スカイクレストビュー芝浦ってどうですか？

[匿名さん]

スカイクレストビュー芝浦に興味のある方、一緒に情報交換しませんか？



所在地：東京都港区海岸3丁目109番1・2（地番）
交通：
山手線 「田町」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S/3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.35平米～65.60平米
売主：ゴールドクレスト

施工会社：未定
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[No.151 by 匿名さん 2010-10-09 21:50:34]

>>148
家族が港南に住んでいるということはセカンドとして購入ですか？

[No.152 by 匿名 2010-10-09 22:18:47]

いえいえ、実家の両親が港南に住んでおります。
残念ながらセカンドハウスを持てるほどの資産はございません^^;

[No.153 by 匿名さん 2010-10-10 00:57:16]

>>152
ここは眺望シュミレーションとかありましたか？
実際、何階以上だと眺望が開けるのでしょうか？
販売状況とかどんな感じだったでしょうか？

>>145の予想価格は当たってますか？

契約者の方は初登場ということで、よろしくお願いします。

[No.155 by 匿名 2010-10-10 09:18:51]

>>153さん
よくある眺望シュミレーションはありませんでした。
販促経費はあまりかけられていないようです(笑)
どの階からも眺望は良いと説明されましたが、実際現地を見てみると三階以上が良さそうですね。
>>145さんの予想はほぼ近いと思います。
価格表はもらえず、今回販売分しか見てないので、うろ覚えですが。
4300万円〜4600万円代が多かったです。
売れているとは言ってましたが、実際どのくらい売れているのかは不明です。

[No.156 by 匿名さん 2010-10-10 22:45:31]

>>155さん
回答ありがとうございます。
眺望シュミレーションがないのは、いかにもゴクレらしいですね。

イメージムービーみたいなものはあったでしょうか？

また、購入の決め手になったのはなんでしょうか？

[No.157 by 匿名さん 2010-10-10 22:46:21]

それから、もう一点、忘れてましたが、レンボーブリッジは見えないという説がありますが、見えるんでしょうか？

[No.158 by 匿名 2010-10-11 08:14:22]

イメージムービーも無かったです。
我が家はレインボーブリッジの見え方はあまり重要ではなかったのですが、以前おっしゃっている方がいるようにループの関係で上層階からも一部は見えないのかもしれません。
お台場の夜景はとても綺麗です。
決め手は実家が近い事、バルコニーが南東向き、夫婦二人では充分な広さであることですかね。お子様が一人のご家庭でもよろしいかと♪
156さんは検討中でいらっしゃいますか？

[No.159 by 匿名さん 2010-10-11 21:52:52]

>>158さん
回答ありがとうございます。
イメージムービーもないのですか。やはり、この規模でムービーを作るってのは採算に合わないですね。
レインボーブリッジは見えるにこしたことないけど、ここだと歩いて5分程度で橋についてしまうんで、まあ見えなくても良いのかも知れませんね。ただ、見えるような気がします。

この物件以外に、橋が見えそうな湾岸の新築供給は皆無なんで非常に関心のある物件です。
中古だと、色々あるのですが、仲介手数料がかかるのと、売主を儲けさせるのが面白ないですしね。

ここは、安いので割り切れば良い物件ですよね。

[No.160 by 匿名さん 2010-10-11 23:44:45]

割高なwctとかの中古を買うよりも賢い選択ともいえますね。

[No.161 by 匿名さん 2010-10-11 23:57:02]

割高な芝浦アイランドとかの中古はどうなんですか？

[No.162 by 匿名 2010-10-12 00:02:26]

価格が高い＝割高ではないですよ！
ここは、アイランドやWCTのような共用施設、利便性、ブランドエクィティがないので、効用が低い。

従って価格が安くて当たり前ですね。

[No.163 by 匿名 2010-10-12 00:05:32]

ここを買うのは結構勇気が入りますね・・
ゴクレという点もですが立地や周囲の環境も厳しいかなぁ

[No.164 by 匿名さん 2010-10-12 00:14:08]

>>162
そういう見栄っ張りな共用施設がないので逆にランニングコストがかからず良いんだよ。
無駄なブランド料も上乗せされてないから無印良品みたいなもの。
シンプルライフ志向の人にはお得な物件でしょ。

ゴクレは都内じゃ財閥系に次ぐ実績挙げてるし、新興デベの中で抜きん出た存在だし。

[No.165 by 匿名さん 2010-10-12 00:20:49]

wctやアイランドで虹橋も見えないような部屋をバカ高く中古で買うくらいなら、こっちのほうがいいや、という層は確実に存在する。

ゴクレ、相変わらず巧いね。つくづく感心する。

[No.166 by 匿名 2010-10-12 01:57:47]

コスト低、満足度低で売れないでしょうね。

[No.167 by 匿名 2010-10-12 12:59:35]

>166
具体的に満足度低いと思われた点は？
比較検討中のため色々意見を伺いたく。

[No.168 by 匿名 2010-10-12 16:55:46]

ご契約者様、リビングの家具はどんな配置を考えてますか。まだ先の話かと思いますが、参考にお聞かせください。現地見に行きましたが、海を見渡す立地をすごく気にいりました。あと、販売スケジュール知ってる人がいたら教えてください。5階あたりでお部屋あいてるのでしょうか。1期販売中ってことは、次の募集もあるのでしょうか。

[No.169 by 匿名さん 2010-10-12 23:32:29]

全48戸中、友の会優先販売が15戸だから残りの33戸を一般販売するようだね。
で、第一期で６戸販売中だから、多分、5期に分けて売るのかな？

現在出てる販売価格が、3,998万円～4,758万円だから、各階から満遍なく販売してるのか？
友の会に登録すれば、まだ優先的に買えるのかも知れない。

この価格で港区アドレスと眺望が手に入るのだから安いものだね。
しかも、新津氏のデザインによる斬新なデザイナーズ物件。
見た目も、けっこうオシャレだよ。

[No.170 by 匿名さん 2010-10-12 23:45:03]

全部で４８戸だから、こんなスケジュールか。

第一期　１０月　６戸
第二期　１１月　６戸
第三期　１２月　９戸
第四期　　１月　６戸
第五期　　２月　６戸

３月竣工で、５月入居。
戸数少ないから、すぐ完売しそうだ。

[No.171 by 匿名さん 2010-10-13 00:45:08]

ここは共用施設が殆どないだけに、管理費・修繕積み立ても安くて良いね。
高いと中古の転売も大変だし。

[No.172 by 匿名さん 2010-10-13 11:28:01]

本当の安い理由は・・・

[No.173 by 匿名さん 2010-10-13 11:37:37]

>172さん

安い理由は？？？？？？？


戸数少ないですねー。
少ない分売れやすそうだな。

[No.174 by 匿名 2010-10-13 12:21:39]

安いのは、土地の仕入れのタイミングでしょ。

[No.175 by 匿名 2010-10-13 12:26:02]

こんな土地に手をだすのはゴクレ位だと思うけど..

[No.176 by 匿名 2010-10-14 00:21:06]

あら、来春の引っ越しを指折り楽しみにしてる私は...

[No.177 by 匿名 2010-10-14 01:04:52]

>168さん
お役に立てず申し訳ないのですが…
家具の配置は、まだ決めておりません。
大型のソファーを置きたいのですが、リビング横の洋室を閉めたい時には邪魔になりますし…
近々インテリアショップへ行き、色々相談したいと考えております！
ご希望のお部屋があるといいですね♪

[No.178 by 匿名 2010-10-14 14:41:22]

177さん
丁寧なお返事ありがとうございます。インテリアの構想が決まりましたら、是非差し支え無い範囲で教えてください。

[No.179 by 匿名さん 2010-10-16 23:51:50]

前面の道路がかなり広々として良い感じ。
しかも、そんなに交通量ない？

エントランスは西側の静かな方だし、現地を見るとイメージが変わるね。

[No.180 by 匿名さん 2010-10-18 00:58:29]

目の前の海側に、ビルかマンションでも建つ可能性ありますよね？

[No.181 by 匿名 2010-10-18 10:31:42]

現地見たことある？あそこにゃ高い建物はそうそう建たないだろ(笑)敷地が狭すぎる。

[No.182 by 匿名 2010-10-18 17:12:20]

確かに狭いね。素人でも30階建ての建物は無理なんじゃないかなと思うけで、建築基準法などに長けた専門家の意見はどうでしょうか。デベの人なら答えられるかな。

[No.183 by 匿名さん 2010-10-18 22:47:27]

普通に考えると前面の土地にマンションは建たないと思うけど、法的には建てられるのかな？
護岸工事とかされてるのか？
港湾区域の指定とかないのかな？

[No.184 by 匿名さん 2010-10-19 00:24:50]

前面の土地は東京都港湾局によって、東京港臨港地区の商港地区に指定されている。

商港地区とは、旅客または一般の貨物を取り扱わせることを目的とする区域と定義されており、この指定が解除されない限り、マンション等が建設されることはありえない。

詳細は下記を参照（指定区域図や規制がPDFでダウンロードできる）。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/download/e/e04.htm

[No.185 by 匿名 2010-10-20 15:06:19]

最近この物件が気になってきました。
まだ希望のフロアーの購入は可能でしょうか？
最近話を聞きに行かれた方はいらっしゃいますか？

[No.186 by 匿名 2010-10-20 15:58:04]

私も気になります。
もう少し安ければ！

[No.187 by 匿名さん 2010-10-20 23:18:09]

全４８戸中、友の会優先分譲１５戸を除けば実質３３戸で、まだ第一期先着順で6戸しか販売に出してないから、条件の良い部屋もまだあるでしょう。

一見、ん？と考えるけど、よくよく調べると実に絶妙な立地であることに気づきますね。
しかも価格も良心的だし、タワマンでないのでランニングコストも安い。
自分も、もっと早く、この物件を知ってれば、ここを買ったかも知れない。

[No.188 by 匿名さん 2010-10-20 23:27:11]

絶妙な立地？

[No.189 by 匿名 2010-10-20 23:58:47]

的外れだったらすいませんが、品川～田町間の新駅はこの物件には近いですか？

[No.190 by 匿名さん 2010-10-21 00:23:08]

仮に新駅がお化けトンネルのある泉岳寺付近にできると仮定すれば、ここから約1.3キロで徒歩１５分ということになるから、田町まで歩くのとほぼ同じくらいかな？

[No.191 by 匿名 2010-10-21 00:25:44]

そうなんですか。
有り難うございます。
でも残念だな、ちょっと位近くなったらなぁ。

[No.192 by 匿名 2010-10-21 00:31:51]

第一期で6戸以上販売される事はないのでしょうか？
無知ですみません。

[No.193 by 匿名さん 2010-10-21 01:25:53]

>>191
新駅開設に伴い運河に橋ができれば、もっと短縮するでしょうね。
現在は運河のため遠回りになってますから。

>>192
本気で買う意思を示せば売ってくれると思いますよ。そんなに人気化してないようだし。
年度下期入りということで、そろそろ3月決算の行方も気になってくる頃合でもあります。

冷静に考えると中古ＷＣＴの中低層よりも、こちらの方が眺望はよく、値段も得ですね。

[No.194 by 匿名さん 2010-10-21 01:50:15]

冷静に考えた結果どちらも検討外でした

[No.195 by 匿名さん 2010-10-22 02:30:39]

1期が長いな～～
8か月目だね。
全くもって売れていないと思う。
眺望が期待できない以上、住むには不便極まりないから。
と、新駅構想は実現性は乏しいと思うが。。。

[No.196 by 匿名さん 2010-10-22 02:34:52]

>153
>155
眺望は12階から１４階以上だと間違いなく抜けます。
後ろのAltoBの１０階でも微妙です

[No.197 by 匿名 2010-10-22 07:41:43]

>195
あれ？そんな前から1期やってたっけ？
8月からじゃ？？

[No.198 by 匿名さん 2010-10-22 22:47:13]

そのとおり。
正式に価格発表があったのが>>89のレスがついた9/10頃かじゃなかった？

まだ、二ヶ月もたってないでしょ。
ゴクレは今、勝どきと東池袋の物件に少ない人員を貼り付けてるしね。

[No.199 by 匿名さん 2010-10-22 23:23:19]

しかし、あそこは埋立地どころか、ほとんど埠頭のそれこそ倉庫街だよね。

[No.200 by 匿名さん 2010-10-22 23:46:07]

どこが倉庫街？
現地行ってみた？
昔倉庫だったのが取り壊されてマンションが建ってる地域だよ。