サーパス一番町

[購入検討中さん]

検討中です。横に森ビルもできとても便利な場所だと思いますがどうでしょうか。値段が少し高い気がしますが

[464: 物件比較中さん]

今日見て来たけど、森ビルとの間隔はかなりあるよ
４号線の逓信病院の所から見てごらん
角度も微妙にズレてて、被るのはFタイプの部屋のみ
東側の日照問題はほとんど心配ないみたい

むしろ森ビルと同敷地内の一番町レジデンスの方が近すぎ
背後に近接する巨大な壁の様な超高層ビルの圧迫感は甚大
あれじゃ仙台のメインの北側の眺望が完全にアウトだな

[465: 匿名さん]

＞角度も微妙にズレてて、被るのはFタイプの部屋のみ

AからEの部屋は全部西向きじゃないですか。唯一南の恩恵を十分受けれるのは、Fタイプなのに、森トラストがあれじゃあね。Fタイプなら購入を検討していたのに・・・

[466: 匿名さん]

>>465
Fが被るって東側だけで南〜西は太陽サンサン
しかもあれだけ間隔があいてるし
現地見てみ
確かにレジデンス棟は北側が巨壁だな

[467: 購入経験者さん]

森トラストの計画がもう発表になっているので、日影図を見せてもらいましょう（なければ作ってもらいましょう）。仙台の１２月の冬至に近い時期ですと、日の出の朝７時頃から１０時位まで日が遮られる可能性があります（私はこの時間帯の日光がほしいです）。南向き住戸でも何時間午前中の前半日が当たらなくなるか、これはよく確認した方が良いです。私が現在住んでいるマンションを購入するときに、南面は抜けていましたが、道路一つ挟んで斜め東方向（南東方向）７０mのところが会社のプレハブ建物と駐車場になっていて、将来建物が建つ可能性がありました。マンション販売会社に依頼し、仮に６０mの高さの建物ができた場合の日影図を作成してもらい、建物の幅に依存しますが、かなり高層階でないと２−３時間の日陰は覚悟しなければならないことがわかり、当初４階を予定していたのを１０階に変更しました。日影図を見て納得して購入するのであれば良いでしょう。

[468: 物件比較中さん]

＞むしろ森ビルと同敷地内の一番町レジデンスの方が近すぎ
＞背後に近接する巨大な壁の様な超高層ビルの圧迫感は甚大
＞あれじゃ仙台のメインの北側の眺望が完全にアウトだな

森トラストのレジデンス棟があんな変な形なのはその為なんだね
少しでも北側の眺望を確保しようと・・・

[469: 匿名さん]

私は高層ビルの直下に住んだことがないので分かりませんが、ビル風はどんな感じなんでしょうか。サーパスタワーが19階に対して森トラストのオフィスの入る方は37階ですよね？しかも階高が高いので、サーパスタワーの倍以上の高さになると予測されます。すこし離れているとはいえかなり見上げるような感じですよね。また467さんがおっしゃっているようにレジデンス棟により朝の日光が遮られてしまいます。Fタイプの高層階は南方面の見晴らしもよく、前に新たにビルが建つ心配もないのですが、前の2点を納得できるかどうか。一番町ということで納得するか。そこがポイントですね。価格的には5000万以内におさまっていて、間取りもいいと思うので、ブランド云々を気にしなければいい物件だと思います。

[470: 物件比較中さん]

周りのマンションから比べるとかなり高い。それでいて平米数が小さい。
エントランスにいる人が丸見えだけど、狭いエントランスにコンシェルジュ置くからなんか浮き上がって亡霊みたい。なんか不釣合いだと思いました。

[471: 契約済みさん]

そうですかぁ？そんなことないと思いますけどね。
かなり高いとは思わなかったし、部屋もそんなに狭くなかったですよ。
まぁ一番町ですから安くはなかったですけど・・・。

あとエントランスも・・・中には入って見られましたか？実際に中に入った
感じはとても良かったです。確かにそんなに広くはなかったですけど、
私には程よい広さで高級感もありましたよ。個人差もあるんでしょうけど。

森トラストも気になりますが、仙台中心部で買おうと思えば、いずれは・・・
と思うと、森トラストで逆に良かったかな、と。それにバルコニー側
じゃないですしね。

個人で価値観が違いますから、そんなに全否定しなくても・・・ね。

[472: 購入経験者さん]

>>471
ご契約おめでとうございます。
サーパスは住んでからその良さが実感されますよ。
とにかくアフターサービスが抜群です。
ラクデスサービスやサーパスビデオサービスも便利。
私は長町南に住んでますが、一番町は更に素敵ですね。
お買い物にもお仕事にも、職住近接で最高かと。
森ビルも飲食やショッピングで楽しんで下さい。

[473: 匿名さん]

高級感？
ホームページに書いてありましたけど、ここって人口大理石使ってるんですよね。
であれば森トラストまで待った方がいいです。

[474: 匿名さん]

人工大理石であろうと、本物の大理石であろうと、見た目がさほど安っぽくなければいいと思いますけどね。N村のプラウドも人工を使ってますよ。

[475: 匿名さん]

部屋の間取りや立地はいいと思うんだけど、サーパスネットが要りません。今時、みんなパソコンをもっているし、映画だって一ヶ月に10本ペースで見る人はあまりいないでしょう？
森トラストがなければ、Fタイプの部屋はあの値段なら売り切ったのでしょうけど、真横にあんなの建てられては、値下げはやむなしというところではないでしょうか。

[476: 匿名さん]

真横って言っても間にひとつビルがあるし間隔が50メートルは空いてるからね
あの間のビルこそエライ迷惑をこうむってるよな
補償金とか出たのだろうか？
上で誰か書いてるけどレジデンス棟は背後の超高層と10メートルも離れてない
同じ会社のビルとは言えあの圧迫感はハンパじゃないだろうね
建物をＷ型にしてそれを必死に軽減させようとはしてるけど・・・

[477: 匿名さん]

レジデンスの陰になろうが、なんちゃって大理石だろうが、住み人が気に入って住むのだから悪口書かないでもらえます。

[478: 匿名さん]

来年２月、引き渡しという情報を聞きました。杜せきに販売の力点がうつって、あとはラストスパートですね。他社デベさんから色々書かれているけど、７割以上売れている優良物件に対するねたみでしょう。豪華設備に走ったりしない点、間取りなんか考えてもバランスのとれた物件だと思います。今回、私は別の物件を購入しましたが、最後の方まで選択肢に残っていました。この物件を買わなかったことを後悔するか分かりませんが、完売を応援しています。

[479: 匿名さん]

478さんはどの物件を購入したのでしょう？

[480: 匿名さん]

俗にいう財閥系の物件です。それが何か？

[481: 匿名さん]

>>480
れいの既存不適格物件ってやつですね
分かります

[482: 匿名さん]

違います。分かってませんね。

[483: 匿名さん]

482さん
ここを選ばなかった決定的な要因は何だったのですか？

[484: 匿名さん]

ここって引渡し前にお金振り込ませるの？
問題になってるよ。


http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47313/

[485: 購入検討中さん]

To484　なんで？

[486: 匿名さん]

なんでか知りません。

[487: 購入経験者さん]

>>484
それ、どこでも普通

[488: 匿名さん]

>>487
資金繰りに焦ってる会社だけじゃない？

[489: 物件比較中さん]

ここってマンションの真ん中突っ切って駐車場があるのですか？
完成する前に森トラストがすごい勢いで建ってきちゃって比較されそうですね。

[490: 匿名さん]

SSF（セレーノ、サーパス、フローレンス）のうちで、どこが一番売れているのでしょう。

[491: 匿名さん]

おいおい、ここをセレーノさんや章栄さんと同列に扱うなよ
昨年度の販売実績が全国一に失礼じゃないか

[492: マンコミュファンさん]

いや、他スレにも出現していますね。
なぜかセレーノとフローレンスは固定されてるけど…。
意味不明なので無視しましょう。

[493: マンコミュファンさん]

在庫ナンバーワンってことだしょ
この不景気にいいことではないよね。

[494: 購入検討中さん]

＞490さん
サーパス関係者ではありません。一般人からのカキコでした。
お返ししたつもりなんでしょう？あしからず。

[495: 匿名さん]

F>S>Sの順でしょうか。

[496: 匿名さん]

494
やっぱり南の犬飼いさんでしたか。荒らしはやめようね。

[497: 匿名さん]

>>493
仙台市内で在庫ナンバーワンは住友かな

赤、青、モールなどなど
きびしいね・・・

[498: 匿名さん]

>>497
一生住むにしろ修繕積立金がすごいし、かといって途中で中古で売れるかっていったら修繕積立金のすごさに中古で売るのもたいへんそう。
十年だっけ？十五年だっけ？100万単位の大規模修繕金もとられる。

[499: 匿名さん]

百年に一度の不況で、マンション価格が上がってきていた時だから
どこも売れないのは当然だけど、住友は特に値段が高い上に値引かないからね
かといってSAF系(セレー◯、アップ◯、フローレン◯）マンションは会社の信用性がどうかと
その点穴吹さんは7割売っているし、サーパス長町南も完売だし、時代のニーズにあっているんだろうね。

[500: 匿名さん]

ここもしばらくは苦戦ですね。

[501: 匿名さん]

これらは・・・どういうこと？

http://blogs.yahoo.co.jp/ns001123jpn

サーパス周船寺の騒音家族の記録です。

http://www.anabuki.co.jp/news/2008/detail_080606.html

http://www.shikoku-times.com/html/news/index.html

http://www.data-max.co.jp/2008/10/post_2875.html

マンション分譲・管理を手掛けるアーサーヒューマネット（株）（本社：福岡市中央区）は、穴吹興産（株）グループのあなぶき興産九州に不動産開発事業を、（株）穴吹ハウジングサービスに管理事業を譲渡することを決定した。事業譲渡日は9月30日が予定されている。これに伴いアーサーヒューマネットは清算の見通し。

http://www.data-max.co.jp/2008/08/post_2385.html

[502: 匿名さん]

＞（株）穴吹ハウジングサービスに管理事業を譲渡することを決定した。
マンションは管理事業が一番手堅く稼げるんだよな
これを手放す会社はもうオシマイとみていい
逆に労せずにこれを手に入れた穴吹はオイシイんだよ

[503: 匿名さん]

長町南は立地でしょう。
間取りは特に魅力的ではなかった。狭いし。
なぜこの会社のファンは盲目的に支持するのか不思議。
ちゃんと客観的意見を出すべき。

サーパスだから売れたわけではない。そこは認めるべき。
もちろん会社の信頼性や設備も後押ししただろうけど。

個人的には外観がいただけない。
今どき天辺にロゴ入り看板はないだろう。

[504: 購入経験者さん]

どのマンションも立地でしょ。

ただ、その立地に対してコンセプトやプランニングをどうするか？はデベ次第だと思う。そういう意味では長町南のサーパスは１５０戸超を完売させる物件作りがしっかりできていたんでしょう。いくら間取りが広くても、その分、価格が高くて売れませんでした・・・ではプロジェクトとして失敗ですからね。

個人的には同時期に販売していた太子堂のナイスが完売したのは大健闘だと思う。あの間取りはどうか？と思うが、立地と間取りを価格でカバーしてニッチな需要を掴めたんでしょうね。

ごめんなさい、ここは一番町のスレでしたね。大激戦区の中、頑張ってる方だと思うんですけどね。私としてはマンションっていう感じがして屋上の看板は好きです♪他のマンションもやればいいのに、って思います。やはり今時じゃないんですね？

[505: 購入検討中さん]

>>504
地震で壁が崩れるマンションがしっかりしてるってが？一番町にあの看板は・・・

森トラストのマンションの方もあの看板を見ながら生活しなきゃいけないと思うと可哀想だ。

長町南は立地以外ない。

設備も共用施設も何もない。

長町南の方はいまだあちこち荒らしまくって書き込みしてるようだけどよほどお暇のようだね。

暇というより自分のマンションの不満をあちこち荒らしてぶつけてるって感じがするがｗ

[506: 匿名さん]

森トラストのマンション棟はすぐ背後に180m超の巨大な壁がそびえ立ってかなり悲惨だね。
仙台市街メインの北側が全く見えないどころか、倍近くある巨大ビルの威圧感で押し潰されそう。
北側の眺望を少しでも取ろうと苦しまぎれのあの変な型はちょっと・・・。
つかこの大不況で、賃料のバカ高いオフィスビルに入る会社なんてあるのかな？ここ仙台だよ。
森は財閥系じゃないし、この大プロジェクトでこけたら危ないのでは？

[507: 匿名さん]

＞設備も共用施設も何もない

ちゃんと駐車場、駐輪場、宅配ボックスあります。他は・・・要らないねえ

[508: 入居済み住民さん]

>>507
禿同、エントランスホールも広いですし、
集会も可能な大きなラウンジもあります。
管理人さんがマメに仕事して呉てますし、
住んでる私も全く不自由してませんけど？

[509: 匿名さん]

>>506
いままでの森トラのプロジェクトの中では仙台の再開発は資金的規模は大きな方ではない。
こけるとしたら虎ノ門パストラル跡地の再開発でしょう。とにかく取得額が半端じゃない。
共同開発のダヴィンチグループも一頃の勢いはないし・・・。
まあ、森ビルよりは森トラの方が手堅いと評判だから、ここは踏ん張って欲しい。

ところで森トラのマンションも機械式駐車場と聞いて少しがっかり。
この場所で平置きはやはり無理か。

[510: 購入経験者さん]

入居時期2009年2月となっていますが、早まったんですね？

[511: 匿名さん]

他のサーパスのことでは？
一番町も条件は同じですけどね。

[512: 匿名さん]

隣の森トラストも出来てきました。意外と離れているんですね。
２月に入居開始とのこと。おめでとうございます。楽しみですね。

[513: 匿名さん]

森トラストレジデンス棟はまだ建ててないよ。
建ったら細い道路挟んで隣になりますよ。

[514: 物件比較中さん]

狭い路地をはさんで建つのはオフィス棟。レジデンス棟はそれより離れる。
個人的には朝１０時頃まで日照を遮るオフィス棟の方が気になるが、
まあFタイプのみだし、南から西の日照は低層階でなければ問題ではない。

[515: 物件比較中さん]

森トラストとの位置関係は下記プロモーションビデオで大体わかります。Fタイプを検討していますが、この位置関係ですと高層階であっても、冬至前後は日の出の７時から１０時（もしくは１０時半）まで日が当たらないように見えます。ただし、２つの建物の間に隙間がありますので、その間の３０分から１時間位は日が当たる時間帯が午前中にあると思われます。（今の段階でも早朝に日と建物との位置関係を見ておくと参考になります）神戸での震災を体験した者としては、免震構造は欠かせない条件になっていますので、この物件は最近では貴重です。日影図があると日照は明確になるのですが・・。

http://www.mori-trust.co.jp/sendai/movie/index.html

[516: 匿名さん]

早速森トラストの回し者ですか。
ほとんどのマンションが免震採用してますよね。
貴重でも何でもないと思います。
あっちこっちに同じ画像を貼り付けてますがウザイと思います。
この不景気に・・・それも2年後って言ったらもっとお寒い日本になってると思われます。
オフィースもホテルも需要あるのかね。

[517: 物件比較中さん]

516さんへ

ほとんどのマンションが免震を採用していますか？そんなことはないでしょう？仙台圏は地震が多いので、それでも免震構造のマンション供給は多い方ですが、７割も８割と言ったようなほとんどからはまだほど遠いです。それだけに、他の諸条件を満たせず、中々購入に踏み切れません。森トラストも価格は高いと予想されますし、レジデンス棟は自身の隣の超高層ビルの横になるし、タワー固有の問題もあるでしょうし（１１月４日付けの朝日新聞の朝刊１５面の記事を是非お読み下さい）、購入できないと思います（それに、今話題になっている仙台市の高さ制限に関する新しい条例が施行されると、既存不適格物件になってしまいますし）。私は、森トラストの回し者ではないですよ。

免震物件で販売しているのは、

サーパスタワー一番町
ライオンズタワー勾当台通り（これは免震＋制震）
森トラスト（一番町レジデンス）
パークハウス仙台五橋タワー（完成済み）
セレーノエストーレ（完成済み）
グランジュールマンション南仙台駅前

などです。

ナイスの物件は仙台圏は免震構造です。

[518: 匿名さん]

>>517
意図的にアパを外してる？

[519: 物件比較中さん]

すみません、アパのブローディアタワー（もう一つの建物は免震ではないですね）を忘れていました。それと森トラストはまだ販売していません。

[520: 販売関係者さん]

*　。 ゜　　。
┏┓┏┓┏┓┏┓
┏┛┃┃┃┃┗┫
┗┛┗┛┗┛┗┛
。■ＨＡＰＰＹ *
(^^)ＮＥＷ　。
( ： )ＹＥＡＲ☆

＜冬季休業日のお知らせ＞
モデルルームは2008年12月29日〜2009年1月4日までを休業日とさせていただきます。
・ 新春1月5日より営業いたします。

[521: 入居済みさん]

おいおい・・・
営業目的での書き込みは禁止だぞ・・・
恥ずかしい。

[522: 物件比較中さん]

一番町って住所はカッコいい

[523: 匿名さん]

>>522
狭いオフィースな感じで住居があるイメージじゃないっす。
文横とか横丁のイメージが強い。

[524: 匿名さん]

長町南の住民板スレすごい事になってますね。住民同士の喧嘩有りそれにしてもエレベーターに自転車・・・鼻○付ける子供など・・・

[525: 物件比較中さん]

>>524
他デべの方か、長町南やここを買えなくて妬(ねた)んでる方ですね
わかります

[526: 匿名さん]

誰もねたまないでしょ。大理石はなんちゃってだし９０平米以上がない物件なんて。

[531: 物件比較中さん]

そういえば去年管理会社がクレームした住居人をしつこいって警察に通報逮捕させませんでしたっけ？

[537: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47313/res/526-526
穴吹工務店の危険要素
①長期優先債務の格付けが下がった。（日本格付研究所）
http://www.jcr.co.jp/top_cont/rat_info04.php?no=08d0963&PHPSESSID=c20874005b3fddddb3359083347b6a6bなんか意味深な事が書いてある・・・

[538: 匿名さん]

なんちゃってタワーでいいんじゃない。
実際のタワーの高さにしたら、固定資産税も高くなるし、庶民向け
マンションとしてはタワーといったらこの高さなんだよ。

[540: 匿名さん]

538
タワーの名称なんてどうだっていいじゃん。
耐震偽装連発中のAPAが売り出している既存不適格物件のユーレイタワーよりは
ずっとましだし、信用できる！

[547: 匿名さん]

>>537

下がったとはいても・・・


【格付けの変更】

対　象：長期優先債務
格　付：BB+
見通し：安定的


安定的って書いてある。

あの、トヨタも格付けは落としてるしね。
今のご時世しょうがないんじゃないの

[558: 住民さんＢ]

都合の悪いことは削除されるのでしょうか。
それにしてもすごいですね削除の数。
森トラストですっかり日陰になっちゃいましたねｗ

[559: 匿名さん]

検討するために検討板ってあるんですよね。
これでは検討できないじゃないですか。
いいことも悪いことも書いてあっての掲示板なんですよね。

[560: 匿名さん]

558

森トラストで日陰になることなんて最初から分かっていたこと。

[561: 匿名さん]

この頃どこも非難ばかりですね。でも今日は割と静かですね。営業さんは平日より忙しかったのかな

[562: 小学校教諭志望]

558

森トラスト（ホテル棟）はサーパスの東に建つのだから、すっかり日陰なんてことはないでしょ。太陽って冬は東南東から上がって、西南西に沈むって知ってた？小学校の理科の教科書をみて勉強して下さい。

[563: 匿名さん]

あれ、昨年末までHPをみたときは販売戸数が27戸からしばらく
減っていなかったのに、今年に入ったら17戸に減ってる。
全部は信じられないけど、売れてるの？