スカイクレストビュー芝浦ってどうですか？

[匿名さん]

スカイクレストビュー芝浦に興味のある方、一緒に情報交換しませんか？



所在地：東京都港区海岸3丁目109番1・2（地番）
交通：
山手線 「田町」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S/3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.35平米～65.60平米
売主：ゴールドクレスト

施工会社：未定
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[165: 匿名さん]

wctやアイランドで虹橋も見えないような部屋をバカ高く中古で買うくらいなら、こっちのほうがいいや、という層は確実に存在する。

ゴクレ、相変わらず巧いね。つくづく感心する。

[166: 匿名]

コスト低、満足度低で売れないでしょうね。

[167: 匿名]

>166
具体的に満足度低いと思われた点は？
比較検討中のため色々意見を伺いたく。

[168: 匿名]

ご契約者様、リビングの家具はどんな配置を考えてますか。まだ先の話かと思いますが、参考にお聞かせください。現地見に行きましたが、海を見渡す立地をすごく気にいりました。あと、販売スケジュール知ってる人がいたら教えてください。5階あたりでお部屋あいてるのでしょうか。1期販売中ってことは、次の募集もあるのでしょうか。

[169: 匿名さん]

全48戸中、友の会優先販売が15戸だから残りの33戸を一般販売するようだね。
で、第一期で６戸販売中だから、多分、5期に分けて売るのかな？

現在出てる販売価格が、3,998万円～4,758万円だから、各階から満遍なく販売してるのか？
友の会に登録すれば、まだ優先的に買えるのかも知れない。

この価格で港区アドレスと眺望が手に入るのだから安いものだね。
しかも、新津氏のデザインによる斬新なデザイナーズ物件。
見た目も、けっこうオシャレだよ。

[170: 匿名さん]

全部で４８戸だから、こんなスケジュールか。

第一期　１０月　６戸
第二期　１１月　６戸
第三期　１２月　９戸
第四期　　１月　６戸
第五期　　２月　６戸

３月竣工で、５月入居。
戸数少ないから、すぐ完売しそうだ。

[171: 匿名さん]

ここは共用施設が殆どないだけに、管理費・修繕積み立ても安くて良いね。
高いと中古の転売も大変だし。

[172: 匿名さん]

本当の安い理由は・・・

[173: 匿名さん]

>172さん

安い理由は？？？？？？？


戸数少ないですねー。
少ない分売れやすそうだな。

[174: 匿名]

安いのは、土地の仕入れのタイミングでしょ。

[175: 匿名]

こんな土地に手をだすのはゴクレ位だと思うけど..

[176: 匿名]

あら、来春の引っ越しを指折り楽しみにしてる私は...

[177: 匿名]

>168さん
お役に立てず申し訳ないのですが…
家具の配置は、まだ決めておりません。
大型のソファーを置きたいのですが、リビング横の洋室を閉めたい時には邪魔になりますし…
近々インテリアショップへ行き、色々相談したいと考えております！
ご希望のお部屋があるといいですね♪

[178: 匿名]

177さん
丁寧なお返事ありがとうございます。インテリアの構想が決まりましたら、是非差し支え無い範囲で教えてください。

[179: 匿名さん]

前面の道路がかなり広々として良い感じ。
しかも、そんなに交通量ない？

エントランスは西側の静かな方だし、現地を見るとイメージが変わるね。

[180: 匿名さん]

目の前の海側に、ビルかマンションでも建つ可能性ありますよね？

[181: 匿名]

現地見たことある？あそこにゃ高い建物はそうそう建たないだろ(笑)敷地が狭すぎる。

[182: 匿名]

確かに狭いね。素人でも30階建ての建物は無理なんじゃないかなと思うけで、建築基準法などに長けた専門家の意見はどうでしょうか。デベの人なら答えられるかな。

[183: 匿名さん]

普通に考えると前面の土地にマンションは建たないと思うけど、法的には建てられるのかな？
護岸工事とかされてるのか？
港湾区域の指定とかないのかな？

[184: 匿名さん]

前面の土地は東京都港湾局によって、東京港臨港地区の商港地区に指定されている。

商港地区とは、旅客または一般の貨物を取り扱わせることを目的とする区域と定義されており、この指定が解除されない限り、マンション等が建設されることはありえない。

詳細は下記を参照（指定区域図や規制がPDFでダウンロードできる）。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/download/e/e04.htm

[185: 匿名]

最近この物件が気になってきました。
まだ希望のフロアーの購入は可能でしょうか？
最近話を聞きに行かれた方はいらっしゃいますか？

[186: 匿名]

私も気になります。
もう少し安ければ！

[187: 匿名さん]

全４８戸中、友の会優先分譲１５戸を除けば実質３３戸で、まだ第一期先着順で6戸しか販売に出してないから、条件の良い部屋もまだあるでしょう。

一見、ん？と考えるけど、よくよく調べると実に絶妙な立地であることに気づきますね。
しかも価格も良心的だし、タワマンでないのでランニングコストも安い。
自分も、もっと早く、この物件を知ってれば、ここを買ったかも知れない。

[188: 匿名さん]

絶妙な立地？

[189: 匿名]

的外れだったらすいませんが、品川～田町間の新駅はこの物件には近いですか？

[190: 匿名さん]

仮に新駅がお化けトンネルのある泉岳寺付近にできると仮定すれば、ここから約1.3キロで徒歩１５分ということになるから、田町まで歩くのとほぼ同じくらいかな？

[191: 匿名]

そうなんですか。
有り難うございます。
でも残念だな、ちょっと位近くなったらなぁ。

[192: 匿名]

第一期で6戸以上販売される事はないのでしょうか？
無知ですみません。

[193: 匿名さん]

>>191
新駅開設に伴い運河に橋ができれば、もっと短縮するでしょうね。
現在は運河のため遠回りになってますから。

>>192
本気で買う意思を示せば売ってくれると思いますよ。そんなに人気化してないようだし。
年度下期入りということで、そろそろ3月決算の行方も気になってくる頃合でもあります。

冷静に考えると中古ＷＣＴの中低層よりも、こちらの方が眺望はよく、値段も得ですね。

[194: 匿名さん]

冷静に考えた結果どちらも検討外でした

[195: 匿名さん]

1期が長いな～～
8か月目だね。
全くもって売れていないと思う。
眺望が期待できない以上、住むには不便極まりないから。
と、新駅構想は実現性は乏しいと思うが。。。

[196: 匿名さん]

>153
>155
眺望は12階から１４階以上だと間違いなく抜けます。
後ろのAltoBの１０階でも微妙です

[197: 匿名]

>195
あれ？そんな前から1期やってたっけ？
8月からじゃ？？

[198: 匿名さん]

そのとおり。
正式に価格発表があったのが>>89のレスがついた9/10頃かじゃなかった？

まだ、二ヶ月もたってないでしょ。
ゴクレは今、勝どきと東池袋の物件に少ない人員を貼り付けてるしね。

[199: 匿名さん]

しかし、あそこは埋立地どころか、ほとんど埠頭のそれこそ倉庫街だよね。

[200: 匿名さん]

どこが倉庫街？
現地行ってみた？
昔倉庫だったのが取り壊されてマンションが建ってる地域だよ。

[201: 匿名さん]

そんなにマンション建ってたっけ？

[202: 匿名さん]

現地いくまでもなく地図を見りゃあ一目瞭然。
芝浦島ができたのと、山手線新駅構想で急速に雰囲気が変わりつつあるよ。

ただ、土地区画が小さいんで大規模タワマンはたってないけどね。

[203: 匿名さん]

＞＞202
マンション建ってる？芝浦の事言ってる？アレは別の街だから。
良くこんなところにマンション建てたね。

[204: 匿名さん]

マンションが建ってる地域かと言われたら・・・

まあ、なくはない。としか言えない・・・
203が正解だね。

[205: 匿名さん]

>>203
いつの写真？
この右の茶色いのが取り壊されて、これが建つわけだよ。

この写真の右で切れてるところにも確かマンション建ってたと思う。

[206: 匿名さん]

山手線新駅構想って現実的なの？

[207: 匿名さん]

山手線新駅は必ず新設されるが時期が未定。常磐線・東北線の東京駅乗り入れと関係あるらしい。

最近の、この物件現地の写真を貼っておく。
上と近いアングルだと次のとおり。

[208: 匿名さん]

一階から正面の眺望はこんな感じ。
右のが正面にある倉庫。

因みに、この物件は一階には住戸はない。

[209: 匿名さん]

207の180度反対、つまり南側から北を見たのが、これ。
ネットがかかってるのが、この物件で６階まで組上がってた。

[210: 匿名さん]

新駅って泉岳寺付近だっけ。
どっちにしても遠いと思う

[211: 匿名さん]

写真見ると典型的なゴークレ立地
目の前の倉庫がマンションになったらアウト
この会社、以前、浅草で花火が見えるって売っておきながら
数年後に眺望を塞ぐように同社のマンション建てて、裁判で負けた前科があります

[212: 匿名さん]

建設現場の前に花が捧げてありますね。

[213: 匿名]

>211
184を読んだかい？

[214: 匿名]

何故お花？