シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1051: 検討板ユーザーさん]

久々に覗いたら荒れてますね。
最近のマンション相場からしたらこれぐらいじゃないのかな？曲がりなりにも横浜駅徒歩8分の物件が反町や新子安より安くなることはないかと。

[1052: 口コミ知りたいさん]

>>1051 検討板ユーザーさん

平沼橋のあたりはエキサイトよこはま22の計画に入ってきてますもんね。あれもいつどう進むのかいまいちわかりませんが…

[1053: マンコミュファンさん]

>>1051 検討板ユーザーさん
反町と新子安で合計300戸弱あるけど残り10戸くらいでもうすぐ完売みたいね。ココが相場通りと皆が思ってるなら同じように売れてるはずだけどね。

[1054: 匿名さん]

>>1053 マンコミュファンさん

スミフの通常の売れ行き。平常運転。

[1055: 匿名さん]

純然たる横浜を語れる物件は少ないから、割高も何もないと思いますよ。直近での比較対象がブランズ、鶴屋町タワー、オプレジ、プラウド岡野くらいだと思うので。

[1056: 匿名さん]

結局何を言っても売れ行きが全てを物語るよね。それが市場評価と言う事だし。永住目的なら関係ないけど、多少なりともリセールバリューを気にするなら現実を直視した方が良いだろうね。

[1058: 匿名さん]

[NO.1057と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1059: 通りがかりさん]

>>1046 匿名さん

30秒といえども、相鉄のラッシュは乗りたくない。
電車を降りてから階段までの押し合いとかキツすぎる。

[1060: 名無しさん]

>>1043 匿名さん
そもそも徒歩8分で横浜駅には着きません。
走って8分なら着きますが。

[1061: マンション検討中さん]

>>1055
すみふの旧河合塾校舎跡地は？
まだなのかな。

[1062: 匿名さん]

>>1060 名無しさん
以前どんなものかと計ったら相鉄交番から普通に歩いて7分ぴったりでしたよ。信号がないのが大きいと思います。思い込みの発言は慎みましょう。

[1063: 名無しさん]

>>1062 匿名さん

前に近所に住んでたけど、着かないですよ。

[1064: 検討板ユーザーさん]

女性の足でも、現地からいつも通り歩いて横浜駅みなみ西口には徒歩8分、JRの遠めの改札までは12分ほどでした。参考まで。
横浜駅は大きいので改札までが遠くなってしまいますが、まあ仕方ないと思っています。

[1065: 匿名さん]

>>1063 名無しさん
不動産の徒歩分数は実際の経路を分速80mで計算されますが、これはハイヒールの女性の歩行速度が基準になってます。つまり信号も坂もない道の場合この分数から大きくずれようがありません。あなたの歩行速度が平均値より大幅に遅いということなのでしょう。

[1066: 匿名さん]

駅の敷地までの分数ですね。改札までは結構かかる。まぁここは横浜駅近ではない。平沼橋駅物件。

[1068: 匿名さん]

[No.1067と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1069: マンション検討中さん]

このマンションはマンマニおすすめはされてないんですね。

横浜駅徒歩8分というのはとても強いけど、それ以外に単価以上の良さや希少性を見出しにくいのかな。線路脇とか大きなデメリットもあるし。何がなんでも横浜駅に近い事に価値を見出す人向けですかね。

売れ行きが速くないのは、すみふの平常運転。

[1070: 通りがかりさん]

>>1069 マンション検討中さん

マンマニさんは
>住友でさえもしおらしい価格設定になっていますから気に入ったら買いでしょうね。好き嫌いははっきりわかれますが横浜駅からフラットアプローチで徒歩10分圏内かつマイナー駅とはいえほぼ駅前というのは希少性があります。
と仰ってますね。

https://manmani.net/?p=32570

線路沿い・川沿いを許容できない人もいるでしょうし、万人にはオススメしづらい物件であるのは確かでしょうが、
そのあたりを割り切れるなら、この立地にしてはむしろ相場より安いと思いますけどね。
良い悪いとか高い安いというより、好き嫌いで評価が分かれる物件というだけだと思うので、あまり人の意見に左右されても仕方ないと思いますね。

[1071: 匿名さん]

1070のマンマニさんの評価は、第一期の価格設定の話だから、今の価格設定とは乖離しており、割高感があるのは否めないような

[1072: 評判気になるさん]

マンションマニアさんって、どのマンションもハッキリ悪くはほとんど言わないですよね。

おそらくイマイチだと思っていても、良いところはどんなマンションにもあるので「どうしても新築って方にはおすすめ」とか「○○にこだわる方にはハマるでしょう」みたい言い方をしてくれる。

でも実際にはブログや動画の表現とか、この掲示板にオススメ新築として載せるかどうか等で読者にはしっかり本当にオススメかどうかのメッセージを伝えています。

検討条件は十人十色なので、マンションマニアの評価に一喜一憂する必要は全くありませんが、「一般的に」どう見られているか？の指標にはある程度なるのかなと思います。立地、環境、仕様、価格やリセールなどなど。

なので自分が購入したマンションが、マンションマニアの評価が良ければ自分たちの選択は間違ってなかったと喜べば良いし、悪ければただの一個人の意見、と一蹴すれば良いと思います！