シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1153: 購入経験者さん]

いろいろ見たけど買えない。ってのがオチ。何年か待ってって言っても、ろくな場所でもないところで同じ金額を見てビビるになるだろう。

[1154: マンション検討中さん]

今、相場が高いと見て買わない人は、下がらなかったら一生買えないことを意識した方がいいよ。

[1155: 匿名さん]

日吉見に行った時に野村不動産の方も言ってましたけど、
旦那が決断力がなく、ずるずるひっぱる方多いみたいです。
私の家がそんな感じです...。

[1156: 1152]

「今高いから…」と思って買えないと、下がり始めたときも「もっと下がるかも…」と思って買えない気がします。ライフイベント的なタイミングもありますし。
今後上がるか下がるかは誰にも分かりませんが、我が家はそれぞれの要因を整理して、急に、大きくは下がらないと考え、今マンションを買う判断をしました。
自分なりに納得した上で判断できれば後悔は少ないと思います。

[1157: 名無しさん]

高いか安いか、論が色んなスレで見ますけど、下がるまで待つ派の人にお伺いしたいのですが、どのくらいまで下がれば買うのでしょうか？買う参考にしたいので教えてください。

[1158: 検討板ユーザーさん]

すみふが値下げってあるんですか？

[1159: 口コミ知りたいさん]

この物件の特定の部屋の値下げの話ではなく、マンション相場全体の下落の話かと思います。今はマンション価格が非常に高騰していて、いつピークアウトして下落に転じるのかってのが不動産業界全体の一つの論点になっています。
(ちなみにすみふで値下げは難しいかと笑)

ちなみに、割と多くの人が言ってる高確度っぽい話(可能性が高い、というだけですが)としては、「数年は下がらない」だと思います。

マンションは用地の仕入れから解体、基礎工事、建設、竣工まで、何年(長いものだと10年以上とかもあり得る)かかります。従って、いま土地を仕入れたものが引き渡されるのはまだ何年も先になります。一方で、今はその土地も高止まりしている状況ですし、建設コストの下落も見られていません。つまり、現時点でマンションの「原価」が下がっていないので、いま仕入れを行っているマンションの、数年先の販売価格を下げる事は、利益確保の観点から出来ないと想定されるからです。

もちろん、「リーマンショック」の様な経済全体を根幹から揺るがすようなイベントが起こった際には話は別でしょう。コロナという非常に不安定な要素が残っていますので、あり得ない話ではないとは思います。

[1160: 匿名さん]

>>1159
すごく参考になります。
ありがとうございます。

[1161: マンション検討中さん]

ここのすみふの営業さんはコロナで住宅分譲の部門は過去最高益と言ってました。
ホテル事業やイベントホール事業は赤字らしいですけど、
他はそれほどでもないと言ってました。
コロナで在宅もあって家購入する方が多いんですね。

[1162: 評判気になるさん]

残15戸からなかなか減らないなとウォッチしてたら、いつの間にか残16戸に増えてました。申し込んだ人、ローン通らなかったのかな？

[1163: 坪単価比較中さん]

>>1162
さすが業者さんウォッチしてますね。
オペンホウセとかかな！？
すみふは小出しで販売するんだよ。

[1164: 匿名さん]

サウス棟はいつから販売なのかな。
それが気になる。

[1165: 名無しさん]

>>1164 匿名さん
サウスは竣工後に販売開始するようですよ。

[1166: マンション検討中さん]

竣工後か...。
すみふのことだから高い値段で販売するんだろうな。

[1167: 匿名さん]

>>1166
すみふの上等手段。
完成前に買っておかないとダメだよ。

[1168: マンション検討中さん]

竣工後には棟内モデルルームも作るようです。
実物を見て体感してみたいという方は竣工を待っても良いかと思いますが、値上げ必至ですので、そこをどう考えるかですね。

[1169: 匿名さん]

今日モデルルームに行きましたが、結構売れてますね。
価格は少し安い部屋と極端に高い部屋がありました。
手頃な価格帯と思い、事前審査はじめました。

[1170: 通りがかりさん]

>>1169 匿名さん
少し安い部屋、極端に高い部屋は何回のどの辺りですか？

[1171: マンション検討中さん]

>>1170
自分で見に行けばいいのに。

[1172: 匿名さん]

マンション周辺に樹木が相当植えられていましたね。
殺風景だったのにいい感じですね。