住友不動産株式会社の横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「シティテラス横浜ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-11-14 20:17:56
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シティテラス横浜についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/yokohama/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00150894

所在地:神奈川県横浜市西区西平沼町1-1(地番)
交通:JR「横浜」駅から徒歩8分
   相模鉄道本線「平沼橋」駅から徒歩2分
間取:1LDK~3LDK
面積:40.46平米~80.09平米
売主:住友不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

[スレ作成日時]2019-08-13 10:02:24

現在の物件
所在地:神奈川県横浜市西区西平沼町1-1(地番)(ノース棟)、5-1(地番)(サウス棟)
交通:東海道本線 横浜駅 徒歩8分 (ノース棟)、9分(サウス棟)
価格:7,300万円~1億1,300万円
間取:1LDK+2S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
専有面積:54.58m2~72.69m2
販売戸数/総戸数: 16戸 / 313戸

シティテラス横浜ってどうですか?

302: 匿名さん 
[2020-08-06 08:25:02]
>>301 口コミ知りたいさん
横浜駅周辺と湾岸はどちらも軟弱地盤ですね。買い物は横浜駅周辺か銀座か、ブランド店以外はそんなに差はないですね。交通インフラは横浜でしょうが、ラッシュがいやなら湾岸でしょう。後は教育、治安、行政サービスなどを比べてみましょう。

303: 匿名さん 
[2020-08-06 12:07:58]
>302

液状化すると建物への影響も大きくなる。3・11のとき同じ横浜駅周辺で、同じ施工会社、同じ構造、竣工時期もほぼ同じ2つのマンションで一方は被災。被災したほうは液状化エリア。この辺もリスクある。
304: 匿名さん 
[2020-08-06 13:52:39]
例えばみなとみらいは液状化対策済だし何より横浜市の税金が大量に投入されて景観を維持している。
ここは数多ある平沼周辺のマンションの一つ。特徴もないし中古になったら埋もれるよ。
格安なら利便性重視で割りきってもいいけどこの価格出すならみなとみらいの中古か北仲狙ったほうが資産維持の面からも吉。
305: 匿名さん 
[2020-08-06 14:13:31]
>>304 匿名さん
みなとみらいは横浜市の税金が大量に投入されている分だけ固定資産税も高かったりするんですかね?
306: 匿名さん 
[2020-08-06 14:41:13]
みなとみらいは液状化対策したのに3・11の時、免震のタワマンで被災。液状化対策しても揺れやすいってのは変わらないんだろうね。
307: サウスからの住み替え検討 
[2020-08-06 19:40:36]
なんだかんだいってこのマンション注目されてますね。レス数がそこそこあるし、マンションによっては過疎ってるので。
308: 通りがかりさん 
[2020-08-06 21:05:29]
物件自体に興味があるのではなくて、売れ行きと値下がりに興味があります!
309: 匿名さん 
[2020-08-06 21:10:49]
>>306 匿名さん
東日本地震の時の旧ダイエー辺り動画まだYouTubeで見れます。
310: 匿名さん 
[2020-08-06 21:26:01]
>307

すみふ物件板はここに限らず売れ行きとは関係なくどこも物件板は盛況。サクラ多いからね。
311: 匿名さん 
[2020-08-06 21:49:47]
>308

すみふ物件で値下がり期待するのは無駄。時間をかけても頑張る。記録はWCTの10年。コロナショック後に新記録作るかが興味の的。
312: 名無しさん 
[2020-08-07 06:57:44]
>>308
底値で買いたい気持ちが溢れてますね。竣工まで頑張って下さい。
313: 匿名さん 
[2020-08-07 08:37:27]
大手だと売れなくても値下げするのは完成在庫になってから。さらに、値下げするところと家具や家電プレゼントと実質値上げというようにデベによって異なる。値下げ期待ならそういうところちゃんと研究しないと。

すみふは売れなくても値上げするなんて不思議なことする会社。値上げするから早くって煽るんだけどさらに売れなくなる。

ちなみに竣工時点で未販売住戸があると入居者にもデメリットがある。マンションの場合、残りの物に福があるとは限らない。
314: e-mansion 
[2020-08-07 10:42:14]
>>313 匿名さん
勉強になります。確かにすみふの担当者は第一期は安く売ると不思議なことを言ってました。
ちなみに、竣工時点に未販売住居があるのことで入居者がうけるデメリットとはどのようなものがあるのでしょうか?
315: 匿名さん 
[2020-08-07 12:35:30]
え、すでにここ値下げしましたよね?スミフなのに。
先着順販売の案内きましたね。いよいよやばいのか。
何回も通ってギリギリまで悩みましたが、辞めました。個人的に悪いところが目につきすぎた。
316: 匿名さん 
[2020-08-07 12:39:35]
すみふは売り方が独特だから、詳しくない人は手を出さないほうが賢明かな。
317: マンション検討中さん 
[2020-08-07 13:10:01]
すみふ物件に手を出すにはどんな知識が必要なんでしょうか?
318: 匿名さん 
[2020-08-07 13:20:35]
>>314
313じゃないけど、よくあるのが駐車区画の抽選
319: 匿名 
[2020-08-07 18:23:19]
>>311 匿名さん
勝どきのスミフドゥトゥールもものすごい長期戦ですね!笑
320: 匿名さん 
[2020-08-07 19:11:16]
>>317 マンション検討中さん

兎に角、第一期で決める。後になるほど値上げするから、同じ間取りの下の階が500から1000万円高いとかは普通です。
321: サウスからの住み替え検討 
[2020-08-07 20:09:36]
とある会社に簡易売却査定出したら、ローンを上回る価格を出されたけど、本当に売れるんだろうか?住み替え熱が少しずつ高まってきた。

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