スカイクレストビュー芝浦ってどうですか？

[匿名さん]

スカイクレストビュー芝浦に興味のある方、一緒に情報交換しませんか？



所在地：東京都港区海岸3丁目109番1・2（地番）
交通：
山手線 「田町」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S/3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.35平米～65.60平米
売主：ゴールドクレスト

施工会社：未定
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[185: 匿名]

最近この物件が気になってきました。
まだ希望のフロアーの購入は可能でしょうか？
最近話を聞きに行かれた方はいらっしゃいますか？

[186: 匿名]

私も気になります。
もう少し安ければ！

[187: 匿名さん]

全４８戸中、友の会優先分譲１５戸を除けば実質３３戸で、まだ第一期先着順で6戸しか販売に出してないから、条件の良い部屋もまだあるでしょう。

一見、ん？と考えるけど、よくよく調べると実に絶妙な立地であることに気づきますね。
しかも価格も良心的だし、タワマンでないのでランニングコストも安い。
自分も、もっと早く、この物件を知ってれば、ここを買ったかも知れない。

[188: 匿名さん]

絶妙な立地？

[189: 匿名]

的外れだったらすいませんが、品川～田町間の新駅はこの物件には近いですか？

[190: 匿名さん]

仮に新駅がお化けトンネルのある泉岳寺付近にできると仮定すれば、ここから約1.3キロで徒歩１５分ということになるから、田町まで歩くのとほぼ同じくらいかな？

[191: 匿名]

そうなんですか。
有り難うございます。
でも残念だな、ちょっと位近くなったらなぁ。

[192: 匿名]

第一期で6戸以上販売される事はないのでしょうか？
無知ですみません。

[193: 匿名さん]

>>191
新駅開設に伴い運河に橋ができれば、もっと短縮するでしょうね。
現在は運河のため遠回りになってますから。

>>192
本気で買う意思を示せば売ってくれると思いますよ。そんなに人気化してないようだし。
年度下期入りということで、そろそろ3月決算の行方も気になってくる頃合でもあります。

冷静に考えると中古ＷＣＴの中低層よりも、こちらの方が眺望はよく、値段も得ですね。

[194: 匿名さん]

冷静に考えた結果どちらも検討外でした

[195: 匿名さん]

1期が長いな～～
8か月目だね。
全くもって売れていないと思う。
眺望が期待できない以上、住むには不便極まりないから。
と、新駅構想は実現性は乏しいと思うが。。。

[196: 匿名さん]

>153
>155
眺望は12階から１４階以上だと間違いなく抜けます。
後ろのAltoBの１０階でも微妙です

[197: 匿名]

>195
あれ？そんな前から1期やってたっけ？
8月からじゃ？？

[198: 匿名さん]

そのとおり。
正式に価格発表があったのが>>89のレスがついた9/10頃かじゃなかった？

まだ、二ヶ月もたってないでしょ。
ゴクレは今、勝どきと東池袋の物件に少ない人員を貼り付けてるしね。

[199: 匿名さん]

しかし、あそこは埋立地どころか、ほとんど埠頭のそれこそ倉庫街だよね。

[200: 匿名さん]

どこが倉庫街？
現地行ってみた？
昔倉庫だったのが取り壊されてマンションが建ってる地域だよ。

[201: 匿名さん]

そんなにマンション建ってたっけ？

[202: 匿名さん]

現地いくまでもなく地図を見りゃあ一目瞭然。
芝浦島ができたのと、山手線新駅構想で急速に雰囲気が変わりつつあるよ。

ただ、土地区画が小さいんで大規模タワマンはたってないけどね。

[203: 匿名さん]

＞＞202
マンション建ってる？芝浦の事言ってる？アレは別の街だから。
良くこんなところにマンション建てたね。

[204: 匿名さん]

マンションが建ってる地域かと言われたら・・・

まあ、なくはない。としか言えない・・・
203が正解だね。

[205: 匿名さん]

>>203
いつの写真？
この右の茶色いのが取り壊されて、これが建つわけだよ。

この写真の右で切れてるところにも確かマンション建ってたと思う。

[206: 匿名さん]

山手線新駅構想って現実的なの？

[207: 匿名さん]

山手線新駅は必ず新設されるが時期が未定。常磐線・東北線の東京駅乗り入れと関係あるらしい。

最近の、この物件現地の写真を貼っておく。
上と近いアングルだと次のとおり。

[208: 匿名さん]

一階から正面の眺望はこんな感じ。
右のが正面にある倉庫。

因みに、この物件は一階には住戸はない。

[209: 匿名さん]

207の180度反対、つまり南側から北を見たのが、これ。
ネットがかかってるのが、この物件で６階まで組上がってた。

[210: 匿名さん]

新駅って泉岳寺付近だっけ。
どっちにしても遠いと思う

[211: 匿名さん]

写真見ると典型的なゴークレ立地
目の前の倉庫がマンションになったらアウト
この会社、以前、浅草で花火が見えるって売っておきながら
数年後に眺望を塞ぐように同社のマンション建てて、裁判で負けた前科があります

[212: 匿名さん]

建設現場の前に花が捧げてありますね。

[213: 匿名]

>211
184を読んだかい？

[214: 匿名]

何故お花？

[215: 匿名さん]

自殺した人がいるからだよ

[216: 匿名さん]

ケイダッシュ

[217: 匿名さん]

>>208
意外と一階でも虹橋見えるもんだな。
上の方だともっとよく見えるから絶景か？

[218: 匿名]

>212
しつこいネタ(笑)

[219: 匿名]

今更ですが、東京湾花火は見れますか？

[220: 匿名]

バルコニーから綺麗に見れそうだね。

[221: 匿名さん]

花火は二階からでも見えそう。
しかも、大迫力で。

[222: 匿名]

３月下旬に竣工、５月下旬に入居とありますが、この物件に限らず新築マンションは完成してから２ヶ月くらいは寝かせるものなのでしょうか。

[223: 匿名さん]

竣工しても売主がチェックして手直しさせたりするからね
猶予期間は必要だと思う

[224: 匿名]

↑なるほど、ありがとうございます。

[225: 匿名さん]

>>222
あと、ゴクレは確か同時期にアウルか勝ビューの入居が重なってるから、社員が少ないので対応ができないという面もあるんじゃないか？

ここの販売自体、あまり手が掛けられないようだしね。営業人員少な過ぎでしょ。

[226: 匿名さん]

内覧会もあるだろうしね

[227: 匿名]

何で、そんなに内情に詳しいの？
ゴクレマニア？？

[228: 匿名さん]

今日、現地を見てきたが、鉄骨が７階まで組上がっていた。

ゴクレの営業と思しき人が、客を案内して眺望等を確認していたようだ。

前面のボロ倉庫は意外と低いので、２階でも全く眺望がないわけでもなさそうな印象。
３階なら結構見えるのか？
４階だと間違いなく抜けそうな感じがした。

[229: 匿名さん]

というか、ここは眺望がどうの言う以前の問題でしょ

[230: 匿名さん]

潮でベタベタになりそう・・

[231: 匿名]

ならないならない(笑)

[232: 匿名さん]

塩害はあるでしょうけどね

[233: 匿名]

多少はあるんじゃない？

[234: 匿名さん]

>>229
現地行ってみ。
意外とまともな立地におどろくよ。

特に西側のとおりは綺麗。

[235: 匿名さん]

駅から遠すぎて、行く気にもならない

[236: 匿名さん]

田町から15分程度も歩けない爺は老人ホームにはいってな。

[237: 匿名さん]

徒歩15分もそうだけど、海岸通りの横断歩道を渡るのって結構プレッシャーじゃない？

[239: 匿名さん]

そこまでしてわざわざ見に行く必要もないな
あえてそんなところに住む必要もないし

[241: 匿名さん]

マンションの建設現場にはいつもお花が添えてありますね。
何のためでしょうか？

[242: 匿名さん]

>>241
そんなもん無かったよ。
悪質な風説の流布は処罰の対象となるから気をつけな。

[244: 匿名さん]

いろいろあるようだけれど、値段も安いし、バランスが取れているのでは？

奥さんやお子さんがいなくて、車だけで通勤・買い物をする人ならば、
住めなくもないと思います。

[245: 匿名さん]

奥さんやお子さんいても全然オッケーでしょ。
港区で一番海に近い分譲物件でしょ、ここ？
あ、ベクレも近いけど、あれは厳密には運河が目の前ね。

虹橋にも一番近いかも。

[246: 匿名さん]

港区の場合、海に近いというのはマイナス要素
治安の面や、自動車以外の交通手段の面から、
女性や子供は避けた方がよい

[247: 匿名さん]

港区は、海の近くだけ極端に安いですよね。

[248: 匿名]

でも、腐っても港区になるわけだ(笑)

[249: 匿名]

同じ通りに面した賃貸に住んでたけど、女性や子供も普通に安心して住めると思うよ。商店街なんかに比べると周りが暗くて寂しいってのは確かにあったけど。それと、日常的な買い物なら自転車があれば十分だよ。

[250: 匿名さん]

自転車乗れない雨の日は面倒だな

[251: 匿名さん]

自転車が買い物の際の足となる地域は、郊外に行けばいくらでもある。
だから、そういう場所として住むのなら、全く問題ない。

この物件、というか、このデベロッパーが問題なのは、
港区=便利というイメージを悪用して売ろうとしている点である。

[252: 匿名さん]

徒歩15分はちょっと不便だね。
大通りも横切るし。

[253: 匿名]

確かに、港区という立地からイメージする、利便性、華やかさはない。

[254: 匿名]

>250
そういう日はタクシーでオッケー

[255: 匿名さん]

いやいや虹橋目の前だし、お台場も正面だし華やか極まりないよ。
毎日が非日常、映画やドラマのワンシーンとなるね。

正に、港区、港区最前線。港だよ、港！！

[256: 匿名さん]

今始まる。港区、ドラマチック海岸物語！！

このキャッチコピー買わないかな？我ながら傑作。

[257: ビギナーさん]

まあ、こういう変な人たちを隔離しておくには良い場所かもしれない

[258: 匿名さん]

二人の夏物語。

ここは、オメガトライブの曲が似合いそうな立地。

[259: 匿名さん]

虹橋が蛇橋に見えた。

港区側はトグロ巻いてて蛇っぽくもある。

[260: 匿名]

これはどう？海まで３０ｍ、東京タワーまで３０００ｍ、３００ｍで虹に手が届く、海物語、確変スタート。ダメか、じゃぁこれは？もうひとつのリビング。バルコニーの向こう側、無限に広がる青い海。その広さ無限大。使い方、あなた次第。

[261: 匿名さん]

東京タワーまで2.5キロ、虹橋まで150メートル、海まで60メートルが正解。
前面道路が20メートル以上あるんで海まで意外に距離はある。

港区、海岸、海まで1分。

[262: 匿名]

来年の今頃、買って損はなかった物件になりそうだよね、ここ。

[263: 匿名さん]

このスレの流れで、どうやったらそんな結論になるのか、不思議でたまらない

[264: 匿名]

確かに、流れ的にはおかしい。東京湾花火の臨場感を味わうと、買って良かったと思えるかも。また、風通りも良く、海も綺麗だし、心地よい夏を過ごせるかも。の方が適当かな。

[265: 匿名さん]

ま、住めば都ということでしょうかね

[266: 匿名さん]

ここはお台場の夜景が正面に臨めるから、たぶん、ｗｃｔよりも眺望はいいだろ。
虹橋も近くて大迫力。

港区、海まで１分。虹橋目の前。

[267: 匿名さん]

とか言って掴まされる人も出てくるんでしょうね

[268: 匿名さん]

一見よさげだけど名前がベイくれストに似ているということは
ベイクレみたいな廃れた感のあるタワーマンションになりそう

[269: 匿名]

プッ(笑)ここ、タワーでしたっけ？？

[270: 匿名さん]

虹橋みたいなランドマーク的なものは、目の前で見ちゃダメだよ。適度な距離取るからキレイなんだよ。
テレビで流れる時も、トグロ部分のみアップのシーンなんてないだろ？
絵的に使えない（悪い）からだよ。

[271: 匿名]

その通り。ここからはお台場も綺麗に見えるし、もちろん虹橋の全体も綺麗に見える。

[272: 匿名]

てことはタワーだな。

[273: 匿名さん]

海に面した南東向きだから、お台場と虹橋は欠ける事なく見えるけど、タワーじゃないでしょ。首都高の走ってても、芝浦辺りから見えるじゃん。

[274: 匿名]

激しく叩かれる事もなく、かといって大きく売りになるものもなく、中途半端な物件かな？

[275: 匿名]

駅から遠いのは、
叩いたら可哀相だからソッとしておくか。

[276: 匿名さん]

全部で48戸しかないがデザイナーズマンションでおしゃれ。
住戸面積は小ぶりだが、収納も豊富でコンパクト。
60平米で３ＬＤＫで収納もあるって凄いよ。

[277: 匿名さん]

凄いなら、御自分で買うか
親戚や友人に買わせれば。

[278: 匿名]

まあ、買わないよね。

[279: 匿名]

自分の趣向を押し付けて文句ばっか言ってる奴、うざいから来るなよ。お前らの意見、聞いてないし興味ないんだ。仕事しないくせに、人の仕事に文句ばっか言ってる上司と一緒でさ。立地とか景観とか知ってるわけよ。反対意見を排除するつもりはないけど、お前らの好みには興味ないんだ。逆に個人的な好みじゃなくて客観的なネガ情報があったら、詳しい教えて欲しいんだ 。

[280: 匿名さん]

まぁ欠点を挙げるとすれば、スラブ厚が180なのとタンクレストイレではないのは難点だな

[282: 匿名]

バルコニーがガラスじゃない。せっかくのオーシャンフロントなのにもったいない。

[283: 匿名]

スラブ厚のネガは良いと思うよ。でも、そのあとのお前さあ。お前のセンス興味ないんだ。文句ばっかの暇人はうぜえから来るなよ。お前のセンスの良さ？まじで興味ない、邪魔。

[284: 匿名さん]

スラブ厚１８センチと２０センチでは実際は大差ないだろ。
むしろ、コストダウンできるから賢いよ。コストを１割カットできる。