シティテラス横浜ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地：神奈川県横浜市西区西平沼町1-1（地番）
交通：ＪＲ「横浜」駅から徒歩8分
　　　相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.46平米～80.09平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

小杉の冠水、停電タワマンの2つのうち一つはシティハウス。タワマンでなくてもこれくらいの規模だと受電設備がマンションの１階にあったりする。東電借室って記載があったら要注意。

[42: 匿名さん]

>35

今回、事前に言われていた大潮の被害はなかったからね。川の増水と大潮が重なったら怖い。

[43: ご近所さん]

地下水路が完成し運用開始したのが平成8年。
平成16年に台風で帷子川から水があふれ横浜駅西口が浸水してます。
横浜駅からフラットな土地は昔から浸水はつきもの。

[44: 買い替え検討中さん]

販売開始が2020年3月になりましたね。2度目の延期でしょうか？

横浜駅徒歩3分の44階タワマンと販売が被りそう。

[45: 匿名さん]

すみふって販売開始変更を誤記として訂正するんだよね。二度も誤記ってチェック能力を疑われるだけ。まあ、お客が集まらないから延期しますって正直には書けないけど。

[46: マンション検討中さん]

今回の台風の件で、川に面した物件だし、ほとぼりが冷めるまで待たないと売れないでしょ。

[47: 口コミ知りたいさん]

帷子川を検索をすると15年から25年に一度は氾濫しているのがわかります。竣工の予定は今回の台風19号では急に変えられないでしょうから水害対策はなされていないでしょう。今の横浜駅前は需要に対して供給が少ないので住宅事情は売り手のバブルです。近隣の駅と比較しても本来の評価より1.3倍から1.75倍ほど高いと判断します。今が最も高い買い物かもしれませんね。

[48: 匿名さん]

近くに住んでいた事があります。

参考までに…
少しし離れたJRの新社屋建設の基礎工事を、よく上から眺めていました。
水が滲み出てくるのか、夜通しポンプで汲み上げ、少しずつコンクリートを流し込んで、なんとか基礎工事を終わらせていました。

丁度マンション購入を検討していた頃で、当物件の建設計画も知っていましたが、いくら横浜駅に近くても、賃貸ならともかく、検討先にもなりませんでした。

東日本大震災の時の、旧ダイエーの液状化もありますし…

それから、相鉄と横須賀線、東海道線の騒音は、半端ないです。
駅に近いのでポイントがあるのも、うるさい要因の１つです。
窓の向きにもよるでしょうが…

窓を締め切って、便利さを優先する方には向いていると思いますが、外に出ると静かな環境とは程遠いです。

[49: 匿名さん]

良いところが何一つ無さそうな物件ですね。

[50: 周辺住民さん]

確かに。実家がこの物件のすぐ近くだけど、早朝から深夜まで電車がひっきりなしに行きかうから、騒音が半端ない。いくら窓を防音使用にしても限界があるしね。
すぐ真後ろは、帷子川だし…

[51: 坪単価比較中さん]

この物件と同じ道沿いに建っているマンションは、月の賃料が岡野より1～2割は安い。
それでも、空室募集が何部屋もいつも出ている建物もある。電車がうるさいんでしょうね。

[52: 51]

↑賃貸の話しですね。

[53: 周辺住民さん]

参考までに夏とか窓を開けたままだとテレビの音が全然聞こえないくらいの騒音

[54: 匿名さん]

常に騒音、、、こんな所には住めないな～。川は匂わないですか？

[55: 匿名さん]

窓を開けている時は、テレビの字幕表示機能を使って観てました。

[56: 匿名さん]

立地的に防音対策がされていそうですけど。
私の知り合いは駅近マンションを購入したけれど、電車の騒音がすごくて二重サッシにしていましたね。
全然、音が違うと言っていました。
毎日のことですから、気になるポイントですね。

[57: マンコミュファンさん]

70平米4500万円位じゃないといらないよな。
川の洪水、鉄道の鉄粉被害、もらいさび、騒音

[58: 匿名さん]

線路沿いの二重サッシのマンションに住んでいます。二重サッシの防音効果について、騒音が幾分マシになっていますが過度な期待はしない方が良いレベルです、個人的な意見ですけどね。

[59: 匿名さん]

もう、こんな場所にしか大型マンション建てられる土地無いのかな～。
ガタンゴトン　ガタンゴトン　永遠に

[60: 匿名さん]

長谷工コストカット確定ですな。
スミフですから坪単価は350万とかで来ると思います。