サーパス一番町

[購入検討中さん]

検討中です。横に森ビルもできとても便利な場所だと思いますがどうでしょうか。値段が少し高い気がしますが

[42: 物件比較中さん]

青葉区中心エリアを検討してますが、サーパスタワー一番町も当然気になってました。
そんなおり友人夫婦が長町の完売したサーパスに引越しをしたので、実際に訪問、品質を
確認してきました。階数は４階部分。真ん中部分。つまり上下左右にも住人がいる環境です。
内部のレイアウトはオーソドックスなものですが、使ってる建具やキッチン等の設備も良い物
を採用してるようでした。壁の角部分を怪我のないように丸くしてたり、収納が多かったりと
きめ細かい感じがしました。重要な騒音ですが、外、左右下からの物音や声は皆無でしたが、上の
音は、エアコンやテレビも全て消した状態の静かな深夜は、遠いところでかすかに、歩いてる
ような音等は確認できましたが私が今住んでるマンションのような、真上でスタスタみたいな足音やドアの開閉音はありませんでした。今の最新のマンションのレベルが判らないのでなんとも言えませんが、総じて良いマンションだったように思えましたよ。
都心のマンションの欠点は機械式の駐車場ですね。平置きの気軽さは無いでしょうからね。

[43: 購入経験者さん]

機械式駐車場ですが、方式により使い勝手が違うかもしれませんね。
タワー型のいわゆる立体式は数人並ぶと、やはりかなり時間がかかります。
待ってる間は同じ住人のコミュニケーションをとる良い時間になりますが。
私の会社はマンションで、３台程度のスケルトン式の機械式ですが最下段はやはり多少待つ時間がありますよね。それが外部にあるタイプは冬は大変です。屋内に設備されてるならそれほどの
負担にはならないと思います。ところでここのマンションはどちらですか？
都心のマンションはほとんど機械式ですよね。あと、故障の時の対応は要確認ですよ。
うちの機械式は故障が多発してその修理時の代理駐車場の確保が大変でした。
うちのマンションデベのＤ社の対応が非常に悪かったのです。

[44: 匿名はん]

駐車場ですが、ここは基本的には一番町の好立地。校外に住んでるのとは違い、車の使用は
減るのではないですかね。
特に朝に車を出す方は少ないと思いますがどうですかね。そのための都心ですよね。
それより仙台は意外に空気が汚れてると聞いた事があります。
海からの風と山形側からのやませと言う独特な気流が仙台上空でぶつかり合い、汚れた空気が
停滞するとか、人から聞いた事がありますが、どうなのですかね？
とはいえやはり都心のマンションライフは憧れですが。

[45: マンション投資家さん]

サーパス一番町はなかなか好調と聞いてますが、森トラストがその後押ししてるようですね。
旧帝大の文教学区に仙台の古い商店街に話題の新しい商施設。穴吹はバランスの良い場所を選択して建築してるのではないですか。
近所にある財閥系タワーはどの程度売れたのですかね？こちらも場所も物も悪くはないと思いますが、やはり価格的にも穴吹が長町に続きまた先に完売するのではないですかね。
郡山のスレを見てたらあちらも穴吹は連続で完売続きとの事。今の時期に大健闘ですね。
あと機械式駐車場は場所がら仕方ないでしょう。メンテは気になりますがね。

[46: 匿名さん]

好調？もうちょっと具体的にお願いしますよ、穴吹さん。

[47: 匿名さん]

>>No.45
手元にすべての価格表があるのですが、一番下の階の坪単価で言えば住友の次に高いです。
1住友
2穴吹
3三菱
4三井、東京建物
5アパ

[48: 匿名さん]

また賃貸にだして完売にするんじゃないですか？

[49: マンション投資家さん]

>>47
そうなんですか、意外でした。やはり高層階の価格のイメージで財閥系は高額に
感じてました。アパは安いのですね。やはり密集建築のせいですかね？
例えば中層階での比較だとどんなもんですか？

[50: マンション投資家さん]

>>No.45
森トラストと何にも関係ないんですよねぇ〜
長町もモールに寄生してたけどここはぁ森トラストですかぁ
建物で勝負しようＹｏ
森トラスト価格はいつ発表になるんだろうぅ

[51: 周辺住民さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48118/res/1-10
けっこうスレあるんですね。
はじめから見ると参考になりますよ。

[52: マンション住民さん]

長町南のサーパス板も他のデべによる誹謗中傷がひどかったすけど、
ここもひどいですね。まあそれだけ他のデべの脅威なんでしょう。
私がお世話になった穴吹の営業の方々は良い方々ばかりですよ。
マンション(サーパス長町南)も申し分ありません。
アフターサービスも万全ですし。
うちのマンションからみると>>51の投稿が全く嘘みたいに思われます。

[53: 購入経験者さん]

穴吹が東北じゃ一人勝ちですからね。完売ばかり。物が良いから完売する。
それだけですよ。マンションは普通の人にとっては人生最大の買い物、
生半可な買い物じゃないですからね。穴吹を選択している人達は幸せですよ。
誹謗中傷をしまくってるアホのスレなどスルーすりゃ良いでしょう。
いつもの同じ奴だからね。毎度毎度バカみたい（笑）

[54: 購入経験者さん]

穴吹は他のデベにはない売りがたくさんあるから、当然の結果でしょう。
ただ、この勢いがどこまで続くかですね。

[55: 匿名さん]

穴吹が東北で一人勝ちって初めて聞きましたよ。
しかも、穴吹を選択してる人達は幸せですよ？宗教じゃないんですから・・・。
人それぞれで、幸せな方もいるでしょうけど。

[56: 匿名さん]

個人的な感想ですが、仙台での一人勝ちでしたら野村プラウドかな？

[57: 物件比較中さん]

いんや、東北と言ったらまんずライオンズだべや
最近は東京じゃあ全く見かけんけど・・・

[58: ビギナーさん]

先日、私と同じサーパスマンションに住んでいる住民が「このマンションは大丈夫ですよ・・・たぶん」なんて言っていたが、今日こんなページを見つけました。http://csx.jp/~gabana/Zaakan/hibi0601/hibi-niisi060131.htm
なんと穴吹工務店の社長が安倍晋三と同じ「慧光（えこう）塾」の＊＊である。大丈夫かなあ・・・ページの中ほどに図がありますが、ホリエモンの写真の少し下です。少し説明すると穴吹工務店の社長はあのライブドアと業務提携しているダイナシティーの大株主であり、長女が「慧光（えこう）塾」の教祖「光永仁義」の長男と結婚している.

[59: 匿名はん]

>58
>なんと穴吹工務店の社長が安倍晋三と同じ「慧光（えこう）塾」の＊＊である。大丈夫かなあ・

何が心配なのかわからんけど、何を「だいじょうぶかなあ」なの？
おたく、全てのマンデベの会長・社長・役員の交友関係知ってて、
それを比較した上で言ってんの？

マンション比較の基準がそんなんで、「大丈夫」？

[60: 買い換え検討中]

２チャンでサーパス検索したらサーパスネットの事が書いてたよ。メールがたくさん来て処理能力遅くなると連絡くるらしいこと書いてあったけどサーバーから何見たとかわかんないよね？検討してるんだけどもしそうなら困るな。穴吹で調べても社員の書き込みがあった。ほんどじゃないよね？

[61: 匿名さん]

>>No.58
懐かしいねーじねんさん
ここのホームページ見てみ泣けるから。

[62: 物件比較中さん]

先般、モデルルームを見てきました。業界トップらしい、そつの無い作り、
設備、レイアウト等も良いと思いました。狙いはやはり角の４Ｌですね。
ちなみに、販売済みのチャートを見ましたが、すでに７割以上売れてました。
特に２Ｌの安価な部屋は上から下までほぼ完売。
場所が良いのでセカンドハウスで購入してる人も多いとの事でした。
完成までの完売は間違いないでしょう。少し焦ってます。

[63: 物件比較中さん]

>>No.62
同じような書き込みってか、文章長町南でも見たよｗ
同字ヒトだねｗ
ゲストルームやキッズルーム共用が何にもないのに値段は近くの住友並みに高いよね。

>業界トップらしい
なにが？

[64: 購入検討中さん]

これ見れば解決すると思いますよ。
http://www.affiliate-dti.com/

[65: 匿名さん]

福岡市西区周船寺のサーパス周船寺における騒音の記録http://blogs.yahoo.co.jp/ns001123jpn/56027238.html

[66: 匿名さん]

63、65は他社デベの営業か、穴吹のマンションが買えなかった人かあ。
いつも穴吹スレで、そうやって中傷ばっかしてる人だな。
バカみたいだねえ。

[67: 匿名さん]

>>62さん

モデルルームに惑わされないほうがいいですよ。
サーパスのモデルルームってオプションだらけですよ。
私が行ったところは、微妙に間取りも変えてありましたし。

[68: 物件比較中さん]

>>No.66
いつも嫌がらせのような書き込みがありますが、なぜ嫌がらせだと断定するのでしょうか？
検討者じゃないですか？
いろんな意見があって良いと思います。>>No.67
私も思いました。ほとんどがオプションで実際ノーマルで入居したらちょっと怖いかな。
他のマンションもそーですが、実際のノーマルな部屋もきちんと見せるべきだと思う。

ホームページを見ると記念物件とかなんとか・・・
どこが他のサーパスと違うのかな？
設備も五橋の中ではあまりだし、外観も他のサーパスと同じだし、立体駐車場だし、タワーじゃないみたいだし。

[69: 購入検討中さん]

昨日予約を入れてきました。

ノーマルの部屋は今なら見れますよ。建物の実物を見学できます。

まだ決断はしていませんが、比較中の物件の中で最も良い立地であること。普通の間取りだった事。決め手は価格が思ったよりも安かった事ですかね。修繕費も他社に比べて思ったよりも上がらない様なので、支払い面重視で決めました。

ただ、平置き希望なんですがタワーパーキングにあたってしまう事もあるので、出し入れの時間は気になってます。その点だけがネックですかね。

>>No.63　業界トップと言うのは去年の販売戸数で一位だったらしいですよ。

[70: 匿名さん]

いろんなモデルルーム見ましたが、穴吹のモデルルームは、まだマシですよ。
他デベのモデルルームは、本当に華やか。穴吹はどちらかというと地味です。

[71: 入居済み住民さん]

どこのデべでも棟内モデルルーム以外は、余り信用しない方がよろしいかと。
棟内は実際の部屋なので、家具やカーテンを差っ引けば現実と相応します。
サーパスは派手さがないですが、住んでみて良さを実感できる造りに。
私は長町南に入居しましたが、入居後のアフターサービスが行き届いてます。
パソコンが無くても全戸にSTB装備でサーパスネットが自由に利用出来ます。
ビデオ屋さんに行かなくてもビデオが観れますし、ラクデスシステムでは
生活用品の宅配サービスも。とにかく住みやすくて便利なマンションです。
うちはザ・モールの真ん前で超便利ですが、一番町も立地は悪くないですね。

[72: 物件比較中さん]

>パソコンが無くても全戸にSTB装備でサーパスネットが自由に利用出来ます。
ビデオ屋さんに行かなくてもビデオが観れますし、ラクデスシステムでは
生活用品の宅配サービスも。
別にサーパスじゃなくてもネットさえ付いてれば誰でもすべてできますよ。
料金だってサーパスさんは割高だと思います。>>No.63　業界トップと言うのは去年の販売戸数で一位だったらしいですよ。
発売戸数だから、売れたのではなく在庫も含めてですよね？

[73: 購入検討中さん]

＞№69
この物件に限った事ではないですが、私もタワーパーキングは避けたいですね。
友人が「地震の時（阪神淡路）、車が出せなくてひどい目に合った」と言っていました。特に冬だと暖をとるには車がないと不便ですからね。

[74: 匿名さん]

>>No.73
タワーパーキングって大変なんですか。
マンションの地震のことしか考えてなかったです。
地震の時のタワーパーキングの強度はどのくらいまで耐えられるのかな。

[75: 購入検討中さん]

駐車台数（階数）や構造によっても違いはあると思うのでどの程度まで耐えられるかはわかりませんが、少なくともパーキングの安全性が確認されるまでは出させてもらえないでしょうね。
当時、救助救援が最優先で、パーキングは後回しになったようです。しかも１月でしたので寒くて暖を取ろうと思ったけど、乗ることすらできなかったそうです。

私も疑問なんですが、もしタワー駆動部に著しく損傷を受けた場合、車どうやって出すんでしょうね？

[76: 物件比較中さん]

あの場所が良い立地？
森の影に隠れる物件がいい立地ねぇ。考えさせられる意見だ。

[77: 物件比較中さん]

>>No.76
マンション前の道路確か一方通行でしたよね？
マンションよりオフィスビルの方が需要ありそう

[78: 物件比較中さん]

>>76
大げさな、森ビルの影になるのは東側だけでしょうが
南側、西側、北側は上層階の眺望もバッチシでしょう
むしろ隣にスーパーができ便利になるメリットの方がｗ

[79: 物件比較中さん]

＞＞７８
同感、森ビル側はマンションの裏手側、しかも距離があるから影響は無いですね。
モデルルームの３階以上だと眺望は最高です。
しかしかなり売れ始めてるのは、そうした要件が良いからでしょう。
間違いなく最良の場所ですね。上階を狙ってるのですが、財布との戦いです。
穴吹の物件については既に完売した長町のサーパスに友人が住んでるので体験済。
上下の騒音も皆無で、アフターも良いと判断。
タワーならさらに安心かな。

[80: 購入検討中さん]

日影図を作成してもらうと明らかになります。森トラストのマンションの形状や高さ、正確な位置がわからないから日影図はわからないと営業の方が言われるかもしれません。しかし、それは決まり文句ですので、地図上で仮にこの位置に２０階建てで６０Mのマンションが建った場合、１５階建てで４５Mのマンションが建った場合になど、冬至のときの影はどうなるかを、設計担当の方に日影図を計算してもらいましょう。シミュレーションでとても簡単に設計担当の事務所ではできます。そのデータを見てから、じっくり階数なども含めて、どこまでだったら我慢できるかなど、じっくり検討されると良いと思います。出せないと言われた場合は、ちょっと躊躇しますね。私の場合は、単身赴任なので、通勤の便・免震・価格を優先的に考えて検討をしているので、日当りはあまり考慮していません。永住で、家族で住まれる場合は、日影図は大事だと思います。

[81: 購入検討中さん]

No.80です。このマンションの、Fタイプの部屋以外は、森トラストのマンションの影響は全く受けません。Fタイプだけが、日影図を検討された方が良いという意味でした。すみません。

[82: 購入検討中さん]

＞＞８０
現在この物件の購入を真剣に検討しているものです。
間取りや価格との兼ね合いを検討するのに一杯で、日影図とはまったく頭に無かったものですから
参考になりました。森側はちょうどマンションの裏側であまり気にしてませんでした。
街場のマンションは隣接するビルが近い訳ですからしっかり検討する必要がありますね。
近所のアパなんかだと最悪ですね。何しろホテルの部屋は目の前、反対側もまたマンション。
建物同士のレイアウトがあまりに息がつまるようで検討からはずしました。
この物件この界隈では最良だと思ってます。あと少し安ければもっとありがたいが・・

[83: 物件比較中さん]

森トラストのオフィス棟（180ｍ）、住居棟（99ｍ）とサーパスとの関係は模型や上からの工事写真で見ると分かりやすいかも。
森トラのマンションは三角形なのでサーパスの南東方向はは少し抜けるのかな？
ttp://chiri.xrea.jp/cgi-bin/img-box/img20080116213046.jpg
ttp://sendaipics不適切なページの可能性が高いfc2web.comからの投稿ですので伏せ字にしました/wadai/report18.html

[84: 匿名さん]

ヨーカン型の配置に田の字の間取り・・・
どのサーパスもみんな同じ感じですね。
タワーなんだからもう少しお洒落にして欲しかった。

ペアガラスじゃないし床暖房も無い。
真冬エアコンだけだと寒くないでしょうか。

[85: 購入経験者さん]

>>84
おいおい、ウソは書くなよ
サーパス一番町をはじめサーパスの最近の物件は全てペアガラスだよ
http://www.384.co.jp/384tower/technology/index02.html

最近のマンションは気密性が高いのでそんなに寒くないよ
うちは福島だけど、電気カーペットを敷いて十分だし
友人のとこは床暖房だけど、維持費が高いって言ってたよ

[86: 匿名さん]

床暖の維持費?

[87: 匿名さん]

ガス代や電気代ってことでしょ。
うちはガスの床暖房です。お得なプランに入っているけれど、冬はガス代月３万円くらいいきますよ。あったかくていいけど。

[88: 物件比較中さん]

ここ隣のビルとビッチリですね。
車で前を通りましたが、大きな道路に抜けるには一方通行の道路でぐるりと遠回りしなければなりません。
長町の住民スレ見ましたが、住民レベルがあれでは・・・

[89: 物件比較中さん]

厳密には４階建て以下を低層マンション、５階〜１９階建てを中層マンション、
２０階建て以上を超高層(タワー)マンションと定義します。
サーパス一番町は１９階建てですので、正確には中層マンションですが、今は
１９階建てをタワーマンションと呼ぶことも多いですね。
たとえば、アリストプライムタワー金沢、１９階建て
http://www.a-kanazawa129.com/

タワーじゃないのにタワーって・・・・
ネットで定義を調べましたが、やはりタワーじゃないみたいですね。
五橋のマンションが皆タワーだからでしょうか？
購入者に誤解を招くような名前の付け方は・・・・

[90: 匿名さん]

見る限り普通のサーパスマンションと変わりないですなｗ
それにしても90平米以上ある広い部屋がないね。

[91: 匿名さん]

>89
前も同じような書き込みをしていましたね。長町南スレだったかな。
タワーという名前の＜タワー型＞マンションなんだってば！！
しつこいよ。だいたい名前でマンション買う人いません。
どちらにしろいいじゃん、あなた買わないんだから。ここは購入検討スレ！
多分他デベだと思うけど。