サーパス一番町

[購入検討中さん]

検討中です。横に森ビルもできとても便利な場所だと思いますがどうでしょうか。値段が少し高い気がしますが

[183: 購入検討中さん]

>>182
私も最初そう思いました。でもよくみると、森トラストの影響はあまり受けないんじゃないかな。。。だってもう既に廻りはビルだらけでしょ。いくらかは影響受けるとおもうけど、基本的に森トラストの影は、周りのビルにおちると思います。

[184: いつか買いたいさん]

No.160です。

No.162さん　No.167さん

どうなるかは分かりませんが、結果はご報告します、お待ちください。

No.180さん

住友、三菱は選択出来る部屋が限られること、選択できたとしても
その部屋は予算オーバーになってしまう。
三井、野村はモデルルームを見て、間取図面と照らし合わせたときに
実生活のイメージが結びつきませんでした。
穴吹もそういった意味では同じですが、一番実生活のイメージと
結びついた、というところが決め手でしたね。

[186: 申込予定さん]

No.160です。

すみません、「いつか買いたい」さんになってました。

[189: 匿名さん]

森トラストができたら、他のタワーマンションだってかすんじゃうよ。
森トラスト以外は、どこ買っても一緒だ。

[190: 匿名さん]

１８５さん
商業施設というのは、誰が使ってもよいものでしょ。
堂々と？って。
あなたの言っていること、意味不明です。

[191: 180]

№160さん
ありがとうございました。

これからモデルルームまわりをしようと思ってます。
確かに、ここの間取りは平凡ですが、それがかえって実生活にしっくりいく気がします。
デペの悪い噂も聞きませんしね。

うちはまだ、「お洒落なマンションライフ」の妄想を捨てれずにいますが
いくつか見てるうちに、自分達に合った物件にめぐりあえるかなあと思っています。

[195: 購入経験者さん]

というより、このレジデンス棟、目の前に３７階オフィス棟があって、眺望はごく一部以外よくなさそうな気がします。　でもやはりこういう建物が周辺にできることは楽しみです。

[196: 物件比較中さん]

自室にきれいなバスがあるのに隣のビルのスパを使おうなんて俺は思わんな
使いたいのは１〜３階に入る予定の食料品スーパーとか

[201: 匿名さん]

>>200

駐車場代から捻出するんじゃないですか？

１００％完備じゃないんだから使ってない住民にとっては
メンテ代のために修繕積立金大幅値上げじゃ納得できないでしょう。
そのために、駐車場代がやや高めの設定にしてあるんじゃないでしょうか。
そう言う意味では良心的な気がしますが・・・

余談ですが、修繕積立金が最初安いと途中で値上げする事になるらしいですね。
お金が絡むと管理組合(住民同士)で結構もめる事も多いみたいですよ。
購入の際に何年後に「値上げ」とか「一時金徴収」と提示されてれば、納得して
買った住民ばかりで揉めないんでしょうけど、それじゃあ売れないし、デペは
売ってしまえば、後は関係ないですしね。

[202: 匿名さん]

前に聞いた話しですが立駐２基(64台)メーカーにもよるが6000万〜8000万。
安いメーカーは後のメンテナンス料金を高くして回収するみたいです。

[203: 購入検討中さん]

>>202
それは本当なんですか？間違いないんですか？

[205: 匿名さん]

タワー式駐車場は10年くらい前までは２基で一億円でしたが最近は一台収容あたり100万円くらいに落ち着いたみたいです。
65台収容なら6400万と聞きました。
月々のメンテナンス料金には基本的な部品交換代は入ってると思いますよ。

[206: 匿名さん]

64台収容で6400万円の間違えです。

[208: 匿名さん]

>>204
それはタワー駐車場だけでなく機械式駐車場でも言えるのでは？
街中の駐車場なんて、ほとんど機械式でしょ。
場所的にそんなに出入りはしなそうだから、エレベーターのメンテの方が
よっぽど金がかかりますよ。エレベーターが３基も４基もあったら最悪ですね。
それにタワーの方が前から入れても前向いて出てくるから楽と思うんですが。
うちは機械式でバックで入れないといけないから面倒です。

[210: 物件比較中さん]

でもさすがに一番町では無いでしょうね。
仙台人はこの一番町って地名にあこがれるんですよ。

[211: 物件比較中さん]

>>210

そうですね。仙台中心部は当然、泉から富沢の地下鉄沿線は、ほとんどタワー式か、機械式ですよね。各駅から少し離れたところなら、平地の駐車場のマンションもあるけど。。。私は電車通勤なので、機械式でも駅に近いところがいいですね。


一番町ですか。。。いいですね。仙台に昔から住んでいる人なら、一番町という地名の重み、利便性、資産価値は解りますね。そして今度できる森トラストのビルも、一番町の価値を上げる要素になると良いですね。

私は子供の学区の都合上ここでは考えられませんが、それがなかったら検討したかったですね。

[213: 申込予定さん]

No.160です。

昨日行ってきました。
これで3回目のMR見学でしたが、やはり実生活とのイメージが
合致したのか、ここが決め所かなと思いました。
確かに皆さんのおっしゃるように変哲のない間取りですが
私としては普通が一番使いやすいのでは、という結論に至りました。

値引の交渉をしましたが・・・結果は（やはり）駄目でした。
今のところ成約が64戸らしく、順調にきているせいなのか
結構強気でした。
この頃は在庫処分で大手も値引販売する、というニュースを
耳にしたので、ちょっとは期待したのですが、甘かったです・・・

私が狙っているのは低層階なのですが、低層階は元々の価格が
低い（？）＝利益が少ない、から値引きはNGなのかな。
それとも営業との交渉不足かな。

今回は申込金だけ置いてきました。
自分でも最後の検討をして、どうするかを決めたいと思います。
少しサービスするので決めてください、と営業が言ってくれたら
嬉しいなあ・・・
でも、別の席で何か契約の取り交わしらしき話をしていたカップルが
いたから、また決まったのかな。
そうだとすると、また強気で来られて望み薄かな。
高い買い物だから、とにかく最後の一押しが欲しいんですけどね。

長文、駄文でした、すみません。

[214: 契約済みさん]

213さん、私も総合的に検討し購入を決定しました。最後の決め手は知人が他県で購入した
穴吹の物件でした。１日だけですが泊まってみました。上階は中学生と小学生の男の子の家族
なので騒音等の確認とアフターフォローについて色々と聞きました。
騒音ですが上下隣とも音はまるっきりしませんでした。足音等についても気になりませんでした。間違いなく◎です。アフターについてもとても良いとの感想で具体的な話も聞けて安心しました。
あとはどんな住民が住み、どんな環境になるかはフタを開けてみないと判りませんがこればっかりは神のみぞ知るですね。あと機械式駐車場はやはり多少面倒なようですがあの立地を考えると仕方ないですね。それと値引きは無理ですね。販売が順調なので仕方ないですね。ただオプションの設置や改造の部分でいくらか面倒を見てもらえそうです。２１３さんもその辺で交渉の余地があるかも。。

[216: 匿名さん]

ここに限らず、同業他社、異業種のほとんどがサブプライム絡みで損出してるよ。銀行など付き合いもあるから株式もってない会社あるのかな。
ホームページ見たらマンション以外の事業は本体じゃなくグループ会社にやらせてるみたいだから大丈夫では？
それよりマンションは立地って書いてある事が多いし私もそう思います。ここの場所を気に入るか否かが一番かな。

[218: 匿名さん]

バルコニー前の駐車場は何か立ったりしないのかな？
近隣に詳しい人いませんか？