スカイクレストビュー芝浦ってどうですか？

[匿名さん]

スカイクレストビュー芝浦に興味のある方、一緒に情報交換しませんか？



所在地：東京都港区海岸3丁目109番1・2（地番）
交通：
山手線 「田町」駅 徒歩15分
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋S/3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.35平米～65.60平米
売主：ゴールドクレスト

施工会社：未定
管理会社：株式会社ゴールドクレストコミュニティ

[144: 匿名]

低層階からもなかなかの景色が見込めそうですよね！
どうやら9階はプレミア仕様らしいですが、8階と9階の価格差はどのくらいあるのでしょうね？

[145: 匿名さん]

ここは１フロア６戸×８フロア＝４８戸で、１階は住戸はないようだ。
２階以上で、２階は前面のボロ建物でチョット厳しいかも知れないが３階以上ならまずまず眺望ありそう。

間取りは恐らく全フロアで共通で最上階だけ仕様が違うんだろう。
ワンフロで、この規模だと１００万円程度上がるのかな？
３階の３LDK６５．６㎡が４５９８万円のようだから、８階で５０９８万円程度？
最上階の９階で５２９８万円というところだろうか？

因みに、この間取りは北東角で通風もいいし、北が道路なんで圧迫感も少ない。

２階の60.35㎡の３ＬＤＫが３８９８万円だから、この間取りだと８階で４４９８万円か？
９階は４６９８万円程度？

60.35㎡で３ＬＤＫというのは凄いが間取りが工夫されてて、収納もちゃんとあるのは驚きだ。
http://suumo.jp/mansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1010z2fmnz1fz2mdgz...

[146: 匿名]

ﾘﾋﾞﾝｸﾞ隣の洋室ってどんな使い方するの？寝室として使うのは変ですか？仕切り開けて、2LDKとして使うのが一般的なのでしょうか。テレビはどこに置くのかな。

[147: 匿名さん]

リビング横の部屋は戸を開放して２ｌｄｋでも使えるし、締めれば子供部屋や趣味の部屋、書斎、デン、更には納戸としても使えて重宝するよ。

ほぼ同じ面積60平米で、イニシアが昨年売ってた晴海テラスの３ＬＤＫは収納が殆どなかったけど、こっちはうまく配置したね。柱が全部外に出てるのもグー。

[148: 匿名]

先日契約してきました。
家族が港南に済んでいるので、マルエツは良く知っているのですが…
ピーコックはどのような感じでしょうか？品揃えや価格など。ちょっと高いのかな？

[149: 匿名さん]

ピーコックはチラシ特売商品以外の、
平常価格は高めです。

[150: 匿名]

早速のご回答ありがとうございます。
やはり高めなんですね〜
足りない食材の調達に使うとします！

[151: 匿名さん]

>>148
家族が港南に住んでいるということはセカンドとして購入ですか？

[152: 匿名]

いえいえ、実家の両親が港南に住んでおります。
残念ながらセカンドハウスを持てるほどの資産はございません^^;

[153: 匿名さん]

>>152
ここは眺望シュミレーションとかありましたか？
実際、何階以上だと眺望が開けるのでしょうか？
販売状況とかどんな感じだったでしょうか？

>>145の予想価格は当たってますか？

契約者の方は初登場ということで、よろしくお願いします。

[155: 匿名]

>>153さん
よくある眺望シュミレーションはありませんでした。
販促経費はあまりかけられていないようです(笑)
どの階からも眺望は良いと説明されましたが、実際現地を見てみると三階以上が良さそうですね。
>>145さんの予想はほぼ近いと思います。
価格表はもらえず、今回販売分しか見てないので、うろ覚えですが。
4300万円〜4600万円代が多かったです。
売れているとは言ってましたが、実際どのくらい売れているのかは不明です。

[156: 匿名さん]

>>155さん
回答ありがとうございます。
眺望シュミレーションがないのは、いかにもゴクレらしいですね。

イメージムービーみたいなものはあったでしょうか？

また、購入の決め手になったのはなんでしょうか？

[157: 匿名さん]

それから、もう一点、忘れてましたが、レンボーブリッジは見えないという説がありますが、見えるんでしょうか？

[158: 匿名]

イメージムービーも無かったです。
我が家はレインボーブリッジの見え方はあまり重要ではなかったのですが、以前おっしゃっている方がいるようにループの関係で上層階からも一部は見えないのかもしれません。
お台場の夜景はとても綺麗です。
決め手は実家が近い事、バルコニーが南東向き、夫婦二人では充分な広さであることですかね。お子様が一人のご家庭でもよろしいかと♪
156さんは検討中でいらっしゃいますか？

[159: 匿名さん]

>>158さん
回答ありがとうございます。
イメージムービーもないのですか。やはり、この規模でムービーを作るってのは採算に合わないですね。
レインボーブリッジは見えるにこしたことないけど、ここだと歩いて5分程度で橋についてしまうんで、まあ見えなくても良いのかも知れませんね。ただ、見えるような気がします。

この物件以外に、橋が見えそうな湾岸の新築供給は皆無なんで非常に関心のある物件です。
中古だと、色々あるのですが、仲介手数料がかかるのと、売主を儲けさせるのが面白ないですしね。

ここは、安いので割り切れば良い物件ですよね。

[160: 匿名さん]

割高なwctとかの中古を買うよりも賢い選択ともいえますね。

[161: 匿名さん]

割高な芝浦アイランドとかの中古はどうなんですか？

[162: 匿名]

価格が高い＝割高ではないですよ！
ここは、アイランドやWCTのような共用施設、利便性、ブランドエクィティがないので、効用が低い。

従って価格が安くて当たり前ですね。

[163: 匿名]

ここを買うのは結構勇気が入りますね・・
ゴクレという点もですが立地や周囲の環境も厳しいかなぁ

[164: 匿名さん]

>>162
そういう見栄っ張りな共用施設がないので逆にランニングコストがかからず良いんだよ。
無駄なブランド料も上乗せされてないから無印良品みたいなもの。
シンプルライフ志向の人にはお得な物件でしょ。

ゴクレは都内じゃ財閥系に次ぐ実績挙げてるし、新興デベの中で抜きん出た存在だし。

[165: 匿名さん]

wctやアイランドで虹橋も見えないような部屋をバカ高く中古で買うくらいなら、こっちのほうがいいや、という層は確実に存在する。

ゴクレ、相変わらず巧いね。つくづく感心する。

[166: 匿名]

コスト低、満足度低で売れないでしょうね。

[167: 匿名]

>166
具体的に満足度低いと思われた点は？
比較検討中のため色々意見を伺いたく。

[168: 匿名]

ご契約者様、リビングの家具はどんな配置を考えてますか。まだ先の話かと思いますが、参考にお聞かせください。現地見に行きましたが、海を見渡す立地をすごく気にいりました。あと、販売スケジュール知ってる人がいたら教えてください。5階あたりでお部屋あいてるのでしょうか。1期販売中ってことは、次の募集もあるのでしょうか。

[169: 匿名さん]

全48戸中、友の会優先販売が15戸だから残りの33戸を一般販売するようだね。
で、第一期で６戸販売中だから、多分、5期に分けて売るのかな？

現在出てる販売価格が、3,998万円～4,758万円だから、各階から満遍なく販売してるのか？
友の会に登録すれば、まだ優先的に買えるのかも知れない。

この価格で港区アドレスと眺望が手に入るのだから安いものだね。
しかも、新津氏のデザインによる斬新なデザイナーズ物件。
見た目も、けっこうオシャレだよ。

[170: 匿名さん]

全部で４８戸だから、こんなスケジュールか。

第一期　１０月　６戸
第二期　１１月　６戸
第三期　１２月　９戸
第四期　　１月　６戸
第五期　　２月　６戸

３月竣工で、５月入居。
戸数少ないから、すぐ完売しそうだ。

[171: 匿名さん]

ここは共用施設が殆どないだけに、管理費・修繕積み立ても安くて良いね。
高いと中古の転売も大変だし。

[172: 匿名さん]

本当の安い理由は・・・

[173: 匿名さん]

>172さん

安い理由は？？？？？？？


戸数少ないですねー。
少ない分売れやすそうだな。

[174: 匿名]

安いのは、土地の仕入れのタイミングでしょ。

[175: 匿名]

こんな土地に手をだすのはゴクレ位だと思うけど..

[176: 匿名]

あら、来春の引っ越しを指折り楽しみにしてる私は...

[177: 匿名]

>168さん
お役に立てず申し訳ないのですが…
家具の配置は、まだ決めておりません。
大型のソファーを置きたいのですが、リビング横の洋室を閉めたい時には邪魔になりますし…
近々インテリアショップへ行き、色々相談したいと考えております！
ご希望のお部屋があるといいですね♪

[178: 匿名]

177さん
丁寧なお返事ありがとうございます。インテリアの構想が決まりましたら、是非差し支え無い範囲で教えてください。

[179: 匿名さん]

前面の道路がかなり広々として良い感じ。
しかも、そんなに交通量ない？

エントランスは西側の静かな方だし、現地を見るとイメージが変わるね。

[180: 匿名さん]

目の前の海側に、ビルかマンションでも建つ可能性ありますよね？

[181: 匿名]

現地見たことある？あそこにゃ高い建物はそうそう建たないだろ(笑)敷地が狭すぎる。

[182: 匿名]

確かに狭いね。素人でも30階建ての建物は無理なんじゃないかなと思うけで、建築基準法などに長けた専門家の意見はどうでしょうか。デベの人なら答えられるかな。

[183: 匿名さん]

普通に考えると前面の土地にマンションは建たないと思うけど、法的には建てられるのかな？
護岸工事とかされてるのか？
港湾区域の指定とかないのかな？

[184: 匿名さん]

前面の土地は東京都港湾局によって、東京港臨港地区の商港地区に指定されている。

商港地区とは、旅客または一般の貨物を取り扱わせることを目的とする区域と定義されており、この指定が解除されない限り、マンション等が建設されることはありえない。

詳細は下記を参照（指定区域図や規制がPDFでダウンロードできる）。

http://www.kouwan.metro.tokyo.jp/business/download/e/e04.htm

[185: 匿名]

最近この物件が気になってきました。
まだ希望のフロアーの購入は可能でしょうか？
最近話を聞きに行かれた方はいらっしゃいますか？

[186: 匿名]

私も気になります。
もう少し安ければ！

[187: 匿名さん]

全４８戸中、友の会優先分譲１５戸を除けば実質３３戸で、まだ第一期先着順で6戸しか販売に出してないから、条件の良い部屋もまだあるでしょう。

一見、ん？と考えるけど、よくよく調べると実に絶妙な立地であることに気づきますね。
しかも価格も良心的だし、タワマンでないのでランニングコストも安い。
自分も、もっと早く、この物件を知ってれば、ここを買ったかも知れない。

[188: 匿名さん]

絶妙な立地？

[189: 匿名]

的外れだったらすいませんが、品川～田町間の新駅はこの物件には近いですか？

[190: 匿名さん]

仮に新駅がお化けトンネルのある泉岳寺付近にできると仮定すれば、ここから約1.3キロで徒歩１５分ということになるから、田町まで歩くのとほぼ同じくらいかな？

[191: 匿名]

そうなんですか。
有り難うございます。
でも残念だな、ちょっと位近くなったらなぁ。

[192: 匿名]

第一期で6戸以上販売される事はないのでしょうか？
無知ですみません。

[193: 匿名さん]

>>191
新駅開設に伴い運河に橋ができれば、もっと短縮するでしょうね。
現在は運河のため遠回りになってますから。

>>192
本気で買う意思を示せば売ってくれると思いますよ。そんなに人気化してないようだし。
年度下期入りということで、そろそろ3月決算の行方も気になってくる頃合でもあります。

冷静に考えると中古ＷＣＴの中低層よりも、こちらの方が眺望はよく、値段も得ですね。