょう。

[1066: 匿名さん]

駅の敷地までの分数ですね。改札までは結構かかる。まぁここは横浜駅近ではない。平沼橋駅物件。

[1068: 匿名さん]

[No.1067と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1069: マンション検討中さん]

このマンションはマンマニおすすめはされてないんですね。

横浜駅徒歩8分というのはとても強いけど、それ以外に単価以上の良さや希少性を見出しにくいのかな。線路脇とか大きなデメリットもあるし。何がなんでも横浜駅に近い事に価値を見出す人向けですかね。

売れ行きが速くないのは、すみふの平常運転。

[1070: 通りがかりさん]

>>1069 マンション検討中さん

マンマニさんは
>住友でさえもしおらしい価格設定になっていますから気に入ったら買いでしょうね。好き嫌いははっきりわかれますが横浜駅からフラットアプローチで徒歩10分圏内かつマイナー駅とはいえほぼ駅前というのは希少性があります。
と仰ってますね。

https://manmani.net/?p=32570

線路沿い・川沿いを許容できない人もいるでしょうし、万人にはオススメしづらい物件であるのは確かでしょうが、
そのあたりを割り切れるなら、この立地にしてはむしろ相場より安いと思いますけどね。
良い悪いとか高い安いというより、好き嫌いで評価が分かれる物件というだけだと思うので、あまり人の意見に左右されても仕方ないと思いますね。