仙台・新潟・東北北陸甲信越の新築分譲マンション掲示板「サーパス一番町」についてご紹介しています。
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購入検討中さん [更新日時] 2010-05-20 22:08:32
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検討中です。横に森ビルもできとても便利な場所だと思いますがどうでしょうか。値段が少し高い気がしますが

[スレ作成日時]2008-04-03 22:45:00

現在の物件
サーパスタワー 一番町
サーパスタワー
 
所在地:宮城県仙台市青葉区一番町1-10-30(地番)
交通:東北本線「仙台」駅徒歩10分
間取:4LDK
専有面積:88.64m2
販売戸数/総戸数: / 108戸

サーパス一番町

151: 入居済み住民さん 
[2008-06-20 09:50:00]
>>150
だからお前は実際に見たのかって
俺はこの目でみてんだよ
1枚も落ちてねえよ
表面が薄くはげただけだろが
知りもしねえのにゴチャゴチャ書くな
152: 匿名さん 
[2008-06-20 10:15:00]
まあまあ、外野に好き勝手言われて腹が立つのはわかりますが、
また財閥系**者が「そんな言い方するなんて、やはり民度が…」とか言い出しますよ。
しかしながらホント、反穴吹の輩が多いことにちょっとびっくりしてます。
ま、住んでいる人は、自分のところが快適なんだったらあまり気にしないことでしょうな。
153: 匿名さん 
[2008-06-20 10:16:00]
スーハイって伏字になんのね
154: 入居済み住民さん 
[2008-06-21 14:30:00]
>>No.151
タイル見せてもらいましたよ。
155: 匿名さん 
[2008-06-21 23:33:00]
サーパス長町にはヤンキーみたいのが住んでるようですね。
156: 近所をよく知る人 
[2008-06-22 13:03:00]
サーパスの建物概観のセンスはゼロですね。賃貸専用マンションみたいで住みたい気には成れません。
157: 匿名さん 
[2008-06-23 00:48:00]
じゃあ、買わなきゃいいだけです。別にここでいうことじゃないでしょ。
158: 購入経験者さん 
[2008-06-23 23:43:00]
>>150。このスレは完全に嘘コメントの悪意の営業妨害。
しかし他の方もコメントしてたけど同一人間のいつもの嫌がらせなんだろうが、最近は異常過ぎて
気味悪いね。149さんが言うように買い逃げ(買えなかった?)輩なんだろうけど、もういい加減消えてくれ。そんなに穴吹ユーザに嫌われたいの?
160: 申込予定さん 
[2008-06-24 20:26:00]
仙台駅周辺でのマンション購入を検討して住友、三菱、三井、
野村なども見て、ここに決めようかな、と思ってます。

未完成物件だから、値引きは無理ですかね。
でも、契約に苦戦していれば、値引きしてくれるかな。

と淡い期待を持ちつつ、今度交渉をしたいと思います。
161: 匿名さん 
[2008-06-24 21:59:00]
値引きはないでしょう
162: 購入検討中さん 
[2008-06-24 22:13:00]
>>160
結果を教えてください。
今の値段より少し安くなれば、ここは間違いなくいいかもしれませんね。
163: 物件比較中さん 
[2008-06-24 22:16:00]
順調に売れているのに値引きなんかする必要ないでしょ。
165: 匿名さん 
[2008-06-24 22:48:00]
>>164
住友やアパの書き込み隊さん 乙

真剣に検討してる人達に迷惑だから悪口合戦はもうやめようね
167: マンコミュファンさん 
[2008-06-24 23:03:00]
↑好きだねぇ、こういうことするの。
どうせ他デベの書込みでしょ。
いろんなマンションのスレでも見かけるけど、いいかげんやめたら?
見苦しい・・・。

>>160
森トラストなどもできますが、ご時世から見てかなり高額になるとのこと。
であれば、私もここは買いじゃないかと思います。
値引きは厳しいかもですね・・・何でもいいからサービスしてくれたらうれしいですね!
レス、待ってます。
169: 匿名はん 
[2008-06-25 08:36:00]
モデルルーム以外でも値引きって本当にあるんですか?
172: 購入検討中さん 
[2008-06-25 09:15:00]
みなさんが言ってるように竣工前の値引きは無いでしょう。
まして入居まで半年以上あるのに半分以上売れてるわけだし。
値引き待ってても希望の間取りや階が、残っているとは限らないしね。


ただ・・・。
三菱地所が完成済物件の値引き検討とのニュースが流れてるから
もしここより先にパークハウスが値引きしてくれたら、そっちも検討しようかな
と、今は様子見状態。
173: 購入経験者さん 
[2008-06-25 10:32:00]
機械式・タワー式などの立体駐車場は、確かにメンテナンス費がかかります。でも、仙台中心部、および泉〜長町では、機械式駐車場は必須の状況。平地駐車場を求めるなら、名取方面、岩きり方面・愛子などの立地で探すのがいいよ。
174: 購入経験者さん 
[2008-06-25 11:38:00]
私は運転がド下手で、以前住んでいたマンションの立駐で壁にこすって以来
ダンナから運転禁止令が(汗)
でも今のサーパス長町南は平置きなのですごく助かってます
おまけにお隣さんはセカンド利用かなにかでごく希にしか停まってないし…
切り返しを何度やっても安心です(笑)
やはり平置きが一番でしょうね
175: 匿名さん 
[2008-06-25 13:05:00]
№174さんの所もそうでしょうが、ここも森トラストに、1F〜3Fまで商業施設
他にスパ・各種スクール、ホテルの最上階にレストラン街が入るみたいですし
あまり車使う機会は無いかもしれませんね。
クリニックが入ってくれれは゛最高ですね。
176: いつか買いたいさん 
[2008-06-25 14:25:00]
高額なんですか・・・
ちなみに五橋界隈の妥当な相場って
どの程度の金額を想定されるんでしょ?
179: 匿名さん 
[2008-06-25 15:54:00]
どうして?近くに出来る施設なんだから名前が出てもおかしくないでしょう?
サーパス買ったら森トラストに入る商業施設使っちゃいけないの?
駅近かったら、「駅近いですよね」って言うじゃない。それとなんら変わらないと思いますけど。
子供じみたイジワル言わないようにね。
180: 物件比較中さん 
[2008-06-25 17:20:00]
>>160さん
>仙台駅周辺でのマンション購入を検討して住友、三菱、三井、
>野村なども見て、ここに決めようかな、と思ってます。

物件によっては価格もあまり変わらないようですが、ここの決め手は
なんでしたか?
181: 物件比較中さん 
[2008-06-25 20:00:00]
ここはともかく大穴物件ですね。
森トラストのビッグプロジェクトが大きなオマケでついて来るわけですからね。
モデルルームも見て来ましたが、とても真面目に出来てると思いました。
森トラストの最上階は200平米で2億らしいです。全体にかなり高額商品になるでしょうから
サラリーマンにはなかなか手が出ない。。
ここは隣接した場所ですからね。美味しいです。
かなり売れてるようですが、真面目に購入検討です。
182: 匿名さん 
[2008-06-25 20:23:00]
売れてないでしょ?森トラストできる前に売りたいようですね。できてからだと、便利さはアピールできるけど、日当たりとかで厳しくなるでしょうからね。
183: 購入検討中さん 
[2008-06-25 22:56:00]
>>182
私も最初そう思いました。でもよくみると、森トラストの影響はあまり受けないんじゃないかな。。。だってもう既に廻りはビルだらけでしょ。いくらかは影響受けるとおもうけど、基本的に森トラストの影は、周りのビルにおちると思います。
184: いつか買いたいさん 
[2008-06-26 08:30:00]
No.160です。

No.162さん No.167さん

どうなるかは分かりませんが、結果はご報告します、お待ちください。

No.180さん

住友、三菱は選択出来る部屋が限られること、選択できたとしても
その部屋は予算オーバーになってしまう。
三井、野村はモデルルームを見て、間取図面と照らし合わせたときに
実生活のイメージが結びつきませんでした。
穴吹もそういった意味では同じですが、一番実生活のイメージと
結びついた、というところが決め手でしたね。
186: 申込予定さん 
[2008-06-26 08:32:00]
No.160です。

すみません、「いつか買いたい」さんになってました。
189: 匿名さん 
[2008-06-26 09:02:00]
森トラストができたら、他のタワーマンションだってかすんじゃうよ。
森トラスト以外は、どこ買っても一緒だ。
190: 匿名さん 
[2008-06-26 09:20:00]
185さん
商業施設というのは、誰が使ってもよいものでしょ。
堂々と?って。
あなたの言っていること、意味不明です。
191: 180 
[2008-06-26 12:17:00]
№160さん
ありがとうございました。

これからモデルルームまわりをしようと思ってます。
確かに、ここの間取りは平凡ですが、それがかえって実生活にしっくりいく気がします。
デペの悪い噂も聞きませんしね。

うちはまだ、「お洒落なマンションライフ」の妄想を捨てれずにいますが
いくつか見てるうちに、自分達に合った物件にめぐりあえるかなあと思っています。
195: 購入経験者さん 
[2008-06-26 22:56:00]
というより、このレジデンス棟、目の前に37階オフィス棟があって、眺望はごく一部以外よくなさそうな気がします。 でもやはりこういう建物が周辺にできることは楽しみです。
196: 物件比較中さん 
[2008-06-26 23:48:00]
自室にきれいなバスがあるのに隣のビルのスパを使おうなんて俺は思わんな
使いたいのは1〜3階に入る予定の食料品スーパーとか
201: 匿名さん 
[2008-06-27 16:50:00]
>>200

駐車場代から捻出するんじゃないですか?

100%完備じゃないんだから使ってない住民にとっては
メンテ代のために修繕積立金大幅値上げじゃ納得できないでしょう。
そのために、駐車場代がやや高めの設定にしてあるんじゃないでしょうか。
そう言う意味では良心的な気がしますが・・・

余談ですが、修繕積立金が最初安いと途中で値上げする事になるらしいですね。
お金が絡むと管理組合(住民同士)で結構もめる事も多いみたいですよ。
購入の際に何年後に「値上げ」とか「一時金徴収」と提示されてれば、納得して
買った住民ばかりで揉めないんでしょうけど、それじゃあ売れないし、デペは
売ってしまえば、後は関係ないですしね。
202: 匿名さん 
[2008-06-27 18:28:00]
前に聞いた話しですが立駐2基(64台)メーカーにもよるが6000万〜8000万。
安いメーカーは後のメンテナンス料金を高くして回収するみたいです。
203: 購入検討中さん 
[2008-06-28 00:09:00]
>>202
それは本当なんですか?間違いないんですか?
205: 匿名さん 
[2008-06-28 13:24:00]
タワー式駐車場は10年くらい前までは2基で一億円でしたが最近は一台収容あたり100万円くらいに落ち着いたみたいです。
65台収容なら6400万と聞きました。
月々のメンテナンス料金には基本的な部品交換代は入ってると思いますよ。
206: 匿名さん 
[2008-06-28 13:26:00]
64台収容で6400万円の間違えです。
208: 匿名さん 
[2008-06-28 20:12:00]
>>204
それはタワー駐車場だけでなく機械式駐車場でも言えるのでは?
街中の駐車場なんて、ほとんど機械式でしょ。
場所的にそんなに出入りはしなそうだから、エレベーターのメンテの方が
よっぽど金がかかりますよ。エレベーターが3基も4基もあったら最悪ですね。
それにタワーの方が前から入れても前向いて出てくるから楽と思うんですが。
うちは機械式でバックで入れないといけないから面倒です。
210: 物件比較中さん 
[2008-06-28 23:17:00]
でもさすがに一番町では無いでしょうね。
仙台人はこの一番町って地名にあこがれるんですよ。
211: 物件比較中さん 
[2008-06-28 23:43:00]
>>210

そうですね。仙台中心部は当然、泉から富沢の地下鉄沿線は、ほとんどタワー式か、機械式ですよね。各駅から少し離れたところなら、平地の駐車場のマンションもあるけど。。。私は電車通勤なので、機械式でも駅に近いところがいいですね。


一番町ですか。。。いいですね。仙台に昔から住んでいる人なら、一番町という地名の重み、利便性、資産価値は解りますね。そして今度できる森トラストのビルも、一番町の価値を上げる要素になると良いですね。

私は子供の学区の都合上ここでは考えられませんが、それがなかったら検討したかったですね。
213: 申込予定さん 
[2008-06-30 19:26:00]
No.160です。

昨日行ってきました。
これで3回目のMR見学でしたが、やはり実生活とのイメージが
合致したのか、ここが決め所かなと思いました。
確かに皆さんのおっしゃるように変哲のない間取りですが
私としては普通が一番使いやすいのでは、という結論に至りました。

値引の交渉をしましたが・・・結果は(やはり)駄目でした。
今のところ成約が64戸らしく、順調にきているせいなのか
結構強気でした。
この頃は在庫処分で大手も値引販売する、というニュースを
耳にしたので、ちょっとは期待したのですが、甘かったです・・・

私が狙っているのは低層階なのですが、低層階は元々の価格が
低い(?)=利益が少ない、から値引きはNGなのかな。
それとも営業との交渉不足かな。

今回は申込金だけ置いてきました。
自分でも最後の検討をして、どうするかを決めたいと思います。
少しサービスするので決めてください、と営業が言ってくれたら
嬉しいなあ・・・
でも、別の席で何か契約の取り交わしらしき話をしていたカップルが
いたから、また決まったのかな。
そうだとすると、また強気で来られて望み薄かな。
高い買い物だから、とにかく最後の一押しが欲しいんですけどね。

長文、駄文でした、すみません。
214: 契約済みさん 
[2008-07-03 00:24:00]
213さん、私も総合的に検討し購入を決定しました。最後の決め手は知人が他県で購入した
穴吹の物件でした。1日だけですが泊まってみました。上階は中学生と小学生の男の子の家族
なので騒音等の確認とアフターフォローについて色々と聞きました。
騒音ですが上下隣とも音はまるっきりしませんでした。足音等についても気になりませんでした。間違いなく◎です。アフターについてもとても良いとの感想で具体的な話も聞けて安心しました。
あとはどんな住民が住み、どんな環境になるかはフタを開けてみないと判りませんがこればっかりは神のみぞ知るですね。あと機械式駐車場はやはり多少面倒なようですがあの立地を考えると仕方ないですね。それと値引きは無理ですね。販売が順調なので仕方ないですね。ただオプションの設置や改造の部分でいくらか面倒を見てもらえそうです。213さんもその辺で交渉の余地があるかも。。
216: 匿名さん 
[2008-07-03 08:18:00]
ここに限らず、同業他社、異業種のほとんどがサブプライム絡みで損出してるよ。銀行など付き合いもあるから株式もってない会社あるのかな。
ホームページ見たらマンション以外の事業は本体じゃなくグループ会社にやらせてるみたいだから大丈夫では?
それよりマンションは立地って書いてある事が多いし私もそう思います。ここの場所を気に入るか否かが一番かな。
218: 匿名さん 
[2008-07-03 10:09:00]
バルコニー前の駐車場は何か立ったりしないのかな?
近隣に詳しい人いませんか?
219: 物件比較中さん 
[2008-07-03 10:52:00]
マンション購入はタイミングですが、ここも悩んでるうちに販売が好調のようであれよあれよと
売約住みのマーキングが一気に増えましたね。ほしかった階数が全て決まってしまい階下の別タイプにしてしまうかどうか悩んでます。こうした好調なマンションの場合、キャンセル率はどれくらいなんですかね?近隣の財閥系は後半にキャンセルが相当あったらしいですが。
221: 69です。 
[2008-07-03 14:25:00]
220さん、荒らされてるのはここの掲示板ですよ。しかも気づいてないでしょうけどあなたの言う『他の所?』つまりこの掲示板を荒らしてるのはあなた自身ですよ。
>書き込みは自分の所だけで他の所荒らすのやめてね。
↑この書き込みから、220さんって明らかにライバル会社の営業さんですよね。管理者に通報した方がいいのでしょうか?

しかし、しばらく見ないうちに確かに書き込み量とかすごいですね^^;こんなに悪口も多く書かれるなんて、よほど注目の物件なんですね。
ちなみに私の決定打は森トラストの隣地と言う点です。以前にも書きましたが、タワーパーキングだけが残念でした。学校区も良く、青葉区ですし。東北大近いし。
参考までに自分も値引きなしでした。
224: 匿名さん 
[2008-07-05 01:05:00]
>>No.220
この人気持ちわるー
他社デベ荒らし!暇で荒らししか仕事ないんだろ。
225: 匿名さん 
[2008-07-05 01:28:00]
先日、SS30から工事中の森トラストとかここの建設中のマンション拝見しました。
前の書き込みで日当りついてのカキコミありましたが、やっぱり、森トラスト完成したらベランダある東側に日当たらんやろ?
電話攻勢して森トラスト完成前に売りたいのだろうね。
227: 匿名さん 
[2008-07-05 10:12:00]
一般的に考えたらスーパーなんて入らないです。
トラストタワーはオフィスとホテルの複合ビルです。
オフィスワーカーの為の施設にしないとテナントが集まりません。
カフェやランチを出す飲食店。それにコンビニだと思われます。
スポーツクラブが入ればラッキーです。
東口のMTビルを見てもらえれば想像が出来るんじゃない。
228: ご近所さん 
[2008-07-06 00:37:00]
ここのベランダって西側じゃなかったかな?
森トラストはあんまり関係ないと思うけど。
もちろん目には入るでしょうけどね。
活気が出て私としてはどちらも歓迎ですが。
229: 地元不動産業者さん 
[2008-07-06 00:50:00]
>>227
新聞に書いてありましたよ。うそだと思うなら図書館でご覧下さい。
2008年1月17日朝日新聞
1〜3階が食品スーパーなどの商業施設になると明記されてます。
穴吹の営業さんも、根拠のないデマを言ってる訳ではありせん。
230: 物件比較中さん 
[2008-07-06 07:07:00]
>>228さんへ
仰る通りです。占有面積の一番広いFタイプの角部屋の南東の方のワイドスパンバルコニーが森トラストの影響を大きく受ける事になります。その他の間取りのバルコニーは西南西なので森トラストの影響は受けないことになりますね。
231: 匿名さん 
[2008-07-06 07:21:00]
Fタイプって一番いい間取りなのに・・・
234: 物件比較中さん 
[2008-07-06 22:29:00]
223さんへ

あれっ、同じ投稿がアパのスレにも有ったけど、どっちの事言ってるの??
235: 69です。 
[2008-07-07 11:42:00]
>>229さん スーパーの話はうれしいですね〜。

私は営業さんからそんな話は聞いていませんでしたが、本当にスーパーが入るならうれしい限りです。

ただ、数年先の話しですし確実な情報ではないのでは??>>232さん 私の担当営業はすごく誠実ですよ〜。

やっぱり営業マンも人間ですから当たりはずれがあるのでしょうかね^^;>>234さん 完全に荒らしですね。ここに(↓)同じ内容で記載がありますし、私はつい最近契約しましたが一切値引きの話はありませんでした。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6564/
236: 匿名さん 
[2008-07-07 14:31:00]
スーパーが近くに欲しいならミッドプレイス買えばいいんじゃない?
242: 契約済みさん 
[2008-07-07 21:51:00]
160です

色々と考えましたが、やはり契約しました。
値引きは無理でしたが、引渡し時に金額値引ではなく内装関係の
サービスを少しはしてくれそうなので、決めてきました。

ずっと頭の中がもやもやしていましたが、すっきりしました。
あとは引渡しまでの準備にかかるのみです。

一つ心残りがあるとすれば、インテリアのカラーセレクトが
終わっていたことですね。
当たり前といえば、当たり前ですが。


69さん 214さん
アドバイスありがとうございました。
参考になりました。

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